消防设施定期巡检、维护保养管理制度范文

消防设施定期巡检、维护保养管理制度范文第一章总则第一条为规范本单位消防设施的日常管理工作，确保各类消防设施完好有效，预防和减少火灾事故的发生，保障人员生命及财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）、《建筑消防设施检测技术规程》（GA503）及相关法律法规，结合本单位实际情况，特制定本制度。第二条本制度适用于本单位辖区内所有消防设施及器材的定期巡检、测试、维护保养及故障处理工作。涵盖范围包括但不限于：火灾自动报警系统（含联动控制）、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火门及防火卷帘、消防应急广播系统、消防专用电话、灭火器、消防电梯及相关辅助设备。第三条消防设施管理坚持“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责，谁使用、谁负责”的原则。建立逐级防火责任制，明确各部门、各岗位的消防安全职责，确保责任落实到人。第四条消防设施的维护保养分为日常巡检、定期测试、专业维保及故障维修四个层面。日常巡检由安保部或指定值班人员负责；定期测试由消防安全管理人组织专业人员实施；专业维保可委托具有资质的消防技术服务机构实施；故障维修由工程部或维保单位负责。第五条任何部门和个人不得擅自遮挡、挪用、拆除、停用消防设施。因施工、检修等原因确需临时停用消防设施的，必须严格办理审批手续，并采取有效的安全防范措施，恢复后应立即进行功能测试。第二章组织机构与职责第六条消防安全管理人对单位的消防设施管理负总责，负责审批年度消防设施维护保养计划、维修资金预算，并监督各项制度的落实情况。第七条安保部（或消防控制室）是消防设施管理的主管部门，其主要职责包括：（一）建立健全消防设施管理台账及档案，做到底数清、情况明。（二）制定并实施日常巡检计划，每日对重点区域消防设施进行巡查。（三）组织实施月度、季度、年度功能测试，填写检查记录。（四）发现故障及时报修，并督促维修进度，确保设施尽快恢复正常。（五）管理消防控制室，确保值班人员持证上岗，24小时不间断值班。第八条工程部（或设备部）负责消防设施的技术维护及维修工作，其主要职责包括：（一）配合维保单位进行深度保养及故障排查。（二）负责消防水泵、风机等大型动力设备的日常润滑、紧固及清洁。（三）对损坏的设施配件进行修复或更换，确保维修质量。（四）参与新建、改建、扩建工程中消防设施的竣工验收及移交工作。第九条各部门负责人是本辖区消防设施的直接责任人，负责教育本部门员工爱护消防设施，发现本区域消防设施损坏、缺失等情况，应立即向安保部或消防控制室报告。第十条委托外部消防技术服务机构进行维保的，应签订正式维保合同，明确维保范围、频次、响应时间及服务质量标准。安保部应对维保单位的工作进行监督、评价及考核。第三章消防设施分类与详细检查标准第十一条火灾自动报警系统检查标准：（一）探测器检查：外观清洁，无遮挡、无被涂改痕迹；周围无影响探测器探测的障碍物。每月进行抽测，采用加烟或加温方法，确认探测器报警功能正常，灯亮、确认灯复位正常。（二）手动报警按钮检查：玻璃完好，无破损；启动零件无脱落；按下按钮后，消防控制室应能收到报警信号，确认灯亮。每月进行全数检查。（三）火灾报警控制器检查：每日检查自检、消音、复位功能；打印机纸充足；检查火灾报警、故障报警、火警优先功能；主备电自动切换功能正常。蓄电池电压应符合要求。（四）联动控制检查：检查联动控制盘手动/自动切换功能；测试输入输出模块动作是否灵活，反馈信号是否准确。第十二条消火栓系统检查标准：（一）室内消火栓检查：箱体完好，门锁开启灵活，箱内配件齐全（水枪、水带、接口、软管卷盘），无锈蚀、无老化、无漏水。水带绑扎牢固，接口无卡扣松动。指示灯（带自检功能）应正常亮起。每季度抽查水带压力及接口密封性。（二）室外消火栓检查：无埋压、圈占、遮挡；出水口口盖完好；闷盖内胶垫完整；冬季采取防冻措施。定期转动闷盖，确保丝杆润滑。（三）消火栓泵及管网检查：水泵进出口压力表读数正常；阀门启闭灵活，标识牌清晰；管网无漏水；稳压系统压力维持在设定范围。每月手动启动泵，检查电机运转声音、电流、振动情况。第十三条自动喷水灭火系统检查标准：（一）喷头检查：外观完好，无变形、无附着物、无被油漆喷涂；周围无影响喷水的障碍物。备用喷头数量不少于总数的1%，且各种类型均备有。（二）报警阀组检查：阀组组件齐全，外观无锈蚀；排水设施正常；系统压力正常；水力警铃动作时，铃声应响亮（声强不小于70dB）。延迟器应能自动排水。每月检查报警阀前后压力表。（三）末端试水装置检查：每月进行一次末端放水试验。开启试水阀后，压力表读数不应低于0.05MPa，水流指示器、报警阀、压力开关应动作，消防水泵应启动。第十四条防排烟系统检查标准：（一）风机检查：风机运转平稳，无异常声音；皮带张紧度适宜，无打滑；轴承润滑良好；手动/自动切换开关灵活。风机电控箱柜门关闭严密，标识清晰。（二）风阀检查：防火阀、排烟阀、送风阀安装牢固，易熔片完好；阀叶片开启、关闭灵活，手动操作到位。反馈信号准确。（三）系统功能测试：手动启动风机，检查风速、风量是否符合设计要求；联动模式下，触发报警信号后，相应区域的排烟口、送风口应能自动打开，风机自动启动。第十五条应急照明和疏散指示系统检查标准：（一）外观检查：灯具安装牢固，无破损，无遮挡；疏散指示标志箭头指向正确，安装高度符合规范。（二）功能测试：每月进行一次断电测试。切断正常供电电源后，应急灯应自动转入应急状态，亮度满足要求，持续时间不低于90分钟（集中控制型按标称时间）。充电指示灯颜色正常。第十六条灭火器检查标准：（一）外观检查：压力表指针在绿色区域；瓶体无锈蚀、无变形；喷嘴无堵塞；铅封（保险销）完好；生产日期及维修日期标签清晰。（二）摆放检查：设置点位置明显，便于取用；无遮挡、无上锁；箱门开启灵活。（三）定期检测：达到维修年限（水基型3年，干粉型、洁净气体5年）必须送修；达到报废年限必须强制报废。第十七条防火门、防火卷帘检查标准：（一）防火门检查：闭门器、顺序器安装牢固，功能灵敏；双扇门关闭后应严密无缝隙；常开防火门释放开关有效，火灾报警后能自动关闭。（二）防火卷帘检查：导轨无变形，运行顺畅；手动升降按钮操作有效；火灾报警后，下降至地面的时间符合规范；手动速放装置有效。第四章巡检流程与频次第十八条日常巡检（每日）（一）执行主体：安保部巡逻人员、消防控制室值班员。（二）频次要求：每日至少一次，重点部位应增加频次。（三）检查内容：主要检查消防设施外观是否完好，是否处于正常工作状态，有无被遮挡、挪用、损坏等情况。具体包括：消防主机是否有火警、故障、屏蔽信息；消防水池/水箱水位是否正常；灭火器压力是否正常；疏散通道安全出口是否畅通；应急照明是否点亮。（四）记录要求：每日巡查情况应如实记录在《建筑消防设施巡查记录表》上，并由检查人员签字确认。发现问题应立即上报。第十九条月度测试（每月）（一）执行主体：消防安全管理人组织，工程部、安保部配合。（二）检查内容：对消防设施进行功能性检查。1.火灾报警控制器：主备电切换、打印机、自检功能。2.消防泵、喷淋泵：手动启动盘启动泵，检查运行情况。3.风机：手动启动送风机、排风机。4.应急照明：切断主电源，测试应急亮度。5.末端试水：进行一次放水试验，检查压力及联动情况。6.灭火器：检查压力及外观。第二十条季度测试（每季度）（一）执行主体：委托专业维保单位或内部技术团队。（二）检查内容：1.对全部探测器进行模拟测试（抽测率不低于25%）。2.测试水流指示器、压力开关的动作及反馈信号。3.测试防火阀、排烟阀的机械及电信号反馈。4.检查消防水泵接合器的密封性能及防锈措施。5.对应急广播系统进行分区播放测试，音质清晰。第二十一条年度检测（每年）（一）执行主体：委托具有资质的消防技术服务机构进行全面检测。（二）检查内容：对单位所有建筑消防设施进行一次全面的联动控制功能测试和性能检测，包括主备电源互投、所有消防联动设备的强制启动、消防电梯迫降、非消防电源切断等。（三）输出成果：检测机构应出具真实、规范的《建筑消防设施检测报告》，对发现的隐患提出整改方案。第五章维护保养管理第二十二条维护保养分为清洁保养、润滑保养、功能维修及技术升级。（一）清洁保养：定期对消防设备表面进行除尘、除污。探测器应定期清洗（由专业机构进行），防止积尘引起误报或迟报。水泵房、风机房应保持环境整洁。（二）润滑保养：对长期不动作的阀门、转轴等机械部位定期加注润滑油，防止锈蚀卡死。定期开启备用泵运行一段时间，防止电机受潮。（三）功能维修：发现故障后，应立即组织维修。一般故障应在24小时内修复；重大故障需制定维修方案，限期修复。第二十三条故障处理程序：（一）发现故障：无论是巡查发现还是主机报故障，发现人应立即向消防控制室及消防安全管理人报告。（二）故障登记：消防控制室值班员应将故障情况详细记录在《建筑消防设施故障维修记录表》中，包括故障时间、部位、现象。（三）故障确认：工程部或维保人员到达现场，确认故障性质（是设备损坏还是线路问题）。（四）维修实施：能够现场修复的立即修复；需要更换配件的，立即采购更换；暂时无法修复的，应采取临时安全措施（如专人值守），并报备消防安全管理人。（五）修复确认：维修完成后，由维修人员及值班人员共同测试功能，确认恢复正常后，在记录表上填写维修时间、结果及签字，并在主机上消除故障信号。第二十四条备品备件管理：（一）建立《消防器材备品备件台账》，常用易损件（如探测器、模块、指示灯、喷头、压力表、灭火器等）应保持一定库存量。（二）备品备件应存放在干燥、通风的专用库房内，分类摆放，标识清楚。（三）定期检查备品备件的有效期，过期或失效的备品应及时清理或送修。第二十五条停用审批制度：（一）因装修改造、设备维修等原因需要停用消防设施（指切断电源、关闭阀门、拆除设备等）超过24小时的，必须由工程部填写《消防设施停用审批表》。（二）审批表需经消防安全管理人审核，报单位消防安全责任人批准。（三）停用期间，工程部应制定详细的消防安全保障方案，落实专人进行现场监护，并配备足够的灭火器材。（四）恢复使用前，必须进行全面测试，确保功能完好。第六章档案与记录管理第二十六条消防设施档案实行“一机一档”或“一系统一档”制度。档案应包括以下内容：（一）消防设施设计文件、产品合格证明、出厂合格证、国家强制性产品认证证书（CCC证书）。（二）消防设施安装、调试、检测、竣工验收记录及相关图纸资料。（三）消防设施日常巡查记录、月度/季度/年度检查测试记录。（四）消防设施故障维修记录、更换配件记录。（五）消防设施维护保养合同及维保单位出具的维保报告。（六）消防设施操作规程及管理制度。第二十七条所有记录表格必须使用标准格式，字迹工整，内容真实，不得随意涂改。记录应由执行人员及审核人员签字确认。第二十八条档案资料应专人管理，专柜（夹）存放。电子档案应定期备份，防止数据丢失。第二十九条档案保存期限：建筑消防设施的原始技术资料应长期保存；日常巡查、检查记录、维修记录应保存不少于5年；检测报告应保存至下一次检测报告出具为止。第七章监督与考核第三十条单位消防安全管理人应每月组织对各部门消防设施管理情况进行一次抽查，每季度组织一次全面考核。第三十一条考核内容包括：（一）巡查记录是否完整、真实。（二）设施完好率是否达标（要求100%）。（三）故障处理是否及时。（四）备品备件是否充足。（五）员工是否掌握消防设施基本操作技能。第三十二条奖惩机制：（一）对及时发现重大消防设施隐患、避免火灾事故发生的个人或部门，给予表彰和物质奖励。（二）对未按规定进行巡查、记录造假、发现故障不及时上报、擅自挪用或损坏消防设施的行为，视情节轻重给予通报批评、罚款或行政处分。（三）因管理不善导致消防设施失效，造成火灾事故扩大的，依法追究相关责任人及部门负责人的法律责任。第八章培训与演练第三十三条每年至少组织一次全员消防设施知识培训，使员工了解本单位消防设施的设置情况、基本功能及操作方法。第三十四条消防控制室值班人员、维保人员必须经过专业培训，取得相应职业资格证书，持证上岗，并每年参加继续教育。第三十五条在组织全员消防演练时，应将消防设施联动测试作为演练的重要内容，检验设施在实战状态下的可靠性。第九章附则第三十六条本制度未尽事宜，按照国家有关法律法规及行业标准执行。第三十七条本制度由安保部负责解释。如遇机构调整或法律法规变更，应及时修订本制度。第三十八条本制度自发布之日起正式实施。附表：消防设施巡检与维护频次及标准表设施名称检查类别检查/保养频次检查/保养内容及标准执行部门火灾自动报警系统日常巡查每日报警控制器自检、消音、复位功能检查；检查火警、故障、屏蔽信息；打印机纸是否充足；主备电指示是否正常。消防控制室定期测试每月手动报警按钮按下测试（抽测）；火灾显示盘功能测试；主备电自动切换测试。安保部/工程部清洁保养每季度探测器外观清洁（吸尘器吹扫）；柜体内部除尘；线路端子紧固。维保单位消火栓系统日常巡查每日屋顶水箱水位检查；稳压泵压力检查；各层消火栓箱内器材是否齐全，有无遮挡。安保部定期测试每月消火栓泵启动试验（启泵按钮或直接启动）；最不利点消火栓静压测试。工程部维护保养每半年栓口锈蚀处理，润滑转动部件；