国开机考《建筑工程估价》复习资料1

国开机考《建筑工程估价》复习资料1一、建筑工程估价的基本概念与作用（一）建筑工程估价的定义建筑工程估价，简而言之，就是对完成一项建筑工程所需要消耗的全部费用进行科学、合理的计算和确定的过程。它不仅仅是简单的数字叠加，更是一项基于对工程设计、施工技术、市场行情以及政策法规等多方面因素综合分析的系统性工作。其成果通常表现为投资估算、设计概算、施工图预算、竣工结算等不同阶段的造价文件。（二）建筑工程估价的作用建筑工程估价在工程项目的全生命周期中扮演着不可或缺的角色：1.决策阶段的依据：投资估算为项目建议书和可行性研究提供了经济上的判断依据，帮助投资者决定项目是否值得投入。2.设计阶段的控制：设计概算是初步设计阶段的造价控制目标，施工图预算则是施工图设计阶段的具体造价体现，它们共同构成了设计过程中技术与经济相结合的纽带，促进设计方案的优化。3.招投标与合同管理的基础：招标控制价或标底的编制，以及投标报价的形成，都依赖于准确的工程估价。同时，合同价款的约定、调整与结算也以估价成果为基础。4.施工阶段的成本控制：施工过程中的工程款支付、工程变更价款的确定、索赔费用的计算等，都需要以工程估价为依据，确保项目成本在可控范围内。5.竣工阶段的总结：竣工结算与决算反映了工程项目的实际造价，是考核项目投资效益、进行成本分析的重要资料。（三）建筑工程估价的基本原则进行建筑工程估价，必须遵循以下基本原则，以保证估价结果的客观、公正与准确：1.客观公正性原则：估价人员应站在中立的立场，实事求是，不受主观意志或外部因素的干扰，客观反映工程的实际价值。2.合法合规性原则：估价依据的文件资料必须合法有效，遵循国家及地方的法律法规、标准规范、政策文件等。3.准确性原则：在现有资料和条件下，通过科学的方法和严谨的计算，力求估价结果的精确，满足不同阶段对造价精度的要求。4.时效性原则：建筑材料价格、人工工资、机械台班费等都具有时效性，估价时应采用估价时点的市场价格信息。5.系统性与全面性原则：应全面考虑工程项目的各个组成部分和影响因素，避免遗漏或重复计算，确保估价范围的完整性。二、建筑工程估价的基本方法建筑工程估价方法多种多样，各有其适用范围和特点。掌握这些基本方法是进行准确估价的前提。（一）工料单价法工料单价法是目前我国建筑工程计价中常用的方法之一。其核心思路是：1.计算分项工程工程量：根据设计图纸和工程量计算规则，逐项计算出各分项工程的工程量。2.套用定额单价：将计算出的工程量乘以相应的定额基价（即工料单价，仅包含人工、材料、机械台班费用），得到分项工程的直接工程费。3.计算措施项目费：根据工程特点和施工组织设计，计算各项措施项目的费用。4.计算其他项目费、规费和税金：按照规定的取费标准和计算基数，依次计算出其他项目费、规费和税金。5.汇总得到工程造价：将上述各项费用相加，即可得到单位工程或单项工程的总造价。工料单价法的优点是计算过程相对直观，便于理解和操作，适应于传统的定额计价模式。（二）综合单价法综合单价法是与工程量清单计价模式相适应的一种计价方法。其核心是“综合单价”。1.综合单价的构成：综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用。2.工程量清单计价的基本步骤：*熟悉工程量清单及相关资料；*研究招标文件，确定投标策略；*复核或计算工程量（投标人）；*确定各清单项目的综合单价；*计算措施项目费、其他项目费、规费和税金；*汇总得出投标总价。综合单价法能够反映个别成本，有利于市场竞争，是当前推行的主流计价方法。理解综合单价的组价过程是掌握该方法的关键。（三）其他辅助估价方法除了上述主要方法外，在项目前期阶段或缺乏详细资料时，还会用到一些近似估算方法：1.类似工程预算法：当拟建工程与已建或在建的类似工程在结构特征、构造类型、建设规模等方面基本相同时，可以参照类似工程的实际造价资料，进行适当调整后估算拟建工程的造价。这种方法要求类似工程的资料可靠，调整系数的确定要合理。2.概算指标法：概算指标是一种比概算定额更综合、更概括的指标，通常以单位工程为对象，规定了人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。采用概算指标法，是将拟建工程的建筑面积或体积乘以相应的概算指标，得出直接工程费，再计取其他费用。该方法适用于初步设计深度不够，无法准确计算工程量，但工程设计技术比较成熟的情况。这些辅助方法精度相对较低，主要用于投资估算或初步设计概算的快速编制。三、复习要点与应试建议1.吃透基本概念：对本章涉及的核心概念，如工程造价的构成、各阶段造价文件的名称及作用、估价原则等，务必理解透彻，不能仅停留在记忆层面。2.掌握方法本质：工料单价法和综合单价法是重点，要理解其各自的计算步骤、费用构成以及适用场景，能够区分两者的异同。3.关注细节：工程量计算规则、费用的取费基数和费率等细节问题，在考试和实际工作中都非常重要，需要仔细对待。4.