房地产营销策划 -湖区七夕小镇旅游综合体文旅景区项目规划定位营销策划方案【前策】

叙叙事壹笫2、背景研究章4、项目形象定位策略显8、项目产品对标背9、项目主题形象景10、文化溯源上11、项目定位构思及主题定位发展研判发展研判第第二章总体布局体布局现状综合分析策划总平面布局功能结构分析游览时间分析项目主题游线策划●●第三立,,第五五章运营章运营策划5策划项目创意构建策略区域内旅游产品升级设计高等级能量产品策划或分析景区自传播策划智慧景区建设策划13、部分创A建议武吉高速武吉高速沪昆线宜春方向宜春方向905亩羽仙小镇江口大桥环湖路仙女湖风景名胜区O新余市2小时10分钟新余市江西省分宜县渝水区江西省项目北邻仙女湖大道，东邻武吉高速，距新余站14公里(约30分钟),宜春闲康养健身《新余市城市总体规划》(2008-2030年)助力乡村振兴尚睦围屋文化体验区大岗山仙女文化魅力南部山水度假防里古村景区洞都文化魅力片田园山林魅力片北部山林休国笏洲岛原始农分宜城市魅力片中郎凝代城银小镇罗坊红色文化魅力片下保村有文雌山林卑力片双林夏布魅力片资料来源《新余市国土空间规划》休闲度假旅游深度体验旅游旅游2.0时代休闲度假旅游深度体验旅游旅游2.0时代旅游3.0时代浅层观光旅游观光旅游旅游新态势观光旅游浪漫赣部，仙女下凡地产品组合及吸引力打造仙女传说的载入与衍生武汉黄鹤楼庐山滕王阁滕王阁国家湿地公园距离本案：15km(国家4A级)客源市场的半径人口、客源市场地域结构武汉庐庐鄱景武汉庐庐鄱景三黄千婺清山岛源洞庭湖洞庭湖九江九江上上饶长沙宜春长沙宜春抚州吉安抚州吉安新余仙女湖赣赣州后疫情时代亲子出游核心客群，原80、90后家庭是主力市场，现85后、90后、95后亲子家庭，为未来几年主力市场占比将逐步提升。(2018年占比18.1%;2019年23%,2020年25%)——数据来自驴妈妈旅游网大数据中52%,是七夕出游的主流客群。家庭8%其他6%其他客群商务会议&银发客群一有钱有闲6国内游客接待规模(亿人次)25-34岁35-44岁度报告(2022-2023)》消费结构在2022消费结构走走逛逛沉浸式体验走走逛逛沉浸式体验56.9%打卡探店28.0%其他0.5%需求总量分析&游客承载量分析新余旅游发展趋势新余市游客接待量(万人次/年)2015年-2019年待量增长率预测待量增长率预测增长期2023-2028年稳定期区域需求总量预测江西婺女洲等对当地游客的捕获率，确定规划区未来的游客量。增长期6765.7*370%=25033.09万人2028年新余市年旅游接待量2.5亿人次游客捕捉率2%↓25033.09万人*2%=500.66万2028年规划区年旅游接待量500.66万人次稳定期25033.09*(1+3%)10=33642.3万人33642.3万人*2%=2108.52038年规划区年旅游接待量672.8万人次游客承载量瞬时环境容量ci=29185人N1(3.25)*ci(29185人)率N2(2.17)*ci(29185人)容量*全年可游天数非高峰日游览天数化旅游突围,文化氛围营造沉浸式商业综合体建筑特色鲜明情景互动体验化旅游突围,案例总结：着重于打造以灵山”禅意”为主题的特色小镇设计手法：唐风、禅意营造场地优势：背靠灵山胜境，区域宗教氛围浓厚物料细节：灰瓦、红柱，色调统一案例总结：大唐夜市沉浸式游街体验，室内商业综合体优势：室内受自然因素干扰较小，多层次游览方式案例总结：生命力旺盛，商业价值高，文旅特色鲜明运营方式：游、居、商、参、乐五大体验方式场地氛围：皇家之气、风雅之魂、艺术之美、山林之幽、沧桑之韵建筑特色：多为高台建筑风格屋，古风意味十足，挑檐灵动活泼建筑特色鲜明优势：背靠婺源篁岭，民俗文化优越水幕表演时代感时代感全息，5d,天仙女下凡之地爱情传说之乡穿越爱情镇，探秘山侣缘打造仙侠爱情主题文旅小镇蒙如何打造?1212项目营销形象分析STEP2塑造放事的专属角色擅郎主要技能：社交老七]天羽主要技擅郎主要技能：社交老七]天羽主要技能：社交老六]天庆主要技能：纺织老羞]天显主要技能：花艺老四]天昌主要技能：舞蹈老三天奈主要技能：烹饪酿酒老二丨天阳主要技能：传道授业老大天寿主要技能：武术、探案租赁汉服旅拍请帮我找一匹绣坊织衣仙山崇门瑶池还愿打卡任务点句你诗给的索我线上把接就礼品兑换处任礼品兑换处任务发放点闹市寻羽月结连理月结连理仙殿祈福仙殿祈福四花谷清居四花谷清居散花引路散花引路打卡任务点扶瑶仙峦——神秘的仙山总体总体布局0verallLayout总体布局致富路致富路龙伏一路(已建成)为双向8车道。领袁水体酒店(在建)芬芬械风回仙驭云开扇更阅月坠星河转枕上晓檐跷雨零相逢虽单单长共灭难老终不美人间人间日似年??商业建筑面积约59000m²民宿建筑面积约20000m²文化教育建筑约19000m²个产业活力休闲轴一大门户节点景观核心+文化核心滨河景观带+自然休闲片区大道市集大道景观品鉴坊-文创风雅坊-市井祈缘坊-婚俗宋城盛世商业服务区云澜仙殿度假别墅周末&节假日自驾旅游大巴火车1日(沉浸式剧院)(文化体验)(文化展馆)(国潮餐饮)游线主题文化体验醉霄楼(宋韵戏台)琼液花街琼液花街寻缘渡口(游船点)雲湖草街雲湖草街琼液花街寻缘渡口梦回天宫次日康养度假区康养度假区(景观门楼)瑶池鸟瞰图鸟瞰图-夜景宋城盛世商业服务片区珍空辟珍空辟96(仙塔(仙塔烟阙楼绽莲池迎绽莲池迎道服务驿站2服务驿站圣圣泉枢密院醉霄楼华乐信华乐信妙音台妙音台龙门客栈龙门客栈〕连理堂连理堂月老祠清酒坊清酒坊筵筵馆商业服务区3芳樟道(树阵广场)(文化体验)妙音台(宋韵戏台)华乐宫(沉浸式剧院)清平酒坊(古风酒吧天阙门绽莲池迎羽台两街——蕙心水街两街——蕙心水街两街——蕙心水街两街——蕙心水街两街——惠心水街两街——琼液花街两街——琼液花街两街——琼液花街日景两街——琼液花街夜景游客服务中心三大特色主力店光影互动三大主力店—月老祠连理堂(婚俗文化馆)比翼塔婚俗展陈馆婚俗展陈馆特色项目非遗美食异国料理特色饮品网红餐厅地方小吃快捷餐饮圣宫宴圣宫宴香茗居①①海棠·茶事或精或精醉霄楼古风酒肆ELEMENTSINTO国风礼仪游乐研学汉服体验文创体验&研发宋雅集宋雅集传统玩法欢系民俗投壶投壶蹴鞠乞巧斋文创集群文创体验团健活动羊工体验枢密院龙门客栈圣泉汤九曲天河天河风光带天河夜游观光带天河夜游观光带天河夜游观光带天河夜游观光带NPC角色：七仙女&董永花谷雅栖度假民宿片区王茗掌一池、三院王茗掌主题民宿木木石盟花解语康养度假花解语镜花水月池《迢迢牵牛星》—一水间《西厢记》—花解语院落式文创体验民宿玉茗堂(牡丹亭)花解语(西厢记)扶摇仙岚仙山体验片区玉茗堂玉茗堂凌霄殿凌霄殿解1玉茗堂(主题民宿)2木石盟(主题民宿)(主题民宿)43(主题民宿)43幽香阁幽香阁Ha轩Ha轩寻缘渡□9寻缘渡口(游船点)寻缘渡□9通天门&瑶池仙境七星阁&登仙台观景平台花语霓裳引仙桥修仙营十二月桃符市(宋韵年会)一月灯市(夜游观灯)十一月梅市(斗茶大会)二月花市(花艺摄影)冬季九月桂市(鲜花饼制作)四月锦市(汉服游街)六月香市(篆香体验)六月香市(篆香体验)《梦回仙城》灯光秀沉浸式美食-餐饮沉浸式美食-餐饮题客栈..场景式购物-零售：场景式购物-零售：创新式游赏-休闲娱乐情景式娱乐-文化体验式出行-出游方式餐饮餐饮休闲娱乐游客接待中心品销合一品销合一潮玩商品任务互动文创研发任务互动形象形象N技能：乞巧衍生衍生OOIOIO1O星期五14:513人死亡.WV新四美国会大厦骚乱事件系列听证会今日开始举行.CT革新打法矩阵抱团2.多重创意拍摄社会民生生态效益商业服务区烟阙楼餐饮美食出租模式租金收益文渊殿文化展馆自营模式门票收入、零售收入香茗楼茶楼出租模式租金收益圣宫宴高端餐饮出租模式租金收益醉霄楼古风酒肆出租模式租金收益枢密院剧本杀体验馆合作经营零售收入华乐宫沉浸式剧院合作经营零售收入清平酒坊古风酒吧出租模式租金收益圣泉汤古法汤池出租模式租金收入月老祠爱情祈福自营模式门票收入、零售收入龙门客栈古风客栈出租模式租金收益霓裳阁汉服体验出租模式租金收益囍筵馆婚俗文化馆合作经营门票收入、零售收入乞巧馆文化展馆合作经营零售收入仙山体验区七星阁星象馆合作经营零售收入梦回天宫激光投影秀自营模式门票收入醉仙谷百花谷自营模式门票收入、零售收入仙山奇妙夜主题夜游合作经营门票收入修仙营户外拓展合作经营租金收益千花洞玻璃花房自营模式门票收入花语霓裳花海露营自营模式门票收入、租售收入度假民宿区一水间爱情主题民宿自营模式住宿费收益玉茗堂花解语木石盟凌霄殿疗养单元合作经营住宿费收益、付费服务驿芳庭高端养老片区自营模式住宿费收益、付费服务闲云居水云间寻缘渡口游船点出租模式租金收益幽香阁花艺展览自营模式门票收入、零售收入玉蝶轩鲜花制品售卖自营模式零售收入藏幽坊花房售卖自营模式零售收入项目板块月租(元)年收入(元)项目板块月租(元)年收入(元)出租项目烟阙楼香茗楼圣宫宴醉霄楼清平酒坊圣泉汤龙门客栈霓裳阁合计42000000项目单价(元)年收入(元)门票收入文渊殿文化展馆月老祠爱情祈福囍筵馆婚俗文化馆仙山奇妙夜主题夜游千花洞玻璃花房幽香阁花艺展览修仙营户外拓展华乐宫沉浸式剧院合计67250000项目人均消费(元)自营/合营项目文渊殿文化展馆纪念品出售枢密院古风酒肆华乐宫沉浸式剧院服装、道具租赁售卖月老祠爱情祈福祈福、抽签、民俗体验服务等囍筵馆婚俗文化馆婚俗产品售卖租赁、婚俗体验乞巧馆文化展馆七星阁星象馆纪念品售卖醉仙谷百花谷露营产品租售服务仙山奇妙夜主题夜游道具出售千花洞玻璃花房特色产品出售幽香阁花艺展览鲜花制品出售玉蝶轩藏幽坊盈利内容单价房间数平均入住率年收入(元)/一水间爱情主题民宿按一年300天计算玉茗堂花解语木石盟凌霄殿疗养单元按一年300天计算驿芳庭高端养老片区按一年300天计算闲云居水云间管理层游乐设备值班经理实施安全检查票口检查园区检查迎宾、引导停车场、安检入院判断、人力调配巡园发现问题安全营运演艺配合安全巡查交通秩序设施支援紧急情况处理闭园检查、主导数据筹备期32人(2022-2025)管理层7人组织发组织发展中心运维管理中心商业经营中心财务管理中心运营期(2025年以后)管理层7人组织发展中心15人运维管理中心54人市场渠道数据调研新媒体传播市场渠道数据调研新媒体传播市场策划演职人员组商业招租组餐饮消费组游船商业组景区保洁园林绿化安保消防景区维修人事劳资后勤保障行政采购会会计售票库管出纳市场营销中心12n事事用地性质商业B11.0个/100m²商业B1商业B10.5个/100m²1.0个/100m²0公园用地G1本项目以地下停车+少量地面停车为主。新余景区节假日的实际情况，我们按照1.3的比例预留配置临时停车位(2837个),同时建议车位按照0.02的比例，预计需要44个。枕上梦魂惊停车区11·接驳泊车咨询点(NPC打卡点)为200m公共场所苍翠山林风光■新5A发展大趋势国家5A级景区创建进入3.0时代文化创新引领的业态经济将是未来创A重点强景区文化内涵强景区文化内涵标准化时代·为了能够让国家4A级景区完成“高标准”化服务质量，推行了5A标准化时代质量，开始形成了5A级景区标准化的初级时代。··标准总体框架基本不变：新标准沿用了原标准的三大组成部分框架，只是在名字上进行了调整：·标准总分和要求不变：新标准细则一、二、三的总分要求仍为1000/100/100,5A要求仍为950/90/90。三个·新增加特色文化、信息化两大项·提升整合实施与服务、产品与服务分值旅游交通(130分)游览(225分)旅游购物(50分)卫生(50分)邮电服务(20分)旅游安全(80分)综合管理(200分)(145分)旅游交通(100分》产品与服务(120分)特色文化(90分)信息化(90分)旅游安全(80分)综合管理(120分)《100分》不变减少80分减少45分·资源吸引力修改：新增加主题特色魅力、综合消费能力两·市场影响力修改：删除了主题强化度原标准资源吸引力65分观赏游憩价值(25分)历史文化科学价值(15分)珍稀或奇特程度(10分)规模与丰度(10分)完整性(5分)新标准资源吸引力(70分)观赏游憩价值(40分)主题特色魅力(15分)综合消费能力(15分)■对标5A景区新标准总体要求提炼主题特色文化提炼主题特色文化·夏布文化·景区旅游度假产品·餐饮住宿设施·智慧旅游设施·旅游预订服务·旅游投诉服务·旅游信息服务……通过全面升级，提升七夕小镇景区旅游形象紧跟仙女湖景区步伐，实现申报5A质的飞跃核心区建设期约2-3年2025年-2027年2027年-2029年·开启小镇招商运营分区费2度假别墅区一工程直接费用00暂定1景观工程部分暂定2建筑部分00暂定消防系统暂定宋城盛世商业服务区0电气工程(强弱电部暂定暂定空调通风工程暂定暂定暂定电梯工程暂定消防系统暂定电气工程(强弱电部分)暂定空调通风工程暂定暂定电梯工程暂定暂定暂定0消防系统暂定电气工程(强弱电部暂定暂定空调通风工程暂定暂定电梯工程暂定暂定消防系统暂定电气工程(强弱电部分暂定暂定空调通风工程暂定电梯工程暂定暂定0暂定暂定消防系统暂定暂定电气工程(强弱电部暂定暂定消防系统暂定空调通风工程暂定电气工程(强弱电部分)暂定电梯工程暂定空调通风工程暂定电梯工程暂定照明亮化工程照明亮化工程建筑|机电|景观00000序号序号单位2,200.3,300.单位2,200.3,300.序号序号00