房屋共有人协议书

房屋共有人协议书引言房屋共有，看似简单，实则牵扯诸多利益与责任。无论是亲属、朋友还是合作伙伴共同置业，一份清晰、详尽的《房屋共有人协议书》都是避免日后纠纷、保障各方权益的基石。它不仅能明确各自的权利义务，更能在意见不合时提供解决问题的依据。本协议范本旨在为共有人提供一个专业、严谨的参考框架，具体条款需由各方根据实际情况协商确定，并在必要时咨询法律专业人士的意见。一、当事人基本信息本部分旨在明确协议的参与主体，确保身份的准确性和唯一性。1.共有人一：*姓名：[共有人一姓名]*性别：[共有人一性别]*出生日期：[共有人一出生日期]*身份证号码：[共有人一身份证号码]（注：此处应填写完整且真实的身份证号码，作为身份确认的核心依据）*联系地址：[共有人一联系地址]*联系电话：[共有人一联系电话]2.共有人二：*姓名：[共有人二姓名]*性别：[共有人二性别]*出生日期：[共有人二出生日期]*身份证号码：[共有人二身份证号码]*联系地址：[共有人二联系地址]*联系电话：[共有人二联系电话]3.共有人三（如有）：*（同上格式）*（可根据实际共有人数量增减）*说明：所有共有人均为完全民事行为能力人，对自身行为及本协议内容有充分理解和认知能力。二、共有房屋基本情况本部分旨在清晰界定共有物的基本信息，是共有关系的客体。1.房屋坐落：[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]2.房屋产权证号：[房屋所有权证号或不动产权证号]（若尚未取得产权证，可填写购房合同编号及预计取得时间）3.房屋建筑面积：共计[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积[套内面积]平方米，公摊建筑面积[公摊面积]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。4.房屋用途：□住宅□商业□办公□其他[请注明]5.房屋现状：□毛坯□简装□精装□已出租□其他[请注明]6.其他重要信息：[如土地使用年限、是否存在抵押、查封等权利限制情况（如有需详细说明）]*说明：上述房屋信息若与实际情况或后续权属登记不一致，应以权属登记机关核准的内容为准，各方应及时对本协议相关条款进行相应调整。三、共有方式及份额本部分是协议的核心，明确共有人之间的权利义务分配原则。1.共有方式：各方一致同意，对上述房屋采用以下第[]种方式共有：*（1）□按份共有：即各共有人按照协议约定的具体份额对共有房屋享有所有权，并承担相应义务。*（2）□共同共有：即各共有人对共有房屋共同享有所有权，不分份额，平等享有权利、承担义务。（通常适用于夫妻关系等特殊情形）2.按份共有的具体份额（如选择按份共有）：*共有人一：享有[百分比]%的份额（或：享有[具体份额描述，如：二分之一]的份额）*共有人二：享有[百分比]%的份额*共有人三（如有）：享有[百分比]%的份额*（以此类推，所有共有人份额之和应为百分之百）*份额确定依据：各方确认，上述份额的确定系基于[出资比例/约定比例/其他原因，请具体说明]。3.共有份额的体现：各方同意，在办理不动产权属登记时，应将本协议约定的共有方式及份额（如为按份共有）明确记载于不动产权证书上。*说明：按份共有与共同共有在权利行使、份额处分、分割等方面存在显著差异，各方应根据实际情况慎重选择。四、房屋价款及费用承担明确购房资金来源及后续相关费用的分担规则，避免经济纠纷。1.房屋总价款及支付：*该房屋购买总价为人民币[总价款]元（大写：[中文大写金额]）。*各方已按本协议第三条约定的共有份额（或：按以下约定方式）支付购房款：*共有人一已支付：人民币[金额]元*共有人二已支付：人民币[金额]元*共有人三（如有）已支付：人民币[金额]元*购房所需的各项税费（包括但不限于契税、印花税、登记费、测绘费等）共计人民币[税费总额]元，由各方按[约定方式，如：各自份额比例/平均/其他约定]承担。2.贷款偿还（如有）：*若该房屋存在银行按揭贷款，贷款总额为人民币[贷款金额]元，贷款期限[年限]年。*各方同意，每月的按揭贷款本息及因贷款产生的相关费用（如有），由各方按[约定方式，如：各自份额比例/平均/其他约定]承担，并应于每月[还款日]前足额存入指定还款账户。*指定还款账户信息：户名[账户名]，开户行[银行名称]，账号[银行账号]。*任何一方未能按时足额支付其应承担的贷款份额，视为违约，应承担由此给其他共有人造成的损失。3.日常费用承担：房屋交付后的日常费用，包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费、暖气费、电视收视费、网络通讯费、房屋保险费、日常维修保养费等，由各方按[约定方式，如：各自份额比例/实际使用情况/平均/其他约定]承担。具体承担方式可另行协商并作为本协议附件。*说明：各方应保留好各自出资、付款的相关凭证，以备查验。对于共同支出，建议指定专人负责记账和催收。五、房屋的使用与管理明确房屋如何使用、由谁管理，以及管理过程中的权责。1.房屋使用方式：各方同意，该共有房屋的主要用途为[约定用途，如：共同居住/一方居住/出租/空置等]。具体使用安排如下：*[详细描述使用方案，例如：若用于出租，由谁负责寻找租客、签订租赁合同、收取租金、维修管理等；若部分共有人居住，是否支付租金或补偿，支付标准等]*未经全体共有人一致同意（或：占份额三分之二以上的按份共有人同意），任何一方不得擅自改变房屋的主要用途，或对房屋进行结构性改造、重大装修。2.房屋管理责任：*各方同意，推选[共有人姓名]作为主要管理人（或：成立管理小组，成员为[名单]），负责房屋的日常管理事务，包括但不限于：*代表共有人处理与物业公司的沟通事宜；*负责房屋及设施设备的日常维护和小修；*按照本协议约定收取和支出相关费用；*保管房屋相关的文件资料（购房合同、产权证、票据等）。*管理人应定期（如每季度/每半年）向其他共有人书面报告房屋管理情况及收支明细，接受其他共有人的监督。*管理人执行管理事务的合理费用（如通讯费、交通费等，如有约定）可从房屋共同收益中列支或由各方另行承担。3.收益分配：若共有房屋产生租金等收益，在扣除必要的管理成本、维修费用及其他约定支出后，剩余收益由各方按[约定方式，如：各自份额比例/平均/其他约定]进行分配。分配周期为[月/季/年]。*说明：房屋的使用和管理是最容易产生分歧的地方，建议各方在此部分尽可能约定详细、明确，特别是涉及到个人利益与共同利益冲突时的处理规则。六、共有份额的转让、赠与与继承规范共有份额流转的条件和程序，保护其他共有人的优先购买权等合法权益。1.份额转让：*按份共有人有权转让其享有的共有的不动产份额。在同等条件下，其他共有人享有优先购买的权利。*转让方欲转让其份额，应提前[天数，如：三十日]书面通知其他共有人，书面通知中应载明转让份额、转让价格、支付方式、受让方基本情况等主要转让条件。*其他共有人应在收到通知后[天数，如：十五日]内就是否行使优先购买权作出书面答复，逾期未答复的视为放弃优先购买权。*若多个共有人主张行使优先购买权，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。*转让方应保证所转让的份额不存在任何权利瑕疵，并配合办理相关过户手续。*如为共同共有，未经全体共有人同意，不得擅自转让份额。2.份额赠与：*共有人可以将其享有的份额赠与他人，但应提前[天数，如：三十日]书面通知其他共有人。*若为按份共有，其他共有人在同等条件下（如有偿赠与）享有优先购买权；若为无偿赠与，其他共有人是否享有同等条件下的优先受让权，由各方另行协商约定。3.份额继承：*共有人死亡的，其享有的共有份额依照法律规定或其合法有效的遗嘱进行继承。*继承人继承份额后，即成为新的共有人，本协议中除当事人基本信息外的其他条款对新共有人继续有效，新共有人应遵守本协议的约定。继承人应在继承发生后[天数，如：三十日]内书面通知其他共有人。*说明：无论是转让、赠与还是继承，均可能涉及到税费承担和产权变更登记手续，相关费用的承担方式应在具体行为发生时由各方协商确定或按本协议相关原则处理。七、重大事项的决策明确涉及房屋重大利益的事项如何作出决定。各方一致同意，涉及共有房屋的下列重大事项，必须经[全体共有人一致同意/占份额三分之二以上（含本数）的按份共有人同意/约定的其他比例或方式]方可实施：1.出售、赠与、交换共有房屋全部或部分份额（本协议第六条已约定的除外）；2.以共有房屋设定抵押、质押或其他形式的担保；3.共有房屋的改建、扩建、重大修缮或改变房屋主体结构；4.改变共有房屋的规划用途或主要使用功能；5.共有房屋整体出租、出借给第三方（期限超过[月数]个月的）；6.提前清偿全部按揭贷款或办理转按揭手续；7.解散共有关系，对房屋进行分割、拍卖或折价处理；8.本协议的重大修改或解除；9.其他对共有房屋价值或共有人权利义务有重大影响的事项。*说明：“全体一致同意”能最大限度保护每个共有人的利益，但决策效率可能较低；“三分之二以上份额同意”是《民法典》规定的按份共有重大事项决策标准，较为常见。各方应根据实际情况选择并明确。八、违约责任约定各方违反协议约定时应承担的责任，保障协议的履行。1.任何共有人违反本协议的任何约定，包括但不限于未按时足额支付应承担的款项、擅自处分共有份额或房屋、违反房屋使用管理规定、擅自作出重大决策等，均构成违约。2.违约方应承担的违约责任包括：*继续履行协议义务；*赔偿守约方因此遭受的全部直接经济损失；*若约定有违约金，应支付违约金人民币[金额或计算方式]元。3.若因一方违约导致共有目的无法实现或严重损害其他共有人利益的，守约方有权要求解除本协议，并要求违约方承担相应的赔偿责任，或要求对共有房屋进行分割。*说明：违约责任的设定应具有可操作性，对于常见的违约情形可以预设具体的处理方式和赔偿标准。九、协议的变更、解除与终止明确协议在何种情况下可以变更、解除或终止。1.协议的变更：对本协议的任何修改、补充，均须经各方协商一致，并签订书面文件，该书面文件作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.协议的解除：发生下列情形之一时，本协议可以解除：*各方协商一致同意解除；*因不可抗力致使不能实现本协议目的；*一方严重违约，经守约方书面催告后[天数，如：三十日]内仍未纠正的；*法律规定或本协议约定的其他解除情形。3.协议的终止：本协议在下列情形下终止：*共有房屋被依法征收、征用或毁损灭失且无法恢复；*共有房屋被全部出售、分割完毕；*本协议解除后；*法律规定的其他终止情形。4.协议终止后的处理：协议终止后，各方应本着公平合理的原则，对共有房屋及相关财产、债权债务进行清算和分割。具体分割方式可由各方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。*说明：协议的变更和解除必须采用书面形式，并履行通知义务。终止后的清算分割是关键环节，应提前约定基本原则。N、争议解决方式约定当协议履行发生争议时的解决途径。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该共有房屋所在地人民法院提起诉讼。*说明：争议解决方式通常有协商、调解、仲裁和诉讼四种。选择诉讼的，需明确管辖法院；选择仲裁的，需明确仲裁机构名称。十一、通知与送达确保各方之间的沟通顺畅有效。本协议项下所有的通知、请求、要求或其它通讯应以书面形式按本协议首页所列的各方联系地址、联系电话或电子邮箱等方式进行。任何一方变更通讯地址或联系方式的，应提前[天数，如：七日]书面通知其他各方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[天数，如：五日]视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。十二、其他约定本部分用于约定上述条款未涵盖但各方认为需要明确的其他事项。1.本协议未尽事宜，由各方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（如有，如：费用分担细则、房屋使用细则等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。4.本协议一式[份数，一般为共有人人数+1份或+2份，用于办理产权等手续]份，各共有人各执壹份，[可根据需要注明：送不动产登记机构备案壹份/公证处存档壹份]，每份具有同等法律效力。5.[其他根据实际情况需要约定的特殊条款]（以下为签署页，无正文）共有人（签字/捺印）：共有人一：日期：年月日共有人二：日期