2025金茂西南区域-四代住宅户型设计研发

第四代住宅案例研究第四代住宅案例研究设计关键词：微气候调节生态花园休闲生活这座18层的公寓大楼高116米，共包含17650平方米的住宅空间，其中包括从一居室到四居室不同尺寸的公寓，以及带有双层高空间的屋顶阁楼。公寓周围环绕着阶梯式的露台，它们作为遮阳装置，能够有效地阻挡阳光直射，并且以自然的方式降低室内的温度每间公寓都通过拱形结构直接与室外空间相连，这种透明度使露台成为了室内空间的一种延伸。层层交叠的够遮阳的有顶露台，另一种是更加开放的露天露台，是种植花草的理想园地。这两提供了充足的私人空间，后者则鼓励居住者进行跨楼层的交流。第四代住宅案例研究私家庭院立体绿化公共院落第四代住宅案例研究三第四代住宅案例研究三、适用范围(一)本工作细则印发后，通过“招、拍、挂”取得建设用地使用权，且规划条件函和土地出让合同中明确纳入试点有关要求的居住及商住(住商)混合用地项目，适用本工作细则。(二)2021年1月1日后，取得建设用地使用权的居住及商住(住商)混合用地项目，可按程序提出申请。(三)上述第(二)项中的项目，以土地出让合同对应的宗地为单位，存在住宅已销售或部分销售情形的，整个项目均不适用本工作细则。(四)立体绿化住宅应为4层及以上的平层(非跃层)户型，除绿化平台以外的户型套内面积在110平方米及以上的，每户可设置1处绿化平台用于打造开敵式户属立体绿化庭院。绿化平台符合以下要求的，可不计算容积率：1.投影面积不超过50平方米。2.通过结构降板设置下沉土池，种植覆土厚度不小于0.5米，并设有灌溉、排水系统。3.层高不低于2个自然层，进深不大于6米。4.四周应有不少于2个完整的开敝面(或不少于周长的50%),且至少有一个完整的长边为开敞面。开敞面不得设置围护墙体，仅可设置通透栏杆(板)。相邻套型、单元、楼栋通过绿化平台进行拼接的，拼接面不能视为开敞面。渝规资〔2022〕725号中心城区各区(含两江新区、西部科学城重庆高新区)规划自然资源局，局属有关单位，局机关有关处室，有关单位：为深入学习党的二十大精神，完整、准确、全面贯彻新发展理念，坚持以人民为中心的发展思想，满足人民群众对美好生活向往，推进建设人民满意的高品质生活宜居地，提供多样化高质量住宅产品，落实《重庆市城市立体绿化鼓励办法》和《重庆市碳达峰行动计划(2022—2025年)》,经重庆市规划和自然资源局2022年第39次局党组会议研究同意，在中心城区推行立体绿化住宅试点工作。现将《中心城区立体绿化住宅试点工作细则》印发给你们，请结合实际认真贯彻落实。重庆市规划和自然资源局2022年12月26日(联系人：孙桂淋；联系电话：63158287)(五)每户绿化平台、阳台(含生活阳台)、露台，设备平台等非户内空间总投影面积不得大于套内面积的40%。(六)鼓励每层(含首层)设置适当面积的多户共享开敞绿化平台，层高可为1个自然层，其他符合上述第(四)项要求的，可不计算容积率。(七)绿化平台应纳入建筑间距计算。平台外边缘与山墙面齐平、或部分突出山墙面的，该侧平台外边缘可按照山墙退让间距。(八)绿化平台应计入建筑密度。试点项目建筑密度指标可执行《城市居住区规划设计标准》的建筑密度标准。(九)绿化平台应计入建筑面宽和进深尺寸。(十)绿化平台的面积不纳入项目配套设施计算基数。(十一)位于“两江四岸”头排、重要主干道两侧等景观敏感区域，且《重庆市城市规划管理技术规定》、相关规划或辖区政府明确提出设置封闭阳台、外立面公建化、坡屋面等风貌要求的，不得规划布局立体绿化住宅。(十二)立体绿化住宅应为精装修交付标准，避免二次装修对环境造成污染。鼓励采用被动式节能技术和智能化系统，鼓励采用装配式建筑等绿色建造方式。(十三)对于上述第(二)项中的项目，应在取得建设工程规划许可证后3个月内开工建设。相关区规划自然资源局应将有关要求纳入建设工程规划许可证，并加强跟踪监督，对于逾期未开工的项目，应及时注销建设工程规划许可证。重庆市规划局于重庆市规划局于2022年12月26日发布关于《中心城区立体绿化住宅试点工作细则》的通知第四代住宅案例研究2.1第四代住宅相关政策Casestudyofthefourthgenerationhousing政策解读一管理要求图示1绿化平台房间房间2房间花园间距/退距房间空中花园套内面积≥110m²,绿化平台投影面积不超过50m²,45房间房间空中花园空中花园房间房间对环境造成污染。米，并设有灌溉、排水系统。2.2第四代住宅相关政策不大于6米。2.每户绿化平台、阳台(含生活阳图示绿化平台大尺度绿化平台案例户型2.2第四代住宅相关政策案例户型,21001500,3700200060案例户型,21001500,37002000601.鼓励每层(含首层)设置适当面积的多户共享开敞绿化平台，层高可为1个自然层，其他符合上述第(四)项要求(绿化平台相关要求)的，可不计算容积率。共享绿化平台2.2第四代住宅相关政策4、建筑密度1.绿化平台应计入建筑密度。试点项目建筑密度指标可执行《城市居住区规划设计标准》的建筑密度标建筑密度=建筑基底面积/用地面积增加基底面积建筑密度增加(达到限值)层数增加减少绿化平台面积表4.0.3低层或多层高密度居住街坊用地与区划表4.0.3低层或多层高密度居住街坊用地与区划(m²/人)低层(1层~3层)多层类(4层~6层)低层(1层~3层)多层类(4层~6层)低层(1层~3层)多层I类(4层~6层)用地面税的比率(%);3绿地率是居住街坊内绿地面积之和与该居住街坊用地面积的比率(%)。规划密度上限为30%~32%(%) 最大值(m²/人)低层(1层~3层)多层类(4层~6层)多层I类(7层~9层)高层类(19层~18层)高层Ⅱ类(19层~26层)低层(1层~3层)多层类(4层~6层)多层Ⅱ类(7层~9层)高层类(10层~18层)高层Ⅱ类(19层~26层)V低层(1层~3层)多层I类(4层~6层)多层I类(7层~9层).7~2.高层I类(10层~18层)高层I类(19层~26层)2.9~3.2.2第四代住宅相关政策5、间距、退距XX绿化平台房间绿化平台房间城市开敞空间城市开敞空间平台平台房间山墙面≤16m房间城市绿化2.2第四代住宅相关政策1.通过结构降板设置下沉土池，1.通过结构降板设置下沉土池，种植覆土厚度不小于0.5米，并载及灌溉系统采用自动滴灌系统(这是一个很成熟的技术)进行自动浇灌，住户只需要每两三个月修剪一每平方米500元左右。所有院子的混凝板都是下沉板上翻梁。就像卫生间的结构一样。下沉板有60cm左右深度，也就是说可以回填土60cm厚，在靠墙栽种大树的地方还可做一个向上50cm的树池，这样，在靠墙的地方便有1米多深的覆土，即可以栽种4-5米高的树，并将树干固定在墙上，以防大风将树刮倒或使其摇晃，在其它不靠墙的地方才栽种1-2米的低矮植物、果树或灌木!这样，整个庭院的花草树木便显得错落有致，任何大风也没问题。若套内100m²,建面约120m²54M及以下建筑(洋房及小高层)若层面积大于650m²,需设置两个安全出入口(增加公摊).超650m²,建议选用大高产2建筑高度大于27m、不大于54m的建筑，当每个单元任一层的建筑面积大于650m,或任一户门至最近安全出个单元每层的安全出口不应少于2个；【图示2】3建筑高度大于54m的建筑，每个单元每层的安全出口不应少于2个。【图示3】【图示4】建筑高度<27m,每单元任一层建筑面积<65建筑高度<27m,每单元任一层建筑面积<650m²,且任意户门至最近安全出口的距离<15m时，住宅单元每层可设1个安全出口S<650m²建筑高度≤27m的住宅建筑平面示意图5.5.25图示1安全出口安全出口安全出口27m<建筑高度≤54m,每单元任一层建筑面积<650m²,且任意户门至最近安全出口的距离<10m时，最近安全出口的距离<10m时，住宅单元每层可设1个安全出口建筑高度>54m的住宅建筑平面示意图【注释】红色标注的疏散门是否应为乙级防火门，设置要求见第5.5.26,5.5.27条及第6.4节，27m<建筑高度≤54m的住宅建筑平面示意图【注释】27m<建筑高度<54m的住宅建筑，每单元设置一座疏散5.5.25图示2楼梯时还应符合第5.5.26条的规定。2020年重庆主城土拍信息详细统计(核心地段)拿地时间可开发体量(平方米)保利块融创2华润华润1、123-1地块可开发体量(平方米)保利中粮渝北区两路组团F分区：F27-2-1地块、朗诗象屿融创中海拿地时间中海华润大悦城(中粮)图示图示(四)立体绿化住宅应为4层及以上的平层(非跃层)户型，进深≤6m除绿化平台以外的户型套内面积在110平方米及以上的，每户可设置1处绿化平台用于打造开敞式户属立体绿化庭院。绿化平台进深≤6m1.投影面积不超过50平方米。绿化平台洋房：110/0.84=130.9小高：110/0.80=137.5重庆市渝北区力帆厂地块重庆市渝北区力帆厂地块容积率：1.65-2.0楼面成交价：拿地开发商：金茂两江新区两路组团两江新区两路组团C标准分区(2021)容积率：1.3-1.5楼面成交价：15711元(21年地王)拿地开发商：保利小高-容积率1.8风险提示：产品面宽及总图间距目前按70m控，待沟通确认，存在风险绿地若按洋房产品强排，若按洋房产品强排，容积率约1.2,不支撑用地情况，且达不到拿地的容积率，小高产品容积率约1.65-1.8,较适用于论证地块，且总图形态更优、密度更低。综合未来拿地特点及测试结果，洋房洋房洋房洋房精装(2.2W/m)精装(1.95W/m)清水(1.85W/m)精装(2.0W/m)风险提示：产品面宽及总图间距目前按70m控，待沟通确认，存在风险绿地绿地容积率LB容积率2.0容积率约1.3-1.4,结论：143产品需考虑拼接未来2010年2014年2017年未来2010年2014年复式挑空空中院墅大面宽小进深复式挑空空中院墅大面宽小进深大平层大横厅空中花园1.重庆龙湖九里晴川揽镜空中院墅类空中院墅类特征点优点缺点带来中式人居体验功能独立，视线连通与政策中开敞面要求存在矛盾内凹阳台高层结构易超限日照地区不适合有效扩大采光面结构易实现；风貌易控制，维护成本低特征点优点缺点带来中式人居体验功能独立，视线连通与政策中开敞面要求存在矛盾内凹阳台高层结构易超限日照地区不适合有效扩大采光面结构易实现；风貌易控制，维护成本低规避对视；单户面宽大错越通高阳台l空中花园类l空中花园类空中花园外挂生态绿岛特征点优点缺点西式人居体验空间及视野开阔较吃地外挂花园大花园、附赠感强结构需加斜撑；室内采光受影响私密性好，采光好客餐厅衔接关系优私密性差，影响卧室采光第四代住宅案例研究端厅南北方向互跃1.客餐厅受遮挡与花园未很好衔接北花园卧室厅核心筒南花园卧室主卧175-端厅南北方向互跃4室2厅3卫，双套房设计体量模型奇数层平面户型特征积得房率阳台投影占比凸窗赠送赠送面积赠送率实得面积175-端厅南北方向互跃4室2厅3卫，双套房设计6体量模型偶数层平面户型特征积得房率阳台投影占比凸窗赠送赠送面积赠送率实得面积4室2厅3卫，双套房设计5体量模型户型编号套内面积产权面积阳台投影占比凸窗赠送赠送面积奇数层偶数层4室2厅3卫，双套房设计体量模型户型编号建筑面积套内面积产权面积阳台投影占比凸窗赠送赠送面积奇数层偶数层3m175-端厅南西方向互跃方案三大横厅4室2厅3卫，双套房设计体量模型奇数层平面户型编号公摊面积积阳台阳台赠送露台赠送投影占比凸窗赠送赠送面积实得面积奇数层偶数层175-端厅南西方向互跃方案三大横厅4室2厅3卫，双套房设计体量模型偶数层平面户型编号公摊面积积阳台露台赠送投影占比凸窗赠送赠送面积奇数层偶数层4房2厅3卫书房书房2.横厅平层格局，适用面广市场接受度相对较高卧室卧卧室卧室卧室卫卧室厅143-横厅南向阳台4室2厅2卫0偶数层平面体量模型户型编号套内面积公摊面积阳台投影占比凸窗赠送赠送面积实得面积奇数层偶数层143-横厅南向阳台4室2厅2卫RR奇数层平面体量模型户型编号套内面积公摊面积阳台投影占比凸窗赠送赠送面积实得面积奇数层偶数层强3.走道较长，较适合大面积段产品卧室卧室卧室卧室核心筒花园厅花园175-方厅4室2厅3卫，双套房设计a到aa物物体量模型奇数层平面户型编号建筑面积套内面积产权面积公摊面积标准层面积阳台阳台占比阳台赠送露台赠送投影占比凸窗赠送赠送面积实得面积奇数层4房2厅3卫4房2厅3卫175-方厅4室2厅3卫，双套房设计到体量模型偶数层平面户型编号建筑面积套内面积产权面积公摊