2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关

题库（附答案）

单选题（共100题）

1、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表

【答案】C

2、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权

【答案】C

3、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平

【答案】B

4、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容

全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店

【答案】C

5、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负

责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000

万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000

力元，也办埋了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，土杲购得建

筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖

底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是

（）O

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意

【答案】C

6、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销

【答案】C

7、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略

【答案】D

8、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B,地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境

【答案】A

9、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场

【答案】B

10、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款

【答案】D

11、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态

【答案】B

12、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

【答案】C

13、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%

【答案】A

14、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款

【答案】D

15、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同

的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人

【答案】C

16、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理

【答案】B

17、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房

屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动

产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】A

18、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李

杲将房屋转租给张杲，签打了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】B

19、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免

征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】A

20、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，

正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费

【答案】A

21、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

【答案】C

22、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登

记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记

【答案】D

23、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】A

24、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A,选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择

【答案】C

25、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】B

26、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部

【答案】B

27、王某预购了某项巨的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了

个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，

并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金

等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税

【答窠】A

28、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证

【答案】B

29、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

氏房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

【答案】B

30、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制

【答案】B

31、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是

（）O

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同

【答案】C

32、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做

法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金

【答案】D

33、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（)O

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C,存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场

【答案】D

34、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围

【答案】A

35、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案

手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

【答案】B

36、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合

同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需

要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

【答案】C

37、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力

购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可

以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买

合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金

贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】C

38、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，

出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9

【答案】A

39、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（)O

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税

【答案】A

40、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所

【答案】A

41、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

【答案】C

42、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化

【答案】D

43、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的

土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

【答案】C

44、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书

【答案】C

45、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态

【答案】B

46、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果

【答案】A

47、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构

【答案】A

48、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是

（）O

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

【答案】D

49、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

【答案】B

50、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取

（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进

【答案】B

51、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码

【答案】C

52、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割

【答案】B

53、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有

【答案】C

54、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义

【答案】A

55、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20

【答案】B

56、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（)O

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金

【答案】D

57、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是

（）0

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更

【答案】D

58、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定

【答案】A

59、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，

其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将

不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9

【答案】C

60、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】D

61、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得

税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半

【答案】A

62、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签

订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记

【答案】C

63、按照（）划分，不动产登记可分为所有双登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型

【答案】D

64、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起

诉，异议登记自2018笫（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日

【答案】B

65、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于

房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年

【答案】D

66、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段

【答案】C

67、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁

合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记冬案

【答案】D

68、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析

方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法

【答案】B

69、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁

合同外，还需要协助（：）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记冬案

【答案】D

70、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是

（）O

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书

【答案】D

71、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估

【答案】D

72、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态

发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信

【答案】B

73、2017年1月，李英将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合

同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订

了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年

【答案】D

74、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区

性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的

（）O

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性

【答案】B

75、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案

手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

【答案】B

76、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标

【答案】B

77、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通

过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会

【答案】D

78、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若

干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁

【答案】B

79、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是

（）0

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业

【答案】B

80、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）

条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性

【答案】D

81、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费

【答案】B

82、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住

宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款

并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万

元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵

押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此

时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权

【答案】A

83、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产

管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A

省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城

镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城

镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住

房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建

设，2015年3月，该行采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小

区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆

迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小

区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】C

84、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费

【答案】C

85、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务

性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保隙政策

【答案】C

86、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

氏代^•

C.行纪

D.包销

【答案】D

87、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】A

88、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支芍方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付

【答案】A

89、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

【答案】B

90、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若

干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁

【答案】B

91、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超

过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】C

92、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈

某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼

层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记

【答案】A

93、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D,速度

【答案】B

94、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是

()O

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告

【答案】B

95、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同()。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】A

96、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为

()O

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记

【答案】A

97、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖

时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得

份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请

求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人

同意即可

【答案】D

98、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60

【答案】A

99、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特

性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现

【答案】A

100、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人

【答案】A

多选题（共50题）

1、在不动产登记程序的登簿发证环节，不动产登记簿记载的内容有（）。

A.不动产的宗地面积、坐落、界址、房屋面积、用途、交易价格等自然状况

B.权利人、权利类型、登记类型、登记原因、权利变化等权属状况

C.可能涉及他人利害关系的登记

D.涉及不动产权利限制、提示的事项

E.不动产的登记费用

【答案】ABD

2、根据《物权法》，不动产物权生效情形分为（：）。

A.公示期满后生效

B.法定生效

C.登记生效

D.事实行为成就时生效

E.交易双方意向一致时■生效

【答案】BCD

3、存量房买卖的流程包括（）。

A.买卖双方签订房屋买卖合同

B.买卖双方办理交易资金监管及购房贷款（如需要）

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记

E.买方签订商品房认购书，交付定金

【答案】ABCD

4、在签订房地产经纪服务合同前，房地产经纪人员应告知卖方的事项有

（）O

A.房屋交易的一般程序及可能存在的风险

B.房屋交易涉及的税费

C.房地产经纪服务收费标准

D.房屋未来的收益率

E.委托房屋的市场参考价格

【答案】ABC

5、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）

转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获

准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。

在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事

实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈

某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.占用该抵押房屋

B.扣押该抵押房屋

C.与刘某协议变卖该抵押房屋

D.请求人民法院拍卖该抵押房屋

【答案】CD

6、下列属于房地产区位因素的有（）。

A.位置

B.地形

C.地势

D.周围环境和景观

E.外部配套设施

【答案】AD

7、抵押权的优先受偿性表现在（）。

A.与普通债权人相比，抵押权人的优先受偿权无先后次序之分

B.与债务人的其他普通债权人相比，抵押权人就水押物卖得的价款有优先受偿

的权利

C.在债务人投资获利时，抵押权人就盈利的价款有优先受偿的权利

D.在同一标的物上存在数个抵押权时，顺序在先的抵押权人有优先于后次序抵

押权人就抵押物所卖得价款受清偿的权利

E.在债务人受破产宣告时，成立在前的抵押权人有优先受偿权

【答案】BD

8、张某于2015年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96nl2,

单价为5800元/m2;住宅H为精装修，建筑面积146nl2,单价为7800元/加。完

成房屋交割手续后，张某拟对住房I进行室内装饰装修。2016年6月，张英将

住宅II以9800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人

住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10乳假定5年

以上银行基准贷款利率为6乐按月计息。关于李某的还款方式，下列说法错误

的是（）。

A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款

B.采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的

C.不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的

D.采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减

【答案】BD

9、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是

首付50斩贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%,按月计

息。关于李果的还款方式，卜列说法错误的有（）。

A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款

B.采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的

C.不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求不同

D.采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减

E.还贷的方式一般由房地产经纪人员代理选择，因此房地产经纪人员应充分考

虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑

【答案】BD

10、从房源细分的角度来看，A类房源的特征有（）。

A.市场需求旺盛

B.销售难度小

C.市场需求小

D.销售周期短

E.销售难度大

【答案】ABD

11、国家对不动产实行统一登记制度，下列（）应当申请不动产登记。

A.地下建筑物

B.矿产资源

C.人工填海

D.耕地

E.荒地

【答案】ABCD

12、常见的卷材类地而有（）。

A.水泥砂浆地面

B.大阶砖

C.塑料地面

D.橡胶毡地面

E.地毯地面

【答案】CD

13、按贷款所购住房交易形态划分，个人住房贷款可以分为（）。

A.新建房个人住房贷款

B.商业性个人住房贷款

C.住房公积金贷款

D.存量房个人住房贷款

E.个人住房组合贷款

【答案】AD

14、下列（）属于房屋登记机构应当进行实地查看的情形。

A.预购商品房预告登记

B.房屋转移登记

C.在建建筑物抵押权登记

D.因不动产灭失导致的注销登记

E.房屋所有权首次登记

【答案】CD

15、我国《物权法》规定，不得抵押的财产有（）。

A.依法被查封的财产

B.正在建造的建筑物

C.所有权有争议的财产

D.学校的教学楼

E.工厂的生产设备

【答案】ACD

16、下列房屋中，属于不得买卖的有（）。

A.已出租的房屋

B.权属有争议的房屋

C.被司法机关查封的房屋

D.未成年人拥有的房屋

E.共有权人书面同意转让的房地产

【答案】BC

17、国有土地范围内房屋所有权登记需要提交的申请材料有（）。

A.登记申请书

B.不动产权属证书

C.申请人身份证明

D.申请人收入证明

E.相关税费缴纳凭证

【答案】ABC

18、2017年12月，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），拟以总

价100万元在中心城区购买一套三室一厅的住房。因王某的委托价格明显低于

市场行情，甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住

房，但张某也并未放弃与王某的联系。2018年3月，张某通过与王某多次沟

通，最终使王某同意以总价120万元的价格购买客户陈某的住房。随后，王

某、陈某和甲公司签署了三方买卖合同，并完成了所有的交易过户手续。张某

为王某所购买的房屋市场类型是（）。

A.新房市场

B.存量房市场

C.现房市场

D.期房市场

E.居住房地产市场

【答案】BC

19、关于租赁合同的说法，正确的有（）。

A.租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效

B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门

办理登记备案手续

C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋维修责任

等内容

D.在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋双属证书上记载的用途使用房

屋，不得擅自变更用途

E.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同无效

【答案】BCD

20、住房公积金的财政监督体系包括（）。

A.财政

B.中国人民银行

C.单位和社会

D.审计部门

E.职工

【答案】ABCD

21、房地产经纪人员进行房屋实物状况查看时应注意的事项有（）。

A.下水是否畅通

B.房顶是否漏水

C.窗外景观如何

D.下水道是否有异味

E.采光是否良好

【答案】ABD

22、2015年10月冯某委托甲房地产经纪机构代理对外租赁其一套住宅。甲机

构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，

租赁期为3年。2018年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套

住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房

屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列说法中，正确的有（）。

A.租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行

B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止

C.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权

D.褚某虽无意购买该房屋，但若2015年10月主张优先租赁权，卫某不得拒绝

E.褚某请求确认冯某与卫某签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持

【答案】AC

23、不动产用益物权是不动产用益物权人对他人所有的不动产依法享有的

（）权利。

A.占有

B.使用

C.支配

D.收益

E.处分

【答案】ABD

24、集体土地所有权首次登记的申请人可以是（）。

A.村集体经济组织

B.村民委员会

C.村民小组

D.本村村民

E.乡（镇）集体经济组织

【答案】ABC

25、房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有（）。

A.承租人移居国外

B.租赁住房的权属产生争议

C.承租人找到更舒适的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用

【答案】B

26、房地产的特性包括（）。

A.不可移动

B.独一无二

C.保值增值

D.变现容易

E.相互影响

【答案】ABC

27、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是

首付50%,贷款利率上浮10虬假定5年以上银行基准贷款利率为6%,按月计

息。关于李某的还款方式，下列说法错误的有（）。

A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款

B.采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的

C.不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求不同

D.采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减

E.还贷的方式一般由房地产经纪人员代理选择，因此房地产经纪人员应充分考

虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑

【答案】BD

28、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理转移登记的有

()0

A.互换不动产

B.买卖不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产

E.赠与不动产

【答案】ABC

29、佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所讨出的()的回报。

A.回扣

B.劳动时间

C.智力成果

D.花费的资金

E.承担的风险

【答案】BD

30、张某于2015年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96m2,

单价为5800元/m2;住宅H为精装修，建筑面积146nl2,单价为7800元/加。完

成房屋交割手续后，张某拟对住房I进行室内装饰装修。2016年6月，张英将

住宅II以9800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人

住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10乳假定5年

以上银行基准贷款利率为6乐按月计息。关于李某的还款方式，下列说法错误

的是（）。

A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款

B.采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的

C.不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的

D.采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减

【答案】BD

31、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力

购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐莫可

以申请购买经济适用房。齐杲于2018年5月与经济适用房开发单位签打了购买

合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公现金

贷款。

A.成本价

B.市场价

C.评估价

D.标准价

【答案】AD

32、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。

A.房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所

B.房屋的坐落

C.租赁用途和房屋使用要求

D.租赁期限

E.室外设施状况

【答案】ABCD

33、不动产登记的目的包括（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.为房地产管理奠定基础

C.保障交易安全

D.保证住房制度改革的顺利实施