酒店消防设施器材维护管理制度

酒店消防设施器材维护管理制度第一章总则第一条为规范酒店消防设施器材的维护管理工作，确保各项消防设施、器材时刻处于良好备用状态，预防和减少火灾事故发生，保障酒店宾客及员工的人身财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）及相关法律法规，结合酒店实际情况，特制定本制度。第二条本制度适用于酒店范围内所有消防设施器材的维护、保养、检测及管理工作。包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防应急广播系统、消防专用电话系统、防火分隔设施（防火门、防火卷帘）、灭火器、消防辅助器材（消防过滤式自救呼吸器、消防手电、消防斧等）。第三条消防设施器材的维护管理贯彻“预防为主，防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责，谁使用、谁保养”的原则，建立逐级防火责任制，明确责任部门和责任人。第四条酒店安保部是消防设施器材维护管理的归口职能部门，负责监督、检查、协调全店的消防设施维保工作；工程部负责消防设施设备的技术维修、故障处理及联动测试；各部门负责本责任区域内消防器材的日常检查、清洁及报修工作。第二章管理职责第五条总经理职责全面负责酒店消防设施器材维护管理工作的资源供给，审批年度消防设施维修保养预算，确保维护管理资金的落实，定期听取消防安全责任人关于消防设施状况的汇报。第六条消防安全责任人职责（一）组织实施消防设施器材维护管理制度；（二）批准年度消防设施维护保养计划；（三）组织防火检查，督促落实火灾隐患整改，及时处理涉及消防设施安全的重大问题；（四）确保消防设施器材完好有效，严禁擅自关停、拆改消防设施。第七条安保部经理职责（一）制定年度消防设施维护保养计划并组织实施；（二）每日检查消防控制室值班记录及设施运行情况；（三）每周组织对全店消防器材进行抽查，并做好检查记录；（四）负责建立全店消防设施器材台账及档案管理；（五）协调维保单位进行月度、季度、年度检测与保养；（六）对各部门消防设施管理情况进行考核。第八条工程部经理职责（一）负责消防设施设备（除灭火器外）的维修保养技术支持；（二）保障消防水泵、防排烟风机等关键设备的动力电源及控制线路正常；（三）接到故障报修后，应在规定时间内到达现场进行修复；（四）配合维保单位进行联动测试，并在测试记录上签字确认；（五）管理消防设备机房，确保机房环境符合设备运行要求（温湿度、防尘、防水等）。第九条消防控制室值班员职责（一）24小时专人值班，每班不应少于2人，持证上岗；（二）熟悉火灾自动报警系统的操作规程，每日检查火灾报警控制器、消防联动控制器、图形显示装置的运行状况；（三）认真填写《消防控制室值班记录》，对火灾报警信号进行确认，若为误报，及时查明原因并复位；若为火警，立即启动应急预案；（四）协助维保人员进行测试，确保测试期间安全。第十条各部门负责人及员工职责（一）部门负责人是本区域消防器材管理的第一责任人；（二）员工每日进行岗位防火巡查，检查本区域灭火器、消火栓箱、应急灯是否完好；（三）发现消防设施器材损坏、丢失或故障，立即报修并向安保部报告；（四）保持消防设施器材周边清洁，无遮挡、无埋压、无圈占。第三章火灾自动报警系统维护管理第十一条每日巡查消防控制室值班人员每日应检查火灾报警控制器的功能，包括自检、消音、复位、故障报警、火警优先、打印机打印等功能是否正常。检查主备电源切换是否正常，指示灯指示是否正确。第十二条月度维护保养（一）对全部火灾探测器进行模拟火灾响应试验（抽检比例不低于总数的25%，且每季度全覆盖），检查探测器报警功能是否正常，报警地址是否正确；（二）测试手动报警按钮，按下按钮后，确认火灾报警控制器是否收到火警信号；（三）检查火灾报警控制器、联动控制器的内部元器件是否有松动、积尘，进行必要的清洁；（四）测试消防应急广播系统，进行分区广播播放试验，检查音量是否清晰，覆盖范围是否达标；（五）测试消防专用电话，检查总机与分机（包括插孔电话）的通话质量。第十三条季度维护保养（一）测试火灾报警控制器的负载能力，检查回路板输出电压；（二）对消防应急广播系统进行全负荷测试，检查扬声器是否串扰、混音；（三）检查火灾报警显示装置（CRT）的显示信息是否与现场一致。第十四条年度维护保养（一）对全部火灾探测器进行实效喷烟（或加温）试验，检查报警灵敏度及响应时间；（二）对系统线路进行绝缘电阻测试，绝缘电阻值不应小于20兆欧；（三）对系统接地电阻进行测试，工作接地电阻应小于4欧姆，联合接地电阻应小于1欧姆；（四）对消防控制室图形显示装置软件进行升级或备份。第四章自动喷水灭火系统维护管理第十五条每日巡查工程部值班人员或安保部巡查人员应检查水源控制阀、报警阀组外观是否完好，开启状态是否正确。检查喷淋泵控制柜开关位置是否在“自动”状态，电源指示是否正常。第十六条月度维护保养（一）检查喷头外观，发现有变形、破损、附着涂料、积尘的应及时更换或清洁；（二）检查系统末端试水装置的压力表读数，是否符合设计要求（通常不低于0.05MPa）；（三）检查管道、阀门有无漏水、锈蚀现象，对阀门转动部位加注润滑油；（四）测试水流指示器，打开末端试水阀，确认水流指示器、压力开关、水力警铃的动作信号是否反馈至消防控制室；（五）检查消防水池、消防水箱的水位，保证水位处于设计水位线以上。第十七条季度维护保养（一）对报警阀组进行放水试验，测试其启动功能、延迟器功能、水力警铃铃声强度（不小于70dB）及压力开关动作；（二）检查喷淋泵的启动性能，采用主泵启动、备用泵启动、星三角启动等多种方式测试，记录启动电流及运行时间；（三）检查管道过滤器，清洗滤网，防止杂物堵塞喷头。第十八条年度维护保养（一）对系统所有管网进行一次全面检查，修补防腐层脱落处；（二）对喷淋泵进行性能测试，测定流量、扬程是否达到设计参数；（三）检查水泵接合器的接口及闷盖，确保完好，并在接口处涂抹黄油防锈；（四）对减压阀进行测试，检查阀前阀后压力是否符合设定值。第五章消火栓系统维护管理第十九条每日巡查各部门员工及安保人员应检查室内消火栓箱内配件是否齐全（水枪、水带、接口、消火栓按钮），水带是否干燥、无破损，消火栓栓口无漏水，箱门是否完好且开启灵活。室外消火栓应无埋压、圈占，标识清晰。第二十条月度维护保养（一）检查消火栓按钮，按下按钮后，确认消防控制室是否收到启泵信号；（二）转动消火栓阀杆，检查其灵活性，必要时加注润滑油；（三）检查室外消火栓出水口闷盖是否完好，防锈措施是否到位；（四）检查消火栓管网压力，确保静压及动压符合规范要求（最不利点消火栓静水压力不应低于0.07MPa）。第二十一条季度维护保养（一）对最不利点消火栓进行出水试验，测试充实水柱是否达到设计要求（一般建筑不小于10m，高层建筑不小于13m）；（二）检查消火栓泵控制柜的主备泵切换功能，确保备用泵能自动投入运行。第二十二条年度维护保养（一）对消火栓泵进行全面保养，检查轴承润滑情况，更换密封填料；（二）对室外消火栓进行地下部分除锈刷漆处理；（三）检查系统减压稳压阀组的性能。第六章防排烟系统维护管理第二十三条每日巡查检查正压送风机、排烟风机控制柜电源是否正常，开关是否在“自动”位置。检查风机房进出口风阀是否开启。第二十四条月度维护保养（一）手动启动送风机、排烟风机，测试风机运行是否平稳，有无异响，电流是否正常；（二）检查送风口、排烟口（板式排烟口、多叶排烟口）的百叶窗是否灵活，机械机构是否卡涩；（三）测试防火阀、排烟防火阀的关闭功能，手动操作叶片，检查关闭是否严密，反馈信号是否正确。第二十五条季度维护保养（一）在消防控制室远程启动送风机、排烟风机，测试联动功能；（二）模拟火灾信号（或手动打开排烟口），测试排烟口是否能自动开启，并联动启动排烟风机；（三）测试正压送风系统的余压值，确保前室、楼梯间压力值符合规范（前室25-30Pa，楼梯间40-50Pa）。第二十六条年度维护保养（一）对风机轴承进行润滑，检查皮带松紧度或联轴器对中情况；（二）清理风机叶片及风道内的积尘、油污；（三）检查风道软连接是否破损、老化，必要时更换。第七章应急照明和疏散指示系统维护管理第二十七条每日巡查检查各通道、楼梯间、安全出口的应急照明灯具是否亮灯，疏散指示标志是否指示清晰，有无破损、遮挡。第二十八条月度维护保养（一）对应急照明灯具进行断电测试，切断正常供电电源，测量其应急工作时间是否达到设计要求（通常不小于90分钟）；（二）检查疏散指示标志的箭头指向是否正确，安装是否牢固；（三）检查蓄电池型灯具的充电指示灯状态，确认电池处于充电状态。第二十九条季度维护保养（一）对集中电源型消防应急灯具进行主备电切换测试；（二）检查应急照明配电箱内的元器件有无过热、烧焦痕迹，接线端子是否紧固。第三十条年度维护保养（一）对蓄电池进行充放电维护，延长电池使用寿命；（二）测量地面的最低水平照度，确保疏散通道及人员密集场所地面水平照度不低于1.0lx，楼梯间不低于5.0lx。第八章灭火器维护管理第三十一条配置要求酒店内配置的灭火器类型、数量、位置应符合《建筑灭火器配置设计规范》要求。严禁使用过期、损坏、报废的灭火器。第三十二条每日巡查各部门应每日检查灭火器外观，查看压力表指针是否在绿区，铅封（保险销）是否完好，瓶体有无锈蚀、变形，喷嘴/软管有无堵塞、破损。检查灭火器是否被挪动或遮挡。第三十三条月度维护保养（一）检查灭火器驱动气体压力，若压力低于红区（不足）或超出黄区（超压），应送至专业维修单位进行充压或维修；（二）对灭火器筒体进行清洁，擦拭灰尘；（三）检查灭火器箱门是否完好，开启是否方便；（四）统计灭火器数量，确保账物相符。第三十四条定期维修与报废（一）手提式干粉灭火器、洁净气体灭火器、二氧化碳灭火器出厂期满5年进行首次维修，以后每隔2年维修一次；（二）水基型灭火器出厂期满3年进行首次维修，以后每隔1年维修一次；（三）达到报废年限的灭火器（如干粉灭火器10年、水基型灭火器6年）必须强制报废，并采购新灭火器补充；（四）筒体严重锈蚀、变形、受过机械损伤的灭火器应立即报废。第九章防火卷帘与防火门维护管理第三十五条防火卷帘维护（一）每日检查：检查防火卷帘下方是否堆放物品，轨道内有无杂物，控制箱电源是否正常；（二）月度测试：手动操作防火卷帘上升、下降、停止，测试运行是否平稳，有无卡顿，限位是否准确；（三）联动测试：模拟火灾信号，测试防火卷帘是否分两步下降（用于疏散通道）或一步下降（用于防火分隔），反馈信号是否正确；（四）年度保养：对电机、减速机进行润滑，检查导轨变形情况，调整传动链条松紧度。第三十六条防火门维护（一）每日检查：检查防火门是否处于关闭状态（常闭式），开启状态是否正常（常开式），闭门器、顺序器是否完好；（二）月度检查：检查防火门五金件是否齐全，门扇有无破损，密封条是否脱落；（三）年度保养：对合页、闭门器转动部位加注润滑油，调整防火门的闭门速度。第十章消防设施故障处理与应急措施第三十七条故障报告与记录任何人员发现消防设施故障，应立即向安保部或工程部报告。报告内容应包括故障发生时间、地点、设备名称及故障现象。消防控制室值班人员应将故障情况详细记录在《建筑消防设施故障维修记录表》中。第三十八条故障维修流程（一）安保部接到报告后，应立即派人现场核实，确认为故障后，签发《故障维修通知单》交工程部或维保单位；（二）工程部或维保单位接到通知单后，应在规定时间内（一般故障不超过24小时，重大故障不超过8小时）到达现场维修；（三）维修过程中，应严格遵守安全操作规程，需停用系统时，必须经消防安全责任人批准，并采取相应的防范措施；（四）维修完成后，维修人员应进行功能测试，确认恢复正常后，由报修部门签字验收，并注销故障记录。第三十九条故障期间的应急措施（一）当火灾自动报警系统发生故障无法正常运行时，应立即通知各部门加强防火巡查，每2小时巡查一次，并填写记录；（二）当自动喷水灭火系统、消火栓系统管网漏水或停水维修时，应立即通知消防控制室将水泵控制柜开关打至“手动”位置，并准备足够的灭火器备用；（三）当防排烟系统故障时，应加强对相关区域的自然排烟管理，确保窗户开启；（四）故障排除前，严禁擅自恢复系统自动运行状态。第十一章档案与记录管理第四十条建立台账安保部应建立健全全店消防设施器材台账，内容包括：设施名称、规格型号、数量、安装位置、出厂日期、维保单位、检测报告、维修记录等。台账应实时更新，确保数据准确。第四十一条记录管理以下记录应至少保存2年以上，且字迹工整、内容真实：（一）《消防控制室值班记录》；（二）《建筑消防设施巡查记录》；（三）《建筑消防设施单项检查记录》；（四）《建筑消防设施联动检查记录》；（五）《建筑消防设施故障维修记录》；（六）《灭火器检查、维修、更换记录》。第四十二条档案归档消防设施的设计图纸、竣工验收报告、年度检测报告、设备说明书等技术资料应长期保存，并分类归档，便于查阅。第十二章培训与考核第四十三条培训（一）新入职员工必须接受消防设施器材使用及维护保养知识的岗前培训；（二）安保部每半年组织一次全员消防设施器材使用技能培训，确保每位员工都会使用灭火器、消火栓，会识别基本故障；（三）消防控制室值班人员、电工、焊工等特殊工种人员必须持证上岗，并定期参加复训。第四十四条考核（一）酒店将消防设施器材维护管理工作纳入各部门月度绩效考核；（二）对未按规定进行巡查、维护导致设施损坏或无法正常使用的，追究部门负责人及相关责任人责任；（三）对及时发现重大消防设施隐患、避免火灾事故发生的个人给予表彰奖励。第十三章附则第四十五条本制度未尽事宜，参照国家有关消防技术标准执行。第四十六条本制度由酒店安保部负责解释。第四十七条本制度自发布之日起施行。附件1：消防设施器材维护保养频次表序号设施/器材名称检查维护内容频次责任部门1火灾报警控制器自检、消音、复位、电源检查每日安保部2消防栓、灭火器外观、配件、压力、标识每日各使用部门3应急照明、疏散指示外观、亮灯、充电指示每日各使用部门4自动喷水灭火系统水源控制阀、报警阀组状态每日工程部5防排烟风机控制柜电源、开关位置每日工程部6火灾探测器吸尘器清洁、模拟报警测试每月安保部/维保单位7手动报警按钮模拟报警测试每月安保部/维保单位8消防应急广播分区播放、音质测试每月安保部/维保单位9喷淋泵、消火栓泵启停功能、主备泵切换每月工程部10风机（送风/排烟）启停功能、风阀联动每月工程部/维保单位11防火卷帘手动、自动升降测试每月安保部/工程部12水泵接合器标识、接口、防锈每月工程部13消防水池/水箱水位检查每月工程部14全部消防设施联动控制功能测试每季度安保部/工程部/维保单位