消防设施、设备日常维护保养与管理制度

消防设施、设备日常维护保养与管理制度第一章总则第一条为确保本单位消防设施、设备的完好有效，预防和减少火灾事故发生，保障人员生命财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（GB25506）及相关技术规范，结合本单位实际情况，特制定本制度。第二条本制度适用于本单位管辖区域内所有消防设施、设备的日常维护、保养、检测及管理工作。所有在岗人员、维保人员及相关部门必须严格遵守。第三条消防设施、设备管理坚持“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责，谁使用、谁负责”的原则，建立逐级防火责任制，确保责任落实到人。第四条消防设施、设备主要包括：火灾自动报警系统（含探测器、报警控制器、联动控制器、手动报警按钮等）、消火栓系统（含室内外消火栓、水泵接合器、消防水炮等）、自动喷水灭火系统（含喷头、报警阀组、水流指示器、末端试水装置等）、防排烟系统（含风机、风阀、排烟口等）、应急照明和疏散指示系统、消防应急广播系统、消防专用电话系统、防火分隔设施（防火门、防火卷帘）、灭火器、消防电梯及消防供配电设施等。第二章管理组织与职责第五条消防安全管理人职责（一）全面负责本单位消防设施、设备的统筹管理工作，审批年度维护保养计划及经费预算。（二）组织制定消防设施、设备的安全操作规程和管理制度，并监督检查执行情况。（三）定期组织召开消防设施管理会议，分析设备运行状况，解决存在的重大问题。（四）发生火灾时，负责指挥消防设施、设备的应急联动操作。第六条消防安全归口管理部门职责（一）具体组织实施本制度，建立健全消防设施、设备台账，做到底数清、情况明。（二）负责制定详细的日常检查、月度测试、季度保养及年度检测计划，并监督落实。（三）负责对消防控制室值班人员、专职消防队员进行专业技能培训和考核。（四）负责与具有资质的消防维保单位签订合同，监督维保单位的工作质量，审核维保报告。（五）负责消防设施故障的报修、跟踪及验收工作，确保故障及时消除。第七条消防控制室值班人员职责（一）每日24小时不间断值班，实时监控消防主机运行状态，确保火灾自动报警系统处于正常工作状态。（二）熟练掌握消防控制设备的操作规程，遇到报警信号时，必须在规定时间内（通常为3分钟内）进行现场确认和处理。（三）负责每日检查消防主机的自检、消音、复位功能，以及打印机纸张、备用电源等情况。（四）认真填写《消防控制室值班记录》及《消防设施故障处理记录》，严禁擅离职守、脱岗或做与工作无关的事情。第八条部门及岗位员工职责（一）负责本责任区域内灭火器、消火栓箱、应急照明灯等简易消防设施的日常清洁和检查。（二）发现消防设施、设备损坏、丢失或故障时，应立即报告消防安全归口管理部门，并采取临时保护措施。（三）严禁圈占、遮挡、埋压、拆卸、挪用消防设施、器材，严禁堵塞消防通道。第三章日常巡查与维护标准第九条每日巡查每日应由专人按照规定的路线和频次对消防设施进行巡查，重点检查以下内容：（一）消防供配电设施：检查消防电源是否处于正常供电状态，自备发电设备的燃油储量是否充足，自动启动装置是否正常。（二）火灾自动报警系统：检查火灾报警控制器、消防联动控制器、图形显示装置的指示灯、显示屏显示是否正常，有无故障、屏蔽火警信息。（三）消防供水设施：检查消防水池、水箱水位是否正常，有无渗漏；消防水泵出水管阀门、止回阀标识是否清晰，开启关闭状态是否正确。（四）消火栓系统：检查室内消火栓箱内组件是否齐全，水带、水枪接口是否完好，栓口有无漏水，消火栓按钮是否完好；检查室外消火栓有无埋压、圈占，标识是否清晰。（五）自动喷水灭火系统：检查报警阀组前后压力表指示是否正常，有无漏水现象；喷头是否被遮挡、损坏或积尘。（六）防排烟系统：检查风机控制柜供电是否正常，风机进出口阀门是否开启。（七）应急照明和疏散指示：检查灯具是否点亮，充电指示灯是否亮起，有无损坏、遮挡。（八）灭火器：检查压力指针是否在绿区，瓶体有无锈蚀、变形，铅封是否完好，喷嘴是否堵塞。（九）防火分隔设施：检查防火门闭门器、顺序器是否完好，关闭是否严密；防火卷帘下方是否堆放杂物，控制按钮是否完好。第十条每月检查与测试每月应对消防设施进行一次功能测试和全面检查，内容包括但不限于：（一）火灾自动报警系统：进行主备电自动切换试验；抽检不少于10%的烟感、温感探测器进行加烟、加温测试，确认报警功能正常；测试手动报警按钮报警功能。（二）消防供水设施：启动消防水泵，进行一次主备泵切换运行测试，运行时间不少于5分钟，检查水泵运转是否平稳，有无异响，压力是否满足要求；检查消防水泵接合器是否完好，标识清晰。（三）自动喷水灭火系统：检查报警阀组的试水阀门，开启后进行放水试验，检查水力警铃是否鸣响，压力开关是否动作并启动喷淋泵；检查末端试水装置的压力表读数及放水情况。（四）防排烟系统：启动正压送风机和排烟风机，检查风机运行电流、电压是否正常，测试风口风速是否符合设计要求；检查防火阀、排烟阀的开启和关闭功能。（五）应急照明和疏散指示：切断正常供电电源，测试应急照明和疏散指示标志的蓄电池供电持续时间及照度。（六）消防电梯：进行一次迫降测试，检查消防电梯是否能回落首层，轿厢内专用电话是否畅通。第十一条季度保养每季度应对消防设施进行深入的保养和清洁：（一）对火灾报警控制器、联动控制器进行内部除尘、接线端子紧固。（二）对消防水泵进行润滑保养，检查轴承箱油位，更换老化密封垫。（三）对防排烟风机的轴承、传动皮带进行检查、调整或更换。（四）对防火卷帘的机械传动部分进行加油润滑，检查导轨变形情况。（五）对应急灯具内的蓄电池进行充放电维护，防止电池极板硫化。第十二条年度检测每年应当委托具有相应资质的消防技术服务机构，对全部消防设施进行一次全面的检查测试，并出具真实、完整的检测报告。对检测中发现的问题，必须制定整改方案，明确整改责任人和整改时限，实行闭环管理。第四章各系统专项维护细则第十三条火灾自动报警系统维护（一）探测器维护：定期对探测器进行吹烟试验，对于响应迟缓或故障的探测器应及时清洗或更换。严禁使用非专业设备或随意拆卸探测器。在易产生粉尘、油烟的场所，应增加清洁频次，防止误报。（二）主机维护：每日检查主机打印纸是否充足，墨带是否清晰。定期检查主机内部电池电压，低于规定值时及时更换。严禁随意屏蔽故障点，确因维修需要屏蔽的，必须履行审批手续并在24小时内恢复。（三）模块维护：检查输入输出模块的接线是否牢固，指示灯是否闪亮。对于频繁误报的模块，应检查现场设备线路及设备状态，排除线路短路或设备故障。第十四条消火栓系统维护（一）室内消火栓：定期检查箱门玻璃是否破损，锁具是否灵活。水带应定期展开晾晒，防止发霉腐烂，使用后应及时晾干并按原样折叠放置。接口处应涂抹黄油，防止生锈卡死。（二）室外消火栓：定期清除周围杂草杂物，冬季应采取防冻保温措施。定期给出水口和闷盖涂油润滑。开启栓口检查旋转灵活性，如有漏水应及时维修。（三）管网维护：定期检查管网阀门井，查看阀门是否处于全开状态并标识正确。检查管道是否有腐蚀、渗漏现象，油漆是否脱落，定期进行除锈防腐处理。第十五条自动喷水灭火系统维护（一）喷头维护：定期巡查喷头外观，不得有涂层、悬挂物遮挡。发现喷头变形、破损或玻璃球变色时，必须立即更换同等型号、规格的喷头。更换喷头时应使用专用扳手，严禁利用喷头框架进行施力。（二）报警阀组维护：定期检查报警阀组的组件完整性，确保水力警铃铃锤转动灵活，压力开关动作可靠。定期对过滤器进行清洗，防止杂质堵塞报警阀瓣。（三）水流指示器维护：检查水流指示器叶片是否灵活，有无卡滞，信号反馈是否正常。如水流指示器始终处于动作状态，应检查管网是否有渗漏或阀门误关。第十六条防排烟系统维护（一）风机维护：定期测量风机运行噪音、振动及温升。检查风机地脚螺栓是否松动，减震装置是否有效。风机长时间停用后，再次启动前必须盘车，防止电机抱轴。（二）风阀维护：检查防火阀、排烟阀的易熔片是否完好，不得私自更换易熔片。手动开启阀门，检查叶片开启角度是否一致，关闭是否严密。联动测试时，检查阀门动作反馈信号是否正确。（三）风口维护：检查送风口、排烟口百叶窗是否调节顺畅，有无异物堵塞。定期清洁风口积尘，保证通风截面积。第十七条应急照明和疏散指示系统维护（一）灯具维护：发现灯具外壳破损、灯珠不亮、面板发黄应及时更换。检查安装是否牢固，有无松动脱落风险。（二）功能测试：定期进行断电测试，检查自动启动功能。对于集中控制型系统，检查应急照明控制器主备电切换及通讯功能。（三）蓄电池维护：对于带蓄电池的灯具，应避免频繁断电测试影响电池寿命。若发现灯具持续照明时间低于国家标准（一般不小于90分钟），应逐个检查电池容量并更换失效电池。第十八条灭火器维护（一）外观检查：灭火器必须放置在指定位置，标识清晰，不得遮挡。检查铅封是否完好，压力表指针是否在绿区，喷嘴/喷射软管是否畅通，是否有老化龟裂。（二）定期维修：根据灭火器类型和使用环境，严格按照维修期限进行水压试验、药剂充装和零部件更换。例如，手提式干粉灭火器通常出厂期满3年进行首次维修，之后每隔2年维修一次。（三）报废处理：达到报废年限的灭火器（如筒体锈蚀面积大于1/3、筒体变形等）必须强制报废，并立即采购配置同等规格的新灭火器，严禁使用过期或报废灭火器。第十九条防火卷帘与防火门维护（一）防火卷帘：检查导轨内有无杂物，运行是否平稳，有无卡顿。测试手动、自动（烟感、温感联动）下降功能，检查两步降落的控制逻辑是否正确。检查限位器位置是否准确。（二）防火门：检查常闭式防火门是否处于关闭状态，顺位器是否有效。检查常开式防火门释放开关是否灵敏，火灾时能否自动关闭。门扇及五金配件应定期上油，防止生锈卡涩。第五章故障处理与维修流程第二十条故障发现与报告任何人员发现消防设施故障后，应立即通知消防安全归口管理部门或消防控制室。消防控制室值班人员在接到故障报警或发现故障显示时，应立即通知维保人员进行处理，并如实记录故障时间、部位、现象。第二十一条故障应急处置（一）在故障排除期间，必须采取相应的安全防范措施。例如，系统故障导致无法自动报警时，应加强人工巡查；喷淋系统管网漏水时，应关闭相关区域阀门并启用备用灭火方案。（二）对于严重影响消防安全的重大故障（如主泵损坏、控制主机瘫痪），应立即上报消防安全管理人，并制定临时应急预案，必要时暂停相关部位营业，直至隐患消除。第二十二条维修实施与验收（一）一般故障由内部维保人员或签约维保单位在24小时内修复。（二）维修人员到达现场后，应查明故障原因，使用合格的备件进行更换或修复。严禁使用不合格材料或擅自更改系统线路。（三）故障修复后，必须进行功能测试，确保设备恢复正常运行。维修情况需详细记录在《建筑消防设施故障维修记录表》中，并由维修人员和验收人员签字确认。第二十三条备品备件管理（一）建立消防备品备件专用库房，储备一定数量的关键备件，如探测器、喷头、模块、压力表、保险丝、蓄电池等。（二）备品备件应由专人管理，建立出入库台账，定期检查备件的有效期和完好性。（三）采购备件必须选用与原设备品牌、型号、规格一致的产品，严禁使用不兼容的通用配件代用。第六章档案与记录管理第二十四条档案建立消防安全归口管理部门应建立健全消防设施档案，档案应包括以下内容：（一）消防设施设计图纸、审核意见书、竣工验收报告等原始技术资料。（二）消防设施设备台账（含设备名称、型号、规格、数量、安装位置、出厂日期等）。（三）消防设施维护保养合同、维保单位资质证明文件。（四）历次消防设施检测报告、维保记录、维修记录。第二十五条记录填写各项检查、测试、维修、值班记录必须使用规定的表格，内容填写应真实、准确、完整、清晰，字迹工整，不得随意涂改。记录中应包含检查时间、检查人、检查内容、发现问题、处理结果等关键信息。第二十六条档案保存所有消防设施档案及运行记录应分类存放，专人保管。电子档案应定期备份，防止数据丢失。纸质记录保存期限一般不少于3年，重要的技术资料和检测报告应长期保存。第七章培训与演练第二十七条专业技能培训（一）消防安全归口管理部门应定期组织消防控制室值班人员、专职消防队员及维保人员进行专业技能培训。（二）培训内容应包括：消防系统原理、设备操作规程、故障识别与排除、应急处置程序、相关法律法规及标准规范等。（三）消防控制室值班人员必须经过消防职业技能鉴定培训，取得职业资格证书后方可上岗，并每年进行复训。第二十八条新员工入职培训新入职员工必须接受消防设施基础知识培训，了解本单位消防设施的分布情况及基本使用方法，学会识别火灾报警信号和基本逃生技能。第二十九条演练结合在组织全员消防疏散演练时，应同步测试消防设施的联动功能。通过演练检验应急照明、广播、排烟、卷帘等设备的实际运行效果，并根据演练中发现的问题对设施进行调整和优化。第八章监督与考核第三十条监督检查消防安全管理人及归口管理部门应采取定期检查与随机抽查相结合的方式，对各部门消防设施管理制度的落实情况进行监督检查。重点检查巡查记录是否真实、故障是否及时处理、设施是否完好有效。第三十一条考核奖惩（一）将消防设施维护管理工作纳入各部门及个人的年度绩效考核。（二）对在消防设施管理工作中成绩突出，及时发现和排除重大隐患，避免火灾事故发生的个人或集体，给予表彰和奖励。（三）对违反本制度，导致消防设施损坏、停用、丢失，或因维护不到位导致设施无法正常运行的，视情节轻重给予通报批评、经济处罚或行政处分；造成严重后果构成犯罪的，依法追究刑事责任。第三十二条责任追究因未履行消防设施维护保养职责，导致火灾发生时设施未能发挥作用，延误灭火战机，造成人员伤亡或财产损失的，将依据相关法律法规，严肃追究相关责任人和领导的责任。第九章附则第三十三条本制度未