2026年物业管理师《物业管理》模拟试题专项训练

2026年物业管理师《物业管理》模拟试题专项训练考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在题干后面的括号内。）1.根据我国《民法典》规定，业主共同决定选聘或者解聘物业服务企业，应当由业主共同决定，且需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。对于表决结果，下列说法正确的是（）。A.必须一致同意才能选聘或解聘B.经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意即可C.只需参与表决人数过半数同意即可D.由业主大会主席团决定是否有效2.物业管理区域内，因物业共用部位、共用设施设备维修养护等，需要临时占用、挖掘业主共同通道、道路或者场地的，应当事先告知相关业主，并按照规定办理（）。A.占用许可手续B.保险手续C.告知手续D.补偿手续3.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用（）等形式。A.书面征求意见B.网络投票C.情感沟通D.邮寄送达4.在物业承接查验中，对于共用设施设备，承接查验的主要依据不包括（）。A.物业服务合同B.建设单位移交资料C.业主大会决议D.国家相关技术标准、规范5.物业服务企业应当按照（）的规定，将物业服务合同、管理规约、业主大会议事规则，以及供水、供电、燃气、通讯、有线电视等专项服务合同报房产管理部门备案。A.《物业管理条例》B.地方性法规C.物业服务合同约定D.业主委员会要求6.物业管理区域内，发生火灾时，物业服务企业应当立即组织（）和协助专业消防队伍进行灭火，并根据需要采取应急措施。A.业主自行灭火B.义务消防队员C.全体员工D.外聘安保人员7.业主以专有部分面积占建筑物总面积的比例确定业主在业主大会中的议事权，但业主人数较少的，可以（）为单位，推选业主代表参加业主大会会议。A.楼栋B.楼层C.单元D.物业区域8.对于物业服务企业承接物业时，共用部位、共用设施设备存在缺陷的，建设单位应承担相应的责任，但（）。A.物业服务企业无需承担责任B.物业服务企业应先行代为维修C.应根据具体情况确定责任划分D.业主应承担修复责任9.物业服务合同是物业服务企业为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的（）。A.口头约定B.协议C.法律依据D.行政文件10.业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有（）。A.建议性质B.参考价值C.约束力D.可选性11.在物业管理活动中，物业服务企业应当建立（），健全档案管理制度。A.业主名册B.物业管理档案C.财务收支账目D.员工考核记录12.对违反业主共同决定，拒不遵守管理规约的业主，业主大会或者业主委员会可以请求（）协助维持物业管理秩序。A.物业服务企业B.公安机关C.人民法院D.街道办事处13.物业管理区域内，供水、供电、燃气、通讯、有线电视等专项经营服务费用，可以由（）代收代缴。A.业主委员会B.物业服务企业C.建设单位D.专项服务单位14.物业服务企业应当按照规定公示物业服务费用收支情况，接受（）的监督。A.业主B.业主委员会C.房产管理部门D.以上都是15.下列关于物业承接查验的说法中，错误的是（）。A.承接查验是物业服务企业正式接管物业的前提B.承接查验应由建设单位组织C.承接查验的主要目的是确认物业质量和状况D.承接查验后，所有物业风险即刻转移给物业服务企业二、多项选择题（下列选项中，至少有两项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在题干后面的括号内。）1.业主大会行使下列哪些职权？（）A.制定和修改管理规约B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员C.决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施D.选聘或者解聘物业服务企业E.决定是否安装、使用安全技术防范设备2.物业服务合同应当对下列哪些事项作出约定？（）A.物业服务企业的名称、住所和法定代表人B.物业的名称、地址、范围C.服务内容、服务标准D.物业服务费用E.维修资金的使用和管理3.物业服务企业履行职责，应当具备下列哪些条件？（）A.有专业的物业服务从业人员B.有健全的管理制度和应急预案C.有必要的物业服务用房D.具备相应的资质条件E.良好的商业信誉4.在物业管理区域内，发生安全事故时，物业服务企业应当按照（）的规定，采取应急措施，并及时向有关行政管理部门报告。A.《物业管理条例》B.地方性法规C.物业服务合同D.国家有关安全应急预案E.业主大会议事规则5.业主大会会议可以采用（）等方式组织召开。A.集体讨论B.现场投票C.网络投票D.邮寄送达E.电话会议6.物业承接查验的主要内容包括（）。A.物业的权属资料B.共用部位、共用设施设备的数量、质量、功能等C.物业管理区域内的地下空间利用情况D.物业服务用房E.业主名册7.物业服务企业应当按照物业服务合同约定以及（）等规定，履行物业服务职责。A.法律、法规B.物业管理相关技术标准C.管理规约D.政府部门的相关政策E.业主的临时要求8.业主委员会由业主代表组成，人数为（）的奇数。A.三B.五C.七D.九E.十一9.物业服务合同终止后，物业服务企业应当（）。A.将物业管理区域内的资料移交给业主委员会或者业主B.妥善保管共用部位、共用设施设备C.结清物业服务费用D.及时撤离物业管理区域E.协助业主进行物业的后续管理10.以下关于专项维修资金的说法，正确的有（）。A.专项维修资金属于业主所有B.专项维修资金应当专户存储，专款专用C.专项维修资金的使用应当遵循公开、公平、公正的原则D.专项维修资金的续筹由业主大会决定E.物业服务企业可以挪用专项维修资金三、简答题1.简述业主大会的职责。2.物业服务企业制定物业管理区域管理方案的依据有哪些？3.物业管理区域内，发生紧急情况时，物业服务企业应如何履行职责？4.简述物业服务企业进行物业承接查验的程序。5.业主如何对物业服务企业进行监督？四、论述题1.试述物业管理中，业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业之间的权利义务关系。2.结合实际，分析当前我国物业管理存在的主要问题及相应的解决思路。试卷答案一、单项选择题1.B解析：根据《民法典》第二百七十八条，选聘或解聘物业服务企业，需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。2.A解析：根据《物业管理条例》第四十七条，临时占用、挖掘需事先告知相关业主并办理占用许可手续。3.A解析：根据《民法典》第二百七十八条，业主大会会议可采用集体讨论形式或书面征求意见形式。4.C解析：物业承接查验的主要依据是物业服务合同、建设单位移交资料、国家相关技术标准规范等，业主大会决议属于内部管理文件，不是承接查验的主要依据。5.A解析：根据《物业管理条例》第四十九条，应将物业服务合同、管理规约、业主大会议事规则报房产管理部门备案。6.B解析：根据《物业管理条例》第四十九条、第五十条，发生火灾时，物业服务企业应组织义务消防队员和协助专业消防队伍。7.A解析：根据《民法典》第二百七十八条，业主人数较少时，可以楼栋为单位推选业主代表。8.C解析：承接查验时，共用部位、共用设施设备存在缺陷的责任划分需根据具体情况确定，可能涉及建设单位和物业服务企业。9.B解析：物业服务合同是业主支付物业费的法律依据。10.C解析：根据《民法典》第二百七十八条、第二百八十六条，业主大会或业主委员会的决定对业主具有约束力。11.B解析：物业服务企业应建立物业管理档案，健全档案管理制度。12.B解析：根据《物业管理条例》第四十六条，业主委员会可请求公安机关协助维持物业管理秩序。13.B解析：根据《物业管理条例》第五十一条，专项经营服务费用可以由物业服务企业代收代缴。14.D解析：物业服务费用收支情况应公示，接受业主、业主委员会、房产管理部门的监督。15.D解析：物业风险转移并非在承接查验后即刻发生，需根据合同约定和实际接管情况确定。二、多项选择题1.A,B,C,D,E解析：根据《民法典》第二百七十七条、第二百七十八条，A、B、C、D、E均为业主大会的职权。2.A,B,C,D解析：根据《物业管理条例》第三十九条、第四十条，物业服务合同应约定企业信息、物业信息、服务内容标准、费用等。3.A,B,C,D,E解析：根据《物业管理条例》第三十七条、第四十条，物业服务企业应具备专业人员、管理制度、物业服务用房、资质条件、良好信誉。4.A,B,D解析：根据《物业管理条例》第四十九条、第五十条，发生安全事故应按条例、地方性法规、国家应急预案规定采取应急措施并报告。5.A,C,D解析：根据《民法典》第二百七十八条，业主大会会议可采用集体讨论、书面征求意见、网络投票、邮寄送达等方式。6.A,B,D,E解析：物业承接查验主要内容包括权属资料、共用部位设施设备数量质量功能、物业服务用房、业主名册等。7.A,B,C,D解析：物业服务企业应按合同约定、法律法规、技术标准、管理规约履行职责。8.A,B,C,D,E解析：根据《民法典》第二百七十七条，业主委员会由业主代表组成，人数为五至十一人的奇数。9.A,B,C,D,E解析：根据《物业管理条例》第四十九条、第五十条，合同终止后企业应移交资料、妥善保管设施设备、结清费用、撤离区域、协助后续管理。10.A,B,C,D,E解析：根据《物业管理条例》第五十二条、第五十三条，专项维修资金属业主所有，应专户存储专款专用，使用遵循公开公平公正原则，续筹由业主大会决定，禁止挪用。三、简答题1.业主大会的职责包括：制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；选聘或者解聘物业服务企业；决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；以及业主大会应当履行的其他职责。2.物业服务企业制定物业管理区域管理方案的依据有：物业服务合同；国家有关法律、法规；政府有关部门的规章和政策；物业管理相关技术标准；管理规约；以及物业共用部位、共用设施设备状况和业主需求等。3.物业管理区域内，发生紧急情况时，物业服务企业应立即启动应急预案，采取有效措施，包括但不限于：组织人员疏散、报警、初期扑救、保护现场、协助专业机构处置、及时通知相关业主和部门、做好记录等，并尽最大努力减少损失。4.物业服务企业进行物业承接查验的程序通常包括：查验准备（熟悉资料、制定方案、准备人员设备）；资料查验（核对权属、规划、竣工图纸等）；现场查验（共用部位、共用设施设备数量质量功能等）；问题记录与确认（填写查验表、拍照存档、签署确认文件）；缺陷整改（督促建设单位整改）；办理移交手续（资料设备移交、确认书签署）。5.业主对物业服务企业进行监督的方式包括：参加业主大会会议，表达意见，参与决策；监督物业服务企业履行合同约定的服务内容和服务标准；对物业服务企业的收费情况进行监督，要求公示物业服务费用收支情况；向有关部门投诉举报物业服务企业的违法违规行为；对业主委员会的工作进行监督；以及通过媒体等渠道反映问题和提出建议。四、论述题1.物业管理中，业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业之间的权利义务关系是：业主是物业的所有权人，享有占有、使用、收益、处分的权利，并承担遵守管理规约、缴纳物业费等义务。业主通过业主大会行使集体权利，选举产生业主委员会，并监督其工作和物业服务企业。业主大会和业主委员会代表业主的利益，有权选聘或解聘物业服务企业，并对物业服务企业进行监督。物业服务企业根据物业服务合同约定，为业主提供专业化服务，收取物业费，应接受业主、业主大会、业主委员会的监督，并对其行为承担法律责任。各方关系以物业服务合同和管理规约为纽带，权利义务对等，相互制约，共同维护物业管理区域的良好秩序和业主的共同利益。2.当前我国物业管理存在的主要问题包括：部分物业服务企业