蛋鸡养殖场地租赁协议

蛋鸡养殖场地租赁协议出租方（以下简称“甲方”）：XX农业发展有限公司承租方（以下简称“乙方”）：XX蛋鸡养殖专业合作社一、租赁场地基本情况1.场地位置：位于XX市XX区XX镇XX村，具体范围以附件《场地平面图》为准，总面积为1200平方米，包含3栋标准化鸡舍（每栋长50米、宽10米）、1间饲料存储仓库（100平方米）、1处排污处理区（含沉淀池、沼气池）、1套供电系统（50KVA变压器及配套线路）、1口水井及供水管道。2.场地用途：仅限用于蛋鸡养殖及相关配套活动（如饲料存储、鸡粪处理等），不得改变用途或从事违法经营。二、租赁期限自202X年X月X日起至202X+5年X月X日止，共5年。租赁期满前60日，乙方如需续租，应书面通知甲方，甲方在收到通知后30日内回复，同等条件下乙方享有优先续租权，续租协议另行签订。三、租金及支付方式1.年租金：人民币80000元（大写：捌万元整），按年支付。2.支付时间：每年X月X日前，乙方通过银行转账方式将当年租金支付至甲方指定账户（账户信息：XX银行XX支行，账号XXXXXX）。3.押金：乙方于合同签订后3日内支付押金10000元（大写：壹万元整），租赁期满且乙方无违约行为、场地设施完好的，甲方无息退还押金。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.保证场地拥有合法土地使用权（提供《农村土地承包经营权证》复印件作为附件），无权属纠纷，符合当地养殖规划及环保要求。2.交付场地时，确保现有设施（鸡舍、通风设备、供水供电系统等）能正常使用，与乙方共同签署《场地设施验收清单》。3.协助乙方办理养殖相关手续（如动物防疫条件合格证、环评备案等），提供必要的证明材料。4.不得干涉乙方正常养殖经营活动，但有权对场地使用情况进行不定期检查，发现违规行为及时要求乙方整改。（二）乙方权利义务1.依法办理《动物防疫条件合格证》《营业执照》等相关证件，遵守《中华人民共和国动物防疫法》《畜禽规模养殖污染防治条例》等法律法规。2.合理使用场地及设施，不得擅自拆除、改造现有建筑或设施；如需改造（如增设鸡舍通风设备），需提前15日书面申请，经甲方同意后方可实施，改造费用由乙方承担，租赁期满后不可拆除的改造归甲方所有。3.承担场地使用期间的水电费、物业费、环保处理费等日常费用，按时缴纳。4.做好鸡群防疫工作，定期接种疫苗，对病死鸡进行无害化处理（如焚烧、深埋），不得随意丢弃；鸡粪及污水经排污处理区达标后排放，符合当地环保部门要求。5.负责场地内的安全生产，配备消防器材，定期检查电路、设备，避免火灾、漏电等事故；为鸡群及场地购买必要的保险（如养殖险、财产险）。五、维修与保养1.场地主体结构（如鸡舍屋顶、墙体）的维修由甲方负责，乙方发现问题应及时通知甲方，甲方需在7日内安排维修；因乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担维修费用。2.鸡舍内的通风设备、饮水线、料槽等设施的日常维护由乙方负责，自然老化损坏的，甲方协助联系维修，费用由双方各承担50%；因乙方操作失误导致的损坏，由乙方全额承担。六、违约责任1.甲方未按时交付场地或场地存在权属纠纷导致乙方无法经营的，应按日租金的2倍赔偿乙方损失；超过15日未解决的，乙方有权解除合同，甲方退还押金及未使用期间的租金，并赔偿乙方直接损失（如鸡苗损失、饲料浪费等）。2.乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，扣除押金，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。3.乙方擅自改变场地用途或未按环保要求处理污染物的，甲方有权要求整改，整改期间乙方需按日租金的1.5倍支付违约金；拒不整改的，甲方解除合同，扣除押金，并要求乙方承担环保部门的处罚费用。七、不可抗力因地震、洪水、台风等不可抗力导致场地无法使用的，双方应协商解决，甲方可减免相应期间的租金或延长租期，互不承担违约责任；如不可抗力造成场地永久性损坏，合同自动终止，甲方退还乙方未使用期间的租金及押金。八、争议解决本协议履行过程中发生争议，双方应友好协商；协商不成的，向场地所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.本协议附件（《场地平面图》《场地设施验收清单》《土地承包经营权证复印件》）为本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起