写字楼租赁合同范本

写字楼租赁合同范本出租方（甲方）：法定代表人/授权代表：注册地址/联系地址：联系电话：统一社会信用代码（或身份证号）：承租方（乙方）：法定代表人/授权代表：注册地址/联系地址：联系电话：统一社会信用代码（或身份证号）：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的写字楼事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【城市】【区】【路/街道】【号】【大厦/写字楼名称】第【层】【单元】的写字楼（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。2.该物业的建筑面积约为【具体面积】平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积计算租金，多退少补）。3.该物业的规划用途为【办公】。乙方承诺，租赁该物业仅作为【办公】用途，并遵守国家及地方有关房屋使用和物业管理的规定。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。第二条租赁期限1.租赁期限为【数字】年，自【起始日期】起至【终止日期】止。2.甲方同意给予乙方【数字】天的免租期，用于乙方对该物业的装修及筹备。免租期自【起始日期】起计算。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付物业管理费及其他实际发生的费用（如水、电、燃气等）。3.租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前【数字】个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该物业每月租金为人民币【具体金额】元（大写：人民币【中文大写金额】元整）。此租金标准【不含/包含】物业管理费。2.租金支付方式为：【月付/季付/半年付/年付】。首期租金应于本合同签订之日起【数字】日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前【数字】日内支付给甲方。3.甲方指定收款账户：开户行：【银行名称】账户名称：【账户名称】账号：【银行账号】4.乙方支付租金时，甲方应向乙方提供符合税务规定的租金发票。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起【数字】日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【具体金额】元（大写：人民币【中文大写金额】元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在【数字】日内将租赁保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用1.物业管理费：每月人民币【具体金额】元，由乙方承担，按物业管理公司要求的方式和时间支付。2.水费、电费、燃气费、暖气费、网络通讯费、电视收视费等因使用该物业所产生的费用，由乙方按相关部门或物业管理公司的收费标准及通知按时支付。3.租赁期内，因乙方使用该物业而产生的税费（如有）由乙方承担。4.其他与乙方使用该物业相关的费用，均由乙方承担，另有约定的除外。第六条甲方的权利与义务1.保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.按合同约定交付该物业给乙方。4.不得无故干涉乙方在合同约定范围内对该物业的正常使用。5.法律、法规规定的其他权利与义务。第七条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金、租赁保证金及其他应付费用。2.未经甲方书面同意，不得擅自对该物业进行装修、改建、增设他物或改变其结构。如需装修，应事先将装修方案报甲方及物业管理公司审批，经同意后方可实施，并遵守相关规定。装修费用由乙方承担。3.不得利用该物业从事任何违法违规活动，不得存放危险品，不得妨碍相邻方的正常使用。4.妥善保管和使用该物业及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成物业或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。5.未经甲方书面同意，不得将该物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。6.租赁期满或合同解除时，应将该物业（连同其装修及附属设施，甲方同意拆除的除外）恢复原状或保持良好、整洁的可租赁状态，并配合甲方办理交接手续。7.遵守物业管理公司的各项规章制度。8.法律、法规规定的其他权利与义务。第八条租赁物业的交付与返还1.甲方应于【交付日期】或收到乙方首期租金及租赁保证金后【数字】日内，将该物业按【约定交付标准，如：现状交付/毛坯交付/简装交付等】交付给乙方。双方应签署《物业交接确认书》。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于【日期】内将该物业及其附属设施、设备（如有）返还给甲方。甲乙双方应共同对物业状况进行查验，如有损坏（自然损耗除外），乙方应负责维修或赔偿。第九条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付该物业，每逾期一日，应按月租金的【百分比】向乙方支付违约金。逾期超过【数字】日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同第六条第1款承诺，导致乙方无法正常使用该物业的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的【百分比】向甲方支付违约金。逾期支付租金超过【数字】日的，甲方有权解除合同，收回物业，并要求乙方支付违约金、赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。（2）乙方未经甲方同意擅自改变物业用途、转租、或进行违法违规活动的，甲方有权立即解除合同，收回物业，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。（3）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后【数字】日内仍未改正的，甲方有权解除合同，乙方应承担相应的违约责任。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。第十条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能继续履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该物业所在地人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达1.双方在本合同中载明的地址、电话、邮箱等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前【数字】日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式以邮件寄出后第【数字】日视为送达；传真、电子邮件以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达以签收视为送达。第十三条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《物业交接确认书》、《装修管理协议》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表：（签字）日期：年月日乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表：（签字）日期：