课时48　服务业区位因素及其变化

课时48服务业区位因素及其变化目标锚定课程标准概念地图基本原理结合实

例，说明服务业的区位因素

1.影响服务业区位选择的因素。2.服务业发展与服务业区位因素变化的关系真题示例：2025·北京高考T19；2025·四川高考T3～4；2025·云南高

考T5～6；2025·湖南高考T1～3；2025·陕晋青宁高考T18；2025·重庆

高考T16（3）1/目录CONTENTS必备知识·夯基2关键能力·提升3课时跟踪·检测必备知识·夯基1.

服务业的概念及分类（1）服务业：是为社会生产和生活服务的产业。（2）分类名称目的主要部门商业性服务业以

⁠为目的零售、餐饮、住宿、

、娱乐等非商业性服务业不以营利为目的

、公共卫生和社会工作等营利

金融

教育

2.

服务业的区位因素主要因素影响或表现商业性服务业市场

尤为重要，人口平均消费水平、居民消费

偏好等也是需要考虑的市场因素交通在交通便利的地方，客流量大，可以扩大消费市场，同

时也便于商品运输人口规模

主要因素影响或表现商业

性服

务业劳动力需要考虑劳动力数量、

⁠以及劳动力素质

⁠不同商家可以共享基础设施，

；减少

消费者的

，最大限度地吸引消费者其他因素历史文化、政策法规等非商业性服务业公共服务业着眼社会福利分配公平，以

⁠为区

位选择原则，主要考虑被服务对象的需求与分布工资水平

集聚降低交易成本

交通费用

均衡化

钟楼周边是西安市繁华的商业中心，在十字路口周围分布着大型购

物商场、饭店、邮局、餐饮等不同类型的服务行业。结合教材，根据材料和图示，简述商业性服务业集聚效应带来的利弊。提示：利：不同商家可以共享基础设施，降低交易成本，便捷地获取信息

和技术，彼此带动，扩大知名度和影响力；节约消费者的交通费用、时间

和精力；商家竞争，消费者可以获得良好的服务和物美价廉的商品。弊：同类服务业数量较多，提供的产品、服务相同或相似，竞争激烈。3.

服务业的发展（1）举例说明不断涌现的新兴服务业。提示：软件服务、现代金融、健康养老、科技咨询、文化创意设计等。（2）传统的服务业结合现代技术不断改造和

、融合与

⁠⁠。提升

分化

4.

区位因素的变化原因变化

⁠是影响服

务业区位选择的主要因素新兴服务业主要依赖

⁠设备和现

代

⁠技术网络信息技术的发展使得地

理的空间限制在逐渐

⁠

⁠人们日常购物、交易，甚至金融、贸易都能

在

⁠的空间进行网络信息技术

网络

通信

减弱

虚拟

5.

现代服务业的区位选择：具有更大的灵活性和选择余地，更多地考

虑

、网络、科学技术、劳动力素质，以及政策法规、个人情感等

因素。通信

区位因素的变化对服务业布局的影响区位因素的变化对服务业布局的影响集装箱运输和现代物流业的发展出现了各种类型的专业化市场、超市、连锁店等城市交通的改善、私人小汽车的普及一些多功能的大型购物休闲中心应运而生网络信息技术的发展出现了一些新型服务模式，如远程医疗、电子商务、共享单车、现代物流、个性订制服务等传统服务业结合现代技术的不断改造如将废弃工业厂房改造成为文化创意设计园区城市郊区化的发展在城郊出现了大型综合商场、购物中心等关键能力·提升

真题情境

（2025·湖南高考1～3题）20世纪90年代至21世纪初，爱尔兰从

欧盟经济落后国家发展成为富裕的成员国，其经济增长的很大一部分

得益于金融服务业的发展。银行、保险等大量金融机构集中在首都都

柏林。有些银行将集中服务中心（呼叫中心、信用卡中心等）分散到

都柏林地区的小城镇。

真题解码

（1）相比伦敦这样的老牌金融中心，都柏林发展金融服务业具有哪些

不同的优势？提示：运营成本更低（如薪资、税收等），政策支持，欧盟成员国优势。（2）呼叫中心、信用卡中心等业务需要什么技术支持？提示：需要高效的通讯和信息技术以便于远程处理业务，实现与总部的实

时连接。（3）金融服务业对爱尔兰经济整体有什么影响？提示：提升国际地位；但资源集中在都柏林，会加大地区差距。（4）都柏林的金融业发展是否会降低办公租金？提示：不会。需求增加通常导致租金上涨，而非下降。

真题实践（1）与伦敦相比，都柏林发展国际金融服务业的优势是（

C

）A.

雄厚的经济基础B.

发达的科学技术C.

较低的行业薪酬D.

高素质专业人才（2）集中服务中心的分散主要依赖（

B

）A.

客户需求B.

信息和通讯技术C.

产业基础D.

办公和居住环境CB（3）该时期金融服务业对爱尔兰经济发展的影响有（

C

）①提升其在欧盟的经济地位②导致都柏林办公场地租金整体下降③促

进国内经济的均衡发展④扩大都柏林与国内其他地区的差距A.

①③B.

②④C.

①④D.

②③C

考教启示1.

关键能力：试题通过爱尔兰金融服务业空间布局的演变，考查考生运用

服务业区位理论分析知识密集型产业集聚与扩散的能力，重点体现综合思

维和区域认知两大核心素养，同时要求对服务业区位因素变化中技术、政

策、劳动力等要素的交互影响进行动态研判。2.

备考方向：针对服务业区位选择及其变化，需重点掌握传统要素（市

场、交通等）向新要素（数字基础设施、政策红利、人力资本）的转型，

特别关注信息技术对服务业空间组织的重塑作用。通过对比分析传统商业

中心与现代数字服务集群的区位演变，理解全球化背景下服务业梯度转移

与区域分异规律，培养从单一需求导向到多维竞争力评估的思维升级。

（2025·广东佛山二模）总部位于深圳的M公司成立于2006年，以智

能手机研发、生产、销售为主要业务。2008年，M公司在尼日利亚建立研

发中心，以中低端手机为主，采用分期付款方式进行产品销售。目前，M

公司手机销售在非洲市场份额接近50％，占据了该公司70％的营收来源。

据此完成1～2题。1.

M公司成立后并未在我国大量布局手机生产及销售部门，可能是由于国

内（

）A.

生产成本较高B.

行业竞争激烈C.

手机市场饱和D.

投资门槛较高√解析：

国内智能手机市场竞争激烈，新成立的M公司若大量布局，竞

争压力大，不利于初期发展，所以避开国内布局能减少竞争，B正确；国

内产业链成熟，中低端智能手机生产成本低，A错误；我国人口数量多，

智能手机市场潜力大，未达到饱和，C错误；我国鼓励投资创业，投资门

槛不高，D错误。

（2025·广东佛山二模）总部位于深圳的M公司成立于2006年，以智

能手机研发、生产、销售为主要业务。2008年，M公司在尼日利亚建立研

发中心，以中低端手机为主，采用分期付款方式进行产品销售。目前，M

公司手机销售在非洲市场份额接近50％，占据了该公司70％的营收来源。

据此完成1～2题。2.

M公司在非洲销售的手机多以中低端产品为主，且采用分期付款方式进

行产品销售，主要目的是（

）A.

提升品牌形象B.

提高企业利润C.

迅速扩大市场D.

打压竞争对手√解析：

非洲经济水平低，居民购买力有限，M公司推出中低端手机，

采用分期付款方式进行产品销售，契合当地消费能力，降低购买门槛，能

快速扩大市场份额，C正确；这种策略难以提升品牌形象，A错误；中低端

手机利润空间小，分期付款还可能增加成本，主要目的不是提高企业利

润，B错误；M公司策略主要基于当地消费情况拓展市场，并非打压竞争

对手，D错误。

（2025·河南模拟）石牌村位于广州市天河中心商务区，是广州市面

积最大、历史最悠久的城中村。2020年石牌村出租店铺有5万多套，其中

外卖店铺数量最多、密度最高，形成了广州市著名的“外卖工厂”，村中

店铺有的是纯外卖店铺，有的是饭店兼营外卖店铺。如图示意石牌村村内

外道路及纯外卖店铺主要分布区。据此完成3～4题。3.

石牌村“外卖工厂”兴起的区位优势是（

）A.

市场距离近B.

劳动力充足C.

原材料丰富D.

闲置房屋多√解析：

石牌村位于广州市天河中心商务区，周边有大量办公人群和高

密度居住区，外卖市场需求旺盛，外卖行业的核心竞争力是配送时效，靠

近消费市场能显著缩短配送距离和时间，A正确；劳动力充足是基础条

件，非石牌村特有优势，B错误；原材料丰富与外卖店铺的区位选择关联

性较弱，C错误；闲置房屋多是基础条件，并不是石牌村形成“外卖工

厂”的关键因素，D错误。

（2025·河南模拟）石牌村位于广州市天河中心商务区，是广州市面

积最大、历史最悠久的城中村。2020年石牌村出租店铺有5万多套，其中

外卖店铺数量最多、密度最高，形成了广州市著名的“外卖工厂”，村中

店铺有的是纯外卖店铺，有的是饭店兼营外卖店铺。如图示意石牌村村内

外道路及纯外卖店铺主要分布区。据此完成3～4题。4.

影响纯外卖店铺在石牌村分布的主要因素是（

）A.

交通B.

房租C.

环境D.

历史√解析：

石牌村为历史最悠久的城中村，城中村内部道路狭窄，交通条

件并不优越，A错误；石牌村作为城中村，房租成本显著低于周边商务

区，纯外卖店铺无需临街店面，对经营场所要求较低，房租成本低是其集

聚的核心吸引力，B正确；城中村环境杂乱（如人口密集、卫生较差），

故环境不是主要因素，C错误；纯外卖店铺是新兴业态，历史因素与其具

体分布位置无直接关联，D错误。课时跟踪·检测一、选择题

（2025·四川宜宾三模）苏荷区位于美国纽约曼哈顿西南，占地不足

0.5平方千米，几个世纪以来产业发生了多次变迁。如图示意苏荷区产业

变化过程。据此完成1～3题。1.19世纪初期到19世纪中期，零售业和酒店业落户苏荷区的主要原因是（

）A.

需求旺盛B.

交通便利C.

历史悠久D.

劳动力丰富123456789101112131415√解析：

19世纪初，苏荷区人口密集，富人集聚成为高级居住区，其核

心优势是庞大的高消费人群，直接吸引零售业和酒店业入驻，A正确；交

通便利对零售业和酒店业落户有一定影响，但不是主要因素，B错误；在

19世纪初期到19世纪中期的这段时间，当地的零售业和酒店业发展时间较

短，历史并不悠久，C错误；零售业和酒店业不是劳动密集型产业，对劳

动力数量的需求并不大，D错误。123456789101112131415

（2025·四川宜宾三模）苏荷区位于美国纽约曼哈顿西南，占地不足

0.5平方千米，几个世纪以来产业发生了多次变迁。如图示意苏荷区产业

变化过程。据此完成1～3题。2.20世纪60年代至80年代，艺术产业集聚明显改善了苏荷区的（

）A.

科技水平B.

城建面积C.

工业产能D.

城市景观√123456789101112131415解析：艺术产业集聚推动了建筑修复（废弃厂房改造）、街道布局、公共空间设计等城市景观改善，D正确；艺术产业的集聚对于当地的科技水平、城建面积、工业产能没有明显影响，A、B、C错误。123456789101112131415

（2025·四川宜宾三模）苏荷区位于美国纽约曼哈顿西南，占地不足

0.5平方千米，几个世纪以来产业发生了多次变迁。如图示意苏荷区产业

变化过程。据此完成1～3题。3.20世纪90年代以来，艺术画廊外流的主导因素是（

）A.

文化B.

市场C.

地租D.

政策√123456789101112131415解析：

20世纪90年代，苏荷区成为纽约文化地标，由于艺术区品牌价

值提升、历史建筑稀缺性等原因，地价上涨，艺术产业因租金压力外流，

零售商业凭借更高的付租能力占据核心区位，C正确；苏荷区在20世纪90

年代以来文化并未衰落，对应的消费市场也较为稳定，也没有明显的政策

不支持当地的艺术产业发展，这些因素都不是导致艺术画廊外流的主导因

素，A、B、D错误。123456789101112131415

（2025·山东烟台一模）随着改革开放的深入发展，我国文化创意产业经历了从无到有、从小到大的发展历程。北京798艺术区前身是中华人民共和国建立的北京华北无线电联合器材厂的798厂房，后逐渐发展成北京朝阳区的艺术地标。下表示意798艺术区发展历程。据此完成4～6题。第一阶段（1995—2005年）第二阶段（2006—2020年）第三阶段（2021年以后）1995年中央美院教授租用798厂房闲置仓库作为雕塑创作车间；2003年艺术家与艺术机构成规模租用闲置厂房；2004年举办国际艺术节，吸引10余个国家和200余名艺术家参与2006年成立“北京798艺术区领导小组”，开始主办北京798艺术节；2007年多个国家的艺术中心入驻；2020年成为国家级文化产业示范园区2021年798艺术区亮相深圳文博会；2021年12月入选2021年北京市文化旅游体验基地；2023年10月，北京市798艺术区被确定为国家工业旅游示范基地4.

早期影响文化创意产业落户798艺术区的主要因素是（

）A.

政策B.

租金C.

技术D.

市场√123456789101112131415解析：

结合材料信息可知，早期文化创意产业落户798艺术区的原因是

这里有闲置厂房，租金较低，空间充足，B正确；早期该艺术区为闲置厂

房，文化创意产业尚未兴起，技术、市场均无优势，文化创意产业选址是

市场经济下的产业发展，不受政策的影响，A、C、D错误。123456789101112131415

（2025·山东烟台一模）随着改革开放的深入发展，我国文化创意产业经历了从无到有、从小到大的发展历程。北京798艺术区前身是中华人民共和国建立的北京华北无线电联合器材厂的798厂房，后逐渐发展成北京朝阳区的艺术地标。下表示意798艺术区发展历程。据此完成4～6题。第一阶段（1995—2005年）第二阶段（2006—2020年）第三阶段（2021年以后）1995年中央美院教授租用798厂房闲置仓库作为雕塑创作车间；2003年艺术家与艺术机构成规模租用闲置厂房；2004年举办国际艺术节，吸引10余个国家和200余名艺术家参与2006年成立“北京798艺术区领导小组”，开始主办北京798艺术节；2007年多个国家的艺术中心入驻；2020年成为国家级文化产业示范园区2021年798艺术区亮相深圳文博会；2021年12月入选2021年北京市文化旅游体验基地；2023年10月，北京市798艺术区被确定为国家工业旅游示范基地5.

2006年后，798艺术区快速发展的主要原因是（

）A.

产业多元发展B.

政府积极打造C.

包容性增强D.

知名度提高√123456789101112131415解析：

结合材料可知，2006年成立“北京798艺术区领导小组”后，开

始主办北京798艺术节、引入艺术中心、成为国家级文化产业示范园区，

这都得益于政府的积极介入和引导，所以2006年后，798艺术区快速发展

的主要原因是政府积极打造，B正确。123456789101112131415

（2025·山东烟台一模）随着改革开放的深入发展，我国文化创意产业经历了从无到有、从小到大的发展历程。北京798艺术区前身是中华人民共和国建立的北京华北无线电联合器材厂的798厂房，后逐渐发展成北京朝阳区的艺术地标。下表示意798艺术区发展历程。据此完成4～6题。第一阶段（1995—2005年）第二阶段（2006—2020年）第三阶段（2021年以后）1995年中央美院教授租用798厂房闲置仓库作为雕塑创作车间；2003年艺术家与艺术机构成规模租用闲置厂房；2004年举办国际艺术节，吸引10余个国家和200余名艺术家参与2006年成立“北京798艺术区领导小组”，开始主办北京798艺术节；2007年多个国家的艺术中心入驻；2020年成为国家级文化产业示范园区2021年798艺术区亮相深圳文博会；2021年12月入选2021年北京市文化旅游体验基地；2023年10月，北京市798艺术区被确定为国家工业旅游示范基地6.798艺术区带来的积极影响主要有（

）①丰富文化生活 ②提供就业机会

③提升城市等级

④优化城市布局A.

①②B.

①④C.

②③D.

③④√123456789101112131415解析：

798艺术区丰富了北京市的文化生活，提供了一批就业岗位，但

并不能提高城市等级，①②正确，③错误；798艺术区的发展对优化城市

布局作用不大，④错误。故选A。123456789101112131415

（2025·北京顺义一模）共享汽车通过线上预定，在指定地点刷

卡自助还车。如图为杭州市某站点平均共享汽车数量统计图。读图，

回答7～8题。7.

该站点共享汽车（

）A.

工作日的使用率高于周日B.

更方便人们早高峰的出行C.

周五下午使用率快速增加D.

借助遥感技术才得以实现√123456789101112131415解析：

观察图示，站点平均共享汽车数量越多说明使用量越少，周五

下午数量快速下降，说明使用人数增多，C正确；周日总体数量低于工作

日，A错误；早高峰时车辆数量多，使用率低，B错误；车辆数量主要基于

地理信息系统技术的统计，D错误。123456789101112131415

（2025·北京顺义一模）共享汽车通过线上预定，在指定地点刷

卡自助还车。如图为杭州市某站点平均共享汽车数量统计图。读图，

回答7～8题。8.

影响共享汽车站点分布的主要因素有（

）①人口密度

②出行目的地③停车空间

④收入水平A.

①②B.

①③C.

②④D.

③④√123456789101112131415解析：共享汽车站点分布需要考虑市场需求和停车条件，要结合区域空间和人口密度进行分布，①③正确；共享汽车站点分布不需要考虑出行目的地和收入水平，②④错误。123456789101112131415

（2025·陕西渭南二模）后街经济是利用商业中心内部或周边的支

路、沿街小巷开展商业活动，协同主街形成互补发展格局的经济发展模

式。渝中区是重庆商业核心区，街巷密度高、空间形态多样。如图示意渝

中区部分街区空间形态分布和街道景观。据此完成9～11题。9.

与主街相比，后街（

）A.

多个性化的独立小店B.

满足公众的普遍性需求C.

空间形态多呈条带状D.

入驻主体多为连锁品牌√123456789101112131415解析：

根据材料信息可知，后街经济是利用商业中心内部或周边的支

路、沿街小巷开展商业活动，协同主街形成互补发展格局的经济发展模

式。后街主要依托支路或小巷，业态更灵活，吸引个性化独立小店，与主

街形成互补，A正确；主街通常以大型连锁品牌为主，满足公众普遍性需

求，B错误；后街空间形态多样，C错误；主街地理位置更优越，入驻的主

体多为连锁品牌，后街入驻的连锁品牌较少，D错误。123456789101112131415

（2025·陕西渭南二模）后街经济是利用商业中心内部或周边的支

路、沿街小巷开展商业活动，协同主街形成互补发展格局的经济发展模

式。渝中区是重庆商业核心区，街巷密度高、空间形态多样。如图示意渝

中区部分街区空间形态分布和街道景观。据此完成9～11题。10.

渝中区发展后街经济可能面临的主要难题是（

）①城市规模小

②知名度低③进出不通畅

④人口数量少A.

①②B.

②③C.

②④D.

③④√123456789101112131415解析：渝中区是重庆的商业核心区，城市规模小和人口数量少与材料矛盾，①④错误；后街经济利于商业中心的支路和沿街小巷发展，而这些

地方多为独立小店，知名度较低，难以吸引流量，②正确；支路和沿街小

巷狭窄，进出可能不便，③正确。故选B。123456789101112131415

（2025·陕西渭南二模）后街经济是利用商业中心内部或周边的支

路、沿街小巷开展商业活动，协同主街形成互补发展格局的经济发展模

式。渝中区是重庆商业核心区，街巷密度高、空间形态多样。如图示意渝

中区部分街区空间形态分布和街道景观。据此完成9～11题。11.

为促进渝中区后街经济高质量发展可采取的有效措施有（

）①大力改建，规划统一店面②多方借鉴，复制成功案例③连通街区，完善街区路网④分类打造，融合文商旅体A.

①②B.

②③C.

②④D.

③④√123456789101112131415解析：

大力改建、规划统一店面会破坏后街的多样性和个性化，①错

误；复制成功案例可能忽视本地特色，导致同质化竞争，②错误；连通街

区、完善街区路网可解决进出不通畅的问题，提升交通可达性，③正确；

分类打造、融合文商旅体能增强后街吸引力，④正确。故选D。123456789101112131415

（2025·陕西咸阳质检）京东花鸟市场地处南昌近郊，周边以工业区

和居住区为主。由于形势变化，花鸟市场向宠物经济产业园转型，并探索

“线上交易＋线下养宠”模式。如图示意京东花鸟市场的运营模式。据此

完成12～14题。12.

京东花鸟市场向宠物经济产业园转型，主要是因为（

）A.

商品来源减少B.

电子商务发展C.

环保要求提升D.

消费群体转变√123456789101112131415解析：

随着年轻群体养宠需求的增长，以及传统花鸟市场需求的萎缩，花鸟市场效益下降，为抢占宠物经济市场，京东花鸟市场向宠物经济产业园转型，D正确；材料未提及商品来源减少，A错误；电子商务是影响其转型后探索新模式的因素，不是转型的主要原因，B错误；环保政策对转型影响有限，C错误。123456789101112131415

（2025·陕西咸阳质检）京东花鸟市场地处南昌近郊，周边以工业区

和居住区为主。由于形势变化，花鸟市场向宠物经济产业园转型，并探索

“线上交易＋线下养宠”模式。如图示意京东花鸟市场的运营模式。据此

完成12～14题。13.

宠物经济产业园的发展可能直接带动周边工业区内发展（

）①宠物服装制造业

②宠物育种繁殖业

③物流运输业

④宠物写真摄影业A.

①③B.

①④C.

②③D.

②④√123456789101112131415解析：

可以利用周边的工厂发展宠物服装制造业，①正确；线上产业

发展能促进物流运输业的发展，③正确；宠物育种繁殖需大面积土地和防

疫条件，不适合布局在近郊工业区，②错误；宠物写真摄影业属于服务

业，不应布局在工业区，④错误。故选A。123456789101112131415

（2025·陕西咸阳质检）京东花鸟市场地处南昌近郊，周边以工业区

和居住区为主。由于形势变化，花鸟市场向宠物经济产业园转型，并探索

“线上交易＋线下养宠”模式。如图示意京东花鸟市场的运营模式。据此

完成12～14题。14.

宠物经济产业园探索“线上交易＋线下养宠”模式，主要是为了（

）A.

节约管理成本B.

拓展市场范围C.

增加就业机会D.

提升服务品质√123456789101112131415解析：

“线上交易＋线下养宠”模式中，线上交易突破地域限制，拓

展市场范围；线下养宠提供体验服务，二者结合可以扩大消费市场，B正

确；线上模式未必会节约管理成本，A错误；增加就业机会是结果而非主

要目的，C错误；线下面对面服务品质更有保障，D错误。123456789101112131415二、非选择题15.

（2025·江西模拟）阅读图文材料，完成下列要求。

随着大数据、云计算等新型生产工具的迅猛发展，全球经济格局正发生深刻变化。跨境电商作为这一变革中的重要产物，正以其独特优势改变着传统的国际贸易。浙江是我国经济大省和外贸强省，拥有大量的中小型企业，跨境电商蓬勃发展，形成多条跨境电商产业带。目前，浙江跨境电商产业的品牌建设处于初级阶段，产业集群中高新技术产业的比重相对较低。如图为浙江跨境电商产业带分布示意图。123456789101112131415（1）指出跨境电商对浙江国际贸易发展的促进作用，并说明浙江发展跨

境电商产业的核心优势。（6分）答案：促进作用：降低贸易成本；增加贸易量；提高交易效率；创新贸易模式；扩大市场范围。核心优势：浙江拥有发达的国际航线和物流线路，为跨境电商提供了高效的物流支持；拥有丰富的产品种类，涵盖了服装、电子产品、家居用品、玩具、化妆品、中医药等多个领域；产业链完备，形成了纺织服装、小家电等产业集群；义乌小商品市场等全球影响力大，市场基础好；政策支持力度大。123456789101112131415解析：促进作用：根据材料“跨境电商作为这一变革中的重要产物，正以其独特优势改变着传统的国际贸易”可知，跨境电商对浙江国际贸易发展有促进作用。从贸易成本看，跨境电商减少中间环节，降低贸易成本。根据材料“形成多条跨境电商产业带”可知，跨境电商能汇聚资源、增加贸易量。依托大数据等工具，创新贸易模式，提高交易效率，借助电商平台，突破地域限制，扩大市场范围，让浙江产品走向更广阔的国际市场。核心优势：材料提到浙江是外贸强省，可合理推断其拥有发