房地产法规政策专项训练题库

房地产法规政策专项训练题库一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限为（）年。A.50年B.70年C.100年D.50或70年2.房地产开发项目在取得《建设工程规划许可证》后，开发商最迟应在（）日内开工。A.30B.60C.90D.1203.下列关于商品房预售许可条件的表述，错误的是（）。A.已完成项目总投入的25%以上B.已取得《建设工程施工许可证》C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.已完成主体结构工程三分之二以上4.根据《物业管理条例》规定，业主大会会议分为定期会议和临时会议，定期会议每（）年召开一次。A.1B.2C.3D.45.房地产中介服务合同中，关于委托代理权限的约定，以下说法正确的是（）。A.代理权限必须明确具体，不得超出委托人授权范围B.代理权限可以约定为一般授权，具体事项由中介机构自行决定C.代理权限必须以书面形式明确约定D.代理权限的约定对委托人没有法律约束力6.下列关于房屋租赁合同解除的表述，错误的是（）。A.出租人未按照约定提供租赁房屋的，承租人可以解除合同B.承租人未按照约定支付租金的，出租人可以解除合同C.因不可抗力导致租赁房屋毁损、灭失的，租赁合同自动解除D.经双方协商一致，可以解除租赁合同7.根据《住房公积金管理条例》规定，职工住房公积金账户余额不足（）元时，管理中心应当帮助职工办理住房公积金贷款。A.5000B.10000C.15000D.200008.房地产开发项目竣工验收合格后，开发商应当在（）日内将竣工验收报告报送建设行政主管部门备案。A.10B.15C.20D.309.下列关于房屋租赁押金的表述，错误的是（）。A.押金应当以书面形式约定B.押金不得超过一个月的租金C.押金应当用于抵偿承租人欠付的租金D.押金应当在租赁合同终止时全额退还10.根据《城市房地产抵押管理办法》规定，以在建工程抵押的，开发单位应当自抵押合同签订之日起（）日内，到抵押登记机关办理抵押登记。A.10B.15C.20D.30二、填空题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权出让可以采取______、______、______和______方式。2.房地产开发项目在取得《建设工程施工许可证》后，开发商应当在______日内开工，否则许可证自动失效。3.商品房预售许可的条件包括：已取得《建设工程施工许可证》、已投入开发建设的资金达到工程建设总投资的______%以上，以及按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的______%以上。4.业主大会应当自成立之日起______日内召开首次会议，选举产生业主委员会。5.房地产中介服务合同中，关于委托代理权限的约定，可以分为______和______两种。6.房屋租赁合同中，关于租金的约定，应当明确______、______和______。7.根据《住房公积金管理条例》规定，职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以______与______的乘积。8.房地产开发项目竣工验收合格后，开发商应当在______日内将竣工验收报告报送建设行政主管部门备案。9.房屋租赁押金应当用于抵偿承租人______、______和______。10.根据《城市房地产抵押管理办法》规定，以房屋抵押的，抵押合同自______之日起生效。三、判断题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖和挂牌方式。（）2.房地产开发项目在取得《建设工程规划许可证》后，开发商可以在任何时候开工，不受时间限制。（）3.商品房预售许可的条件包括：已取得《建设工程施工许可证》、已投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。（）4.业主委员会应当自选举产生之日起30日内召开首次会议，制定业主大会议事规则。（）5.房地产中介服务合同中，关于委托代理权限的约定，可以约定为一般授权，具体事项由中介机构自行决定。（）6.房屋租赁合同中，关于租金的约定，可以约定为押一付三，即先支付一个月的租金作为押金，然后每月支付三个月的租金。（）7.根据《住房公积金管理条例》规定，职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以5%与单位缴纳比例的乘积。（）8.房地产开发项目竣工验收合格后，开发商应当在30日内将竣工验收报告报送建设行政主管部门备案。（）9.房屋租赁押金应当在租赁合同终止时全额退还，不得扣除任何费用。（）10.根据《城市房地产抵押管理办法》规定，以房屋抵押的，抵押合同自签订之日起生效。（）四、简答题（本大题共8小题，每小题2分，共16分）1.简述土地使用权出让的方式及其特点。2.简述商品房预售许可的条件。3.简述业主委员会的职责。4.简述房地产中介服务合同中委托代理权限的约定方式。5.简述房屋租赁合同中租金的约定方式。6.简述住房公积金的缴存方式。7.简述房地产开发项目竣工验收的程序。8.简述房屋租赁押金的收取和退还规定。五、应用题（本大题共8小题，每小题4分，共24分）1.某房地产开发项目取得《建设工程施工许可证》后，开发商应当在多少日内开工？如果开发商未按时开工，会有什么后果？2.某业主将一套房屋出租给承租人，双方签订了房屋租赁合同，合同中约定租金为每月2000元，押一付三。请问承租人需要支付多少押金？每月需要支付多少租金？3.某职工的月平均工资为5000元，单位缴纳比例为10%。请问该职工每月需要缴纳多少住房公积金？4.某房地产开发商开发了一个房地产项目，项目竣工验收合格后，开发商应当在多少日内将竣工验收报告报送建设行政主管部门备案？5.某业主将一套房屋抵押给银行，双方签订了抵押合同。请问抵押合同自何时起生效？6.某业主将一套房屋出租给承租人，双方签订了房屋租赁合同，合同中约定租金为每月2000元，押一付三。请问如果承租人未按时支付租金，出租人可以解除合同吗？7.某业主将一套房屋出租给承租人，双方签订了房屋租赁合同，合同中约定租金为每月2000元，押一付三。请问如果租赁房屋毁损、灭失，租赁合同会自动解除吗？8.某业主将一套房屋出租给承租人，双方签订了房屋租赁合同，合同中约定租金为每月2000元，押一付三。请问如果承租人未按时支付租金，出租人可以收取多少倍的滞纳金？【标准答案及解析】一、单项选择题1.B解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条规定，土地使用权出让最高年限为七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。故选B。2.B解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款规定，房地产开发项目在取得《建设工程施工许可证》后，开发商应当在六十日内开工，否则许可证自动失效。故选B。3.A解析：根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售许可的条件包括：已取得《建设工程施工许可证》、已投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，以及按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。故选A。4.C解析：根据《物业管理条例》第十条规定，业主大会会议分为定期会议和临时会议，定期会议每年召开一次。故选C。5.A解析：根据《房地产经纪管理办法》第十六条规定，房地产中介服务合同中，关于委托代理权限的约定，必须明确具体，不得超出委托人授权范围。故选A。6.C解析：根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条规定，因不可抗力导致租赁房屋毁损、灭失的，租赁合同解除，而不是自动解除。故选C。7.B解析：根据《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工住房公积金账户余额不足10000元时，管理中心应当帮助职工办理住房公积金贷款。故选B。8.D解析：根据《建设工程质量管理条例》第五十二条规定，房地产开发项目竣工验收合格后，开发商应当在三十日内将竣工验收报告报送建设行政主管部门备案。故选D。9.B解析：根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定，租赁押金不得超过一个月的租金。故选B。10.B解析：根据《城市房地产抵押管理办法》第十八条规定，以在建工程抵押的，开发单位应当自抵押合同签订之日起十五日内，到抵押登记机关办理抵押登记。故选B。二、填空题1.协议、招标、拍卖、挂牌2.603.25%、25%4.305.一般授权、特别授权6.租金金额、支付方式、支付时间7.5%、单位缴纳比例8.309.欠付的租金、违约金、其他费用10.签订三、判断题1.√2.×解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，房地产开发项目在取得《建设工程施工许可证》后，开发商应当在六十日内开工，否则许可证自动失效。故错误。3.√4.×解析：根据《物业管理条例》第十一条规定，业主委员会应当自选举产生之日起十日内召开首次会议，制定业主大会议事规则。故错误。5.×解析：根据《房地产经纪管理办法》第十六条规定，房地产中介服务合同中，关于委托代理权限的约定，必须明确具体，不得超出委托人授权范围。故错误。6.√7.√8.√9.×解析：根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定，房屋租赁押金应当在租赁合同终止时扣除承租人欠付的租金、违约金、其他费用后，剩余部分全额退还。故错误。10.√四、简答题1.土地使用权出让的方式及其特点土地使用权出让的方式包括：协议、招标、拍卖和挂牌。协议出让是指政府与土地使用权人通过协商方式出让土地使用权，特点是程序简单，但容易滋生腐败。招标出让是指政府通过招标方式出让土地使用权，特点是公开透明，竞争激烈。拍卖出让是指政府通过拍卖方式出让土地使用权，特点是竞争激烈，价格较高。挂牌出让是指政府通过挂牌方式出让土地使用权，特点是公开透明，竞争广泛。2.商品房预售许可的条件商品房预售许可的条件包括：已取得《建设工程施工许可证》、已投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，以及按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。3.业主委员会的职责业主委员会的职责包括：召集业主大会会议，执行业主大会的决议，代表业主与业主大会选聘或解聘的物业服务企业签订物业服务合同，及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行合同，监督业主履行物业服务合同，以及业主大会赋予的其他职责。4.房地产中介服务合同中委托代理权限的约定方式房地产中介服务合同中，关于委托代理权限的约定方式可以分为一般授权和特别授权两种。一般授权是指委托人授权中介机构在授权范围内处理与委托事项相关的一切事务。特别授权是指委托人授权中介机构在授权范围内处理与委托事项相关的一部分事务。5.房屋租赁合同中租金的约定方式房屋租赁合同中，关于租金的约定方式包括：租金金额、支付方式、支付时间。租金金额是指承租人需要支付的租金数额。支付方式是指租金的支付方式，例如现金支付、银行转账等。支付时间是指租金的支付时间，例如每月1日支付当月租金。6.住房公积金的缴存方式住房公积金的缴存方式包括：职工个人缴存和单位缴存。职工个人缴存是指职工按照规定比例从工资中扣除一定数额的住房公积金。单位缴存是指单位按照规定比例从职工工资中代扣代缴一定数额的住房公积金。7.房地产开发项目竣工验收的程序房地产开发项目竣工验收的程序包括：竣工验收准备、竣工验收申请、竣工验收实施、竣工验收备案。竣工验收准备是指开发商做好竣工验收的各项准备工作。竣工验收申请是指开发商向建设行政主管部门申请竣工验收。竣工验收实施是指开发商组织竣工验收。竣工验收备案是指开发商将竣工验收报告报送建设行政主管部门备案。8.房屋租赁押金的收取和退还规定房屋租赁押金的收取和退还规定包括：押金应当以书面形式约定，押金不得超过一个月的租金，押金应当用于抵偿承租人欠付的租金、违约金、其他费用，押金应当在租赁合同终止时扣除相关费用后，剩余部分全额退还。五、应用题1.某房地产开发项目取得《建设工程施工许可证》后，开发商应当在多少日内开工？如果开发商未按时开工，会有什么后果？答：开发商应当在60日内开工。如果开发商未按时开工，许可证自动失效。2.某业主将一套房屋出租给承租人，双方签订了房屋租赁合同，合同中约定租金为每月2000元，押一付三。请问承租人需要支付多少押金？每月需要支付多少租金？答：承租人需要支付2000元的押金。每月需要支付6000元的租金。3.某职