2025年吉林西部不动产登记笔试真题及答案

2025年吉林西部不动产登记笔试真题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分）1.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.15B.20C.30D.60答案C2.下列权利中，不属于不动产物权的是（）。A.建设用地使用权B.土地承包经营权C.不动产抵押权D.房屋租赁权答案D3.根据《不动产登记暂行条例》，下列不属于不动产登记类型的是（）。A.首次登记B.变更登记C.备案登记D.注销登记答案C4.利害关系人申请更正登记，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.查封登记D.注销登记答案A5.异议登记后，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90答案A6.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）日内未申请登记的，预告登记失效。A.15B.30C.60D.90答案D7.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。该规定体现的原则是（）。A.登记对抗主义B.登记生效主义C.自愿登记原则D.形式审查原则答案B8.土地承包经营权自（）时设立。A.登记机构受理申请B.登记机构核准登记C.土地承包经营权合同生效D.领取权属证书答案C9.下列不动产登记中，可以由当事人单方申请的是（）。A.房屋买卖转移登记B.继承取得房屋登记C.不动产抵押权设立登记D.夫妻共有房屋首次登记答案B10.不动产登记费应按照（）收取。A.不动产面积B.不动产价款比例C.按件D.宗地性质答案C11.查封登记应由（）嘱托登记机构办理。A.权利人B.利害关系人C.人民法院等有权机关D.抵押权人答案C12.不动产登记公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于（）个工作日。A.10B.15C.30D.60答案B13.因继承或者受遗赠取得不动产，登记机构在登记前（）。A.应当公告B.不需要公告C.应当公证D.应当登报声明答案A14.下列材料中，申请不动产登记时不需要提交的是（）。A.登记申请书B.身份证明材料C.完税或免税凭证D.个人存款证明答案D15.不动产登记簿记载的事项自（）生效。A.登记机构审核通过之日B.记载于不动产登记簿时C.申请人缴费之日D.领取权属证书之日答案B16.异议登记失效后，申请人就同一事项再次申请异议登记的，不动产登记机构应当（）。A.直接办理B.不予受理C.经权利人同意后办理D.公告后办理答案B17.不动产登记机构完成登记后，应当依法向申请人核发（）。A.不动产权属证书或者不动产登记证明B.公证书C.评估报告D.契税完税凭证复印件答案A18.地籍调查中，地籍测量应以（）为基础。A.国家坐标系统B.任意独立坐标系C.图解法D.目测法答案A19.不动产抵押权自（）时设立。A.抵押合同成立B.办理抵押登记C.抵押合同公证D.抵押物交付答案B20.申请不动产抵押权设立登记的主体是（）。A.抵押权人和抵押人共同申请B.抵押人单方申请C.抵押权人单方申请D.任意第三方申请答案A21.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.更正登记B.预告登记C.查封登记D.注销登记答案A22.国有建设用地使用权首次登记完成后，登记机构应当核发（）。A.国有土地使用证B.不动产权证书C.不动产登记证明D.建设用地批准书答案B23.下列主体中，有权依法查询、复制不动产登记资料的是（）。A.任意公民B.任何法人C.不动产权利人和利害关系人D.新闻媒体答案C24.未办理不动产首次登记的，能否办理其他类型的登记？（）A.可以B.不得，但法律、行政法规另有规定的除外C.可以，但须补缴登记费D.可以，但须公告答案B25.不动产登记机构对登记申请材料进行审查时，通常采用的标准是（）。A.全面实质审查B.形式审查C.以形式审查为主，必要时实地查看D.只审查申请人身份答案C26.不动产单元代码由国家、省级、地市级、县市级、宗地和定着物层级构成，目前代码总位数为（）。A.18位B.19位C.20位D.28位答案D27.农村宅基地及房屋首次登记申请材料中，一般不包括（）。A.申请人身份证明和户口簿B.土地权属来源材料C.房屋平面图D.商品房预售许可证答案D28.下列情形中，不动产登记机构应当实地查看的是（）。A.更正登记B.异议登记C.房屋所有权首次登记D.预告登记答案C29.不动产登记机构发现登记事项存在错误，但不动产已由第三人善意取得的，应当（）。A.依职权直接更正B.撤销原不动产登记C.告知权利人通过民事诉讼解决D.直接注销不动产权证书答案C30.下列情形中，登记机构应当公告的是（）。A.抵押登记B.查封登记C.因继承或受遗赠取得不动产的登记D.变更登记答案C二、多项选择题（每题2分，共20分）1.申请不动产登记应当提交的主要材料包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明材料C.不动产权属来源证明材料D.登记原因证明文件E.权籍调查表、宗地图等有关不动产界址、面积的材料答案ABCDE2.下列不动产物权变动中，依法应当办理登记才发生效力的有（）。A.房屋买卖B.建设用地使用权出让C.不动产抵押权设立D.土地承包经营权设立答案ABC解析D项土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，登记仅产生对抗效力，不属于登记生效主义情形。3.不动产登记簿应当记载的事项包括（）。A.不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况B.不动产物权的主体、类型、内容、来源、期限等权属状况C.涉及不动产物权限制、提示的事项D.申请人家庭成员信息答案ABC4.下列情形中，可以申请预告登记的有（）。A.预购商品房B.预购商品房设定抵押C.不动产买卖D.不动产租赁答案ABC解析预告登记适用于当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权协议的情形，不动产租赁属于债权关系，不属于不动产物权协议。5.不动产登记机构应当实地查看的情形包括（）。A.房屋所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失申请的注销登记D.一般的房屋买卖转移登记答案ABC6.根据《不动产登记暂行条例》，下列登记中不收取登记费的有（）。A.查封登记B.注销登记C.预告登记D.因登记机构错误导致的更正登记答案ABCD7.不动产登记机构应当公开的内容包括（）。A.登记依据B.登记程序、期限C.登记收费标准D.申请人收入状况答案ABC8.下列财产中可以依法设定抵押的有（）。A.建设用地使用权B.建筑物和其他土地附着物C.土地所有权D.正在建造的建筑物答案ABD解析C项土地所有权属于国家或集体，法律禁止抵押，因此不得作为抵押财产。9.根据《民法典》，下列协议自合同成立时生效，但相应物权须经登记才发生效力的有（）。A.房屋买卖协议B.房地产抵押协议C.建设用地使用权出让协议D.土地承包经营权协议答案ABC解析D项土地承包经营权自合同生效时设立，登记只是对抗要件，不属于登记生效。10.有权依法查询不动产登记资料的主体包括（）。A.不动产权利人B.利害关系人C.有关国家机关D.任意公民答案ABC三、判断题（每题1分，共10分）1.不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨行政区域的不动产登记机构协商办理。答案正确2.不动产登记费可以按照不动产面积、体积或者价款的比例收取。答案错误3.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。答案正确4.因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，未经登记也享有物权。答案正确5.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。答案正确6.异议登记失效后，申请人就同一事项再次申请异议登记的，不动产登记机构应当受理。答案错误7.未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型的登记，但法律、行政法规另有规定的除外。答案正确8.查封登记期间，登记机构可以办理该不动产的处分登记。答案错误9.房屋等建筑物所有权首次登记，不动产登记机构应当进行实地查看。答案正确10.不动产物权登记，自核准登记并颁发权属证书时发生效力。答案错误四、简答题（每题5分，共20分）1.简述不动产登记的一般程序。答案不动产登记的一般程序包括：申请、受理、审核、登簿、发证。当事人提出登记申请后，登记机构依法审查是否符合受理条件；受理后进行审核，必要时实地查看；审核通过的，将登记事项记载于不动产登记簿；最后依法向申请人核发不动产权属证书或者不动产登记证明。2.简述预告登记的适用范围和法律效力。答案预告登记适用于当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权协议的情形，如预购商品房、不动产买卖、预购商品房设定抵押等。法律效力：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。3.简述不动产登记簿应当记载的主要内容。答案不动产登记簿应当记载：不动产的自然状况，包括坐落、界址、空间界限、面积、用途等；不动产权属状况，包括产权主体、类型、内容、来源、期限等；涉及不动产物权限制、提示的事项，如抵押、查封、异议、预告等。4.简述更正登记与异议登记的主要区别。答案更正登记是对不动产登记簿记载错误事项的纠正，可由权利人、利害关系人申请，也可以由登记机构依职权办理；异议登记是利害关系人对登记簿记载提出异议后，为防止第三人善意取得而采取的临时性限制措施，须在异议登记之日起15日内起诉，否则失效。更正登记针对已经确认的错误，异议登记针对存在争议但尚未确认为错误的登记事项。五、案例分析题（每题10分，共20分）1.甲与乙签订二手房买卖合同，约定乙将名下房屋转让给甲，但一直未办理过户登记。后乙将该房屋又卖给丙，丙支付合理价款并办理了过户登记。甲得知后诉至法院，请求确认房屋归甲所有。请回答：（1）甲与乙之间的房屋买卖合同是否有效？为什么？（2）丙是否取得该房屋所有权？为什么？（3）甲可以通过什么方式维护自身权益？答案：（1）有效。房屋买卖合同自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。（2）丙取得房屋所有权。依据《民法典》规定，不动产物权的转让经依法登记发生效力，丙已办理过户登记，依法取得房屋所有权。（3）甲不能取得房屋所有权，但可以依据有效买卖合同向乙主张违约责任，请求赔偿损失。解析：该案涉及物权变动与债权合同效力的区分。合同是否有效取决于合同本身是否符合法律行为成立与生效要件，登记只是物权变动要件，不影响合同效力。丙属于有权受让人，其取得所有权基于公示登记；甲因未办理登记，仅享有债权请求权。2.某公司以其名下国有建设用地使用权及地上厂房向银行借款，并办理了不动产抵押登记。后该公司未经银行同意，将厂房出租给丁，租期5年。贷款到期后，公司未能还款，银行申请实现抵押权，要求拍卖厂房。丁以“买卖不破租赁”为由，主张继续租赁使用。请回答：（1）本案抵押权自何时设立？（2）丁的租赁权能否对抗银行行使抵押权？为什么？（3）银行可以通过哪些方式实现抵押权？答案：（1）抵