2025年国土空间设计院城市更新专业招聘笔试试题（含答案）

2025年国土空间设计院城市更新专业招聘笔试试题（含答案）一、单项选择题（每题1.5分，共30分）1.下列哪份文件确立了我国国土空间规划“五级三类”体系？A.《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》B.《中华人民共和国城乡规划法》C.《中华人民共和国土地管理法》D.《中华人民共和国环境保护法》答案A2.城市更新中“微改造”模式的主要特征是？A.成片拆除重建B.保留现状建筑主体，进行局部修缮和功能置换C.整体易地安置D.以新增建设用地开发为主答案B3.根据《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的比例是？A.10%B.20%C.30%D.40%答案B4.“城市双修”是指哪两项工作？A.生态修复、城市修补B.旧城改造、新区建设C.环境整治、交通治理D.风貌整治、设施更新答案A5.按照《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，下列不属于“基础类”改造内容的是？A.供水、排水设施改造B.加装电梯C.供电、供气等市政配套基础设施改造D.消防、安防设施改造答案B6.《中华人民共和国民法典》关于处理相邻关系应当遵循的原则是？A.有利生产、方便生活、团结互助、公平合理B.意思自治、完全自由C.先占取得D.以行政指令为主答案A7.城市更新单元规划在国土空间规划体系中通常属于哪类规划？A.总体规划B.详细规划C.专项规划D.战略规划答案B8.下列哪项不属于15分钟生活圈应当配置的基本公共服务设施？A.幼儿园B.社区卫生服务站C.城市级图书馆D.养老服务设施答案C9.在历史文化街区核心保护范围内，下列行为中依法可以实施的是？A.对传统风貌建筑进行修缮、改善B.新建大体量商业综合体C.拓宽为双向四车道干线道路D.拆除具有保护价值的传统民居答案A10.自然资源部《支持城市更新的规划与土地政策指引（2023版）》提出，城市更新项目用地供应应当？A.一律采取招标拍卖挂牌方式出让B.根据项目实际依法采取划拨、协议出让、租赁等多元方式C.只能采取划拨方式D.只能采取协议出让方式答案B11.关于“容积率奖励”，下列说法错误的是？A.可用于鼓励开发主体提供公共开放空间B.可随意突破控制性详细规划确定的容积率上限C.应与公共利益贡献相挂钩D.应当依法开展详细规划论证调整答案B12.依据《城市居住区规划设计标准》（GB50180—2018），下列不属于居住区分级层级的是？A.十五分钟生活圈居住区B.十分钟生活圈居住区C.五分钟生活圈居住区D.半小时生活圈居住区答案D13.城中村改造中，保障原集体经济组织及村民合法权益的关键是？A.强制征收、无偿收回B.依法合理补偿、多元安置，保障其财产权益C.一律实行货币化安置D.仅由开发企业决定补偿标准答案B14.下列建筑中，最适宜在城市更新“留改拆”并举中纳入“拆”范围的是？A.依法认定具有保护价值的传统风貌建筑B.经鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑C.仍在正常使用的多层住宅D.历史建筑答案B15.城市更新中公共服务设施配置应遵循的主要原则是？A.以经济效益优先B.分级配套、均衡布局、共建共享C.以高等级大型设施为主D.集中布局在城市新区答案B16.控制性详细规划中，容积率的计算方法是？A.总建筑面积除以建设用地面积B.建筑基底面积除以建设用地面积C.总建筑面积乘以建设用地面积D.建筑高度除以建筑层数答案A17.“三旧”改造中的“三旧”是指？A.旧城镇、旧厂房、旧村庄B.旧街道、旧市场、旧住宅C.旧城、旧矿、旧厂D.旧村、旧路、旧水答案A18.城市更新项目应优先补足、动态完善的公共服务设施类型是？A.大型主题公园B.基础教育、医疗卫生、养老托育等基本公共服务设施C.高尔夫球场D.大型会展中心答案B19.城市更新“留改拆”并举中的“留”，主要保留对象是？A.违法建设B.具有保护价值和使用功能的建筑C.临时建筑D.严重影响安全的危房答案B20.下列哪部法规专门规范历史文化名城、名镇、名村的保护与管理？A.《历史文化名城名镇名村保护条例》B.《风景名胜区条例》C.《城市房地产开发经营管理条例》D.《物业管理条例》答案A二、多项选择题（每题2分，共20分）1.城市更新应当遵循的原则包括？A.规划引领、分类施策B.政府引导、市场运作C.拆建优先、以新代旧D.公众参与、共建共享答案ABD解析城市更新应坚持“留改拆”并举，以保留利用提升为主，防止大拆大建，C选项“拆建优先”不符合政策导向。2.下列属于国土空间规划体系“三类”规划的有？A.国土空间总体规划B.国土空间专项规划C.国土空间详细规划D.国民经济和社会发展五年规划答案ABC解析国土空间规划“三类”指总体规划、专项规划、详细规划；发展规划属于发展规划体系，不属于国土空间规划三类。3.城市更新项目资金平衡（经济平衡）的常见来源包括？A.政府财政资金B.社会资本投资C.政策性银行贷款D.经批准设定的经营性用地出让收益答案ABCD解析更新项目成本高、周期长，通常需要政府资金、社会资本、金融信贷及土地收益等多元来源实现平衡。4.历史文化街区保护更新中，正确的做法包括？A.保持传统格局、尺度和风貌B.改善基础设施和居民生活条件C.大规模拆除传统民居建设高端住宅D.控制新建、改建建筑的高度与体量答案ABD解析历史文化街区应当坚持应保尽保、风貌协调，适度改善民生设施，C选项与原真性保护和风貌协调要求相悖。5.按照国务院关于老旧小区改造的类目划分，下列属于“完善类”改造内容的有？A.有条件的楼栋加装电梯B.增设停车设施C.供水管网改造D.整治小区及周边绿化、照明等环境答案ABD解析供水管网改造属于基础类；加装电梯、停车设施、绿化和照明环境整治属于完善类。6.城市更新中常见的公众参与方式有？A.居民代表座谈会B.规划方案公示C.问卷调查D.规划方案听证会答案ABCD解析公众参与是城市更新决策民主化和保障利害关系人权益的重要机制，上述方式均为常见渠道。7.城市更新项目土地供应依法可采取的方式包括？A.划拨B.协议出让C.招标拍卖挂牌公开出让D.租赁答案ABCD解析根据更新项目性质，可依法适用划拨、协议出让、公开出让和租赁等多元供地方式。8.关于城市体检与城市更新的关系，下列说法正确的有？A.城市体检为城市更新提供问题诊断基础B.城市更新应与城市体检发现的短板问题相衔接C.城市体检可以替代城市更新规划D.城市体检结果为确定更新重点提供依据答案ABD解析城市体检是对城市发展状态的评估工具，不能替代城市更新规划，二者是“诊断”与“治疗”的关系。9.下列属于城市更新项目经济测算成本构成的有？A.土地及房屋征收补偿费B.建安工程费C.安置补助费D.前期工作与专项评估费答案ABCD解析更新项目成本通常包括征收补偿、安置、建安、前期咨询评估、财务成本等，完整测算需全面计入。10.根据《关于在城乡建设中加强历史文化保护传承的意见》，应纳入保护体系的对象包括？A.历史文化名城、名镇、名村B.传统村落、历史建筑、历史地段C.工业遗产、农业遗产、水利遗产D.古树名木和传统文化景观答案ABCD解析意见要求构建多层级、多类型的保护传承体系，涵盖物质空间遗产和自然文化景观等。三、判断题（每题1分，共10分）1.城市更新项目可以根据开发需要突破国土空间总体规划确定的强制性内容。答案错误2.老旧小区改造应当充分尊重居民意愿，“改什么、怎么改”应当由居民参与确定。答案正确3.城市更新应坚持“留改拆”并举，以保留利用提升为主，严格防止大拆大建。答案正确4.容积率是指建筑基底面积与建设用地面积的比值。答案错误5.依据《中华人民共和国民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规的规定办理。答案正确6.城市更新的实施主体可以包括政府及其授权机构、国有企业、社会资本方和集体经济组织等。答案正确7.“三区三线”中的“三线”是指城镇开发边界、永久基本农田保护红线、生态保护红线。答案正确8.所有城市更新项目都必须采取异地安置，不得实施原址回迁。答案错误解析安置方式应尊重居民意愿，可采用原址回迁、异地安置、货币补偿或多种方式相结合。9.控制性详细规划经依法批准后具有法定效力，更新项目用地规划条件不得擅自突破或调整。答案正确10.城市更新中开展建筑风貌评估，只需考察建筑单体本身，无需与周边环境风貌进行协调分析。答案错误四、简答题（每题8分，共24分）1.简述城市更新中“留改拆”并举原则的基本内涵。答案(1)留：对具有保护价值和使用功能的建筑、历史地段、传统风貌等予以保留，延续城市记忆与空间肌理；(2)改：对功能不适应、设施不完善、品质不高的建筑和片区进行改造提升，完善公共服务和基础设施；(3)拆：对违法建筑、经鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑依法拆除；(4)三者统筹结合，避免大拆大建，推动有机更新与渐进式更新。2.简述城市更新项目开展社会稳定风险评估时应重点关注的内容。答案(1)征收补偿标准与安置方案的合法合理性；(2)居民更新意愿及参与程度；(3)项目对周边交通、环境、公共服务设施的承载影响；(4)历史文化遗产保护风险；(5)特殊群体（老年人、低收入群体、租户等）权益保障；(6)项目实施可能引发的舆情和社会稳定风险。3.简述城市体检与城市更新的关系，以及城市体检结果如何指导更新重点确定。答案城市体检是对城市发展建设运行状态的系统评价，是城市更新的基础性工作。通过开展住房、小区（社区）、街区、城区（城市）等不同尺度的体检评估，形成问题清单和短板台账；依据体检发现的房屋质量、基础设施、公共服务、生态环境、风貌管控等方面问题，科学划定更新单元，明确更新优先序和重点项目，使城市更新实现“无体检不更新”的精准化、清单化管理。五、案例分析题（共16分）1.某市中心老城区更新片区，占地面积约12公顷，片区内有3处登记不可移动文物和十余栋传统风貌建筑，其余多为20世纪50—80年代建成的低层、多层房屋，部分经鉴定为危房。片区市政管网老化，局部内涝频发，公共服务设施缺口较大。产权构成复杂，涉及直管公房、单位自管房、私有房屋和少量集体经济物业。居民更新意愿总体强烈，但诉求存在分歧：一部分要求原址回迁并改善居住条件，另一部分希望货币补偿后异地安置。某开发企业提出整体拆除重建、建设高层商业综合体的方案。问题：(1)从城市更新政策与历史文化保护角度，分析该整体拆除重建方案存在的问题。（6分）(2)请提出该片区更新策略要点。（10分）答案：(1)问题分析（6分）：①违反防止大拆大建政策要求。拟实施整体拆除建设高层综合体，超出政策允许的拆除比例，易造成历史格局和城市记忆丧失；②未落实历史文化应保尽保要求。片区内有不可移动文物和传统风貌建筑，整体拆除将造成不可逆破坏；③高层开发方案与周边传统风貌不协调，可能突破高度、体量控制要求；④忽视复杂产权状况和居民差异化诉求，简单化处理安置问题，容易引发社会稳定风险；⑤缺乏对基础设施承载力和公共服务配套的系统评估，开发强度与片区承载力不匹配。(2)更新策略要点（10分）：①坚持“留