以他人名义购买商品房协议合同

以他人名义购买商品房协议合同甲方（实际出资人、实际产权人）：________身份证号：________住址：________联系电话：________乙方（名义购房人、登记产权人）：________身份证号：________住址：________联系电话：________鉴于：1.甲方有意购买商品房，但因________原因，经与乙方协商一致，以乙方名义签订商品房买卖合同并将房屋登记在乙方名下。2.乙方同意以自己名义为甲方购买该房屋，并确认该房屋的全部购房款、税费及相关费用均由甲方实际出资支付。3.双方确认，本协议的签订及履行不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不损害国家、集体或第三人利益。双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方以乙方名义购买商品房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：________市________区________路________号________小区________栋________单元________室。2.建筑面积：________平方米；套内建筑面积：________平方米。3.规划用途：________（住宅/商业/办公/其他）。4.不动产权证书编号（如已取得）：________。5.开发商/出卖人：________；商品房买卖合同编号：________。第二条购房款及费用承担1.该房屋总价款为人民币________元（大写：________）。2.首付款人民币________元，由甲方实际支付至开发商指定账户或乙方购房账户。3.按揭贷款人民币________元，以乙方名义向________银行申请。贷款本息由甲方按月足额支付至还款账户。乙方应配合办理贷款申请、开立还款账户、签署相关文件等手续，不得擅自变更还款账户、提取贷款资金或增加贷款金额。4.因购买该房屋产生的契税、印花税、维修基金、登记费、公证费、中介费、保险费、评估费及其他税费均由甲方承担。5.房屋交付后产生的物业费、供暖费、水电燃气费、网络电视费、垃圾清运费等日常使用费用均由甲方承担。第三条产权归属约定1.双方确认：该房屋虽登记在乙方名下，但实际出资人及实际权利人为甲方。乙方仅系名义登记人，不享有该房屋的占有、使用、收益、处分等任何实体权益。2.甲方对该房屋享有占有、使用、收益、处分的完整权利。该房屋的全部增值、孳息、租金及其他收益均归甲方所有。3.该房屋的全部风险及相关责任由甲方承担，但因乙方故意或重大过失导致的损失除外。第四条房屋交付与使用1.开发商交付房屋时，由甲方直接接收并占有、使用。如需乙方到场办理交接手续，乙方应无条件配合。2.房屋交付后，由甲方实际居住、使用或出租。乙方不得以任何理由占有、使用或干涉甲方对该房屋的使用。3.房屋的装饰装修、家具家电购置、维修养护等事宜由甲方自行决定并承担费用。4.甲方使用房屋期间因相邻关系、物业管理、租赁、安全等产生的纠纷或责任，由甲方自行处理并承担。第五条证件及资料保管1.该房屋的商品房买卖合同、购房发票、完税凭证、不动产权证书、贷款合同、还款卡及密码、抵押合同等全部原件资料由甲方保管。2.乙方如需使用上述资料，应经甲方书面同意，并在使用后及时归还；不得擅自挂失、补办、留存复印件用于本合同以外的其他用途。第六条双方权利义务（一）甲方权利与义务1.按时足额支付购房款、贷款本息、相关税费及日常费用。2.因房屋使用、出租、维修等产生的纠纷或责任，由甲方自行处理并承担。3.在具备过户条件时，有权书面要求乙方配合办理产权变更登记手续。4.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。（二）乙方权利与义务1.确认甲方为该房屋的实际权利人，乙方不得对该房屋主张任何权益。2.未经甲方书面同意，不得转让、赠与、出租、抵押、互换该房屋，不得在该房屋上设立任何权利负担。3.不得以该房屋作为乙方自身或第三人的债务担保、出资、财产分割或清偿标的。4.配合甲方办理房屋交付、贷款、还款、不动产登记、税费缴纳、公证等手续。5.在具备过户条件时，无条件配合甲方办理产权变更登记手续，所需税费由甲方承担。6.乙方婚姻状况发生变化、面临离婚或继承等情形时，应立即书面告知甲方，并确保该房屋不被纳入夫妻共同财产分割、遗产继承范围。7.乙方不得因自身债务导致该房屋被查封、冻结、执行或拍卖。如出现可能影响房屋权利的情形，应立即通知甲方并采取补救措施。第七条过户约定1.当法律法规、政策允许或甲方要求时，乙方应在收到甲方书面通知后________日内，无条件配合办理不动产转移登记手续，将房屋产权变更登记至甲方或甲方指定的第三人名下。2.过户产生的全部税费由甲方承担。3.如因政策限制、贷款未结清等原因暂不能过户，乙方仍应依约履行代持义务，双方可另行协商处理方式。第八条特别约定1.如因乙方原因导致房屋被查封、冻结、执行、拍卖或无法正常使用，乙方应向甲方返还全部购房款、装修款及甲方实际支出的相关费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、租金损失、诉讼费、保全费、律师费、公证费、差旅费等。2.如乙方死亡、被宣告失踪或丧失民事行为能力，乙方的继承人、监护人应在知悉本协议后，确认甲方为房屋实际权利人，并配合办理相应手续；不得将房屋作为乙方遗产或财产进行分割。3.如乙方离婚，乙方应确保其配偶及家庭成员对该房屋不主张任何权利。甲方有权要求乙方配偶签署对本协议及房屋实际权利归属的知悉确认文件。4.本协议签订后，甲方有权要求乙方出具经公证的授权委托书，授权甲方或甲方指定人员代为办理该房屋的交付、入住、出租、装修、缴纳费用、还贷、领取权证等事宜。5.如因政策、法律变化导致本协议目的无法实现，双方应本着诚实信用原则协商处理，已付款项按实际出资返还。第九条保密条款双方应对本协议内容及与购房相关事项予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露，但依据法律法规或司法机关、行政机关要求披露的除外。第十条违约责任1.若乙方违反本协议约定，擅自处分房屋或拒绝配合办理相关手续，应向甲方支付违约金人民币________元；违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿差额部分。2.若甲方未按时支付购房款、贷款本息等费用，导致乙方被银行、税务机关或第三方追索的，甲方应立即清偿，并承担由此给乙方造成的损失。3.任何一方违约，均应赔偿守约方因此产生的全部损失，包括但不限于直接损失、可得利益损失、诉讼费、保全费、律师费、公证费、差旅费等。第十一条协议解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。2.因不可抗力或政策、法律变化导致本协议目的无法实现的，任何一方可书面通知对方解除本协议。解除后，双方应相互配合恢复原状或妥善处理房屋，已付款项按实际出资返还。第十二条争议解决因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定1.本协议自双方签字或盖章之日起生效。2.本协议一式________份，甲方执________份，乙方执________份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。4.本协议附件、补充协议均为本协议不可分割的组成部分。5.双方确认本协议所有条款均已充分阅读、理解，系双方真实意思表示。甲方（签字）：________身份证号：___