2027年链家购房合同注意二篇

2027年链家购房合同注意二篇篇一

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市商品房买卖合同管理办法》等相关法律法规，就乙方向甲方出售位于__________________的商品房事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、房屋位置：__________________省__________________市__________________区__________________路__________________号__________________小区__________________栋__________________单元__________________室。

2、房屋结构：__________________结构，建筑面积：__________________平方米，套内建筑面积：__________________平方米，房屋用途：__________________。

3、土地使用权性质：__________________，土地使用权年限：__________________年，土地使用权出让合同编号：__________________。

4、房屋产权情况：甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制，并已向乙方提供房屋所有权证编号：__________________。

二、房屋价格及付款方式

1、房屋总价款：人民币__________________元整（大写：__________________元整）。

2、付款方式：

（1）首付款：人民币__________________元整（大写：__________________元整），于本合同签订之日支付；

（2）余款：人民币__________________元整（大写：__________________元整），于房屋交付之日支付。

3、甲方应向乙方提供首付款发票和余款发票，乙方应在收到首付款后向甲方开具首付款发票，在房屋交付后向甲方开具余款发票。

三、房屋交付

1、交付时间：____年____月____日之前。

2、交付地点：__________________。

3、交付条件：

（1）房屋应达到交付标准，包括但不限于房屋主体结构安全、水电安装合格、屋面防水合格等；

（2）甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用权证等相关证件；

（3）甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担过户所需税费。

4、交付费用：房屋交付前的物业费、水电费等由甲方承担，交付后的物业费、水电费等由乙方承担。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证所售房屋的合法所有权，并承担因房屋产权问题产生的所有责任。

2、甲方应按照合同约定的时间、地点交付房屋，并保证房屋交付时符合交付标准。

3、甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并提供所有必要的文件和资料。

4、甲方应保证房屋交付后，乙方能够正常使用房屋，并承担房屋交付前的所有费用。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。

2、乙方应按照合同约定的时间接收房屋，并按照合同约定的标准使用房屋。

3、乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担过户后的所有费用。

4、乙方应爱护房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需改变房屋结构或用途，应事先征得甲方同意。

五、违约责任

1、若甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过房屋总价款的____%。

2、若乙方未能按照合同约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，但违约金总额不超过房屋总价款的____%。

3、若因甲方原因导致房屋交付时不符合交付标准，甲方应负责整改，并承担整改费用，整改时间不超过____日，逾期仍未整改到位的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋总价款的____%向乙方支付违约金。

4、若因乙方原因导致房屋过户手续无法办理，乙方应负责解决，并承担所有相关费用，逾期仍未解决到位的，甲方有权解除合同，乙方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋总价款的____%向乙方支付违约金。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地人民法院提起诉讼。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：

篇二

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》、《城市商品房买卖合同管理办法》及相关法律法规，就乙方（售方）将位于__________________（详细地址，包括省、市、区、街道、小区、楼栋、单元、室号等）的商品房（以下简称“该房屋”）出售给甲方（买方）事宜，双方经友好协商，订立本合同，以资共同遵守。

一、房屋基本情况

1、该房屋的权属状况：

（1）该房屋所有权证号/不动产权证号为：__________________。

（2）土地使用权性质为：__________________（如：出让/划拨），土地使用权证号为：__________________，土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

（3）甲方确认已充分了解并确认该房屋的产权清晰，无任何形式的抵押、查封、冻结、债务纠纷、租赁、查封或其他权利限制（包括但不限于已设定抵押权、查封、预购商品房预告登记、预告登记已过期等权利限制），若有上述情况或类似情况，甲方愿意在购买该房屋时一并承担所有责任并自行解决。

（4）甲方已仔细阅读并理解附件一《房屋交接确认书》中关于该房屋现状的描述，并同意以此现状购买该房屋。

2、该房屋的面积：

（1）该房屋建筑面积为：__________________平方米。

（2）该房屋套内建筑面积为：__________________平方米。

（3）该房屋公摊建筑面积为：__________________平方米。

3、该房屋的附属设施及装修情况：

（1）房屋装修及设备状况详见本合同附件二《房屋附属设施、设备清单》。

（2）甲方确认已检查并验收该房屋及其附属设施、设备，并同意按附件二所述内容接收。

4、该房屋的物业情况：

（1）当前物业服务企业为：__________________，物业服务合同期限自____年____月____日至____年____月____日。

（2）自本合同签订之日起，该房屋产生的物业服务费、水电燃气费、供暖费（如有）、有线电视费、网络费（如有）等应由甲方承担。甲方应自____年____月____日起向物业服务企业缴纳相关费用。

二、成交价格与付款方式

1、该房屋的成交总价款为人民币（大写）__________________元整（小写：¥__________________元）。

2、该成交价格已包含该房屋及其附属设施、设备的全部所有权。

3、付款方式及时间安排如下：

（1）首付款：甲方应在本合同签订之日（或____年____月____日前）向乙方支付首付款，金额为人民币（大写）__________________元整（小写：¥__________________元），支付方式为：__________________（现金/银行转账/其他）。

（2）余款：甲方应于____年____月____日（房屋交付日）前，支付剩余房款，金额为人民币（大写）__________________元整（小写：¥__________________元），支付方式为：__________________（现金/银行转账/其他）。

（3）乙方收款账户信息：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

4、甲方支付首付款后，乙方应向甲方开具首付款收据。支付全部房款后，乙方应向甲方开具全额购房发票（或约定其他发票类型及开具时间）。

三、房屋交付

1、交付时间：乙方应于____年____月____日之前，将该房屋交付给甲方使用。如遇不可抗力或政府征收等原因导致无法按期交付，交付时间可相应顺延，双方应友好协商确定新的交付日期。

2、交付地点：该房屋内。

3、交付条件：

（1）房屋主体结构及关键部位应保证安全，能够满足正常居住使用需求。

（2）房屋应达到交付标准，通常指房屋建筑工程质量验收合格，并通过相关部门的竣工验收备案（如适用）。

（3）乙方应向甲方移交该房屋的钥匙（包括但不限于房门、单元门、信箱等）及所有相关文件，包括但不限于：房屋所有权证/不动产权证原件、土地使用权证原件（或复印件）、房屋平面图、房屋质量保证书、住宅使用说明书、前期物业服务合同、业主大会议事规则（如有）、专项维修资金证明（如有）等。

（4）乙方应配合甲方或其委托的机构办理该房屋的过户登记手续。相关税费（包括契税、印花税、个人所得税、土地增值税等，根据国家及地方当时政策执行）的承担方式约定如下：__________________（由甲方承担/由乙方承担/双方按比例承担）。

4、甲方接收房屋：

（1）甲方应在约定交付时间前，对房屋及其附属设施、设备进行查验，并在附件一《房屋交接确认书》上签字确认。确认验收后，视为甲方已认可该房屋现状及附件二的《房屋附属设施、设备清单》。

（2）如甲方在接收房屋前发现任何问题或不符合约定之处，应及时以书面形式（包括但不限于书面通知、邮件、传真等）告知乙方，乙方应在合理期限内予以处理或答复。甲方在未收到乙方有效处理方案或答复前，有权拒绝接收房屋。

（3）交付后，因房屋本身质量问题（非甲方使用原因造成）导致甲方无法正常使用的，按本合同第五条约定处理。

四、双方权利与义务

（一）乙方的权利与义务

1、保证其对该房屋拥有合法、完整的出售权利，保证房屋在交付时不存在权利负担或限制，否则由此产生的所有法律责任由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2、按照合同约定的时间、地点、条件将符合交付标准的房屋交付给甲方，并配合甲方办理房屋交接手续。

3、向甲方提供本合同约定的所有文件和资料，并保证其真实性、有效性。

4、保证房屋交付后，不影响甲方的正常使用，并配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。

5、根据约定承担相关税费。

（二）甲方的权利与义务

1、按照合同约定的金额、时间和方式足额支付购房款。

2、在合同约定的交付时间前，有权对房屋进行查验，并享有确认接收或提出异议的权利。

3、接收房屋后，应妥善保管和使用，不得擅自改变房屋结构、用途（除非事先征得乙方书面同意），不得损坏房屋主体结构和设施设备（自然损耗除外）。

4、按时缴纳本合同第三条第3款（4）项约定的税费及房屋交付后的所有应由甲方承担的费用（如物业费、水电费等）。

5、配合乙方或相关机构办理房屋所有权转移登记手续。

五、违约责任

1、逾期交付房屋：

（1）如因乙方原因导致房屋实际交付时间超过本合同约定的交付时间____日（含）以上，乙方每逾期一日，应按该房屋成交总价款的万分之____向甲方支付违约金，但累计违约金不超过成交总价款的____%。

（2）逾期交付超过____日，或乙方无正当理由拒绝交付房屋，甲方有权解除本合同。乙方除应退还甲方已支付的全部购房款外，还应按该房屋成交总价款的____%向甲方支付违约金。如甲方选择解除合同，逾期交付违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

2、逾期支付购房款：

（1）如因甲方原因导致未能按本合同约定的时间支付全部购房款，甲方每逾期一日，应按当期应付未付购房款金额的万分之____向乙方支付违约金，但累计违约金不超过成交总价款的____%。

（3）逾期支付超过____日，或甲方无正当理由拒绝支付剩余购房款，乙方有权解除本合同。乙方除应要求甲方支付全部购房款及逾期违约金外，还有权要求甲方承担因此给乙方造成的损失。

3、房屋质量问题：

（1）房屋交付后____日内，甲方发现房屋主体结构存在严重质量问题或不符合交付标准，经检测机构鉴定确认的，甲方有权要求乙方承担修复责任，并赔偿因此造成的损失。修复期间，甲方有权要求乙方减少相应房款或解除合同。

（2）房屋交付后____年内（或根据法律规定及保修期），甲方发现房屋存在非甲方原因造成的、符合国家或地方相关标准的质量问题，乙方应在收到甲方通知后____日内予以修复。逾期未修复的，甲方有权自行或委托第三方修复，修复费用由乙方承担，并可根据修复情况要求减少相应房款或解除合同。

4、产权纠纷风险承担：如房屋交付后，发生该房屋被查封、冻结、他项权利实现等情况，或出现产权纠纷导致甲方无法正常使用或办理过户的，由此给甲方造成的一切损失由乙方承担，甲方有权要求乙方赔偿损失或解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款及相应利息。

5、其他违约：任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方赔偿损失。

六、不可抗力

1、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行