2026年不动产登记业务人员考核题库试题及答案

2026年不动产登记业务人员考核题库试题及答案一、单项选择题（每题1分，共25分）1.《不动产登记暂行条例》自（）起施行。A.2014年11月24日B.2015年3月1日C.2016年1月1日D.2017年5月1日答案B2.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.10B.15C.30D.45答案C3.下列哪项不属于不动产登记的类型？（）A.首次登记B.变更登记C.预告登记D.审批登记答案D4.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，申请人应当是（）。A.宅基地所在地的任何单位B.宅基地使用权人C.集体经济组织成员D.乡镇人民政府答案C5.不动产以（）为基本单位进行登记。A.宗地B.不动产单元C.幢D.户答案B6.因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人（）申请。A.单方B.双方C.三方D.任意一方答案B7.查封登记、预告登记、异议登记等登记类型属于（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.其他登记答案D8.不动产登记簿由（）统一管理。A.国务院B.自然资源部C.不动产登记机构D.县级以上人民政府答案C9.共有不动产的登记，应当由（）共同申请。A.全体共有人B.占份额三分之二以上的共有人C.占份额二分之一以上的共有人D.任意共有人答案A10.国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记时，涉及土地上同时存在其他权利登记的，应当（）。A.一并办理变更B.分别办理登记C.由登记机构自行注销其他权利D.不予办理登记答案B11.不动产登记机构发现登记簿记载的事项错误，但不动产登记机构又无法通知到相关权利人的，可以（）。A.直接更正登记B.不予处理C.在不动产登记簿上记载后予以公告D.等待权利人主动申请更正答案C12.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.1年答案C13.当事人申请不动产登记，提交的申请材料不包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源材料D.申请人婚姻状况证明答案D14.因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，应当提交（）材料。A.死亡证明B.遗嘱C.继承权公证书或生效法律文书D.以上皆是答案D15.不动产登记机构在登记审核中，发现申请登记的不动产有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料，必要时可以（）。A.进行实地查看B.予以公告C.延长办结时限D.直接办理登记答案A16.下列情形中，可以申请不动产转移登记的是（）。A.不动产面积发生变化B.不动产用途发生变化C.共有不动产份额转让D.不动产权利人姓名变更答案C17.异议登记申请人自异议登记之日起（）内不起诉的，异议登记失效。A.15日B.30日C.60日D.90日答案A18.地役权登记由（）申请。A.供役地权利人B.需役地权利人C.地役权合同的双方当事人D.不动产登记机构答案C19.不动产登记费按（）收取。A.不动产面积B.不动产价值C.件D.申请人人数答案C20.农民集体所有的土地，由（）进行登记造册，核发证书，确认所有权。A.乡镇人民政府B.县级人民政府C.县级以上人民政府D.不动产登记机构答案C21.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.异议登记D.转移登记答案C22.土地承包经营权自（）时设立。A.土地承包经营权合同生效B.登记C.备案D.取得土地承包经营权证答案A23.不动产登记机构应当自收到申请材料之日起（）内决定是否受理。A.3个工作日B.5个工作日C.7个工作日D.10个工作日答案B24.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的是（）。A.任何人可以查询所有不动产登记资料B.权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料C.只有国家机关可以查询不动产登记资料D.查询不动产登记资料需经权利人书面同意答案B25.自然资源确权登记与不动产登记的关系是（）。A.两者完全相同B.两者互不相关C.自然资源确权登记是对水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂以及探明储量的矿产资源等自然资源的所有权和所有自然生态空间统一进行确权登记，不动产登记是对不动产权利的登记，二者共同构成自然资源统一确权登记体系D.不动产登记包含自然资源确权登记答案C二、多项选择题（每题2分，共20分）1.下列权利中，属于不动产物权的有（）。A.所有权B.用益物权C.担保物权D.债权答案ABC解析不动产物权包括所有权、用益物权（如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权）和担保物权（如抵押权）。债权不属于物权。2.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪些情形需要不动产登记？（）A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.森林、林木所有权D.抵押权答案ABCD3.不动产登记机构应当履行哪些职责？（）A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.法律、行政法规规定的其他职责答案ABCD4.下列哪些情形，不动产登记机构应当将申请登记事项记载于不动产登记簿前公告？（）A.政府组织的集体土地所有权首次登记B.宅基地使用权及房屋所有权首次登记C.土地承包经营权首次登记D.国有建设用地使用权转移登记答案ABC解析根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，由政府组织的集体土地所有权首次登记、宅基地使用权及房屋所有权首次登记、土地承包经营权首次登记等，登记机构在记载于登记簿前应当公告。5.关于更正登记，下列说法正确的有（）。A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正C.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记D.更正登记只能由权利人本人申请答案ABC解析更正登记可以由权利人申请，也可以由利害关系人申请。利害关系人申请更正登记时，需提交权利人同意更正的书面证明或证明登记确有错误的证据。6.下列哪些情形下，当事人可以申请注销登记？（）A.不动产灭失B.权利人放弃不动产权利C.不动产被依法没收、征收或者收回D.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭答案ABCD7.在办理不动产抵押登记时，应当审查的内容包括（）。A.抵押物是否属于禁止抵押的财产B.主债权合同是否真实有效C.抵押人是否具有处分权D.抵押物是否已办理其他登记答案ABCD8.下列哪些登记类型，申请人可以单方申请？（）A.尚未登记的不动产申请首次登记B.继承、接受遗赠取得不动产权利C.人民法院、仲裁委员会生效法律文书或人民政府生效决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利D.权利人姓名、名称或者自然状况变化，申请变更登记答案ABCD9.不动产登记簿应当记载下列哪些事项？（）A.不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况B.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况C.涉及不动产权利限制、提示的事项D.不动产权利人的家庭成员情况答案ABC10.关于共有不动产登记，下列说法正确的有（）。A.处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请B.共有人可以申请分别持证C.共有人约定不得分割共有不动产的，登记机构有权强制分割D.共有不动产登记应当由共有人共同申请答案ABD解析共有人约定不得分割共有不动产以维持共有关系的，应当按照约定办理，登记机构无权强制分割，故C错误。三、判断题（每题1分，共15分）1.不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。答案正确2.不动产登记由不动产所在地的省级人民政府不动产登记机构办理。答案错误解析不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。3.共有不动产，共有人没有约定份额的，按照出资额确定份额。答案错误解析共有人对共有不动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有；按份共有人对共有份额没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定。4.土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。答案正确5.不动产登记机构可以要求申请人提交超出法律法规规定的必要材料以外的其他材料。答案错误解析不动产登记机构不得要求申请人提交法律法规规定以外的材料。6.预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产的，不发生物权效力。答案正确7.因不动产纠纷提起的诉讼，由被告住所地人民法院管辖。答案错误解析因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。8.不动产登记信息应当实时互通共享，但涉及国家秘密的信息除外。答案正确9.利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。答案正确10.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，登记机构应当承担全部赔偿责任。答案错误解析当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，由当事人承担赔偿责任。登记机构只有在未尽合理审慎职责的情况下，才根据过错程度承担相应的赔偿责任。11.依法取得的不动产权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。答案正确12.不动产登记机构实地查看时，无需通知申请人到场。答案错误解析不动产登记机构实地查看时，应当通知申请人或者相关权利人等到场见证。13.同一不动产上设有多个抵押权时，按照抵押合同签订的时间先后顺序清偿。答案错误解析同一不动产上设立多个抵押权的，按照登记的时间先后确定清偿顺序，而非合同签订时间。14.农民住房财产权抵押登记，应当以农民所在集体经济组织的批准为前提。答案正确解析农民住房财产权抵押须经农民所在集体经济组织同意，并出具同意处置抵押物的书面证明，这是该项登记审核的重要内容。15.不动产登记资料实行属地管理，由不动产登记机构负责保存、管理和查询利用。答案正确四、简答题（每题5分，共20分）1.简述《不动产登记暂行条例》规定的六类不动产登记类型及其含义。答案(1)首次登记：不动产权利第一次登记；(2)变更登记：因权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更，不动产的坐落、界址、用途、面积等状况发生变化等情形而发生的登记；(3)转移登记：因买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、分割、合并、人民法院生效法律文书等导致不动产权利发生转移而进行的登记；(4)注销登记：因不动产灭失、权利人放弃权利等情形而进行的登记；(5)更正登记：权利人、利害关系人认为登记簿记载事项错误而申请的更正登记；(6)异议登记：利害关系人认为登记簿记载错误且权利人不同意更正时申请的登记。此外，还有预告登记、查封登记等特殊登记类型。2.申请不动产登记，一般应当提交哪些材料？答案(1)登记申请书；(2)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；(3)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；(4)不动产界址、空间界限、面积等材料；(5)与他人利害关系的说明材料；(6)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。3.简述不动产登记机构不予登记的情形。答案根据《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：(1)违反法律、行政法规规定的；(2)存在尚未解决的权属争议的；(3)申请登记的不动产权利超过规定期限的；(4)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。4.简述不动产登记信息查询中"利害关系人"的范围。答案利害关系人主要包括：(1)因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人，如拟购买不动产的当事人、继承纠纷中的当事人等；(2)不动产抵押权人等担保物权人；(3)租赁关系中的承租人；(4)人民法院、仲裁机构等依法可以查询的机关；(5)其他与登记的不动产存在直接法律上的利害关系的自然人、法人或非法人组织。利害关系人查询时应当提交查询申请书、身份证明以及与查询事项存在利害关系的证明材料。五、案例分析题（每题10分，共20分）1.案例：2024年3月，张某与李某签订房屋买卖合同，约定张某将其名下的一套房屋出售给李某，总价200万元。李某依约支付了全部购房款，但由于该房屋存在法院查封，双方未能及时办理过户登记。2024年8月，法院解除了对该房屋的查封。张某于2024年9月将该房屋另行出售给王某，并办理了过户登记。李某得知后，向不动产登记机构提出异议登记申请。问题：（1）李某可以向不动产登记机构申请何种登记以保护其权利？（2）李某应当提交哪些材料？（3）如果李某在法定期限内提起了诉讼，并取得了确认房屋归其所有的生效判决，其应当申请何种登记？该登记与异议登记有何区别？答案：（1）李某可以申请预告登记，也可以申请异议登记。考虑到房屋已被登记至王某名下，李某更宜向登记机构申请异议登记，以避免王某继续处分房屋，并为后续诉讼及更正登记争取时间。（2）李某申请异议登记，应当提交：①登记申请书；②申请人身份证明；③证明不动产登记簿记载事项错误的材料，包括其与张某签订的房屋买卖合同、付款凭证、法院解除查封的文书等；④不动产登记簿记载的权利人（现登记权利人王某）不同意更正的书面证明。（3）如果李某凭生效法律文书确认房屋归其所有，其应当申请更正登记或者转移登记。异议登记与更正登记的区别在于：异议登记是一种临时性保护措施，异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效；更正登记是对错误记载的直接纠正，使登记簿记载与真实权利状态相一致，具有终局性。解析：本题综合考查预告登记、异议登记和更正登记的关系。本案中李某已支付全部购房款但未办理过户，其享有的债权不能对抗王某已完成登记的物权，因此只能通过异议登记和诉讼途径寻求救济。取得确认权利的生效文书后，可依法申请更