多层冷库租赁协议

多层冷库租赁协议出租方（以下简称“甲方”）：XX冷链仓储有限公司，住所地：XX市XX区XX路XX号；承租方（以下简称“乙方”）：XX食品贸易有限公司，住所地：XX市XX区XX街XX号。双方本着平等、自愿、公平的原则，就乙方租赁甲方多层冷库事宜达成如下协议：一、租赁标的1.1甲方将其所有的位于XX市XX区XX路XX号园区内的XX号多层冷库（以下简称“租赁冷库”）出租给乙方使用。租赁冷库共5层，每层建筑面积均为XX平方米，具体温度区间及用途约定如下：1层为常温冷藏区（0℃-5℃），用于存放新鲜果蔬、乳制品等；2-3层为冷冻区（-18℃至-22℃），用于存放冷冻肉类、水产等；4-5层为深冷冻区（-25℃至-30℃），用于存放特殊冷冻食品（如冰淇淋、速冻调理食品等）。1.2租赁冷库附属设施包括但不限于：货用电梯2部（载重3吨）、不锈钢货架若干、智能温控系统、应急照明设备、自动消防报警系统及灭火装置等。上述设施归甲方所有，乙方有权在租赁期内合理使用。二、租赁期限2.1本协议租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订续租协议。若乙方未在期限内提出续租申请，甲方有权在租赁期满后收回冷库。三、租金及支付方式3.1租赁冷库的租金按层计算，具体标准为：1层每月每平方米XX元，2-3层每月每平方米XX元，4-5层每月每平方米XX元。每月总租金为XX元（大写：XX元整）。3.2乙方应于每月5日前通过银行转账方式向甲方支付当月租金，甲方收到租金后3个工作日内开具合法发票。3.3乙方应在本协议签订之日起3日内，向甲方支付相当于3个月租金的押金，即XX元（大写：XX元整）。租赁期满，乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方应在10个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1.1有权按照协议约定收取租金及押金；4.1.2应保证租赁冷库及附属设施在租赁期内正常运行，符合国家食品安全标准（如GB28001等）及消防法规要求；4.1.3负责租赁冷库主体结构、核心温控系统（如压缩机、冷凝器等）的定期维护与保养，每季度至少进行一次全面检查，并向乙方提供检查报告；4.1.4如租赁冷库或附属设施出现故障，甲方应在接到乙方通知后24小时内安排维修人员到场处理（不可抗力除外）；4.1.5有权对乙方使用冷库的情况进行检查，但需提前24小时书面通知乙方，检查时间不得影响乙方正常运营。（二）乙方权利义务4.2.1有权在租赁期内合理使用租赁冷库及附属设施；4.2.2应按时足额支付租金及其他相关费用；4.2.3不得擅自改变租赁冷库的结构、用途，不得损坏或擅自拆除附属设施；如需对冷库进行合理改造，需提前15日书面申请甲方同意，并承担改造费用；4.2.4不得在租赁冷库内存放易燃易爆、有毒有害、腐蚀性等违禁物品，不得存放不符合食品安全标准的货物；4.2.5应遵守甲方园区的管理规定，如车辆进出、人员登记等，不得影响园区内其他租户的正常运营；4.2.6负责自身存放货物的安全管理，如因乙方保管不善导致货物损坏、丢失，甲方不承担责任；4.2.7如发现租赁冷库或附属设施出现故障，应及时书面通知甲方，并配合甲方进行维修。五、冷库使用与维护5.1乙方应严格按照各层温度区间存放货物，不得将需深冷冻的货物存放在普通冷冻区，否则造成的货物损坏由乙方自行承担；5.2乙方应合理控制冷库内货物堆放高度，不得超过货架承重限制（每层货架最大承重XX公斤），不得堵塞消防通道及通风口；5.3甲方负责租赁冷库主体及核心设备的维护，产生的费用由甲方承担；乙方负责自身使用的货架、工具等附属设施的日常维护，如因乙方使用不当造成设施损坏，乙方应承担维修或更换费用；5.4如因甲方未及时维修导致乙方货物损坏，甲方应按货物实际损失进行赔偿（乙方需提供货物价值证明）；如因乙方原因导致设备故障影响甲方其他租户使用，乙方应承担相应赔偿责任。六、安全责任6.1甲方应定期对租赁冷库的消防设施、电气设备进行检查，确保其符合国家相关安全标准；6.2乙方应制定冷库安全操作规程，对员工进行安全培训（如防冻、防滑、消防知识等），并配备必要的安全防护用品（如防冻手套、防滑鞋等）；6.3因乙方违规操作（如违规用电、违规存放危险物品等）导致的安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡、财产损失及第三方索赔；6.4因甲方设施存在安全隐患导致的事故，甲方应承担相应责任；如因不可抗力（如地震、火灾、洪水等）导致的事故，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。七、违约责任7.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本协议，并没收押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金；7.2乙方违反协议约定存放违禁物品或改变冷库用途的，甲方有权立即解除协议，没收押金，并要求乙方赔偿因此造成的损失；7.3甲方未按约定维修设备，导致乙方无法正常使用冷库超过24小时的，应按日减免相应租金（减免金额=月租金/30×影响天数）；如造成乙方货物损失的，甲方应按实际损失赔偿；7.4任何一方提前解除协议的，应提前30日书面通知对方，如乙方提前解除，需支付相当于1个月租金的违约金；如甲方提前解除，需退还乙方剩余租金及押金，并支付相当于1个月租金的违约金。八、合同解除8.1双方协商一致，可以解除本协议；8.2出现本协议第7条约定的违约情形，守约方有权解除协议；8.3因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方可解除协议，互不承担违约责任，但应结清已产生的费用。九、争议解决9.1本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人