分拣区恒温冷库协议

分拣区恒温冷库协议甲方（出租方）：[甲方名称]乙方（承租方）：[乙方名称]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就乙方租赁甲方分拣区恒温冷库事宜，经平等协商达成如下协议：一、冷库基本情况甲方将位于[甲方经营地址]分拣区内的恒温冷库（编号：[冷库编号]）出租给乙方使用，该冷库实际使用面积为[X]平方米，配套设备包括制冷机组、温控系统、照明设施等，用途限定为乙方开展货物分拣、存储（货物需符合国家食品安全及质量标准，且适应冷库恒温要求）。二、租赁期限租赁期自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后另行签订续租协议；未通知的，视为乙方不再续租，需在租赁期满后7日内搬离全部货物。三、租金及支付方式1.租金标准：每月人民币[X]元（含冷库设备使用费、基础电费），按季度支付。2.支付时间：乙方应在每季度首月5日前，将当季租金汇入甲方指定银行账户（账户信息：[甲方账户名称]，开户行：[银行名称]，账号：[账号]）。3.押金：乙方签订协议时需支付押金人民币[X]元，租赁期满且乙方无违约、无设备损坏的，甲方于15日内无息退还押金；若乙方违约或损坏设备，甲方有权从押金中扣除相应费用后退还剩余部分。4.逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5‰支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。四、甲方权利与义务1.设备保障：确保冷库制冷系统、温控系统等核心设备正常运行，维持冷库内温度稳定在[X]℃至[Y]℃之间（误差不超过±1℃）；每季度对设备进行1次全面维护，并向乙方提供维护记录。2.故障响应：接到乙方设备故障或温度异常通知后，2小时内到达现场处理；因甲方未及时修复导致冷库无法正常使用的，甲方应减免对应期间租金，并赔偿乙方因温度异常造成的货物直接损失（乙方需提供货物采购凭证、质检报告等证明材料）。3.安全保障：保证冷库消防设施（灭火器、烟感报警器等）齐全有效，定期检查安防系统，确保冷库无安全隐患。4.检查权利：可定期检查冷库使用情况，但需提前24小时书面通知乙方，不得干扰乙方正常分拣作业。五、乙方权利与义务1.使用权利：按协议约定使用冷库，要求甲方保证温度达标及设备正常运行；因甲方原因导致冷库无法使用超过3日的，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。2.合规使用：不得在冷库内存放违禁品、易燃易爆品、腐蚀性物品或不符合温度要求的货物；严禁擅自改造冷库结构或拆卸设备，如需调整货架布局等，需提前15日书面申请甲方同意，费用由乙方承担。3.日常维护：负责冷库内部清洁（每周至少1次），保持地面、货架无杂物；妥善使用设备，避免因操作不当导致损坏（如频繁开关冷库门、违规调整温控参数等）。4.温度监测：安排专人每日至少3次记录冷库温度，发现异常立即通知甲方；因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方自行承担扩大损失。六、设备维修与赔偿1.甲方负责冷库核心设备（制冷机组、温控器、冷凝器等）的维修及费用；乙方负责自身添置的分拣设备、货架等的维修及费用。2.因乙方故意或过失损坏冷库设备的，乙方需承担维修费用或按设备折旧后价值赔偿；因不可抗力（如地震、火灾等）导致设备损坏的，双方协商解决。七、合同解除1.双方协商一致可解除协议；2.甲方未按约定维持冷库温度超过3日，经乙方催告仍未改正的，乙方有权解除协议，甲方退还押金及剩余租金，并赔偿乙方货物损失；3.乙方违反约定存放违禁品或损坏设备拒不赔偿的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方承担相应损失。八、争议解决因本协议产生的争议，双方应友好协商；协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、其他本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议