2026年房地产经纪业务法规专项训练题库

2026年房地产经纪业务法规专项训练题库一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.根据《2026年房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构在开展存量房经纪业务时，应当向委托人提供书面服务合同，合同中必须明确的内容不包括（）A房地产经纪服务的基本内容、服务期限和收费标准B委托人的权利和义务C房地产经纪机构及其从业人员的执业资格证明D委托房屋的详细权属证明文件解析：根据《2026年房地产经纪管理办法》第十二条，书面服务合同必须明确房地产经纪服务的基本内容、服务期限和收费标准，委托人的权利和义务，房地产经纪机构及其从业人员的执业资格证明。委托房屋的详细权属证明文件属于委托人应提供的资料，不属于合同必须明确的内容。房地产经纪机构只需在合同中列明委托人提供的权属证明文件名称即可。本题考查房地产经纪服务合同的核心要素要求，选项D为干扰项，符合《办法》第十三条关于委托人义务的规定，但非合同必须明确的内容。2.某委托人委托甲房地产经纪机构出售其位于某市区的住宅，合同约定服务费为房屋成交价的2%。在经纪过程中，甲机构派经纪人乙带委托人看房时，因疏忽未告知委托人该房屋已设定抵押权的事实。后委托人因不知情而与买受人签订买卖合同并完成过户。根据《2026年房地产经纪管理办法》及相关司法解释，甲机构应当承担的法律责任不包括（）A对委托人进行赔偿B对买受人进行赔偿C被市场监督管理部门处以罚款D被行业协会记入信用档案解析：根据《2026年房地产经纪管理办法》第三十一条及《最高人民法院关于审理房地产经纪合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（修订）》第五条，房地产经纪机构及其从业人员未履行告知义务，导致委托人损失的，应当承担赔偿责任。本案中，甲机构未告知抵押权事实，属于重大过失，应当对委托人承担赔偿责任，选项A正确。根据《办法》第四十二条，因房地产经纪机构过错给委托人、买受人造成损失的，应当依法承担赔偿责任，选项B错误。根据《办法》第四十三条，房地产经纪机构违反本办法规定，情节严重的，市场监督管理部门可以处以罚款，并记入信用档案，选项C、D正确。本题重点考查房地产经纪机构未履行告知义务的法律责任范围，选项B为干扰项，符合《民法典》第一千一百六十五条关于过错责任的规定，但《办法》并未直接规定机构对买受人承担赔偿责任。3.房地产经纪机构在开展房屋租赁经纪业务时，应当向委托人提供《房屋租赁合同》示范文本，根据《2026年房地产经纪管理办法》规定，该示范文本应当符合的要求不包括（）A明确租赁期限、租金支付方式等基本条款B规定房屋押金收取和退还的具体标准C包含房屋交付查验记录D明确违约责任承担方式解析：根据《2026年房地产经纪管理办法》第十五条，房地产经纪机构提供的《房屋租赁合同》示范文本应当符合法律、法规的基本要求，明确租赁期限、租金支付方式、押金收取和退还标准、违约责任等基本条款。示范文本应当为空白格式，由委托人和承租人根据实际情况填写。选项A、B、D均属于示范文本应当包含的基本内容。选项C属于租赁业务中的具体操作环节，不属于合同示范文本的法定要求。根据《办法》第十六条，房地产经纪机构应当指导委托人和承租人如实填写合同内容，并协助办理房屋交付查验手续，但示范文本本身无需包含查验记录。本题考查房地产经纪合同示范文本的法定要求，选项C为干扰项，符合《办法》第十六条关于协助查验的规定，但非示范文本的法定内容。4.某房地产经纪机构在宣传推广中，使用"学区房""黄金地段"等广告用语，但未提供相关证明材料。根据《2026年房地产经纪管理办法》及相关广告法规定，该机构可能面临的法律后果不包括（）A被市场监督管理部门责令停止发布广告B被处以广告费用一倍以上三倍以下的罚款C被记入信用档案D被吊销营业执照解析：根据《2026年房地产经纪管理办法》第二十八条及《广告法》第四十三条，房地产经纪机构发布的广告应当真实、准确，不得使用绝对化用语，不得含有保证性承诺。使用"学区房""黄金地段"等未经证实的用语属于虚假宣传，市场监督管理部门可以责令停止发布广告，处以广告费用一倍以上三倍以下的罚款，并记入信用档案。根据《办法》第四十五条，房地产经纪机构有虚假宣传等违法行为的，情节严重的，市场监督管理部门可以吊销其营业执照。但吊销营业执照属于最严重的行政处罚，通常需要多次违法或造成重大损失。本题考查房地产经纪广告监管的法律后果，选项D为干扰项，符合《办法》第四十五条的处罚规定，但吊销营业执照并非针对首次虚假宣传的必然后果。5.房地产经纪机构在代理销售新建商品房时，应当向买受人明示商品房销售信息，根据《2026年房地产经纪管理办法》规定，必须明示的内容不包括（）A开发商的资质证明文件B商品房预售许可证或销售许可证C每平方米建筑面积的销售价格D商品房交付使用条件解析：根据《2026年房地产经纪管理办法》第二十条，房地产经纪机构代理销售新建商品房时，应当向买受人明示商品房销售信息，包括开发商资质证明文件、商品房预售许可证或销售许可证、每平方米建筑面积的销售价格、交付使用条件等。选项A、B、C、D均属于应当明示的内容。根据《办法》第二十一条，明示内容应当真实、准确，不得隐瞒或提供虚假信息。本题看似所有选项均正确，但根据《办法》第二十二条，房地产经纪机构不得以隐瞒、欺诈等方式促成交易，选项C属于明示内容，但实际操作中可能存在价格欺诈风险，但题目要求选择"不包括"的内容，故无正确选项。根据命题逻辑，本题可能存在选项设置问题，但若必须选择，可认为《办法》未明确要求明示"每平方米建筑面积的销售价格"，仅要求明示"销售价格"，故选项C为干扰项。6.某委托人委托甲房地产经纪机构出租其商铺，双方签订租赁经纪服务合同。在租赁过程中，甲机构派经纪人乙与承租人签订租赁合同，但未告知承租人该商铺已设定抵押权的事实。后承租人因不知情而签订租赁合同并支付押金。根据《2026年房地产经纪管理办法》及相关司法解释，甲机构应当承担的法律责任不包括（）A对承租人进行赔偿B对委托人进行赔偿C被市场监督管理部门处以罚款D被行业协会记入信用档案解析：根据《2026年房地产经纪管理办法》第三十一条及《最高人民法院关于审理房地产经纪合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（修订）》第六条，房地产经纪机构及其从业人员未履行告知义务，导致承租人损失的，应当承担赔偿责任。本案中，甲机构未告知抵押权事实，属于重大过失，应当对承租人承担赔偿责任，选项A正确。根据《办法》第四十二条，因房地产经纪机构过错给委托人、承租人造成损失的，应当依法承担赔偿责任，选项B正确。根据《办法》第四十三条，房地产经纪机构违反本办法规定，情节严重的，市场监督管理部门可以处以罚款，并记入信用档案，选项C、D正确。本题重点考查房地产经纪机构未履行告知义务的法律责任范围，选项A为干扰项，符合《民法典》第一千一百六十五条关于过错责任的规定，但《办法》并未直接规定机构对承租人承担赔偿责任。7.房地产经纪机构在开展存量房经纪业务时，应当向委托人提供书面服务合同，根据《2026年房地产经纪管理办法》规定，合同中必须明确的内容不包括（）A房地产经纪服务的基本内容、服务期限和收费标准B委托人的权利和义务C房地产经纪机构及其从业人员的执业资格证明D委托房屋的详细权属证明文件解析：根据《2026年房地产经纪管理办法》第十二条，书面服务合同必须明确房地产经纪服务的基本内容、服务期限和收费标准，委托人的权利和义务，房地产经纪机构及其从业人员的执业资格证明。委托房屋的详细权属证明文件属于委托人应提供的资料，不属于合同必须明确的内容。房地产经纪机构只需在合同中列明委托人提供的权属证明文件名称即可。根据《办法》第十三条，委托人应当如实提供房屋权属证明文件，但文件具体内容无需写入服务合同。本题考查房地产经纪服务合同的核心要素要求，选项D为干扰项，符合《办法》第十三条关于委托人义务的规定，但非合同必须明确的内容。8.某委托人委托甲房地产经纪机构出售其位于某市区的住宅，合同约定服务费为房屋成交价的2%。在经纪过程中，甲机构派经纪人乙带委托人看房时，因疏忽未告知委托人该房屋已设定抵押权的事实。后委托人因不知情而与买受人签订买卖合同并完成过户。根据《2026年房地产经纪管理办法》及相关司法解释，甲机构应当承担的法律责任不包括（）A对委托人进行赔偿B对买受人进行赔偿C被市场监督管理部门处以罚款D被行业协会记入信用档案解析：根据《2026年房地产经纪管理办法》第三十一条及《最高人民法院关于审理房地产经纪合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（修订）》第五条，房地产经纪机构及其从业人员未履行告知义务，导致委托人损失的，应当承担赔偿责任。本案中，甲机构未告知抵押权事实，属于重大过失，应当对委托人承担赔偿责任，选项A正确。根据《办法》第四十二条，因房地产经纪机构过错给委托人、买受人造成损失的，应当依法承担赔偿责任，选项B错误。根据《办法》第四十三条，房地产经纪机构违反本办法规定，情节严重的，市场监督管理部门可以处以罚款，并记入信用档案，选项C、D正确。本题重点考查房地产经纪机构未履行告知义务的法律责任范围，选项B为干扰项，符合《民法典》第一千一百六十五条关于过错责任的规定，但《办法》并未直接规定机构对买受人承担赔偿责任。9.房地产经纪机构在开展房屋租赁经纪业务时，应当向委托人提供《房屋租赁合同》示范文本，根据《2026年房地产经纪管理办法》规定，该示范文本应当符合的要求不包括（）A明确租赁期限、租金支付方式等基本条款B规定房屋押金收取和退还的具体标准C包含房屋交付查验记录D明确违约责任承担方式解析：根据《2026年房地产经纪管理办法》第十五条，房地产经纪机构提供的《房屋租赁合同》示范文本应当符合法律、法规的基本要求，明确租赁期限、租金支付方式、押金收取和退还标准、违约责任等基本条款。示范文本应当为空白格式，由委托人和承租人根据实际情况填写。选项A、B、D均属于示范文本应当包含的基本内容。选项C属于租赁业务中的具体操作环节，不属于合同示范文本的法定要求。根据《办法》第十六条，房地产经纪机构应当指导委托人和承租人如实填写合同内容，并协助办理房屋交付查验手续，但示范文本本身无需包含查验记录。本题考查房地产经纪合同示范文本的法定要求，选项C为干扰项，符合《办法》第十六条关于协助查验的规定，但非示范文本的法定内容。10.某房地产经纪机构在宣传推广中，使用"学区房""黄金地段"等广告用语，但未提供相关证明材料。根据《2026年房地产经纪管理办法》及相关广告法规定，该机构可能面临的法律后果不包括（）A被市场监督管理部门责令停止发布广告B被处以广告费用一倍以上三倍以下的罚款C被记入信用档案D被吊销营业执照解析：根据《2026年房地产经纪管理办法》第二十八条及《广告法》第四十三条，房地产经纪机构发布的广告应当真实、准确，不得使用绝对化用语，不得含有保证性承诺。使用"学区房""黄金地段"等未经证实的用语属于虚假宣传，市场监督管理部门可以责令停止发布广告，处以广告费用一倍以上三倍以下的罚款，并记入信用档案。根据《办法》第四十五条，房地产经纪机构有虚假宣传等违法行为的，情节严重的，市场监督管理部门可以吊销其营业执照。但吊销营业执照属于最严重的行政处罚，通常需要多次违法或造成重大损失。本题考查房地产经纪广告监管的法律后果，选项D为干扰项，符合《办法》第四十五条的处罚规定，但吊销营业执照并非针对首次虚假宣传的必然后果。二、填空题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.根据《2026年房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构及其从业人员在开展经纪业务时，应当遵守______原则，不得损害委托人、承租人等当事人的合法权益。2.房地产经纪服务合同应当采用书面形式，合同中应当明确房地产经纪服务的______、服务期限和收费标准。3.房地产经纪机构在开展存量房经纪业务时，应当向委托人提供《房屋买卖合同》示范文本，示范文本应当符合法律、法规的______要求。4.房地产经纪机构发布的广告应当真实、准确，不得含有______用语，不得含有保证性承诺。5.房地产经纪机构在代理销售新建商品房时，应当向买受人明示商品房______或销售许可证。6.房地产经纪机构及其从业人员在开展经纪业务时，应当如实向委托人、承租人等当事人报告与委托事项有关的重要______。7.房地产经纪机构在开展房屋租赁经纪业务时，应当向委托人提供《房屋租赁合同》示范文本，示范文本应当明确租赁______、租金支付方式等基本条款。8.房地产经纪机构及其从业人员在开展经纪业务时，应当遵守职业道德规范，不得有______行为。9.房地产经纪机构在开展存量房经纪业务时，应当向委托人明示房屋的______状况，包括但不限于房屋结构、装修情况等。10.根据《2026年房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构及其从业人员不得以______等方式，诱骗委托人、承租人等当事人签订经纪服务合同。参考答案：11.自愿、公平、诚实信用12.基本内容13.基本14.绝对化15.预售许可证16.信息17.期限18.欺诈、胁迫19.权属及20.虚假、隐瞒解析：11.根据《2026年房地产经纪管理办法》第三条，房地产经纪机构及其从业人员在开展经纪业务时，应当遵守自愿、公平、诚实信用原则，不得损害委托人、承租人等当事人的合法权益。12.根据《办法》第十二条，房地产经纪服务合同应当采用书面形式，合同中应当明确房地产经纪服务的基本内容、服务期限和收费标准。13.根据《办法》第十五条，房地产经纪机构提供的《房屋买卖合同》示范文本应当符合法律、法规的基本要求。14.根据《办法》第二十八条，房地产经纪机构发布的广告应当真实、准确，不得含有绝对化用语，不得含有保证性承诺。15.根据《办法》第二十条，房地产经纪机构代理销售新建商品房时，应当向买受人明示商品房预售许可证或销售许可证。16.根据《办法》第十七条，房地产经纪机构及其从业人员在开展经纪业务时，应当如实向委托人、承租人等当事人报告与委托事项有关的重要信息。17.根据《办法》第十五条，房地产经纪机构提供的《房屋租赁合同》示范文本应当明确租赁期限、租金支付方式等基本条款。18.根据《办法》第三十条，房地产经纪机构及其从业人员在开展经纪业务时，应当遵守职业道德规范，不得有欺诈、胁迫等行为。19.根据《办法》第十九条，房地产经纪机构在开展存量房经纪业务时，应当向委托人明示房屋的权属及状况，包括但不限于房屋结构、装修情况等。20.根据《办法》第二十九条，房地产经纪机构及其从业人员不得以虚假、隐瞒等方式，诱骗委托人、承租人等当事人签订经纪服务合同。三、判断题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.房地产经纪机构在开展经纪业务时，可以以低于市场平均水平的服务费吸引客户，只要合同条款合法即可。（）2.房地产经纪机构及其从业人员在开展经纪业务时，可以未经委托人同意，擅自将委托房屋委托给其他经纪机构。（）3.房地产经纪机构发布的广告中可以使用"顶级学区""一线江景"等绝对化用语，只要能够提供相关证明材料即可。（）4.房地产经纪机构在代理销售新建商品房时，可以以低于备案价格的价格销售商品房，只要不违反明码标价规定即可。（）5.房地产经纪机构及其从业人员在开展经纪业务时，可以要求委托人、承租人支付与经纪服务无关的费用。（）6.房地产经纪机构在开展存量房经纪业务时，可以以房屋交付查验记录代替《房屋买卖合同》示范文本。（）7.房地产经纪机构及其从业人员在开展经纪业务时，可以以虚假信息诱骗委托人、承租人签订经纪服务合同。（）8.房地产经纪机构在开展房屋租赁经纪业务时，可以要求承租人支付房屋押金以外的其他费用，如中介费、看房费等。（）9.房地产经纪机构在开展存量房经纪业务时，可以以房屋权属证明文件复印件代替原件提供给买受人。（）10.房地产经纪机构及其从业人员在开展经纪业务时，可以以个人名义承接房地产经纪业务。（）参考答案：21.×22.×23.×24.×25.×26.×27.×28.×29.×30.×解析：21.根据《2026年房地产经纪管理办法》第四条，房地产经纪机构及其从业人员在开展经纪业务时，应当遵循公平竞争原则，不得以低于成本的价格提供服务，但并未禁止低于市场平均水平的服务费。但题目表述"只要合同条款合法即可"过于绝对，根据《办法》第三条，还应当遵守自愿、公平、诚实信用原则。22.根据《办法》第十八条，房地产经纪机构及其从业人员在开展经纪业务时，不得未经委托人同意，擅自将委托房屋委托给其他经纪机构。23.根据《办法》第二十八条，房地产经纪机构发布的广告应当真实、准确，不得使用绝对化用语，不得含有保证性承诺，即使能够提供证明材料，使用绝对化用语也属于违规。24.根据《办法》第二十二条，房地产经纪机构代理销售新建商品房时，应当按照备案价格销售，不得低于备案价格销售。25.根据《办法》第三十一条，房地产经纪机构及其从业人员在开展经纪业务时，不得要求委托人、承租人支付与经纪服务无关的费用。26.根据《办法》第十五条，房地产经纪机构提供的《房屋买卖合同》示范文本应当符合法律、法规的基本要求，不得以查验记录代替合同示范文本。27.根据《办法》第二十九条，房地产经纪机构及其从业人员不得以虚假信息诱骗委托人、承租人签订经纪服务合同。28.根据《办法》第十七条，房地产经纪机构在开展房屋租赁经纪业务时，不得要求承租人支付房屋押金以外的其他费用。29.根据《办法》第十三条，委托人应当如实提供房屋权属证明文件，房地产经纪机构应当向买受人提供原件，不得以复印件代替。30.根据《办法》第五条，房地产经纪业务应当由依法设立的房地产经纪机构承接，个人不得以个人名义承接房地产经纪业务。四、简答题（本大题共8小题，每小题2分，共16分）1.简述《2026年房地产经纪管理办法》中关于房地产经纪服务合同的主要内容。2.简述房地产经纪机构在开展存量房经纪业务时，应当向委托人明示的内容。3.简述房地产经纪机构在开展房屋租赁经纪业务时，应当向委托人提供《房屋租赁合同》示范文本应当符合的要求。4.简述房地产经纪机构发布的广告应当遵循的原则。5.简述房地产经纪机构及其从业人员在开展经纪业务时，应当履行的告知义务。6.简述房地产经纪机构在代理销售新建商品房时，应当向买受人明示的内容。7.简述房地产经纪机构及其从业人员在开展经纪业务时，应当遵守的职业道德规范。8.简述房地产经纪机构在开展存量房经纪业务时，应当向委托人明示房屋的权属及状况。参考答案：9.根据《2026年房地产经纪管理办法》第十二条，房地产经纪服务合同应当采用书面形式，合同中应当明确房地产经纪服务的基本内容、服务期限和收费标准。根据《办法》第十三条，合同还应当明确委托人的权利和义务，房地产经纪机构及其从业人员的执业资格证明，委托房屋的权属证明文件名称，以及违约责任等基本条款。10.根据《2026年房地产经纪管理办法》第十九条，房地产经纪机构在开展存量房经纪业务时，应当向委托人明示房屋的权属状况，包括但不限于房屋结构、装修情况等。根据《办法》第十八条，还应当向委托人明示经纪服务合同的基本内容、服务期限和收费标准，委托人的权利和义务，房地产经纪机构及其从业人员的执业资格证明，以及违约责任等。11.根据《2026年房地产经纪管理办法》第十五条，房地产经纪机构提供的《房屋租赁合同》示范文本应当符合法律、法规的基本要求，明确租赁期限、租金支付方式、押金收取和退还标准、违约责任等基本条款。示范文本应当为空白格式，由委托人和承租人根据实际情况填写。12.根据《2026年房地产经纪管理办法》第二十八条，房地产经纪机构发布的广告应当真实、准确，不得含有绝对化用语，不得含有保证性承诺。根据《广告法》第四十三条，广告应当具有可识别性，能够使消费者辨明其为广告。广告主应当具有相应的广告经营资质，广告经营者、广告发布者应当具有相应的广告经营资质。13.根据《2026年房地产经纪管理办法》第十七条，房地产经纪机构及其从业人员在开展经纪业务时，应当如实向委托人、承租人等当事人报告与委托事项有关的重要信息。根据《办法》第十八条，还应当向委托人明示房屋的权属状况，以及可能存在的风险。14.根据《2026年房地产经纪管理办法》第二十条，房地产经纪机构代理销售新建商品房时，应当向买受人明示商品房预售许可证或销售许可证。根据《办法》第十九条，还应当明示开发商的资质证明文件，每平方米建筑面积的销售价格，以及交付使用条件。15.根据《2026年房地产经纪管理办法》第三十条，房地产经纪机构及其从业人员在开展经纪业务时，应当遵守职业道德规范，不得有欺诈、胁迫等行为。根据《办法》第四条，还应当遵循公平竞争原则，不得以低于成本的价格提供服务。16.根据《2026年房地产经纪管理办法》第十九条，房地产经纪机构在开展存量房经纪业务时，应当向委托人明示房屋的权属状况，包括但不限于房屋结构、装修情况等。根据《办法》第十三条，委托人应当如实提供房屋权属证明文件，房地产经纪机构应当向买受人提供原件，不得以复印件代替。五、应用题（本大题共8小题，每小题4分，共24分）1.某委托人委托甲房地产经纪机构出售其位于某市区的住宅，合同约定服务费为房屋成交价的2%。在经纪过程中，甲机构派经纪人乙带委托人看房时，因疏忽未告知委托人该房屋已设定抵押权的事实。后委托人因不知情而与买受人签订买卖合同并完成过户。根据《2026年房地产经纪管理办法》及相关司法解释，甲机构应当承担的法律责任有哪些？2.某房地产经纪机构在宣传推广中，使用"顶级学区""一线江景"等广告用语，但未提供相关证明材料。根据《2026年房地产经纪管理办法》及相关广告法规定，该机构可能面临的法律后果有哪些？3.某委托人委托乙房地产经纪机构出租其商铺，双方签订租赁经纪服务合同。在租赁过程中，乙机构派经纪人丙与承租人签订租赁合同，但未告知承租人该商铺已设定抵押权的事实。后承租人因不知情而签订租赁合同并支付押金。根据《2026年房地产经纪管理办法》及相关司法解释，乙机构应当承担的法律责任有哪些？4.某房地产经纪机构在开展存量房经纪业务时，未向委托人明示房屋的权属状况，仅提供了房屋权属证明文件复印件。根据《2026年房地产经纪管理办法》规定，该机构可能面临的法律后果有哪些？5.某委托人委托丙房地产经纪机构出售其位于某市区的住宅，合同约定服务费为房屋成交价的2%。在经纪过程中，丙机构派经纪人丁带委托人看房时，因疏忽未告知委托人该房屋已设定抵押权的事实。后委托人因不知情而与买受人签订买卖合同并完成过户。根据《2026年房地产经纪管理办法》及相关司法解释，丙机构应当承担的法律责任有哪些？6.某房地产经纪机构在宣传推广中，使用"保证升值""包租十年"等广告用语，但未提供相关证明材料。根据《2026年房地产经纪管理办法》及相关广告法规定，该机构可能面临的法律后果有哪些？7.某委托人委托丁房地产经纪机构出租其商铺，双方签订租赁经纪服务合同。在租赁过程中，丁机构派经纪人戊与承租人签订租赁合同，但未告知承租人该商铺已设定抵押权的事实。后承租人因不知情而签订租赁合同并支付押金。根据《2026年房地产经纪管理办法》及相关司法解释，丁机构应当承担的法律责任有哪些？8.某房地产经纪机构在开展存量房经纪业务时，未向委托人明示房屋的权属状况，仅提供了房屋权属证明文件复印件。根据《2026年房地产经纪管理办法》规定，该机构可能面临的法律后果有哪些？参考答案：9.根据《2026年房地产经纪管理办法》第三十一条及《最高人民法院关于审理房地产经纪合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（修订）》第五条，房地产经纪机构及其从业人员未履行告知义务，导致委托人损失的，应当承担赔偿责任。本案中，甲机构未告知抵押权事实，属于重大过失，应当对委托人承担赔偿责任。根据《办法》第四十二条，因房地产经纪机构过错给委托人、承租人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。根据《办法》第四十三条，房地产经纪机构违反本办法规定，情节严重的，市场监督管理部门可以处以罚款，并记入信用档案。10.根据《2026年房地产经纪管理办法》第二十八条及《广告法》第四十三条，房地产经纪机构发布的广告应当真实、准确，不得使用绝对化用语，不得含有保证性承诺。使用"顶级学区""一线江景"等未经证实的用语属于虚假宣传，市场监督管理部门可以责令停止发布广告，处以广告费用一倍以上三倍以下的罚款，并记入信用档案。根据《办法》第四十五条，房地产经纪机构有虚假宣传等违法行为的，情节严重的，市场监督管理部门可以吊销其营业执照。11.根据《2026年房地产经纪管理办法》第三十一条及《最高人民法院关于审理房地产经纪合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（修订）》第六条，房地产经纪机构及其从业人员未履行告知义务，导致承租人损失的，应当承担赔偿责任。本案中，乙机构未告知抵押权事实，属于重大过失，应当对承租人承担赔偿责任。根据《办法》第四十二条，因房地产