2026年经纪人考试题库及答案

2026年经纪人考试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共40分）1.根据《中华人民共和国民法典》，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。关于委托合同，下列说法正确的是：A.委托人可以不经受托人同意，将委托事务转委托给第三人B.受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人C.委托合同必须采用书面形式D.受托人必须以委托人的名义处理委托事务答案：B2.在房地产经纪活动中，房源信息的共享形式中，能够有效保障房源信息提供方利益的是：A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制答案：A3.房地产经纪机构在接受委托出售房屋时，应当与委托人签订书面委托合同。该合同在性质上属于：A.居间合同B.行纪合同C.委托合同D.代理合同答案：C4.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。该规定主要体现了房地产经纪服务的：A.诚信原则B.专业原则C.规范原则D.保密原则答案：C5.在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构的核心义务是：A.提供订立合同的机会或媒介服务B.保证房屋质量符合约定C.代为办理产权过户手续D.承担房屋交付前的风险答案：A6.房地产经纪机构对外发布的房源信息应当真实、全面、准确，在发布前应当经委托人书面同意。这体现了房源信息发布的：A.时效性原则B.真实性原则C.授权性原则D.完整性原则答案：C7.下列房地产交易行为中，免征增值税的是：A.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售B.企业销售其开发的商品房C.个人将购买不足2年的非普通住房对外销售D.企业转让其持有的商业地产答案：A8.“跳单”行为是指委托人在接受房地产经纪人的服务后，为逃避支付佣金，利用经纪人提供的房源信息或媒介服务，绕开经纪人与交易相对人直接订立合同。防范“跳单”风险最有效的合同条款是：A.免责条款B.独家委托条款C.看房确认条款D.违约责任条款答案：C9.在房地产估价中，收益法适用的对象是：A.具有收益或潜在收益的房地产B.无收益的行政办公楼C.市场交易活跃的存量住宅D.在建工程答案：A10.根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门：A.缴纳保证金B.办理税务登记C.备案D.申请资质等级答案：C11.在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构与房地产开发企业签订的合同类型通常是：A.居间合同B.委托合同C.行纪合同D.经销合同答案：B12.房地产经纪人员在带客户看房前，应提前编制看房计划。下列不属于看房计划主要内容的是：A.确定看房路线和时间B.准备看房所需物品C.预先与交易双方沟通洽谈价格D.熟悉房屋状况和周边环境答案：C13.关于房地产经纪服务收费，下列说法错误的是：A.房地产经纪服务收费实行市场调节价B.房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用C.两家机构可以就同一房屋提供相同的服务并分别向委托人收费D.房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示服务项目、内容、标准及价格答案：C14.在房屋租赁经纪服务中，房地产经纪机构应当告知租赁双方的事项不包括：A.房屋的抵押情况B.房屋的共有情况C.房屋已出租情况D.房屋业主的婚姻状况答案：D15.房地产经纪机构与客户签订合同前，应履行的核心义务是：A.促成交易B.重要事项告知C.代办贷款D.提供装修方案答案：B16.下列房地产中，不得设定抵押的是：A.在建工程B.已依法公告列入征收范围的房地产C.商业用房D.工业厂房答案：B17.在房地产经纪行业自律管理中，对房地产经纪人员的违法违规行为进行记分管理的机构通常是：A.住房和城乡建设主管部门B.房地产经纪行业组织C.市场监督管理部门D.人力资源和社会保障部门答案：B18.房地产经纪人员应保守在执业活动中知悉的委托人、交易相对人的商业秘密和：A.家庭住址B.个人隐私C.工作单位D.收入水平答案：B19.关于房地产经纪服务合同的特征，下列说法正确的是：A.它是单务合同B.它是要物合同C.它是有偿合同D.它是实践合同答案：C20.房地产经纪机构在协助当事人办理不动产登记时，最主要的职责是：A.代替登记机关审核材料B.提供咨询和材料准备指导C.决定是否予以登记D.收取登记费用答案：B21.在存量房交易资金监管中，通常负责设立监管账户的机构是：A.房地产经纪机构B.交易保证机构C.商业银行D.住房公积金管理中心答案：C22.房地产经纪人员职业道德的核心是：A.信息保密B.公平竞争C.诚实守信D.遵纪守法答案：C23.根据《商品房屋租赁管理办法》，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的：A.最高标准B.最低标准C.建议标准D.市场标准答案：B24.房地产经纪机构在发布房源广告时，下列做法符合规定的是：A.使用“学区房”、“投资首选”等绝对化用语B.对规划中的交通、商业、文化教育设施作误导宣传C.明确标示房源面积、价格、楼层等基本信息D.承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项答案：C25.房地产经纪人员在协助签订房屋买卖合同时，发现合同条款存在重大歧义，应当：A.为促成交易，建议双方先签字B.向双方解释歧义可能带来的风险C.按照自己的理解进行解释D.忽略该问题，继续后续流程答案：B26.下列情形中，房屋租赁合同无效的是：A.承租人未经出租人同意转租B.租赁期限超过二十年C.出租未取得建设工程规划许可证的房屋D.租金支付方式约定不明确答案：C27.房地产经纪机构在经营场所公示的内容中，不包括：A.营业执照B.服务项目、内容和标准C.房地产经纪人员的家庭住址D.收费项目和标准答案：C28.在房地产经纪活动中，房地产经纪人员不得：A.同时受聘于两个房地产经纪机构执业B.为交易双方提供合同订立机会C.向委托人报告订立合同的机会D.向委托人报告订立合同的媒介服务答案：A29.新建商品房预售，应当取得：A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建筑工程施工许可证D.商品房预售许可证答案：D30.房地产经纪机构在提供经纪服务过程中，因过错给委托人造成经济损失的，应当承担：A.行政责任B.赔偿责任C.道义责任D.刑事责任答案：B31.房地产经纪人员执业资格实行：A.注册制度B.登记制度C.备案制度D.核准制度答案：B32.下列房地产交易环节中，买卖双方均需缴纳的税费是：A.契税B.增值税C.印花税D.个人所得税答案：C33.房地产经纪机构与委托人签订房屋出售委托合同后，应在规定时间内将房源信息录入：A.企业自有房源系统B.行业协会信息平台C.政府指定的房源信息发布平台D.任何公共网络平台答案：A34.关于房地产经纪服务合同的权利义务终止，下列说法错误的是：A.委托事务处理完毕，合同终止B.委托人取消委托，合同终止，但应承担相应责任C.受托人辞去委托，合同终止，但应承担相应责任D.任何一方当事人死亡，合同必然终止答案：D35.房地产经纪机构在协助办理不动产转移登记时，需要提交的核心材料是：A.房地产经纪服务合同B.房屋买卖合同C.房地产估价报告D.房屋维修资金缴纳证明答案：B36.房地产经纪人员在执业过程中，应妥善保管：A.委托人的身份证原件B.不动产权证书原件C.业务记录、合同及相关文件D.交易相对人的银行账户密码答案：C37.房地产经纪机构的分支机构解散后，其债权债务由：A.分支机构负责人承担B.设立该分支机构的经纪机构承担C.分支机构员工承担D.自行清算后注销答案：B38.在住房租赁经纪活动中，房地产经纪机构不得：A.赚取租金差价B.提供租赁合同网签备案服务C.发布真实的房源信息D.收取约定的经纪服务费答案：A39.房地产经纪人员在向客户推荐房源时，应首先考虑：A.房源的价格高低B.自己的佣金多少C.房源是否独家委托D.客户的需求和预算答案：D40.房地产经纪行业组织的主要职责不包括：A.制定行业规范B.实施行政处罚C.组织继续教育D.调解执业纠纷答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分，多选、少选、错选均不得分）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其分支机构应当在经营场所醒目位置公示下列哪些内容？A.营业执照和备案证明文件B.服务项目、内容、标准及业务流程C.收费项目、依据、标准及收取对象D.房地产经纪人员的身份证复印件E.交易资金监管方式答案：A,B,C,E2.在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构需要查验的房屋基本情况包括：A.房屋的实物状况B.房屋的区位状况C.房屋的权属状况D.房屋业主的个人信用状况E.房屋的市场价格走势答案：A,B,C3.房地产经纪服务合同应当包含下列哪些主要内容？A.房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况B.房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准C.服务费用及其支付方式D.合同当事人的权利和义务E.违约责任和纠纷解决方式答案：A,B,C,D,E4.房地产经纪人员在执业中禁止实施的行为有：A.捏造散布涨价信息，哄抬房价B.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息C.以隐瞒、欺诈等不正当手段招揽业务D.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务E.协助当事人签订“阴阳合同”规避税费答案：A,B,C,D,E5.下列房地产中，不得转让的有：A.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封的房地产B.依法收回土地使用权的房地产C.权属有争议的房地产D.已抵押且未经抵押权人同意的房地产E.未取得商品房预售许可的预售商品房答案：A,B,C,D6.房地产经纪机构建立业务记录制度，应当包括下列哪些内容？A.房地产经纪服务合同B.房地产交易合同C.房屋状况说明书D.业务办理过程的关键环节和结果E.服务费用的收取情况答案：A,B,C,D,E7.在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构需要向购房人明示的文件包括：A.《商品房买卖合同》示范文本B.《商品房预售许可证》C.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》D.房地产开发企业的财务报表E.代理销售委托书答案：A,B,C,E8.房地产经纪人员在房屋租赁经纪服务中，应告知承租人的注意事项包括：A.房屋的租赁期限B.租金及押金的数额与支付方式C.房屋及其设施的安全使用要求D.房屋维修责任的承担E.物业管理费、水电燃气费等费用的承担答案：A,B,C,D,E9.房地产经纪机构在实施房源推广时，可采用的渠道包括：A.在本机构经营场所或网站发布B.在合作的网络信息平台发布C.通过报纸、杂志等媒体发布广告D.举办房源推介会E.通过个人微信朋友圈发布未经核实的房源信息答案：A,B,C,D10.房地产经纪行业自律管理的主要手段包括：A.制定行业自律规则B.开展行业检查C.实施信用评价D.进行行政处罚E.组织纠纷调解答案：A,B,C,E三、判断题（每题1分，共10分）1.房地产经纪人协理可以独立从事房地产经纪业务并签署房地产经纪服务合同。答案：错误2.房地产经纪机构可以代收代付交易资金，但必须建立专用账户，并与自有资金分账管理。答案：正确3.房地产经纪服务合同签订后，房地产经纪机构即可对外发布该房源信息，无需再征得委托人同意。答案：错误4.房屋租赁合同期限内，出租人出售租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利。答案：正确5.房地产经纪机构发布的房源信息应当明确标识房源核验码或二维码。答案：正确6.房地产经纪人员可以为任何有交易意向的双方提供经纪服务，无需审查交易房屋是否符合上市交易条件。答案：错误7.房地产经纪机构的分支机构可以独立承担民事责任。答案：错误8.在房地产经纪活动中，房地产经纪人员可以以自己的名义收取佣金。答案：错误9.房地产经纪机构接受委托提供代办贷款、代办不动产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。答案：正确10.房地产经纪机构与委托人签订独家委托合同的，可以约定排除委托人自行或委托其他机构出售房屋的权利。答案：错误四、简答题（每题5分，共20分）1.简述房地产经纪人员在房源勘查时，需要重点勘查和记录的内容。答案：房地产经纪人员在房源勘查时，需要重点勘查和记录以下内容：（1）房屋实物状况：包括建筑结构、户型、建筑面积、套内面积、楼层、朝向、建成年代、装修情况、设施设备完好程度等。（2）房屋区位状况：包括地理位置、周边交通、教育、医疗、商业、环境等配套设施情况。（3）房屋权属状况：核实不动产权证书（房产证、土地证）或房屋所有权证的真实性、权利人信息、共有情况、抵押情况、查封情况、土地使用年限等。（4）房屋使用状况：当前是自住、出租还是空置，是否存在租赁关系及租赁期限。（5）物业管理状况：物业公司、物业服务标准、物业费标准等。（6）业主出售意愿与关键条件：业主的心理价位、付款方式偏好、交房时间要求、税费承担意向等。勘查后应制作详尽的《房屋状况说明书》，并经委托人签字确认。2.简述在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构在签订买卖合同环节的主要工作内容。答案：在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构在签订买卖合同环节的主要工作内容包括：（1）合同准备：根据买卖双方协商一致的交易条件，准备规范的《存量房屋买卖合同》文本及相关附件。（2）重要事项告知：向买卖双方逐条解释合同主要条款的含义、法律后果及可能存在的风险，特别是价款、付款方式、交房时间、户口迁出、税费承担、违约责任等核心条款。（3）签约人身份核实：核对买卖双方及其代理人的身份证明文件，确保签约主体适格。若为代理人，需查验授权委托书。（4）文件签署监督：引导买卖双方在合同相应位置签字、盖章或按手印，确保签署真实有效。合同份数应满足各方需要。（5）合同交付与备案：将签署完毕的合同交付给买卖双方各执一份，经纪机构留存一份。根据当地规定，及时办理合同网签备案手续。（6）后续事项提醒：告知双方合同生效后的后续流程、各自需准备的资料、注意事项及大致时间节点。3.简述房地产经纪机构如何防范“房屋产权瑕疵”可能带来的交易风险。答案：房地产经纪机构防范“房屋产权瑕疵”风险的主要措施包括：（1）产权核查前置：在接受委托或促成交易前，必须通过查验不动产权属证书原件、到不动产登记机构查询或利用官方核验平台等方式，核实房屋的权属人、共有情况、抵押登记、查封登记、异议登记等限制信息。（2）书面告知义务：将核查到的产权状况如实、书面告知交易双方，特别是买方，提示潜在风险，并保留告知证据（如签字确认的《房屋状况说明书》、《风险告知书》）。（3）合同条款明确：在买卖合同中，明确约定产权瑕疵的处理方式。例如，设定卖方保证产权清晰无争议、无权利负担的承诺条款；约定如因抵押、查封等导致无法过户的违约责任和解约条款；明确税费（如土地出让金）的承担主体。（4）资金监管与流程控制：建议买方将购房款存入第三方资金监管账户，待产权清晰、过户完成后再划转给卖方。控制交易流程，在关键步骤（如解押）完成后，再推进下一步。（5）谨慎处理特殊产权房屋：对涉及继承、离婚财产分割、共有产权、房改房、经济适用房等权属来源复杂的房屋，应建议当事人先行办理完毕相关法律手续（如继承公证、共有权人同意出售证明、上市审批等），确保具备上市交易条件后再进行交易。4.简述房地产经纪人员职业道德中“公平竞争”原则的具体要求。答案：房地产经纪人员职业道德中“公平竞争”原则的具体要求包括：（1）尊重同业：尊重其他房地产经纪机构和人员的合法执业权利，不诋毁、贬低同行。（2）合法竞业：通过提高服务质量、提升专业能力、加强品牌建设、开展正当宣传等合法方式开展市场竞争，不以不正当手段争揽业务。（3）禁止商业贿赂：不得为获取业务机会，向客户单位的经办人、负责人或其他对交易有影响力的人员提供回扣、礼金、有价证券等，也不得利用职务之便索取或收受此类财物。（4）信息使用规范：不得窃取、泄露、利用其他机构的商业秘密或房源、客源信息。（5）遵守行业规约：自觉遵守行业自律规则、服务标准和收费标准，不进行恶性价格竞争（如显著低于成本收费或承诺零佣金），维护行业整体利益和声誉。（6）合作共赢：在跨机构合作中，遵循平等自愿、诚实信用、权责对等的原则，按照约定分享佣金、共担责任。五、计算分析题（10分）题目：王先生通过某房地产经纪机构购买李女士名下的一套存量住宅。该住宅建筑面积为120平方米，买卖双方签订的《存量房屋买卖合同》中约定成交总价为600万元。已知该住宅是李女士于2021年以400万元的价格购入，是其家庭在所在城市的唯一住房，购入时已缴纳契税。王先生是首次购房。假设本次交易中涉及的税费均按国家现行简化标准计算，不考虑地方特殊优惠政策，请计算：（1）李女士出售该住房需要缴纳哪些税费？并计算总税额。（2）王先生购买该住房需要缴纳哪些税费？并计算总税额。（列出计算过程，计算结果保留两位小数）附：假设税费计算标准（简化）：增值税及附加：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（及附加）。个人所得税：对转让家庭唯一住房，且持有满5年的，免征；未满5年或非唯一的，能提供原值凭证的，按（转让收入-房屋原值-合理费用）×20%征收；未能提供完整凭证的，按转让收入×1%核定征收。（本题按提供凭证计）契税：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。其他小税种暂忽略。合理费用按本次交易中可扣除的税费（本次交易中卖方缴纳的增值税及附加为0）和中介费（假设为成交价的1%，即6万元）计算。答案：（1）李女士（卖方）需缴纳税费：①增值税及附加：该住房购入时间为2021年，至出售时（假设为2026年）已满2年，免征。②个人所得税：该住房为李女士家庭唯一住房，但持有时间未满5年（2021-2026年为5年，通常“满5”指购房发票或契税票填发日期满5年，假设2021年取得产权，至2026年出售时已满5年，适用免征条件。为全面展示计算，此处按两种假设分别计算，但根据题意“购入时已缴纳契税”，通常认为已取得完税凭证，时间起点明确。若严格按“满5年”理解，则免征；若按未满5年计算如下：）假设未满5年：应纳税所得额=转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用=6,000,000-4,000,000-0（增值税及附加）-60,000（中介费，假设为合理费用）=1,940,000元应纳个人所得税额=1,940,000×20%=388,000元假设已满5年且为唯一住房：则免征个人所得税。根据题目描述“2021年购入”，至“2026年考试”通常已超过5年，且明确是“唯一住房”，因此适用免征条件。故李女士应纳税总额为0元。（为符合常见考题情景，以下按未满5年计算演示，但考生应知悉满五唯一免税政策）若按未满5年计算，李女士需缴纳税费总额=0（增值税）+388,000（个人所得税）=388,000元。（2）王先生（买方）需缴纳税费：①契税：王先生首次购房，面积大于90平方米，税率1.5%。应纳契税额=成交价格×税率=6,000,000×1.5%=90,000元。②其他主要税费（如印花税等，题目要求忽略）。王先生需缴纳税费总额=90,000元。（最终结论，基于常见出题逻辑，采用未满5年假设）：李女士需缴纳个人所得税388,000元，总计388,000元。王先生需缴纳契税90,000元，总计90,000元。六、案例分析题（15分）题目：2025年8月，客户张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其名下位于某市的一套住宅，签订了《房屋出售委托合同》，约定委托期限3个月，佣金为成交价的1.5%。合同签订后，甲公司经纪人李某积极推广该房源。同年9月，客户赵某通过甲公司另一门店获知该房源信息，并在经纪人王某的带领下实地看房，表示有购买意向，但希望价格能再降低5万元。李某将赵某的意向及还价反馈给张某，张某表示同意。随后，甲公司安排张某与赵某在其公司会议室进行洽谈。在洽谈过程中，双方就房屋价款（595万元）、付款方式、交房时间等达成一致。甲公司准备了《存量房屋买卖合同》示范文本，双方在甲公司李某和王某的见证下签署了合同。合同约定，赵某在签约后3日内支付定金20万元，由甲公司暂为保管，在办理网签备案后转为部分首付款；任何一方违约，违约方应向守约方支付总房价20%的违约金。签约后，赵某如约支付了定金。但在办理网签备案前，赵某因自身资金周转出现问题，向甲公司提出希望解除合同，并要求退还定金。张某得知后，不同意解除合同，要求赵某继续履行，否则将没收定金并追究其违约责任。根据上述案例，请回答以下问题：1.本案中，甲公司与张某之间、甲公司与赵某之间分别属于何种法律关系？2.甲公司暂为保管定金的行为属于什么性质？是否合法合规？3.赵某是否有权要求解除合同并要求退还定金？为什么？4.如果张某主张没收定金并追究赵某的违约责任（支付总房价20%的违约金），其主张能否得到法律支持？请说明理由。5.从房地产经纪机构风险防范角度，甲公司在本次业务操作中有哪些值得改进之处？答案：1.法律关系分析：（1）甲公司与张某之间：基于双方签订的《房屋出售委托合同》，构成了委托合同关系。甲公司作为受托人，接受张某的委托，为其提供报告订立合同的机会、提供订立合同的媒介服务等房地产经纪服务。（2）甲公司与赵某之间：赵某作为买方，接受了甲公司提供的房源信息、带看、洽谈等媒介服务，双方之间构成了事实上的居间合同关系（或称为房地产经纪服务合同关系）。虽然可能未单独签订书面的买方经纪服务合同，但甲公司的服务行为已构成要约，赵某接受服务的行为构成承诺，双方形成了服务合同关系。2.定金保管性质与合规性：甲公司暂为保管定金的行为，属于代为保管交易资金的行为。根据《房地产经纪管理办法》及相关规定，房地产经纪机构在经交易双方同意的情况下，可以暂时保管交易资金，但应当设立独立的客户交易结算资金专用存款账户，与自有资金分账管理，并按照约定用途使用，不得挪用、侵占。因此，如果甲公司设立了符合规定的资金监管账户，并按照三方约定（买卖双方及经纪机构）的条款保管该定金