工程保修书模板

工程保修书发包人（全称）：________________________承包人（全称）：________________________依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）及相关法律法规、行业标准，结合________________（工程全称，以下简称“本工程”）的《建设工程施工合同》（合同编号：__________，以下简称“主合同”），甲乙双方本着平等自愿、权责对等的原则，经协商一致，就本工程质量保修事宜订立本保修书。本保修书是主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力；本保修书约定与主合同不一致的，以本保修书为准；本保修书未尽事宜，按主合同相关约定执行。一、工程概况1.工程名称：________________________（与主合同一致）2.工程地点：________________________3.工程性质：□住宅建筑□公共建筑□工业建筑□市政基础设施工程□其他：__________4.工程规模：总建筑面积______㎡，结构类型______，总投资额人民币______万元5.验收情况：本工程于______年______月______日通过竣工验收（验收报告编号：__________），验收结论为合格，并于______年______月______日完成竣工验收备案（备案编号：__________），工程正式移交发包人使用。二、质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和本保修书约定，承担本工程质量保修责任。具体保修范围及内容如下：1.法定强制保修范围（依据《建设工程质量管理条例》）：（1）地基基础工程：包括地基处理、基础结构等，涵盖因施工工艺、材料质量导致的地基承载力不足、基础沉降超标、基础裂缝等质量缺陷（不含因地质勘察误差导致的缺陷）；（2）主体结构工程：包括混凝土结构、钢结构、砌体结构等，涵盖因施工原因导致的结构裂缝、构件变形等质量缺陷；（3）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏；（4）供热与供冷系统；（5）电气管线、给排水管道、设备安装工程；（6）装修工程。2.双方约定补充保修范围：________________________（如住宅小区内给排水设施、道路等配套工程，可根据工程实际情况补充）。3.不属于保修范围的情形：（1）因发包人或使用人使用不当、擅自改动工程结构、设备位置或进行不当装修造成的质量缺陷；（2）因地震、台风、洪水等自然灾害或其他不可抗力因素造成的工程损坏；（3）超过保修期限出现的质量问题；（4）因第三方施工、破坏造成的工程损坏。三、质量保修期本工程质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，各类工程的最低保修期限严格按照《建设工程质量管理条例》规定执行，双方约定如下（约定期限不得低于法定最低标准）：1.地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的本工程合理使用年限（实行终身追责，承包人对因施工原因导致的质量缺陷终身承担保修责任）；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：______年（法定最低5年）；3.供热与供冷系统：______个采暖期、供冷期（法定最低2个）；4.电气管线、给排水管道、设备安装工程：______年（法定最低2年）；5.装修工程：______年（法定最低2年）；6.双方约定补充保修项目的保修期限：________________________（如其他项目保修期约定为1年）；7.分部工程单独验收合格的，该分部工程保修期自其验收合格之日起计算。四、缺陷责任期1.本工程缺陷责任期为______个月（一般为12个月，最长不超过24个月，由双方协商确定），自工程通过竣工验收之日起计算；单位工程先于全部工程验收合格的，单位工程缺陷责任期自其验收合格之日起计算。2.缺陷责任期内，承包人应对工程出现的缺陷及时进行维修，履行缺陷修复义务。3.缺陷责任期终止后，发包人应在14日内会同承包人核实工程缺陷修复情况，无异议的，及时退还剩余的质量保证金（质保金）；逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。五、质量保修责任1.承包人应在本工程竣工验收合格后，向发包人提供完整的工程保修说明、维修联系方式及应急处理方案，确保保修响应及时。2.属于保修范围、内容的项目，发包人或使用人发出保修通知后，承包人应在______小时内（紧急情况立即响应）派员到场核查，______天内（特殊情况可协商延长，但需书面确认）组织维修，确保维修质量符合国家相关标准及合同约定。3.发生紧急事故需抢修的（如屋面坍塌、管道爆裂、消防系统失效等），承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修，避免损失扩大；因承包人拖延抢修导致损失扩大的，承包人承担相应的赔偿责任。4.对于涉及结构安全的质量问题，承包人应按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即向当地建设行政主管部门和有关部门报告，采取安全防范措施，并由原设计人或者具有相应资质的设计人提出保修方案，承包人严格按照方案实施保修。5.保修费用：因承包人施工原因造成的质量缺陷，保修费用由承包人承担；因设计、材料、发包人管理等非承包人原因造成的质量缺陷，保修费用由责任方承担，承包人可协助维修，费用由责任方另行支付。6.质量保修完成后，由发包人组织验收，验收合格的，双方签署保修验收记录；验收不合格的，承包人应在约定期限内重新维修，直至验收合格，由此产生的费用由承包人承担。7.承包人未按约定履行保修义务或拖延履行保修义务的，发包人有权委托第三方进行维修，维修费用由承包人承担，同时承包人应承担由此给发包人造成的全部损失；情节严重的，发包人可按相关规定追究承包人违约责任。六、质量保证金1.本工程质量保证金（质保金）从应付承包人的工程价款中预留，预留比例为工程价款结算总额的______%（全部或部分使用政府投资的建设项目，预留比例按工程价款结算总额5%左右执行）。2.质保金的返还：缺陷责任期届满，承包人向发包人提交质保金返还申请，发包人在接到申请后14日内会同承包人核实，无异议的，在核实后14日内将质保金返还给承包人；若存在未修复的缺陷，发包人可扣除相应的维修费用后，返还剩余质保金。3.由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从质保金中扣除费用。七、双方其他权利义务1.发包人权利义务：（1）有权对承包人的保修工作进行监督、检查，提出整改要求；（2）及时向承包人发出保修通知，提供必要的现场作业条件；（3）按时组织保修工程的验收，及时返还质保金；（4）不得擅自改动工程结构、设备，避免因使用不当造成质量缺陷。2.承包人权利义务：（1）按照本保修书约定履行保修义务，确保维修质量和效率；（2）建立保修档案，记录保修情况、维修人员、维修材料等信息，保修期满后向发包人提交完整的保修档案；（3）在保修期限内，定期对工程进行回访、检查，及时发现并处理潜在的质量问题；（4）维修过程中，遵守发包人现场管理规定，采取安全防护措施，避免对发包人或使用人造成人身、财产损失。八、违约责任1.承包人未按约定时间响应保修通知、未按期完成维修，或维修质量不合格的，每逾期一天，应向发包人支付违约金______元；逾期超过______天，发包人有权解除保修责任约定，委托第三方维修，费用由承包人承担，承包人还应承担由此给发包人造成的全部损失。2.承包人未履行保修义务，导致工程质量缺陷扩大，或造成人身、财产损失的，应承担全部赔偿责任；情节严重的，发包人可追究承包人的其他违约责任，直至追究法律责任。3.发包人未按约定及时返还质保金的，每逾期一天，应向承包人支付违约金______元；逾期超过______天，承包人有权要求发包人支付全部质保金及违约金，并追究发包人违约责任。4.因发包人原因（如使用不当、擅自改动结构等）造成工程质量缺陷的，发包人应承担相应的维修费用及损失，与承包人无关。九、争议解决本保修书履行过程中发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向________________（工程所在地）人民法院提起诉讼（或约定“向______仲裁委员会申请仲裁”）。十、其他约定1.本保修书自双方签字盖章之日起生效，保修期限届满且质保金返还完毕后自动终止。2.本保修书未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本保修书具有同等法律效力。3.本保修书一式______份，发包人执______份，承包人执______份，监理单位（如有）执______份，均具有同等法律效力。十一、签署信息（以下无正文）发包人（盖章）：________________________法定代表人/授权代理人（签字）：________________地址：________________________联系电话：________________________签订日期：______年______月______日承包人（盖章）：________________________法定代表人/授