钢结构冷库租赁合同

钢结构冷库租赁合同甲方（出租方）：[甲方名称]，住所地：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方名称]，住所地：[乙方地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方钢结构冷库事宜达成如下协议：一、租赁标的1.冷库位置：甲方将位于[冷库具体地址]的钢结构冷库（以下简称“冷库”）出租给乙方使用。2.冷库规格：冷库总建筑面积为[具体面积]平方米，钢结构主体为[钢结构类型，如H型钢框架]，包含制冷系统（型号：[制冷设备型号]）、温控系统（精度±[X]℃）、货架（数量：[X]组）及配套照明、通风设施。3.用途限制：乙方仅可将冷库用于存储符合国家食品安全标准的生鲜、冷冻食品，不得存储易燃易爆、有毒有害、腐蚀性或违反法律法规的物品。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.续租约定：乙方如需续租，应在租赁期满前30日书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。若乙方未按时通知，甲方有权在期满后收回冷库。三、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币[X]元（不含水电费、制冷费），总租金为人民币[X]元。2.支付方式：乙方应于每月[X]日前通过银行转账向甲方支付当月租金，甲方收款后3个工作日内开具正规发票。3.逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5‰支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权暂停冷库使用权限，直至乙方付清欠款及违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方应保证冷库主体结构、制冷系统等核心设施在租赁期内正常运行，符合国家相关安全及制冷标准。2.甲方负责冷库钢结构主体、制冷机组核心部件（压缩机、冷凝器等）的定期维护及大修，费用由甲方承担；接到乙方维修通知后，应在24小时内到场处理（紧急故障4小时内到场）。3.甲方有权定期检查冷库使用情况，乙方应予以配合，但检查不得影响乙方正常运营（检查前需提前24小时通知乙方）。（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁期内合理使用冷库，要求甲方及时维修故障设施。2.乙方负责冷库日常清洁、货架维护、温控系统操作及小型故障（如照明灯泡更换）的处理，费用由乙方承担。3.乙方不得擅自改造冷库结构或增减设施，如需改造需书面征得甲方同意，改造费用由乙方承担，租赁期满后应恢复原状（甲方同意保留的除外）。4.乙方应按时缴纳水电费、制冷费（按实际用量结算，收费标准按当地市政规定执行），逾期缴纳的，甲方有权暂停供水供电。五、维修与保养1.甲方维修范围：钢结构主体变形、制冷机组核心部件损坏、保温层破损等影响冷库正常使用的重大故障。2.乙方维修范围：冷库内部清洁、货架加固、温控器校准、照明设备更换等日常维护。3.因乙方使用不当造成冷库设施损坏的，乙方应承担维修费用；因甲方设施老化导致故障的，甲方承担维修费用。六、违约责任1.甲方未按约定交付冷库或冷库设施无法正常使用超过3日的，应按日租金的2倍向乙方支付违约金；逾期超过10日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付租金及赔偿损失。2.乙方擅自改变冷库用途、转租或存放违禁物品的，甲方有权立即解除合同，没收押金（押金为[X]元，租赁期满无违约则退还），并要求乙方赔偿损失。3.乙方损坏冷库设施且拒不赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方需补足。七、不可抗力因地震、火灾、洪水等不可抗力导致冷库无法使用的，双方互不承担违约责任。受影响一方应在24小时内通知对方，并提供相关证明；租赁期限相应顺延，或双方协商解除合同。八、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。2.未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等