建设项目质保金合同

建设项目质保金合同本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：发包人（以下简称“甲方”）：________________________法定代表人或授权代表：________________________地址：________________________________________联系电话：____________________________________承包人（以下简称“乙方”）：________________________法定代表人或授权代表：________________________地址：________________________________________联系电话：____________________________________根据双方已签订的《建设项目施工合同》（以下简称“主合同”），就主合同项下工程（项目名称：________________________，项目地点：________________________）的质保金管理事宜，达成如下协议：第一条定义与解释除非本合同上下文另有解释，下列词语具有以下含义：1.“建设项目”指主合同中约定的工程范围及内容。2.“缺陷责任期”指自本项目竣工验收合格之日起计算，为期______年，至______年______月______日止。3.“竣工验收”指按照主合同约定及国家相关法律法规完成的工程竣工验收程序，并取得相应验收合格文件。4.“缺陷”指工程竣工验收合格后，在缺陷责任期内出现的、符合国家相关质量验收标准的质量问题或功能故障。5.“质保金”指本合同第三条约定的，从工程结算总价中预留用于保证乙方履行缺陷修复义务的资金。6.“工程结算总价”指经甲方审核确认的，根据主合同及相关补充协议结算的工程最终总价款。7.“利息”指质保金存储期间产生的资金占用利息，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算（或按双方约定利率计算）。第二条质保金的计提1.甲方从本项目最终确认的工程结算总价中，按______%的比例计提质保金。2.质保金在工程结算款支付过程中自动扣除，随最后一笔结算款一同支付给乙方，或由甲方在支付最终结算款时直接预留。第三条质保金的存储1.质保金由甲方存入其指定银行账户，账号：________________________，开户行：________________________，银行名称：________________________。存储期限自质保金实际扣除之日起至缺陷责任期结束之日止。2.如甲方未按主合同约定或本合同约定及时完成竣工验收，质保金存储期限自动延长，直至竣工验收合格并通过备案为止。3.质保金存储期间，甲方应确保资金安全，并按约计取利息，利息随质保金一同返还给乙方。第四条缺陷责任与修复1.乙方应在缺陷责任期内，对其施工建设的本建设项目承担缺陷修复责任。2.甲方在缺陷责任期内发现工程缺陷，应立即以书面形式通知乙方，并说明缺陷的具体部位和性质。通知应明确送达乙方授权代表或指定联系人。3.乙方应在收到缺陷通知后______日内（或根据缺陷严重程度约定具体时间）对缺陷进行修复。修复方案应报经甲方书面认可。4.乙方修复后，应通知甲方验收。甲方应在收到修复通知后______日内（或根据修复范围约定具体时间）组织验收。验收合格的，甲方应出具书面确认文件；验收不合格的，乙方应根据甲方意见再次进行修复，直至合格为止。修复费用由乙方承担。5.对于非乙方原因造成的新的缺陷，其修复责任由造成缺陷的责任方承担。第五条质保金的返还1.缺陷责任期结束后，乙方已履行完毕全部缺陷修复义务，且甲方在收到乙方返还质保金申请及完整证明文件后______日内（或约定具体时间）未提出异议，或经甲方最终验收确认工程无遗留缺陷的，乙方有权向甲方提出返还全部质保金的书面申请。2.乙方申请返还质保金时，应提交但不限于：缺陷责任期结束证明、工程竣工验收合格证明（复印件）、无遗留缺陷的最终验收记录（或甲方书面确认文件）、质保金存储期间利息计算清单等甲方要求提供的文件。3.甲方在收到乙方返还申请及完整证明文件后，应在______日内进行审核，并书面答复乙方。审核通过的，甲方应在答复确认后______日内（或约定具体时间），将质保金本金及存储期间产生的利息一并支付至乙方指定银行账户。乙方指定收款账户信息如下：账号：________________________开户行：________________________银行名称：________________________4.如甲方对乙方提交的证明文件有异议，应在收到文件后______日内提出，并要求乙方补充相关证明。乙方应在收到甲方要求后______日内补充提供。甲方仍认为不足的，有权暂缓返还，但应及时书面通知乙方，并说明理由。暂缓返还期间，质保金仍按约定计息。5.若因乙方原因导致工程在缺陷责任期内出现缺陷未能及时修复，或修复后仍不符合要求，甲方有权从未返还的质保金中直接扣除所需修复费用。扣除金额不足以弥补损失的，甲方仍有权向乙方进一步追偿。第六条双方的权利与义务甲方权利与义务：a.有权按照主合同及本合同约定扣留质保金。b.有权对乙方的施工质量进行监督检查，并有权要求乙方及时修复缺陷。c.应在收到乙方竣工验收合格证明后及时组织竣工验收。d.应按照本合同约定及时返还质保金。e.应妥善保管质保金及相关文件。乙方权利与义务：a.应按照主合同及本合同约定履行工程建设和缺陷修复义务。b.应在收到甲方缺陷通知后及时响应并完成修复。c.应配合甲方的验收工作，提供必要的证明文件。d.应确保修复质量，对因自身原因造成的缺陷承担全部责任。e.有权在符合本合同约定条件时申请返还质保金。第七条违约责任1.若甲方无正当理由未按照本合同第四条约定及时通知乙方缺陷的，导致缺陷情况加重或无法及时修复，甲方应承担相应责任。2.若甲方无正当理由未按照本合同第五条约定及时返还质保金，应按未返还金额的______%（或按中国人民银行同期同类贷款基准利率）向乙方支付违约金。违约金支付期限自本合同约定的返还之日起计算，直至实际支付之日止。3.若乙方未按照本合同第四条约定及时修复缺陷或修复不合格，甲方有权要求乙方限期整改，并承担由此造成的费用。若乙方拒不整改或整改无效，甲方有权从未返还的质保金中直接扣除费用，或采取其他补救措施，由此造成的损失由乙方承担。4.任何一方违反本合同其他约定，均应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。第八条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第九条合同的生效、变更与终止1.本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。2.对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同在主合同有效期内持续有效。主合同终止或解除时，本合同的相关约定（特别是关于缺陷责任和质保金返还的条款）仍继续有效，直至质保金返还事宜完全了结。第十条通知与送达1.本合同项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）送达。2.通知按本合同首页所列地址或双方后续书面变更的地址送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后______日视为送达。3.任何一方变更联系方式或地址，应提前______日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。第十一条法律适用与争议解决1.本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向本项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他1.本合同是主合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。本合同未尽事宜，遵照主合同约定执行。主合同与本合同有不一致约定的，以本合同为准。2.本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。发包人（盖章