2026年租赁业务员专项题库答案与解释

一、单选题(只有一个正确答案)C.10年A.租赁期短C.违约责任9.确定租金的主要依据不包括以下哪项?C.设备的保险费B.承租人12.设备的实际验收人是?C.行使“取回权”,解除合同A.中国法律的直接权利?B.承租人B.承租人B.承租人C.第三方A.逾期超过90天的租金B.逾期超过180天的租金A.流动比率解析：租赁期间租赁物产生的收益(包括增值)归承租人享有。A.订购为前提的区别在于?28.承租人变更合同主要条款(如租赁期限、租金数额)需经谁同意?A.出租人同意29.租赁合同履行过程中，因不可抗力导致租赁物毁损灭失，风险如何承担?A.促进销售C.继续租赁A.自有资本C.银行贷款A.个人身份证C.红头文件C.承租人解析：租赁期间租赁物的所有权归出租人，因此保险利益(所C.价格不同A.承租人B.公司章程C.财务报表A.租赁物公允价值的1%B.租赁物公允价值的5%45.下列哪项不属于经营租赁的特点?B.出租人、承租人双方C.承租人A.租赁利率C.经营性租赁A.租赁负债现值+初始直接费用B.终止合同，归还设备C.折旧额B.承租人B.售后回租通常为?A.零B.原值64.某设备原始价值100万，预计残值10万，融资租赁期5年，若采用直线法计解析：年折旧额=(100-10)/5=18万元。A.出租人B.出租人和承租人共同解析：出租人放弃债权(如债务重组)会导致合同终止。A.买方B.出售方报表有何影响?解析：高估残值会导致折旧减少，虚增利润，增加负债A.承租人C.保险公司C.承租人自己A.直接付款A.出租人D出卖人解析：融资租赁合同涉及三方主体：出卖人(供应商)、出租人(租赁公司)、承租人(用户)。解析：在售后回租中，租赁物由出卖人(承租人)转移给出租A.供应商C.物业管理处B.承租人权利?A.出租人A.第三方机构A.必须转卖C.视合同约定C.承租人解析：租赁物毁损灭失的风险由承租人承担，且该风险因承租A.返还出租人C.承租人A.无权D出租人必须赔偿承租人装修损失出租人应当?A.出租人B.承租人B.承租人租金?C.视损失大小此时?110.承租人在租赁期间，对租赁物进行技术改造，产生的费用增值A.由出租人全部收取B.由承租人享有C.协商处理112.融资租赁合同中，出租人出卖租赁物时，承租人享有同等条损失由谁承担?B.第三人A.直接向第三人索赔D出租人负责选择租赁物二、多选题(有2个以上正确答案)A.租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效解析：根据法律规定租赁期限最长不得超过20年(A正确),当事人可以续订(C正确),起算时间以交付为准(D正确)。虽然法律未规定绝对上限，但在实B.使用权B)。处分权属于所有权范畴，承租人只有获得所有权人(出租人)授权方可行使，B.租赁期满后，出租人应当全额退还押金C.承租人擅自将租赁车辆开离租赁地域(异地出省)D.承租人未按约定支付租金超过15天解析：转借、违法犯罪、异地(通常合同有限制)均为严重违约；拖欠租金超过一定期限(通常为15-30天)属于根本违约，出租人享有法定解除权。7.汽车租赁业务的风险主要来自哪些方面?A.信用风险(承租人违约不还车或无力支付)C.操作风险(车辆被非法改装、驾驶不当)D.环境风险(政策变化导致租赁公司经营8.汽车租赁的流程通常包括哪些环节?A.车辆证件齐全(行驶证、登记证等)A.车辆的保值率(残值)D.车辆的排放标准(是否符合限行政策)解析：只要存在违约或潜在损失(扣款),押金扣除均合理；期满且无违约则应退C.车辆被盗抢，且公安机关超过规定时间(如3个月)未破案B.第三者责任险(建议100万以上)D.车上人员责任险(座位险)20.租赁车辆在租期内被扣押(如被法院查封),承租人应如何处理?A.驾驶车辆涉水行驶(水深超过安全线)D.乘客在车内吸烟(仅限内饰清洁费)B.将租赁车辆用于非法营运(如网约车非法运营)D.承租人A.协商解决D.向仲裁委员会申请仲裁(若合同约定) (C项),且承租人拥有最终决定权(D项)。单纯的融资租赁公司(B项)作为承担?A.出租人B.承租人C出租人直至租赁期满给承租人(B项),在交付前由出卖人承担(非A项)。C项“直至租赁期满”错处理? (B项)。同时，为了增强追索权，出租人可能会将所有权进行质押(C项)或抵A.支付首付款后解析：商业银行若想经营转租赁业务(即再次出租),必须获得监管部门的特别批A.所有权是否转移解析：融资租赁中所有权通常转移(或具有转移意图),经营性租赁中所有权不转移；融资租赁租金通常较高且多用于资本性支出(对应投资决策C项),经营性租赁费用通常作为运营成本(对应会计处理差异);融资租赁风险主要由承租人承A.所有权已清晰B.估值合理估值合理(B项)且能提供证明(C项),即可办理，并不要求必须是全新设备B.租赁期限A.缺陷担保责任解析：根据《民法典》,出卖人(或制造商)向承租人交付租赁物时，承租人享有C项维修义务通常由承租人自行承担(除非另有约定),不属于出租人的法定责任。 47.汽车融资租赁业务中，车辆登记证书(大绿本)通常由谁保管?A.承租人解析：车辆登记证书是证明车辆所有权的凭证，法定权利属于车主(出租人),因此由车管所(C项)或出租人(B项)保管。承租人通常持有行驶证。B.承租人D.出卖人(制造商)违约前提，且A、C是核心属性)。人有权解除合同并取回租赁物(B项)。资产所有权仍归出租人(C项)。若已履解析：上牌需要全套资料(A项)、两份合同(B项)。购置税和保险是上牌及租内部审批(B项)、资金放款或交车(C项)、保险购买(D项)均属于影响业务解析：主体资格不符(A项)、目的非法(B项)、恶意串通(C项)、标的物违A.出租人B.承租人项)。解析：利息(A项)和手续费(B项)是资金成本。保证金通常会产生占用成本B.虚构交易背景(如虚假买卖合同)解析：融资租赁属于"表外融资",不直接计入表内负债(A项),通常仅在附注中披露(B项)。其融资依赖的是承租人的信用及交易结构(C项),而传统担保融项),同时有权追究违约责任要求赔偿(B项)。出租人无权强制次承租人继续履行(C项),通常需解除合同。解析：加速到期是违约救济措施。未付租金(A项)、提供虚假资料(B项)、破B.调解C.仲裁(B项),交付后由承租人承担(C项)。风险转移的时间点主要遵循法律规定(交付),而非随意由合同约定(D项错误，除非有特殊约定且不违反法律)。A.融物性B.承租人承租人承担(B项),出租人作为所有人不承担运营责任(A项错误)。承租人需通知出租人(C项),保险理赔(D项)是标准处理流程。B.流动资产比率不得低于30%A.错：监管要求融资租赁资产比重不得低于70%,并非50%。A.首付款在账务上体现为“其他应付款”还”,而是转为过户费。74.经销商(供应商)开展回租业务时，向租赁公司申报二手车的成新率估值，下A.申报车辆里程数极低，但车龄已接近6年A.选：对于接近报废年限(通常车龄超过6年)的车辆，二手市场残值极低，里程数极低反而属于异常数据(可能是虚假里程表调表),属于高风险风险点。B.错：报价低于市场指导价，可能是租赁公司以此作为折让条件(好车低价)或解析：B.选：将还款方式(如必须绑定的卡或自动扣款)写入合同，具有法律效力，一键节点的是?D.错：定损金额超过20%通常被视为一般事故车，并不一定直接等同于“大修”。解析：B.选：在立案前申请财产保全(冻结资产),能防止承租人转移资产，确保证据D.错：拖沓等待不仅会导致资产贬值，还可能导致失去诉讼的时效性(诉讼时效)79.在制作风控尽调报告(尽职调查报告)时，下列关于“现场尽调”观察到的信的有?D.机动车登记证书(大绿本)应交由租赁公司保管意取得)。B.错：抵押权自登记时设立(产生),而非“完成”后设立。登记行为本身即是16.客户要求缩短租赁期限，业务员可以直接在原合同上涂改，并让客户补签字。解析：擅自改变标的物(车辆)的规格型号或性能属于单方面29.业务员可以使用公司的内部购房优惠券(如有)来诱骗客户办理租赁。成部分，且通常包含一定比例的租赁物价值(残值),因此租金总额一般会高于资权(以名义价格购买),或者在租赁期满后，出租人将资产所有权转移给承租人或解析：只要涉及资金的时间价值(即使是名义利率等于实际利率),在折现模型中， 解析：在总本金(资产价值)和折现率不变的情况下，租赁期55.对于专业租赁公司而言，经营性租赁(直接租赁)通常比融资租赁产生的现金的留购条款(支付名义价格)转移所有权，否则在整个租赁期间，所有权始终58.在计算租金时，使用年金法时若采用先付年金(即第一期租金在起租日支付),解析：在总本金和利率不变的情况下，先付年金(期初付)意后付年金(期末付)少一期，因此先付年金每期支付的出租人会按剩余租期或实际使用时间给予一定比例且该资产不存在权利瑕疵(如未被查封、未被抵押)。技术过时等),因此需承担上述持有成本。解析：出租人在租赁开始日，应按租赁投资净额(即租赁投资净额=未担保余值+租赁收款额的现值)确认应收融资租赁款，同时按照租赁资产公允解析：保证金作为预付款项，通常会抵扣总资产成本(本金),因此计算租金的基74.出租人提供免租期(宽限期)时，承租人在免租期内无需支付租金，因此租赁解析：融资租赁出租人的利息收入属于主营业务收入(或其他业务收入),不属于解析：虽然所有权在出租人手中，但承租人(如航空公司)通更新换代(如更换发动机),因为出租人往往无法满足承租人特定的