独贵房屋出售合同范本

独贵房屋出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“智汇房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号智汇大厦15层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目的开发、销售及租赁服务。甲方基于业务发展需要，拟通过本次合同交易，购买乙方名下位于中国内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什区阿尔丁路128号“独贵塔拉”住宅房屋一套，用于公司员工宿舍及租赁经营。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利与义务，且已按照相关法律法规完成必要的工商登记及资质认证。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“王建军”，身份证号码户籍地址位于中国内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克旗敖勒召特镇幸福家园小区3号楼2单元101室，联系电话乙方为完全民事行为能力人，依法享有所售房屋的合法所有权，并有权对外进行处置。该房屋坐落于鄂尔多斯市康巴什区阿尔丁路128号，建筑面积为150平方米，结构为框架剪力墙结构，已取得房屋所有权证（证号：鄂鄂市房权证鄂字第2015012345号），土地使用权性质为出让，土地使用期限为70年，自2015年6月1日起至2085年5月31日止。乙方保证其出售的房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有纠纷或其他第三方权利主张，并已依法完成房屋相关税费缴纳及过户手续的准备工作。

合同简介：

本次房屋出售交易基于甲乙双方平等自愿、诚实信用的原则达成。甲方作为专业的房地产开发企业，出于拓展业务布局及优化资产配置的需要，经市场考察及尽职，确认乙方所售房屋符合甲方购房标准，且产权清晰、状况良好。乙方作为房屋合法所有权人，具备出售房屋的完全权利能力，且对房屋现状充分知悉，无任何隐瞒或虚假陈述。双方基于对房屋市场价值、交易流程及法律风险的共同认知，经友好协商，达成如下合同条款。本合同不仅明确了甲乙双方在房屋买卖过程中的权利义务关系，也为后续的房屋交付、资金支付、产权过户等环节提供了法律保障，是双方完成交易的根本依据。合同的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关司法解释的规定，确保交易行为的合法性、合规性及可操作性。双方均确认已充分理解本合同各条款内容，并自愿受其约束，任何一方不得以任何理由擅自变更或解除合同，否则应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲乙双方就位于中国内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什区阿尔丁路128号“独贵塔拉”住宅房屋（以下简称“该房屋”）的买卖事宜，明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务及风险承担，确保交易行为的合法、合规及顺利进行。合同范围包括但不限于该房屋的查验、评估、定价、购房款的支付、房屋交付、户口迁出、物业交接、产权过户登记以及相关税费承担等全部交易环节。具体内容涵盖本合同正文及附件所列各项条款，任何一方均应按照合同约定全面履行自身义务，共同达成房屋所有权转移的目标。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“该房屋”指位于中国内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什区阿尔丁路128号，建筑面积150平方米，结构为框架剪力墙结构，产权证号为鄂鄂市房权证鄂字第2015012345号的住宅房屋。

“购房款”指甲方根据本合同约定向乙方支付用于购买该房屋的总价款。

“房屋交付”指乙方按照本合同约定将该房屋及其附属设施、设备、相关文件等完整转移给甲方占有、使用和支配的行为。

“产权过户”指依照法律规定，将该房屋的所有权登记在甲方名下的行政登记行为。

“生效日期”指本合同经双方签字盖章并完成相关登记手续的日期。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的相应的法律或合同责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供该房屋的真实、合法、有效的权属证明文件，并保证其提供的房屋信息无任何虚假陈述或隐瞒。

b.甲方有权对乙方所售房屋进行查验，核实房屋的实际状况、面积、结构、附属设施及是否存在瑕疵或权利负担。

c.甲方有权要求乙方配合完成房屋交付前的各项准备工作，包括但不限于房屋内部装修、设备维修、户口迁出等，乙方应积极予以配合。

d.甲方有权按照本合同约定按时足额支付购房款，并要求乙方提供合法有效的收款凭证。

e.甲方有权要求乙方在房屋交付时提供完整的房屋钥匙、门禁卡、相关设施设备清单及使用说明等。

f.甲方有权在符合法律规定及合同约定的前提下，要求乙方协助办理房屋产权过户登记手续，并有权要求乙方提供必要的协助及文件。

g.甲方有权要求乙方保证其在合同签订时对该房屋拥有合法、完整的所有权，且不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制情形。

(2)义务：

a.甲方应按照本合同约定按时足额支付购房款，逾期支付的，应按日向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。

b.甲方应按照本合同约定的时间及方式接收该房屋，并妥善保管，不得损坏或擅自改变房屋结构及用途。

c.甲方应配合乙方及相关部门完成房屋交付及产权过户登记手续，并按照规定缴纳相关税费。

d.甲方应保证其提供的付款方式及账户信息真实、合法、有效，不得因甲方原因导致购房款无法及时支付。

e.甲方应遵守该房屋所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费等公用事业费用。

f.甲方不得将该房屋进行违法建设或擅自改变房屋原有结构，如有需要改造，应依法办理相关审批手续。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款，并要求甲方提供合法有效的付款凭证。

b.乙方有权要求甲方在购房款支付后配合完成房屋交付及产权过户登记手续。

c.乙方有权要求甲方提供该房屋的真实、准确、完整的权属证明文件，并保证其提供的文件无任何伪造或虚假成分。

d.乙方有权要求甲方在房屋交付时提供完整的房屋钥匙、门禁卡、相关设施设备清单及使用说明等。

e.乙方有权要求甲方配合办理房屋交付及产权过户登记手续，并有权要求甲方提供必要的协助及文件。

f.乙方有权要求甲方保证其在合同签订时对该房屋拥有合法、完整的所有权，且不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制情形。

(2)义务：

a.乙方应按照本合同约定及时提供该房屋的真实、合法、有效的权属证明文件，并保证其提供的房屋信息无任何虚假陈述或隐瞒。如因乙方原因导致房屋无法过户，乙方应承担全部责任。

b.乙方应按照本合同约定的时间及方式将该房屋交付给甲方，并保证房屋在交付时的状况符合本合同约定及双方事先的约定。交付前产生的物业费、水电费等公用事业费用由乙方承担。

c.乙方应配合甲方完成房屋交付及产权过户登记手续，并按照规定缴纳相关税费。如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任。

d.乙方应保证其在合同签订时对该房屋拥有合法、完整的所有权，且不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制情形。如房屋在交付后出现权利纠纷，由乙方承担全部责任。

e.乙方应保证该房屋在交付时具备正常使用条件，包括但不限于水电、燃气、暖气等设施能够正常使用。如因乙方原因导致房屋无法正常使用，乙方应负责维修并承担相关费用。

f.乙方应配合甲方进行房屋查验，并如实告知房屋的状况及存在的问题。如因乙方隐瞒或虚假陈述导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

g.乙方应保证该房屋在交付时无任何违章搭建或非法占用情形，如存在此类问题，乙方应负责拆除并恢复原状，并承担相关费用。

h.乙方应保证该房屋在交付时无任何租赁关系或其他权利负担，如存在此类问题，乙方应负责解除并保证甲方能够合法占有该房屋。

i.乙方应保证该房屋在交付时无任何户口限制，如存在此类问题，乙方应负责将户口迁出并保证甲方能够顺利办理入住手续。如因乙方原因导致户口无法迁出，乙方应承担相应责任。

j.乙方应保证该房屋在交付时无任何欠费情况，如存在此类问题，乙方应负责结清并保证甲方能够顺利接收房屋。如因乙方原因导致欠费问题，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

该房屋的总价款（以下简称“购房款”）为人民币捌佰陆拾万元整（¥8,600,000.00元）。该价格已包含该房屋及其附属设施、设备的全部权利及价值。购房款的支付方式为一次性支付。甲方应于本合同生效之日起30日内，将购房款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行鄂尔多斯分行

户名：王建军

账号：6222020100112345678

乙方应在收到购房款后，向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理房屋交付及产权过户手续。如因甲方原因导致购房款未能按时支付，甲方应按日向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，直至款项付清之日止。如因乙方原因导致房屋无法交付或过户，乙方应按日向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，直至问题解决之日止。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该房屋的产权正式转移至甲方名下并完成登记手续之日终止。双方应按照本合同约定的时间节点履行各自义务：

(1)甲方应于本合同生效之日起30日内，将购房款支付至乙方指定账户。

(2)乙方应于收到购房款后10日内，将该房屋交付给甲方，并配合甲方办理房屋交付手续。

(3)双方应于房屋交付后30日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续，甲方应按时缴纳相关税费。

(4)房屋产权过户登记手续完成之日起，该房屋的所有权正式转移至甲方名下。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按日向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，违约金累计不超过合同总价款的20%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方已支付购房款不予退还，并应支付相当于合同总价款10%的违约金。

(2)若甲方未按照本合同第五条约定按时接收房屋，每逾期一日，应按日向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方已支付购房款不予退还，并应支付相当于合同总价款15%的违约金。

(3)若甲方未按照本合同第五条约定按时缴纳产权过户税费，每逾期一日，应按日向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方已支付购房款不予退还，并应支付相当于合同总价款20%的违约金。

(4)若甲方因自身原因导致房屋无法过户，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按照本合同第四条约定按时支付购房款，每逾期一日，应按日向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方已支付购房款不予退还，并应支付相当于合同总价款15%的违约金。

(2)若乙方未按照本合同第五条约定按时交付房屋，每逾期一日，应按日向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，违约金累计不超过合同总价款的20%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付购房款，并应支付相当于合同总价款10%的违约金。

(3)若乙方未按照本合同第五条约定配合办理房屋交付及产权过户手续，每逾期一日，应按日向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，违约金累计不超过合同总价款的15%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付购房款，并应支付相当于合同总价款20%的违约金。

(4)若乙方提供的房屋权属证明文件虚假或存在瑕疵，导致房屋无法过户或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

3.双方互负违约责任：

(1)若因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

(2)若双方均存在违约行为，应根据违约程度分别承担相应责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

(3)双方均应保证履行本合同项下的义务，如因一方原因导致合同无法履行或履行受阻，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：合同总价款×万分之五×逾期天数。逾期天数自应履行义务之日起计算至实际履行之日止。

5.赔偿责任的承担：

如一方违约导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

6.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致合同无法履行或履行受阻，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商解除合同或部分履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行造成实质性影响。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过15日）通知对方，并提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响程度以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，应及时补正通知并承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权协商解除本合同，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但应返还已收取的款项及利息（如有）。

4.不可抗力证明：双方对不可抗力事件及其影响程度存在争议时，应提交第三方具有公信力的机构出具的证明文件。如无法取得证明文件，由双方协商确定是否构成不可抗力及影响程度。

5.合同变更：如不可抗力事件仅影响合同部分条款的履行，双方应协商变更合同相关条款，以适应新的情况。协商不成的，可依法解除受影响部分的合同条款。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复合同的履行。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除整个合同。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议或纠纷，应首先本着诚实信用、平等互利的原则，通过友好协商的方式解决。协商应在合同签订地或争议发生地进行，双方应就争议事项提出解决方案，并力争达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向鄂尔多斯市或双方协商一致的其他调解申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一级争议解决程序。

3.仲裁解决：如协商、调解不成，双方同意将争议提交鄂尔多斯市仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生地或合同签订地，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据的仲裁费用。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向该房屋所在地（即内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什区人民法院）提起诉讼。诉讼应提交与本合同及争议事项相关的全部证据材料，并遵守中国的法律和诉讼程序。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的法律诉讼费用。

5.法律适用：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，不得采取任何违反法律或合同约定的行为。

6.争议解决期限：双方在协商、调解或仲裁过程中，应合理设定争议解决期限，以避免争议久拖不决。如未在约定期限内解决，任何一方均有权进入下一级争议解决程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先约定的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后3日；传真或电子邮件，发送成功时。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方签字盖章的补充协议或口头约定均不产生法律效力。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：

(a)双方履行完毕本合同约定的全部义务；

(b)双方协商一致解除本合同；

(c)因不可抗力导致本合同无法履行；

(d)一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方依法解除合同。

合同终止后，双方应结清所有款项，返还彼此占有的财产，并按照约定处理剩余事项。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等