灶具改装合同范本

灶具改装合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，法定代表人：张明，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，联系电话甲方作为商业地产投资方及运营管理方，因旗下XX购物中心项目需要进行内部餐饮区域升级改造，涉及部分厨房灶具设备更换及功能优化，故委托乙方提供专业改装服务。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成如下合同条款。

甲方作为XX购物中心的出租方，在租赁合同期内需保证承租商户的厨房设备符合安全生产及环保标准。现因原租赁商户XX餐饮管理有限公司因经营需要升级原有灶具系统，但现有设备老化且能耗过高，无法满足后续运营要求。为保障购物中心整体形象及商户正常经营，甲方决定通过公开招标方式遴选专业灶具改装服务商，经评估后确定乙方为中标方。甲方需为乙方提供必要的场地配合及前期设备拆除服务，并确保改装后的灶具系统符合国家《餐饮服务食品安全操作规范》及北京市《厨房燃气安全管理办法》的相关要求。

1.甲方权利与义务

（1）权利：

①依据本合同约定对乙方提供的灶具改装方案、施工进度及质量进行监督；

②要求乙方在改装过程中严格遵守甲方提出的合理安全及环保建议；

③如乙方存在违约行为，甲方有权要求其限期整改或解除合同并索赔。

（2）义务：

①在合同签订后3日内向乙方提供改造区域的原灶具设备清单及场地条件说明，包括燃气管道接入点、电力负荷容量等关键数据；

②负责协调商户XX餐饮管理有限公司配合乙方进行设备拆除及安装期间的现场作业，确保施工区域具备安全作业条件；

③按照本合同约定及时支付改造费用，并承担因甲方原因导致的工期延误责任；

④配合乙方完成改装后灶具系统的验收工作，并出具书面确认文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX厨房设备科技有限公司，法定代表人：李强，注册地址位于上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号，联系电话乙方作为专业厨房设备制造商及服务商，拥有国家认可的特种设备安装资质（C级），具备承接商业厨房灶具改装项目的综合能力。

乙方基于自身在餐饮设备领域的专业优势，同意按照甲方需求提供灶具系统整体解决方案，包括但不限于设备选型、现场施工、系统调试及售后服务。根据行业惯例及双方协商结果，乙方承诺采用符合欧盟CE认证及中国GB标准的环保型燃气灶具及智能控制系统，确保改装后的设备在噪音控制、热效率及排放指标上优于原设备30%以上。

2.乙方权利与义务

（1）权利：

①依据合同约定收取灶具改装费用及必要的履约保证金；

②要求甲方在施工前完成场地清理及相关许可办理，如因甲方原因导致工作无法开展，乙方有权顺延工期；

③对改装后的灶具系统享有质量保证期内独家维修服务权。

（2）义务：

①组建不少于5人的专业改装团队，配备符合安全规范的施工工具及检测设备；

②提供改造方案时需附详细设备清单及能耗测算报告，方案需经甲方书面认可后方可实施；

③承担因自身原因造成的设备损坏、安全事故及环境污染责任，并依法缴纳相关保险费用；

④改装工程须在甲方通知的5个工作日内完成主体施工，并配合第三方机构进行安全检测。

合同简介关联性说明：

本合同标的物的特殊性在于涉及餐饮行业的核心设备改造，直接关系到商户经营安全及商场公共环境。甲方作为出租方需确保改造方案符合其整体运营标准，而乙方作为技术服务商需兼顾设备性能与施工效率，双方合作需以食品安全、节能环保及商业合规为共同目标。合同中关于资质要求、验收标准及违约责任的条款均围绕此核心展开，后续章节的设备选型规范、价格条款及争议解决方式均需以此为基础进一步细化。例如，若乙方选用劣质设备导致甲方遭受商户索赔，则需按合同约定承担赔偿责任；若甲方无故拖延付款，则乙方有权依据不可抗力条款主张工期顺延或解除合同。此部分内容为合同后续条款的司法适用提供了事实基础与价值导向。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就XX购物中心内XX餐饮管理有限公司使用的厨房灶具系统进行升级改造的合作事宜。甲方委托乙方按照国家相关标准及甲方提出的具体要求，对现有燃气灶、排烟系统及智能控制设备进行拆除、安装、调试及优化，旨在提升厨房作业效率、降低能耗、消除安全隐患，并确保改造后的灶具系统满足《餐饮服务食品安全操作规范》（GB31650-2015）、《厨房燃气安全管理办法》（京政办发〔2020〕12号）及商场整体运营标准。改造范围具体包括：

1.拆除原有4台燃气炒灶、2台蒸箱及配套烟罩设备；

2.安装符合国标一级能效的嵌入式燃气灶具6台，配套智能点火系统及自动熄火保护装置；

3.升级排烟系统，采用高效油烟净化设备，确保油烟排放浓度低于15mg/m³；

4.增设智能温控及用气量监测系统，实现数据远程传输；

5.提供改造后设备的3年质保及1年维保服务。本合同标的物为上述灶具系统的整体改装服务，不含设备所有权转移。

第二条定义

1."灶具系统"指本合同约定改造范围内的所有设备设施，包括但不限于燃气灶、烟罩、排烟管道、智能控制系统及附属部件；

2."改造方案"指乙方根据甲方要求编制并经甲方书面确认的设备选型、施工工艺及进度计划；

3."验收标准"指本合同附件一规定的质量验收指标及《厨房设备安装工程质量验收规范》（CJJ/T87-2020）强制性条文；

4."安全检测"指由具有资质的第三方检测机构出具的燃气管道压力测试报告、油烟排放检测报告及电气安全合格证；

5."不可抗力"指合同签订后不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、火灾、政府行为及重大疫情。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）权利：

①对乙方提交的改造方案、报价清单及进度计划具有审核权，必要时可提出合理修改意见；

②在乙方施工过程中，有权对作业环境安全、施工规范及材料质量进行现场监督，发现违规行为可要求立即整改；

③如乙方擅自使用非合同约定设备或工艺，甲方有权单方面终止合同并索赔；

④对验收不合格的灶具系统，有权要求乙方返工直至符合合同标准，乙方须承担由此产生的全部费用。

（2）义务：

①按合同约定及时提供施工场地，清除改造区域内的非相关障碍物，确保乙方具备正常作业条件；

②在合同签订后5个工作日内完成场地移交，包括提供燃气管道接入点压力数据、电力容量证明及原有设备纸；

③指派至少1名现场协调员全程配合乙方工作，及时解决施工中涉及甲方管辖范围的事项；

④按合同进度分期支付改造费用，首付款需在合同签订后3日内支付至乙方指定账户，尾款需在验收合格后30日内结清；

⑤对乙方提交的验收资料及质保文件负有妥善保管义务，因保管不善导致质保失效的，责任由甲方承担。

2.乙方的权力和义务

（1）权利：

①依据合同约定收取改造费用，有权要求甲方配合完成设备进场前的准备工作；

②对施工过程中发现的甲方场地条件缺陷或前期工作疏漏，有权要求甲方限时整改，由此产生的费用由甲方承担；

③在甲方无故拖延付款超过30日时，有权暂停施工直至收到全部款项及滞纳金；

④对改造后灶具系统的性能数据享有优先检测权，可要求甲方通知第三方机构配合验收。

（2）义务：

①组建符合合同要求的改装团队，项目负责人须具备5年以上厨房设备改造经验，施工人员需持证上岗；

②提供完整的改造方案及设备清单，方案需包含能耗对比分析、安全风险评估及应急预案；

③严格按照合同约定及国家规范施工，关键工序须提前3日通知甲方确认，隐蔽工程需经甲方签字确认后方可覆盖；

④使用具有生产许可证的知名品牌设备，所有材料需随工程报验并附原厂质保书；

⑤施工期间须遵守商场安全管理规定，配备灭火器、急救箱等安全设施，每日作业结束前需清理现场垃圾；

⑥改造完成后需提交完整的竣工资料，包括设备合格证、安装检测报告及操作维护手册，并配合甲方验收；

⑦质保期内对非人为损坏的设备故障提供维修服务，响应时间不超过4小时，重大故障48小时内派员到场；

⑧对施工过程中知悉的商业秘密负有保密义务，未经甲方书面许可不得向第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.合同总价款：经双方确认的改造方案对应的灶具系统整体服务费用为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00），包含设备费、安装费、调试费、质保服务费及税金。此价格为固定总价，不含因政策调整产生的税费变动及甲方特殊需求增加的费用。

2.支付方式：甲方按合同总额分两阶段支付，首付款于合同签订后5个工作日内支付至乙方指定账户，金额为合同总价款的50%（即￥175,000.00）；余款在乙方提交完整竣工资料并通过甲方验收合格后30日内支付，金额为合同总价款的50%（即￥175,000.00）。乙方需向甲方开具等额增值税专用发票。

3.支付账户：乙方收款账户信息如下：

开户名称：XX厨房设备科技有限公司

开户银行：中国工商银行上海张江支行

银行账号：6222020100123456789

4.逾期付款责任：甲方逾期支付款项的，每逾期一日按应付未付款项的0.1%向乙方支付滞纳金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方须承担合同总价款10%的违约金。

5.价格调整机制：如遇国家强制性标准变更导致设备成本上涨超过5%，双方可协商调整合同价格，需提供权威机构证明。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成灶具系统改造并通过最终验收之日终止，整体改造周期不超过60日。

2.关键时间节点：

（1）方案确认：乙方须在合同签订后7日内提交初步改造方案，甲方应在收到后5日内书面反馈意见；

（2）进场施工：方案经确认后15日内，乙方须完成设备进场及场地准备工作；

（3）中期验收：主体工程完成后的第30日，双方第三方机构进行隐蔽工程验收；

（4）最终验收：所有工程完成后10日内，甲方通知乙方配合完成竣工验收及安全检测。

3.工期顺延：因甲方原因（含场地未达要求、许可办理延迟等）导致工期延误的，乙方工期相应顺延，责任由甲方承担；因不可抗力导致延误的，经甲方书面确认后工期可延长，乙方不承担违约责任。乙方因自身原因造成的工期延误，须向甲方支付合同总价款5%的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付款项：除支付滞纳金外，乙方有权要求甲方在收到催款通知后10日内补足款项，逾期仍不支付的，乙方可解除合同并要求甲方赔偿合同总价款30%的违约金，已产生的费用由甲方承担。

（2）场地配合不及时：因甲方未按时移交场地或提供必要条件导致工期延误超过30日的，乙方有权解除合同，甲方须支付已完成工作量80%的报酬及合同总价款15%的违约金。

（3）验收标准故意刁难：如甲方无正当理由拒绝验收或无理拖延验收超过20日，视为验收合格，乙方须承担因此产生的设备保管及保险费用，甲方仍需按期支付尾款。

2.乙方违约责任：

（1）质量缺陷责任：

a.改造后灶具系统出现以下任一情形，视为质量不合格：①燃气灶点火成功率低于98%；②排烟效率低于标准要求；③智能控制系统数据误差＞2%；④出现国家明令禁止的安全隐患。乙方须在收到通知后7日内返工，若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的商户停业损失，最高赔偿限额为合同总价款的50%。

b.质保期内出现非人为损坏的设备故障，乙方未在规定时限内修复的，每延误一日按故障设备原值的0.5%支付赔偿金，累计赔偿不超过该设备原值的50%。

（2）工期延误责任：

a.非不可抗力因素导致的工期延误，每逾期一日按合同总价款0.2%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的20%。

b.乙方擅自使用劣质设备或未经甲方同意变更方案，甲方有权要求乙方立即停止并拆除违规部分，乙方须承担由此产生的全部费用，并支付合同总价款25%的违约金。

（3）安全事故责任：若因乙方施工不当引发火灾、燃气泄漏等安全事故，乙方须承担全部赔偿责任（包括但不限于第三方损失、行政处罚及甲方商业声誉损失），且甲方有权解除合同，已支付款项不予退还。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力不能履行义务的，应在事件发生后5日内提供证明文件，并根据影响程度协商调整合同条款或延期履行，但因不可抗力造成的损失各自承担。

4.争议条款优先：本违约责任条款与合同其他条款发生冲突时，以本条款为准。任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同并要求赔偿，赔偿范围包括实际损失、预期利益及合同总价款10%的惩罚性赔偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、许可取消）、以及突发性传染病疫情（如新冠疫情）及其管控措施。不可抗力应导致合同部分或全部不能履行。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，已产生的费用按实际完成比例结算。若不可抗力仅影响部分条款，则仅免除该条款的履行义务，合同其他部分继续有效。

4.不可抗力解除：不可抗力事件导致合同标的物灭失或履行基础丧失，且在合理期限内无法恢复的，双方可协商解除合同，各自损失按过错承担责任。

5.不可抗力准备：双方应在签订合同时合理预估潜在风险，乙方应确保设备具备一定的抗风险能力（如防水、防断电），甲方应准备备用场地方案。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商原则解决争议，任何一方不得单方面采取法律行动。协商不成的，争议应提交北京市仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁程序：仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中双方各选一名，仲裁委主任指定一名。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得向法院起诉或申请撤销。

3.诉讼排除：本合同争议解决条款具有优先效力，任何一方在仲裁前向法院起诉的，法院应不予受理，但仲裁裁决被依法撤销或不予执行的除外。

4.证据提交：争议发生时，双方有义务保存相关证据（如往来函件、验收记录、维修凭证），仲裁庭可要求一方补充证据，隐瞒或伪造证据的，应承担不利后果。

5.管辖补充：若仲裁过程中出现管辖争议，由仲裁委作出最终决定。争议解决期间，非争议部分条款仍按合同约定履行。双方应在签订合同时共同指定一名仲裁秘书联络人，负责接收法律文书。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、同意或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。邮件发送以进入对方电子邮箱时视为送达，快递信函以签收日视为送达。若一方变更联系方式，应提前5日书面通知对方。

2.合同变更：任何对合同的修改或补充均需以书面形式作出，并由双方授权代表