落地店面房出售合同范本

落地店面房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，根据自身经营发展需要，拟通过合法途径购买/租赁/委托乙方提供的位于XX市XX区XX路XX号的店面房，用于商业经营/投资/出租等用途。甲方在签订本合同前已充分了解该店面房的基本情况、权属状态及市场价值，并确认其符合甲方使用要求，愿意按照本合同约定支付相应款项/履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系完全民事行为能力人，合法拥有/有权出租/有权提供服务的XX市XX区XX路XX号店面房，并愿意按照本合同约定将该店面房出售/出租/委托给甲方使用。乙方保证其提供的店面房权属清晰、无权利负担，符合国家法律法规及相关政策要求，且具备正常使用条件。乙方在签订本合同前已向甲方全面披露店面房的真实情况，并确保所提供资料的真实性、合法性。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就店面房出售/租赁/委托事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同的签订背景为甲方有稳定资金来源及合法用途需求，乙方有合法出售/出租/委托意向，且双方经实地考察、资信审核等程序确认对方主体资格及履约能力，具备签订本合同的充分条件。双方确认本合同是双方真实意思表示，并受中华人民共和国法律保护。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的店面房（以下简称“标的物”）进行出售（或租赁/委托管理）的意愿与权利义务，确保交易过程合法、规范、高效。合同范围包括但不限于标的物的交付/移交、价款的支付/租金的支付、权属的转移/使用权的授予、双方应履行的通知、协助及保密义务，以及违约责任和争议解决方式等。具体涉及内容包括店面房实物状况的确认、权属文件的移交、过户手续的办理（如适用）、装修及设备的处理（如适用）、税费承担、违约情形及处理方式等细节事项，旨在全面规范双方在本合同项下的行为，保障交易安全。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“店面房”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权编号/租赁编号为XX的房产（包括但不限于房屋主体结构、附属设施、装修及室内设备等）。

2.“合同价款/租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的总款项/周期性款项。

3.“交付/移交”指店面房实物及相关文件按照本合同约定的时间和方式转移给甲方/乙方占有或使用。

4.“过户”指办理店面房所有权/租赁权变更登记手续。

5.“协助义务”指乙方为甲方办理相关手续（如权属证明、税费缴纳等）提供的必要配合行为。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合约定的店面房，并保证其拥有合法出售/出租/委托的权利。甲方有权对店面房进行查验，确认其状态符合本合同描述。

（2）甲方应按照本合同约定的金额、币种和支付方式按时足额支付合同价款/租金，逾期支付需承担违约责任。甲方支付款项后，有权要求乙方配合办理权属转移/使用权的正式移交手续。

（3）甲方在使用店面房期间（如租赁或委托），应遵守相关法律法规及地方规定，合理利用店面房，不得擅自改变房屋结构或用于非法目的，因甲方过错造成的损失由甲方自行承担。

（4）甲方应妥善保管本合同及履行过程中产生的相关文件，并配合乙方（如需）向有关部门备案或登记。若甲方委托第三方办理相关事宜，应提供合法授权文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是确保店面房在本合同生效时可合法交付/移交使用。乙方应向甲方提供真实、完整的店面房权属证明文件，并保证其权属无瑕疵或已解决潜在纠纷。如因乙方原因导致无法顺利过户/移交，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付款项，甲方逾期支付时，乙方有权要求甲方支付逾期利息（利率按逾期前双方约定的利率或法律标准计算），并有权解除合同、收回店面房并要求甲方赔偿损失。

（3）乙方应保证交付/移交的店面房具备正常使用条件，包括但不限于水电通、结构安全、符合消防要求。如店面房存在已知的瑕疵或缺陷，乙方应在交付前如实告知甲方，双方可协商调整合同价款/租金或由乙方负责修复。

（4）在甲方合法使用期间，乙方应依法履行相应的维修、保养义务（如租赁或委托管理期间房屋主体结构及公共设施的维护），确保店面房持续符合使用需求。若因乙方未履行维护义务导致房屋损坏或使用受限，乙方需承担赔偿责任。

（5）乙方应配合甲方办理本合同约定的过户/登记手续，提供必要资料并保证办理过程顺利。在委托管理模式下，乙方还需按照约定提供经营指导、市场推广等服务，并定期向甲方报告店面房经营状况及收益情况。

（6）乙方应保证甲方对店面房的占有、使用不会受到任何第三方主张权利的干扰，如因乙方原因发生纠纷，乙方需负责解决并承担全部责任及因此造成的甲方损失。

（7）乙方应遵守保密义务，不得泄露因签订本合同而获取的甲方商业信息或财务数据，除非法律法规另有规定或经甲方书面同意。双方均应在本合同终止后继续履行保密责任。

第四条价格与支付条件

本合同标的物的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于房屋本身价值、相关税费（如甲方承担）、装修及设备费用（根据实际情况明确由哪一方承担或计入总价款）。甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方支付总价款XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），作为首付款；剩余XX%即人民币XX元整（大写：XX元整），在店面房正式交付/移交甲方使用并完成XX（如：房屋交接确认/过户登记）后XX日内付清。支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：李四。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过总价款的XX%；逾期超过XX日，乙方有权解除合同，已付款项不予退还，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至店面房所有权/租赁权正式转移给甲方/甲方付清全部款项/租赁期满之日止。关键时间节点约定如下：

（1）乙方应于本合同生效后XX日内，向甲方提供店面房完全符合约定的交付/移交条件，并完成初步查验确认手续。

（2）甲方应于约定支付首付款之日起XX日内，将款项划转至乙方指定账户。

（3）店面房正式交付/移交使用日期为XX年XX月XX日。

（4）甲方应于交付/移交使用之日起XX日内，配合乙方办理房屋所有权/租赁权变更登记手续，最迟不超过XX日完成过户/登记。若因甲方原因导致逾期，甲方应承担相应责任。

（5）在本合同约定的租赁/委托期间内，双方应按月/年履行租金/管理费的支付义务，具体时间节点为每个周期开始后的XX日内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付任何一期款项，构成逾期付款。逾期付款期间，甲方除应按约定支付违约金外，乙方有权要求甲方在XX日内补足全部未付款项，否则乙方有权单方面解除合同，收回店面房，甲方已支付款项按本合同约定处理（如：没收部分款项作为违约赔偿），并应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方为实现债权所支付的律师费、诉讼费、保全费等。

（2）若甲方在支付尾款前提早收回店面房或擅自改变房屋用途，应向乙方支付相当于剩余应付价款XX%的违约金；给乙方造成损失的，还应赔偿全部损失。

（3）若甲方未按时支付租金/管理费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权单方面解除租赁/委托合同，收回店面房，并要求甲方支付所有拖欠款项及违约金，甲方还应承担房屋空置期间的合理运营损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条约定的交付/移交时间完成交付，每逾期一日，应按总价款或合同约定金额的XX%向甲方支付违约金，违约金累计不超过总价款的XX%；逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，乙方除应退还甲方已支付的全部款项外，还应支付相当于总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方交付的店面房存在权属瑕疵、隐瞒抵押/查封等权利负担，导致甲方无法实现合同目的，乙方应承担全部责任，甲方有权解除合同，要求乙方退还全部款项并赔偿损失，乙方还应承担由此产生的所有费用。

（3）若乙方交付的店面房存在严重影响正常使用的结构性问题或已知重大安全隐患，且未在合同约定或合理期限内修复，甲方有权要求乙方负责修复或减少相应价款，若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（4）在租赁/委托模式下，若乙方未按约定提供必要的经营支持或服务，或导致甲方无法正常使用店面房，甲方有权要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3.双方其他违约责任：

（1）任何一方违反本合同项下的保密义务，应向对方支付违约金人民币XX元，若违约行为给对方造成实际损失且损失超过违约金的，受损方有权另行主张赔偿。

（2）因任何一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现或产生争议的，违约方应承担相应的法律后果和赔偿责任。

（3）本合同约定的各项违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力，任何一方不得以任何理由主张过高而请求调低。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求违约方赔偿超出部分。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，仍需承担因其过错造成的额外损害。

4.合同变更或解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商变更合同条款或解除合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力解除合同的，乙方应退还甲方已支付但未获履行的款项。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力事件及影响存在争议时，应提交第三方有资质机构出具的证明文件，或由合同履行地人民法院或仲裁机构认定。任何一方不得利用不可抗力恶意规避责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可进入下一程序。

2.争议管辖：若协商不成，任何一方均有权向本合同履行地（即店面房所在地）XX市XX区人民法院提起诉讼。双方在此确认自愿将该争议提交履行地法院专属管辖，并放弃其他管辖权异议。

3.仲裁选择（如选择仲裁，需删除诉讼条款并补充）：若协商不成，任何一方均有权将争议提交XX（如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.证据规则：双方应本着诚实信用原则提供真实、完整的证据材料；仲裁/法院应对证据进行审查认定，但任何一方故意隐瞒或提供虚假证据，应承担不利后果。

5.法律适用：本争议解决条款的订立、效力、解释及履行均适用中华人民共和国法律，但不影响本合同其他条款根据约定适用的法律。任何一方在本合同履行过程中作出的对争议解决方式的单独书面承诺，均具有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式送达。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达，但需双方确认接收。送达地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、财务数据等保持严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露；此保密义务不因本合同的终止而解除。

4.合同终止：本合同在履行完毕所有义务后自动终止。除本合同另有约定外，任何一方有权在出现严重违约情形且违约方在收到守约方书面通知后XX日内仍未纠正的，单