个人房屋清理合同范本

个人房屋清理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方系合法注册的房地产企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发和销售资质。甲方因业务发展需要，拟购买或租赁位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号的一处商业物业，该物业目前处于未使用或部分使用状态，需要完成全面的清理工作，以符合甲方后续的运营需求。甲方在签订本合同前已对该物业进行了初步勘察，并确认该物业的清理工作涉及室内物品的清点、打包、搬运以及必要的拆除和修复等事宜。甲方希望通过委托专业服务提供方完成此项工作，以确保清理工作的效率和质量，并符合相关法律法规的要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX物业清理服务有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路200号XX广场8层，法定代表人为王五，联系电话乙方系合法注册的专业服务提供商，具备丰富的物业清理、物品处理和现场管理经验，拥有相关行业资质和良好的市场口碑。乙方在签订本合同前已详细了解甲方需求，并具备完成本合同项下全部清理工作的能力和资源。乙方承诺将按照本合同约定，提供专业、高效、安全的清理服务，包括但不限于物品清点、分类、打包、搬运、拆除以及废弃物处理等，确保清理后的物业符合甲方使用标准，并遵守国家及地方关于环境保护和安全生产的法律法规。双方基于平等自愿原则，经友好协商，达成如下合作意向，并以此为基础签订本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区陆家嘴环路XX号物业的清理工作所达成的合作意向及具体安排。甲方拟通过委托乙方提供专业服务，完成该物业室内物品的清点、分类、打包、搬运、拆除（如涉及）及废弃物处理等工作，使物业达到可交付使用的状态，以满足甲方后续的运营需求。本合同范围具体包括但不限于：对物业内现有物品进行现场勘查和清单制作；根据物品状况进行分类处理，包括可回收利用物品的打包、不可回收物品的收集及有害废弃物的专项处理；提供符合标准的物品搬运服务，确保物品在搬运过程中的安全；对物业内因长期闲置或使用而产生的简易装修、搭建等进行拆除；清理产生的废弃物按照国家及上海市相关环保法规要求，选择合法途径进行处置，并负责办理相关必要的手续；提供清理完成后的现场清洁服务，确保物业环境整洁；以及在整个清理过程中遵守安全生产规范，保障人员及财产安全等。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“物业”指位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号的商业物业，包括其内部所有附属设施、设备和现有物品。

2.“清理服务”指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括但不限于物品清点、分类、打包、搬运、拆除、废弃物处理、现场清洁以及遵守相关法规要求的整体服务。

3.“物品清单”指由乙方在清理工作开始前根据现场勘查情况制作，并列明物业内各类物品的清单，作为清理工作量和费用计算的依据。

4.“废弃物”包括在清理过程中产生的各类垃圾、废料，其中包含可回收物、不可回收物及有害废弃物。

5.“安全生产”指在清理作业过程中，遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，采取必要的安全防护措施，防止发生人员伤亡、财产损失等事故。

6.“交付标准”指清理工作完成后，物业应达到的状态，包括但不限于内部物品基本清空、无明显的废弃堆放、地面及公共区域清洁、符合基本的安全生产和环保要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的范围、标准和时间完成物业清理工作，并对乙方的服务过程进行监督和检查。

（2）甲方有权审核乙方提交的物品清单和费用结算单据，如有异议，应在收到清单和单据后十个工作日内提出，乙方应在收到异议后五个工作日内予以核实和说明。

（3）甲方应向乙方提供物业内现有物品的大致情况说明，包括但不限于物品类型、数量范围、存放分布等，以便乙方制定合理的清理方案。甲方应确保提供的信息真实、准确。

（4）甲方应指定一名现场联系人，负责与乙方就清理工作中的具体事宜进行沟通协调，并代表甲方处理现场可能出现的与清理工作相关的事务。

（5）甲方应在乙方进场清理前，负责完成或协调完成物业内部具备基本通行条件的保障工作，如需乙方配合进行局部结构变动以利于清理，相关责任和费用由甲方承担。

（6）甲方应按照本合同第五条约定，按时足额支付乙方提供的清理服务费用。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。

（7）甲方应确保清理现场及其周边环境在清理期间符合安全作业条件，并承担因自身原因导致的安全责任。同时，甲方应配合乙方处理清理过程中发现的属于甲方责任范围的遗留问题或安全隐患。

（8）甲方有权要求乙方在清理过程中采取必要的措施保护物业内甲方认为有价值的物品，但需事先明确告知乙方具体保护对象及范围，乙方仅在不明确告知的情况下承担一般性的保护义务。

（9）清理完成后，甲方有权对清理结果进行验收。甲方应在收到乙方提交的清理完成报告及现场验收照片（如有约定）后十个工作日内完成验收。甲方无正当理由逾期未验收的，视为验收合格。

（10）甲方应遵守国家和地方关于环境保护、废弃物处理的相关法律法规，并确保乙方处理废弃物的方式符合规定。如因甲方原因导致乙方违反环保法规，由甲方承担全部责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取清理服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的协助，以保障清理工作的顺利进行。

（2）乙方应组建专业的清理团队，配备必要的工具设备和劳动保护用品，确保清理工作按照合同约定的范围、标准和安全规范实施。乙方应指派一名项目经理作为主要联系人，负责与甲方的沟通协调及现场管理。

（3）乙方应在签订本合同后三个工作日内完成对物业现场的勘察工作，并基于勘察结果向甲方提交详细的清理方案和物品清单草案。甲方应在收到方案和清单草案后五个工作日内反馈意见，乙方据此修改完善后正式提交。乙方提交的物品清单应尽可能详尽、准确，作为收费的主要依据，但最终以双方确认的清单为准。

（4）乙方应负责清理工作中所有物品的分类、打包、搬运、拆除（如合同范围包含）及废弃物的初步收集。对于可回收利用的物品，乙方应按照甲方指示或市场行情，尝试进行回收处理，并将回收所得（如有）扣除合理成本后净收益归甲方所有，乙方应提供相关凭证供甲方核对。对于有害废弃物，乙方应按照国家规定进行专项收集和处理，确保合法合规。

（5）乙方应负责将清理产生的废弃物运至甲方指定的地点或符合环保要求的合法处置场所进行最终处理。乙方应提供废弃物处置的合法票据或证明文件给甲方，供甲方用于履行相关环保义务或作为费用结算的依据。乙方应承担废弃物合法处置所产生的全部费用，除非合同另有约定。

（6）乙方应确保清理过程中遵守安全生产操作规程，配备必要的安全设施，对工作人员进行安全培训。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任，并赔偿由此给甲方或第三方造成的损失。

（7）乙方应采取合理的措施保护物业在清理过程中的结构安全及未清理物品的完好，但因甲方原因或不可抗力导致的损坏除外。乙方应妥善处理清理现场，确保作业结束后现场环境整洁，通道畅通，尽量恢复原状或符合甲方后续使用条件。

（8）乙方应保证清理服务过程中不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方清理行为导致第三方索赔或诉讼，由乙方承担全部责任和费用。

（9）乙方应在清理工作完成后，向甲方提交清理完成报告、详细的费用结算清单以及相关服务凭证（如废弃物处置票据、保险单等）。甲方应在收到报告和清单后十个工作日内进行审核确认。如无异议，双方办理验收确认手续。如有异议，双方应在十个工作日内协商解决；协商不成的，可按照本合同第十三条约定处理。

（10）乙方应遵守国家和地方关于环境保护和废弃物处理的法律法规，确保其清理和处置行为合法合规。如因乙方违反环保法规导致行政处罚或第三方索赔，由乙方承担全部责任。乙方应在清理前向甲方提供其具备相应处理资质的证明文件。

第四条价格与支付条件

本合同项下的清理服务费用总额为人民币（大写）壹佰万贰仟叁仟肆佰伍拾元整（¥1,234,500.00）。该费用包含但不限于物品清点、分类、打包、搬运、拆除（如涉及）、废弃物处理（含运输及处置费）、现场清洁以及乙方为完成本合同项下服务所应承担的全部成本和利润。

费用构成及支付方式如下：

（1）合同签订后三个工作日内，甲方应向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾柒万肆仟叁佰伍拾元（¥374,350.00），作为乙方启动服务的预付款。

（2）乙方完成全部清理工作，提交清理完成报告及相关凭证后十个工作日内，甲方应向乙方支付合同总价款的50%，即人民币陆拾壹万肆仟柒佰伍拾元（¥614,750.00）。

（3）上述两笔款项支付完毕后，经甲方验收合格，乙方提交完整结算单据后十个工作日内，甲方应向乙方支付剩余合同总价款的20%，即人民币贰拾肆万叁仟叁佰元（¥243,400.00）。

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业清理服务有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202************1234

任何因甲方支付延迟导致的乙方额外成本或损失，由甲方承担。乙方应在收到款项后向甲方提供等额合法的发票。

第五条履行期限

（1）本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自合同生效之日起至乙方完成全部清理工作并通过甲方验收之日止。

（2）乙方应在本合同生效后十五个工作日内完成对物业现场的勘察，并向甲方提交详细的清理方案和物品清单草案。

（3）甲方应在收到乙方提交的清理方案和物品清单草案后五个工作日内反馈意见。乙方根据甲方意见修改完善后，应在收到反馈后五个工作日内正式提交方案和清单，双方确认无误后，乙方即可开始进场清理工作。

（4）乙方应在本合同生效后三十个工作日内完成全部清理工作。具体清理进度安排可根据现场实际情况和双方协商进行调整，但调整后的进度应书面确认。如遇特殊情况需延期，双方应提前书面协商。

（5）清理工作完成并提交相关报告后，甲方应在十个工作日内完成验收。如甲方逾期未验收，视为验收合格。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的支付条件及时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及累计违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未按时提供必要的现场条件、协助或信息，导致乙方清理工作延误或无法进行的，每延误一日，甲方应按合同总价款的千分之一向乙方支付延误违约金，乙方亦有权根据延误情况调整清理计划或解除合同，并要求甲方承担相应责任。

（3）甲方在物品清单确认前擅自处置或变更乙方已勘察确认的物品状况，造成乙方前期工作成果无效或损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于时间成本、已投入的勘察费用等，赔偿金额不超过合同总价款的5%。

（4）甲方无正当理由逾期未验收的，自清理完成报告提交之日起第十日起，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向乙方支付逾期验收违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过六十日，视为甲方最终认可清理结果。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定的期限或经双方确认的进度完成清理工作，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付逾期违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过三十日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项（扣除乙方已完成工作的合理价值后），并支付合同总价款30%的违约金。

（2）乙方提供的清理服务质量不符合本合同第一条约定范围、标准或甲方明确要求的，甲方有权要求乙方在限定期限内修复或重做，乙方逾期未修复或重做，或修复后仍不合格，甲方有权拒付相应部分或全部费用，并要求乙方赔偿因此造成的损失。损失赔偿以实际发生额为限，但甲方最高可要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

（3）乙方在清理过程中违反安全生产规定，发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部赔偿责任，包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿、行政处罚金等，并视为严重违约，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

（4）乙方未经甲方同意擅自处置甲方有价值物品，或处理废弃物未遵守环保法规，造成甲方损失或受到行政处罚，乙方应全额赔偿甲方损失，并承担相应的行政责任，甲方还有权要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

（5）乙方提交的物品清单或费用结算清单严重失实，导致甲方支付多于应付款项的，乙方应在收到甲方书面通知后五个工作日内退还多付部分，并承担甲方因此产生的查询、追偿等合理费用。如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力影响程度协商合同变更或解除。不可抗力消除后，应尽快恢复履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、雷电、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、禁令、税收政策调整等；以及严重影响履约能力的疫情及其防控措施（如封锁、隔离、交通管制等）。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向对方发出书面通知，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并附有相关机构出具的证明文件（如政府公告、灾害报告、疫情通报等）。如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的义务，受影响方不承担违约责任。已发生的费用支付应根据不可抗力影响程度和双方协商结果进行调整。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，已产生的不可抗力期间的费用结算，按双方协商结果执行。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理善后事宜。

4.不可免除的责任：若一方因不可抗力免责后，利用不可抗力事件进行欺诈、规避义务或存在其他恶意行为，则其免责主张无效，仍应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人进行，努力在上海市范围内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在收到争议通知后三十日内达成一致，双方同意将争议提交给上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行调解。调解由仲裁委员会秘书处指定调解员进行，调解规则适用其相关规定。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后即具有约束力。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，或双方在签订合同时明确选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，双方均同意，凡不属于仲裁范围或双方未约定提交仲裁的争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼管辖地为上海市浦东新区人民法院。若一方选择诉讼，则排除适用本条前述的协商、调解和仲裁条款，除非另一方明确同意。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的联系方式发送至对方。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，成功发送后。以电子邮件方式发送的，需收到对方确认回执方视为送达，但紧急情况下的口头通知经事后书面确认亦有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解和承诺。任何与本合同相矛盾的陈述均无效。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息