房产租赁服务合同范本

房产租赁服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方全称】，统一社会信用代码为【甲方统一社会信用代码】，注册地址位于【甲方注册地址】，具体办公地址为【甲方实际办公地址】。甲方法定代表人为【甲方法定代表人姓名】，性别【性别】，出生日期【出生日期】，国籍【国籍】，职务为【职务】，联系电话为【法定代表人联系电话】。甲方为依法设立并有效存续的【企业类型】企业，具备完整的民事行为能力和履行本合同项下义务的完全民事行为能力。甲方经营范围包含【甲方主要经营范围】，在房产租赁服务领域具有丰富的实践经验和良好的市场信誉。甲方通过合法途径取得本合同项下租赁标的物的合法出租权，并保证其出租行为符合国家及地方相关法律法规的规定。甲方授权其代表或代理人有权签署及履行本合同，并就本合同项下的权利义务承担全部法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方全称】，统一社会信用代码为【乙方统一社会信用代码】，注册地址位于【乙方注册地址】，具体办公地址为【乙方实际办公地址】。乙方法定代表人为【乙方法定代表人姓名】，性别【性别】，出生日期【出生日期】，国籍【国籍】，职务为【职务】，联系电话为【法定代表人联系电话】。乙方为依法设立并有效存续的【企业类型】企业，具备完整的民事行为能力和履行本合同项下义务的完全民事行为能力。乙方经营范围包含【乙方主要经营范围】，在房产租赁服务领域具备专业的服务能力和丰富的行业资源。乙方承诺其在本合同项下提供的服务符合国家及地方相关法律法规的规定，并保证其服务行为不侵犯任何第三方的合法权益。乙方授权其代表或代理人有权签署及履行本合同，并就本合同项下的权利义务承担全部法律责任。

合同简介：

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供房产租赁服务事宜所订立。甲方拥有合法出租权的房产位于【租赁标的物详细地址】，该房产建筑面积为【建筑面积】平方米，用途为【房产用途】，具备合法的权属证明文件，包括但不限于不动产权证书（证书编号：【不动产权证书编号】）和房屋租赁许可证（许可证编号：【房屋租赁许可证编号】）。甲方因【租赁背景或原因，例如：自身业务需求、资产保值增值需求、闲置资产盘活需求等】，需通过专业化的租赁服务将该房产出租给符合资质的承租方。乙方作为专业的房产租赁服务提供方，具备丰富的市场资源、专业的服务团队和高效的服务流程，能够为甲方提供包括但不限于市场调研、租赁方案设计、房源推广、承租方筛选、租赁谈判、合同签订、交易撮合、后续服务等全流程的房产租赁服务。基于双方的共同意愿和合作需求，甲方委托乙方在本合同约定的期限内，以甲方的名义或双方约定的其他方式进行房产租赁服务，并就服务内容、权利义务、费用标准等达成一致意见。本合同旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进房产租赁交易的顺利进行，并为后续合同条款的履行奠定基础。双方均确认已充分了解本合同的全部内容，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产租赁服务的具体内容、标准、费用及双方权利义务，以促成甲方名下位于【租赁标的物详细地址】的房产（以下简称“租赁标的物”）成功出租，并确保租赁过程符合相关法律法规的规定。合同范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方要求，对租赁标的物进行市场调研，分析目标租赁市场行情及潜在承租方需求；

2.乙方制定个性化的租赁方案，包括租金定价策略、租赁期限建议、租赁条件设定等；

3.乙方负责租赁标的物的推广工作，通过线上平台、线下渠道等方式发布租赁信息，吸引潜在承租方；

4.乙方对意向承租方进行资质审核，筛选符合条件的承租方推荐给甲方；

5.乙方协助甲方与承租方进行租赁谈判，促成双方达成一致意见；

6.乙方代办租赁合同签订相关手续，或根据甲方授权以甲方名义签订租赁合同；

7.乙方提供租赁交易撮合服务，包括租赁合同的草拟、审核及签署见证；

8.乙方在租赁合同签订后，根据约定提供后续服务，如租赁保证金管理、租金收取协调、租赁关系维护等。

第二条定义

1.**租赁标的物**：指甲方合法拥有出租权，并委托乙方进行租赁服务的房产，具体位于【租赁标的物详细地址】，建筑面积【建筑面积】平方米；

2.**租赁服务**：指乙方为甲方提供的房产租赁相关服务，包括市场调研、方案设计、推广宣传、承租方筛选、合同签订、交易撮合及后续服务等；

3.**租赁合同**：指甲方与承租方就租赁标的物达成的书面协议，本合同项下的租赁服务旨在促成该合同的签订；

4.**租赁保证金**：指承租方向甲方支付的，用于担保租赁合同履行义务的款项；

5.**租金**：指承租方按照租赁合同约定，定期向甲方支付的租赁款项；

6.**服务费用**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，包括固定费用、比例费用或其他约定形式；

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的范围和标准提供专业、高效的房产租赁服务，并对乙方的服务质量进行监督和评价；

（2）甲方有权审核乙方推荐的承租方资质，并决定是否同意其租赁租赁标的物；

（3）甲方有权要求乙方提供租赁服务过程中的相关资料和报告，包括市场调研报告、承租方背景资料、租赁合同草案等；

（4）甲方应向乙方提供租赁标的物的完整权属证明文件，并保证其真实性、合法性和有效性；

（5）甲方应按照本合同约定及时向乙方支付服务费用，并配合乙方完成租赁合同的签订和履行；

（6）甲方应确保租赁标的物符合法定出租条件，并按时足额收取租金及租赁保证金；

（7）甲方如需变更租赁标的物或调整租赁方案，应提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外服务费用（如有）；

（8）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用租赁标的物从事非法活动，并配合乙方处理租赁过程中的相关事务。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据本合同约定，向甲方收取服务费用，并要求甲方配合完成租赁服务的各项流程；

（2）乙方有权要求甲方提供租赁标的物的权属证明文件及其他必要资料，并有权对甲方提供的资料进行核实；

（3）乙方应根据市场行情和甲方要求，制定专业的租赁方案，并按时提交给甲方审核；

（4）乙方应利用自身资源和渠道，积极推广租赁标的物，吸引潜在承租方，并筛选符合条件的承租方推荐给甲方；

（5）乙方应负责承租方的资质审核，包括但不限于身份验证、信用、租赁意向确认等，确保承租方具备履约能力；

（6）乙方应协助甲方与承租方进行租赁谈判，并根据双方意见草拟或修改租赁合同，确保合同条款合法合规；

（7）乙方应在租赁合同签订前，向甲方提供法律风险提示，并协助甲方完成租赁保证金的收取和管理；

（8）乙方应按照本合同约定，提供租赁交易撮合服务，并在租赁合同签订后，根据约定承担后续服务责任，如租金收取协调、租赁关系维护等；

（9）乙方应保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；

（10）乙方应遵守行业规范和职业道德，以专业、诚信的态度提供租赁服务，并承担因服务质量问题导致的相应责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意按照本合同约定向乙方支付房产租赁服务费用，费用标准如下：【具体费用标准，例如：固定费用人民币【金额】元/月，或按成功撮合租赁合同月租金的【百分比】%支付，或分阶段支付等】。

2.费用构成：服务费用包含乙方提供本合同第一条约定的全部租赁服务所产生的成本及合理利润。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：【开户银行名称】

户名：【乙方账户名称】

账号：【乙方银行账号】

4.支付时间：

（1）若采用固定费用模式，甲方应在合同签订后【天数】日内支付首期服务费用，金额为人民币【金额】元；剩余款项应在乙方完成租赁标的物成功出租并签订租赁合同后【天数】日内支付。

（2）若采用比例费用模式，甲方应在租赁合同签订后【天数】日内，根据实际撮合的月租金金额，按约定比例计算并支付服务费用。

（3）若采用分阶段支付模式，具体支付节点和金额按【附件名称】约定执行。

5.税费承担：服务费用【包含/不包含】税费，如需甲方承担相关税费，具体税种及计算方式由双方另行书面约定。

6.逾期支付：甲方未按约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的【百分比】向乙方支付违约金，逾期超过【天数】日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【天数】个月/年。期满前【天数】日，如双方无书面异议，可自动续期【天数】个月/年，或另行协商签订新合同。

2.服务期限：乙方应在本合同有效期内，尽商业合理努力完成本合同第一条约定的租赁服务。自本合同生效之日起【天数】日内，乙方应完成初步市场调研并提交租赁方案；自租赁方案确认之日起【天数】日内，乙方应开始推广租赁标的物；自推荐首个合格承租方之日起【天数】日内，乙方应协助甲方完成至少一次租赁谈判。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在本合同生效后【天数】日内，向乙方提供完整的租赁标的物权属证明文件及附属资料。

（2）乙方应在收到甲方资料后【天数】日内，完成审核并启动租赁服务流程。

（3）租赁合同签订后，乙方应在【天数】日内向甲方提交租赁保证金收取确认书及租金收取计划。

4.提前终止：经双方协商一致，或因不可抗力导致合同目的无法实现，本合同可提前终止，双方应按已完成的服务比例结算费用，并书面确认终止事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按第四条约定支付服务费用的，除应支付逾期违约金外，还应承担乙方为追索该费用产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），且逾期超过【天数】日，乙方有权解除合同，甲方须支付全部未付费用及相当于未付费用【百分比】的违约金。

（2）甲方提供的租赁标的物权属证明文件存在虚假或瑕疵，导致乙方承担法律责任或损失，甲方应赔偿乙方全部损失（包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等），并承担相当于损失金额【百分比】的违约金。

（3）甲方无故拒绝或拖延乙方推荐的合格承租方，且无正当理由，每发生一次，应向乙方支付违约金人民币【金额】元，并视为乙方已完成相应服务。

（4）甲方违反本合同项下其他义务，如泄露乙方商业秘密、擅自变更租赁标的物状态等，应赔偿乙方直接经济损失，并承担违约金人民币【金额】元。若违约行为造成乙方重大损失或声誉损害，甲方还应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定提供服务，或提供的服务不符合本合同第一条约定的范围和标准，导致甲方无法在合理期限内完成租赁交易，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并支付违约金人民币【金额】元。若因乙方过失给甲方造成其他损失，乙方应承担赔偿责任。

（2）乙方在承租方筛选过程中存在重大过失，导致推荐承租方存在欺诈行为（如虚假身份、信用不良等）并给甲方造成经济损失，乙方应全额赔偿甲方损失，并支付相当于损失金额【百分比】的违约金。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或租赁标的物相关信息，给甲方造成直接经济损失，应赔偿甲方全部损失，并支付违约金人民币【金额】元。

（4）乙方在租赁合同签订过程中提供虚假信息或未履行充分告知义务，导致甲方在合同履行中遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失和间接损失。

（5）乙方未按第四条约定及时收取服务费用，每逾期一日，应按未收费用金额的【百分比】向甲方支付违约金，逾期超过【天数】日，甲方有权解除合同，乙方须退还已收取但不符合约定部分的服务费用。

3.违约金与赔偿的关系：

（1）本合同项下的违约金与赔偿金，应根据实际损失情况选择适用，如实际损失高于约定违约金，甲方有权要求乙方补足差额；如实际损失低于约定违约金，乙方有权请求适当减少。

（2）任何一方违约导致合同解除的，除承担相应违约责任外，还应负责返还对方已支付但未提供相应服务的款项，并结清所有应付费用。

4.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行合同。因不可抗力产生的额外费用，由受影响方根据实际情况承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障、以及其他类似情形，这些情形导致或可能导致本合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本合同项下义务时，应在不可抗力发生之日起【天数】日内，书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方记录等）。若不可抗力持续超过【天数】日，双方应协商决定是否解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致合同义务无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的程度由双方根据实际情况和不可抗力证明文件协商确定。

4.协商与恢复：不可抗力消除后，双方应尽快协商恢复合同履行，并采取措施减少因此造成的损失。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并按实际履行情况结算费用。

5.不适用范围：本合同项下的不可抗力条款不适用于因一方主观过错、疏忽或未采取合理措施而导致的损失或延误，如甲方未能及时提供必要资料、乙方未能采取合理措施应对市场风险等。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、权利义务、违约责任、费用结算等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行沟通，并在合理期限内达成书面协议。

2.协商不成：若协商未能在【天数】日内解决争议，双方应将争议提交【选择一项并明确：

（1）【仲裁委员会名称】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为【地点】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）有管辖权的人民法院诉讼解决，具体管辖法院为【法院名称】（根据租赁标的物所在地或被告所在地确定）。】

3.证据与费用：双方应保留与争议相关的所有证据，并配合争议解决机构（仲裁委员会或法院）的审理。除法律另有规定或双方另有约定外，争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他合理费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或解除合同，除非双方另有书面约定。

5.法律适用：本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或挂号信方式发送的，发送之日【天数】小时后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【天数】日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

4.分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.可分割性：本合同可分割为独立的部分。若某一部分无法履行，不影