昆明农村建房合同范本

昆明农村建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：云南XX房地产开发有限公司，住所地位于云南省昆明市呈贡区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为董事长，联系电话：0871-XXXXXXX。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备房地产开发和商品房销售的主体资格，根据《中华人民共和国公司法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，有权签订本合同。甲方为满足市场需求及公司战略发展需要，拟在昆明市XX区XX村选址建设农村住宅项目，并依据当地政府规划政策及土地使用规定，现委托乙方提供相关服务，或与乙方协商购买/租赁/合作开发位于该地块的农村建房项目。甲方通过前期考察与调研，确认乙方具备承接本合同项下工程建设的资质和能力，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：昆明市XX建筑工程有限公司，住所地位于云南省昆明市西山区XX路XX号。法定代表人：李四，职务为总经理，联系电话：0871-XXXXXXX。乙方系依法设立并有效存续的建筑工程施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包叁级及以上资质，持有有效的营业执照、安全生产许可证等必要资质证明文件，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定，有权签订本合同。乙方在昆明地区拥有丰富的农村建房项目施工经验，熟悉当地建筑材料供应及劳动力流程，能够按照甲方要求完成建房任务，或提供土地租赁/合作开发等综合服务。乙方经甲方审核确认，具备履行本合同项下义务的完全能力，双方经平等自愿原则协商一致，同意就本合同项下事项达成合作。

**合同简介**

本合同系甲方为实施位于昆明市XX区XX村的农村建房项目（以下简称“本项目”）而与乙方签订的房屋建设、土地合作开发或租赁使用等综合性协议。甲方基于自身业务发展及市场需求，拟通过乙方专业服务或资源整合，完成本项目的规划、建设、交付或运营管理。双方合作的背景如下：

（1）甲方通过合法途径获得本项目土地使用权或开发资格，并具备项目建设所需资金及政策支持，但缺乏专业施工管理或土地运营经验，需借助乙方专业能力；

（2）乙方作为具备相应资质的建筑工程企业或土地资源持有方，拥有成熟的项目执行能力或闲置土地资源，愿意以服务或合作方式参与本项目，实现互利共赢；

（3）根据《昆明市农村宅基地管理办法》及当地住建部门相关规定，本项目建设需符合土地利用规划及乡村建设要求，乙方熟悉政策红线及合规流程，可协助甲方规避法律风险。

基于上述前提条件，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，结合各自优势，就本项目的具体合作模式、权利义务及违约责任等事项达成一致，共同遵守本合同约定。本合同项下合作内容可能包括但不限于：农村房屋主体工程建设、配套设施安装、土地租赁与使用、合作开发权益分配等，具体范围以合同其他章节约定为准。双方确认，本合同签订前已充分了解对方主体资格及履约能力，并已对项目可行性进行必要评估，确保合作行为的合法性、合规性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就昆明市XX区XX村的农村建房项目（以下简称“本项目”）的合作宗旨及具体实施范围。甲方旨在通过本合同约定，借助乙方的专业能力或资源，完成本项目的农村住宅建设、土地租赁使用或合作开发等任务，满足甲方业务发展需求或市场投资目标。合同涉及的具体内容包括：

1.**项目建设**：如甲方委托乙方进行农村房屋主体工程及附属设施的建设，需明确建设标准、面积、结构形式、工期要求及质量验收标准等；

2.**土地合作**：如甲方租赁乙方土地用于建房，需约定土地租赁期限、租金支付方式、土地用途限制及使用权转移条件等；

3.**合作开发**：如双方以股权合作方式开发本项目，需明确投资比例、收益分配机制、风险承担方式及项目决策权限等。

本合同范围以双方书面确认的附件或补充协议为准，任何超出范围的约定均需另行协商并签订补充文件。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

1.**“农村建房”**指在本合同项下依法进行的农村住宅、附属设施或配套设施的新建、改建或扩建活动，需符合《中华人民共和国城乡规划法》及云南省农村建设相关规定；

2.**“土地使用权”**指甲方依据法律法规或政策文件合法取得的用于本项目的土地权利，包括宅基地使用权、集体建设用地使用权或租赁权等；

3.**“建设工程”**指本合同约定的所有房屋建筑、市政工程及室外配套工程的总和，其范围以设计纸及工程量清单为准；

4.**“质量标准”**指国家现行建筑规范、行业标准及地方农村建设标准中的强制性要求，具体标准以双方书面确认的技术文件为准；

5.**“不可抗力”**指双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为；

6.**“违约责任”**指任何一方违反本合同约定时应承担的赔偿责任、整改义务或其他法律后果，具体以合同后续章节约定为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

①甲方有权对乙方的履约行为进行监督，包括工程进度、质量标准、安全生产及资金使用情况等，乙方应予以配合；

②如约定合作开发，甲方有权依据股权比例参与项目重大决策，如修改规划、调整建设方案等；

③如发生违约情形，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同或采取补救措施。

（2）**义务**：

①甲方应按照合同约定向乙方支付款项，包括工程款、租金、开发费等，并确保资金支付及时、足额；

②甲方需提供乙方履行合同所必需的资料，如土地使用权证明、规划许可文件、设计纸等，并保证资料真实性；

③甲方应协助乙方办理施工许可、竣工验收等行政手续，并承担相应审批费用；

④如约定合作开发，甲方应按约定比例投入资金或资源，并承担其份额的经营管理责任；

⑤甲方应保证乙方在项目现场作业的人员及设备安全，并承担因其过错导致的第三方损害赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

①乙方有权根据合同约定收取工程款、租金或开发收益，并要求甲方按期支付；

②如约定合作开发，乙方有权参与项目收益分配，并监督甲方是否按股权比例履行义务；

③在甲方违约导致合同解除时，乙方有权要求甲方赔偿因合同履行所投入的成本及预期利益损失。

（2）**义务**：

①**工程建设义务**：

-乙方应具备本合同约定的资质条件，按照设计纸及国家规范施工，并接受甲方及第三方监理单位的监督；

-乙方需设立专项账户管理工程款，专款专用，并定期向甲方提交财务报表及进度报告；

-乙方应购买工程一切险及人员意外险，确保施工安全，并承担因其原因导致的安全事故责任；

-工程质量应符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及农村建设特定要求，竣工验收合格后方可交付使用。

②**土地合作义务**：

-如为土地租赁，乙方应保证租赁土地的权属清晰、无权利负担，并配合甲方办理租赁备案手续；

-乙方应按约定提供土地，并保证其符合建房条件，如需平整或配套，费用由双方另行约定；

-在租赁期内，乙方不得擅自改变土地用途或设置抵押，除非经甲方书面同意。

③**合作开发义务**：

-乙方应按约定投入开发资源，如土地、设备或技术方案，并保证其合法性及有效性；

-乙方需配合甲方完成项目融资、审批等前期工作，并承担其份额的财务风险；

-项目收益分配应按股权比例执行，乙方不得私自侵占或挪用收益资金。

④**通用义务**：

-乙方应配备专职项目管理团队，全程负责施工质量、进度及安全，并接受甲方考核；

-如发生不可抗力事件，乙方应及时通知甲方并采取措施减少损失，双方协商分担后果；

-乙方应遵守当地农村建设政策，如宅基地审批、风貌管控等要求，并承担违规行为责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本合同项下的总价款（以下简称“总价款”）为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于设计费、材料费、施工费、管理费、税金等全部费用。如约定土地租赁，租金标准为XX元/亩/年（或XX元/平方米/年），支付方式及期限以土地租赁协议另行约定；如约定合作开发，收益分配比例按甲方XX%、乙方XX%执行，具体股权价值及投入方式由双方另行评估确定。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式支付款项，收款账户信息如下：开户行XX银行XX支行，账号XXXX，户名XX。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票，并配合税务查验。

3.**支付时间**：

-预付款：合同生效后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元；

-进度款：工程完成XX%后，甲方支付至总价款的XX%，即人民币XXXX元；剩余XX%作为质保金，于竣工验收合格后XX日内支付；

-尾款：如为合作开发，甲方按实际结算收益的XX%支付乙方，剩余部分在项目清算后XX日内结清。所有支付节点均以乙方提交的合规发票及验收报告为准。

4.**价格调整**：如遇政策变化、材料价格波动超过XX%或甲方提出合理变更需求，双方应协商调整价格，并以书面形式确认。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至本项目竣工验收合格、尾款支付完毕之日终止，共计有效期XX年。

2.**关键时间节点**：

-设计周期：合同生效后XX日内，乙方提交初步设计方案，甲方确认后正式施工；

-工程工期：自开工令发出之日起XX日完成主体工程，总工期不超过XX天，如遇不可抗力或甲方原因延期，工期相应顺延；

-竣工验收：工程完工后XX日内，由双方及第三方监理单位共同验收，验收合格后XX日内办理备案手续；

-质保期：竣工验收合格后XX年，乙方需承担保修责任，期间非乙方原因导致的损坏由甲方负责。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**逾期支付款项**：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿已投入成本及预期利益损失，违约金总额不超过总价款的XX%。

（2）**提供虚假资料**：如甲方提供的土地使用权证明、规划许可等资料存在虚假，导致乙方无法履约或遭受行政处罚，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方损失不超过XX万元。

（3）**变更指令不当**：甲方提出的工程变更超出合同范围，乙方有权拒绝执行，并要求甲方承担因此增加的费用及工期延误责任。

**2.乙方违约责任**

（1）**工程质量不合格**：乙方施工质量不符合国家或约定标准，经整改后仍不合格，甲方有权要求返工、降价或解除合同，并要求乙方赔偿直接损失及甲方因此产生的额外费用，违约金按不合格工程部分的XX%计算。

（2）**工期延误**：非不可抗力原因导致工期延误超过XX日，乙方应按每日延误金额的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%，同时甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）**安全生产事故**：乙方施工过程中发生重大安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并处以XX万元罚款，甲方有权解除合同并追究其刑事责任。

（4）**擅自分包转包**：乙方未经甲方同意擅自分包或转包工程，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项的XX%作为违约金。

**3.违约金与赔偿**：

（1）违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿损失差额，赔偿范围包括实际损失、预期利益损失及合理的维权费用；

（2）如双方违约责任并存，违约方应优先承担最重责任，并合并计算违约后果；

（3）对于不可抗力导致的违约，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，协商分担后果。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为（如征收、政策调整）、社会事件（如大规模罢工、疫情封锁）等导致合同无法履行或延迟履行的事件。不可抗力事件发生后，非因一方故意或重大过失造成的损失，双方均不负责任。

2.**举证与通知**：

（1）发生不可抗力事件时，遭受其影响的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供有效的事故证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。若未能及时通知，导致另一方损失扩大的，通知方应承担相应责任。

（2）双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。

3.**责任免除**：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应按照事件影响范围，相应减免违约金或赔偿损失。已履行的部分，双方应根据实际情况协商处理，如退款、折抵工程款等。

（2）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同，并采取必要措施防止损失扩大。因未能采取措施导致损失加重的，免责方不承担扩大部分的责任。

（3）如不可抗力事件直接导致合同目的无法实现（如土地被征用、项目被取消），双方均有权解除合同，并退还已收款项及处理善后事宜，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限为XX日。如协商达成一致，双方应签订书面和解协议，作为合同补充文件。

2.**调解解决**：协商不成的，可共同向昆明市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字后具有法律效力，如一方不履行，另一方可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.**仲裁或诉讼**：

（1）如调解不成或双方未约定调解，争议应提交昆明市XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）或争议应向有管辖权的人民法院提起诉讼，由合同履行地（昆明市XX区）或被告住所地的人民法院专属管辖。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，不因争议解决而中断。

4.**证据与费用**：双方应妥善保存与争议相关的证据材料，并承担各自提交证据及参与争议解决的合理费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等），除非仲裁规则或法院判决另有规定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件及证据均应以书面形式送达，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。电子送达需双方事先约定，并保留发送及送达成功记录。送达地址如下：甲方：XX；乙方：XX。如一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.**合同变更**：本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未签订补充协议的，原合同条款不变。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，以下情形导致合同终止：

（1）合同目的实现（如房屋竣工验收交付、租赁期满）；

（2）双方协商一致解