住宅出租合同范本

住宅出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系方式甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产出租资质，本次合同目的在于将位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用，租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方通过合法途径取得该房屋的所有权或租赁权，并保证其有权将该房屋出租给乙方。甲方在签订本合同前已充分了解该房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、权属状态、附属设施等，并确认符合乙方使用需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，住址：上海市浦东新区XX路XX号，联系方式乙方系完全民事行为能力人，具备合法的租赁资格，本次合同目的在于承租甲方提供的该房屋用于个人居住用途，租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方通过合法途径了解该房屋的实际情况，并确认其符合个人居住需求。乙方在签订本合同前已实地考察该房屋，并确认其交付状态、设施设备等符合约定。

合同简介：

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，就甲方将其合法拥有的该房屋出租给乙方使用事宜达成一致，特订立本合同。甲方保证其对该房屋拥有合法出租权，乙方保证其具备合法承租资格。本合同旨在明确双方在租赁期间的权利义务，确保租赁行为的合法性与规范性。双方确认，本合同的签订及履行均基于对该房屋真实情况的充分了解，且双方均不存在任何违法违规或欺诈行为。本合同自双方签字盖章之日起生效，双方均应严格依照合同约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应法律责任。双方同意，本合同项下的所有权利义务均以本合同为准，任何其他书面或口头约定均不产生法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）出租给乙方用于个人居住用途的权利义务关系，确保租赁行为在合法、合规的框架内顺利进行。合同范围包括但不限于该房屋的租赁期限、租金标准、支付方式、交付状态、维修责任、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式等。双方确认，本合同所涉内容均基于对该房屋真实情况的充分了解，且双方均不存在任何违法违规或欺诈行为，合同项下的所有权利义务均以本合同为准。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“该房屋”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的住宅房屋。

（2）“租赁期限”指本合同约定的乙方承租该房屋的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的该房屋租赁费用。

（4）“押金”指乙方为担保履行本合同项下义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

（5）“维修责任”指本合同约定的因该房屋及其附属设施产生的维修义务归属。

（6）“附属设施”指该房屋内与该房屋的使用相关的附属设备，包括但不限于空调、洗衣机、冰箱等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权要求乙方按照约定方式支付。

（2）甲方有权监督乙方对该房屋的使用情况，确保其符合本合同约定。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将该房屋交付给乙方，并保证该房屋在交付时的状态符合本合同约定的交付标准。

（4）甲方应按照本合同约定履行维修责任，确保该房屋及其附属设施在租赁期间能够正常使用。

（5）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回该房屋，并有权按照本合同约定要求乙方返还押金。

（6）甲方应保证其对该房屋拥有合法的出租权，并应乙方要求提供相关权属证明文件。

（7）甲方应积极配合乙方办理该房屋的物业费、水电费等费用的缴纳手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用该房屋，并有权要求甲方保证该房屋在租赁期间能够正常使用。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行维修责任，并对甲方未履行维修责任的行为进行监督。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并应甲方要求提供相关支付凭证。

（4）乙方应按照本合同约定对该房屋进行合理使用，不得擅自改变该房屋的结构及用途，不得利用该房屋进行违法活动。

（5）乙方应按照本合同约定对该房屋及其附属设施进行妥善保管，并应甲方要求进行维护和保养。

（6）乙方有权在本合同约定的租赁期限届满后要求甲方返还该房屋，并应甲方要求恢复该房屋的原有状态。

（7）乙方应积极配合甲方办理该房屋的物业费、水电费等费用的缴纳手续，并应甲方要求提供相关缴费凭证。

（8）乙方应保证其租赁该房屋的行为符合国家法律法规的规定，并应甲方要求提供相关证明文件。

（9）乙方应遵守该房屋所在小区的物业管理规定，不得擅自在该房屋内进行改建、扩建等行为。

（10）乙方应妥善保管该房屋的钥匙及门禁卡等物品，并应甲方要求提供相关物品。

（11）乙方应保证其在租赁期间对该房屋的使用不会对该房屋的设施设备造成损坏，如造成损坏应负责修复或赔偿。

（12）乙方应保证其在租赁期间对该房屋的使用不会对该房屋的相邻关系造成影响，如造成影响应负责消除或赔偿。

（13）乙方应遵守该房屋所在地的治安管理规定，不得在该房屋内进行违法犯罪活动。

（14）乙方应积极配合甲方对该房屋进行安全检查，并应甲方要求提供相关配合。

（15）乙方应保证其在租赁期间对该房屋的使用不会对该房屋的环保要求造成影响，如造成影响应负责消除或赔偿。

（16）乙方应遵守该房屋所在地的其他管理规定，并应甲方要求提供相关配合。

（17）乙方应保证其在租赁期间对该房屋的使用不会对该房屋的消防安全造成影响，如造成影响应负责消除或赔偿。

（18）乙方应遵守该房屋所在地的其他相关约定，并应甲方要求提供相关配合。

第四条价格与支付条件

1.租金：该房屋的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租金标准为固定价格，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。

2.支付方式：乙方应于每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户，甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。乙方应确保支付方式合法合规，并应甲方要求提供相关支付凭证。

3.押金：乙方应于签订本合同之日向甲方支付押金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期限届满且乙方无违约行为后，甲方应在XX日内无息退还乙方押金。

4.其他费用：租赁期间，该房屋产生的物业费、水电费、燃气费、网络费等费用由乙方承担，并应按时足额支付至相关费用缴纳单位。乙方应提前XX日向甲方提供相关费用的缴费凭证，甲方有权进行核实。

第五条履行期限

1.本合同的租赁期限为XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均未提出提前解除合同的要求，本合同自动续期XX个月，续期租金按照本合同第四条约定的标准执行。

2.甲方应于本合同约定的交付之日起，确保该房屋能够正常使用，并交付给乙方。乙方应于收到该房屋钥匙之日起，开始对该房屋进行使用。

3.乙方应在本合同约定的租赁期限届满之后XX日内，将该房屋及其附属设施完好无损地返还给甲方。逾期返还的，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于当月租金XX%的违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。

4.双方均应遵守本合同约定的各项时间节点，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本合同约定将该房屋交付给乙方，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金XX%的违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（2）甲方未按照本合同约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用该房屋的，乙方有权要求甲方立即进行维修，并赔偿由此给乙方造成的损失。如果甲方在收到乙方维修要求后XX日内仍未进行维修的，乙方有权自行维修或委托第三方进行维修，所需费用由甲方承担。

（3）甲方擅自提前收回该房屋的，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并退还乙方剩余租赁期限的租金及押金。给乙方造成损失的，还应赔偿由此给乙方造成的损失。

（4）甲方提供的该房屋存在权属争议或被查封、扣押等情形，影响乙方正常使用的，甲方应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并解除本合同，退还乙方已支付的全部租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本合同约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金XX%的违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及押金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（2）乙方未按照本合同约定履行维修责任，导致该房屋或其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如果乙方在收到甲方维修要求后XX日内仍未进行维修或赔偿的，甲方有权自行维修或委托第三方进行维修，所需费用由乙方承担。

（3）乙方擅自改变该房屋的结构或用途，或利用该房屋进行违法活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复该房屋的原有状态，并支付相当于XX个月租金的违约金。给甲方造成损失的，还应赔偿由此给甲方造成的损失。

（4）乙方擅自将该房屋转租、转借给第三方使用的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。给甲方造成损失的，还应赔偿由此给甲方造成的损失。

（5）乙方未按照本合同约定返还该房屋的，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金XX%的违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回该房屋，并要求乙方支付全部租金及押金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（6）乙方在租赁期间对该房屋的使用造成该房屋或其附属设施严重损坏，或对相邻关系人造成损害的，乙方应负责赔偿全部损失，并承担相应的法律责任。

3.双方违约责任：

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但不得超过违约方在签订本合同时预见到的损失。

（2）双方均应遵守本合同约定的各项时间节点，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。违约金的计算方式、支付方式等均按照本合同约定执行。

（3）本合同项下的违约责任条款适用于本合同的整个履行期间，任何一方违约均应承担相应的违约责任，不受其他条款的限制或影响。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本合同的履行。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.不可抗力免除责任：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。已履行的部分，根据不可抗力的影响，双方可协商调整或免除相应的权利义务。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同，或根据实际情况协商调整合同内容。

4.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力相关的证明文件，并在对方要求时提供。如因不可抗力导致合同解除的，双方应互相配合办理相关手续，并妥善处理已产生的费用和损失。

5.不可抗力期限：本合同项下的不可抗力条款适用于本合同签订之日起至租赁期限届满之日止的整个期间。任何一方在不可抗力影响期间无法履行合同义务的，应按照本条款约定处理，并承担相应的责任或后果。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至该房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.协商程序：双方应指定代表进行协商，协商应在合理的时间内进行，并应积极寻求双方都能接受的解决方案。协商过程中，任何一方不得单方面作出对本方不利的承诺或放弃权利。

3.诉讼管辖：如协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据和文件，并遵守法院的审理程序和判决。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律的约束。

5.争议解决顺序：本合同项下的争议解决方式为友好协商优先，协商不成则诉讼解决。任何一方不得未经对方同意，单方面采取诉讼或其他法律行动，但在协商期间，任何一方有权采取必要的法律行动以保护自身权益。

6.争议解决后果：无论争议解决方式如何，双方均应遵守最终达成的协议或法院的判决，并应尽力履行协议或判决项下的义务。如一方不履行协议或判决，另一方有权采取法律行动以强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应采用书面形式，可以通过邮寄、快递、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。通知在送达后视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式或地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.合同终止：本合同在租赁期限届满后自动终止。除本合同另有约定外，任何一方在租赁期限届满前提前解除合同的，应按照本合同约定承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.完整协议：本合同及其附件