北美公寓不续租合同范本

北美公寓不续租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“星辉房地产开发有限公司”，地址位于美国加利福尼亚州洛杉矶市比佛利山庄大道88号，法定代表人为约翰·史密斯，联系方式为国际电话号码+1-310-555-0123。甲方是一家在美国拥有多年房地产经营历史的公司，主要从事高端公寓的开发、租赁及物业管理业务。自2010年起，甲方通过旗下子公司“北美公寓管理集团”在洛杉矶地区成功运营多家公寓项目，其中“阳光海岸公寓”是甲方重点投资的高端住宅项目之一。该公寓位于洛杉矶市中心商业区，周边配套设施完善，交通便利，是甲方长期战略布局中的重要组成部分。

在本次合同签订前，甲方已与乙方签订《阳光海岸公寓租赁合同》，约定乙方承租甲方名下位于洛杉矶市圣塔莫尼卡大道150号的公寓单元，租期为两年，自2023年6月1日起至2025年5月31日止。根据双方约定，乙方在租赁期内享有该公寓单元的居住使用权，并承担相应的租赁义务。现因乙方经营需求变化，需提前终止租赁合同，故甲方与乙方协商达成不续租协议，以明确双方权利义务，避免后续纠纷。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“迈克尔·约翰逊”，地址位于美国加利福尼亚州圣地亚哥市拉霍亚海滩大道10号，法定代表人为迈克尔·约翰逊本人，联系方式为国际电话号码+1-858-555-0456。乙方是一名在美国从事科技行业的职业经理人，通过个人资产购置了“阳光海岸公寓”的租赁单元，并已根据《阳光海岸公寓租赁合同》履行租赁义务。在租赁期内，乙方对该公寓单元进行了个性化装修，并保持了良好的居住环境，未发生任何违约行为。

本次合同签订的背景是，乙方因工作调动需返回纽约市居住，故无法继续履行原租赁合同。经与甲方协商，乙方提出提前终止租赁合同的请求，并同意按照合同约定退还押金及补偿相关费用。甲方考虑到乙方的实际需求，同意终止原租赁合同，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就公寓不续租事宜达成一致，以保障双方合法权益。

根据双方约定，本合同范本将详细明确甲方与乙方的权利义务、价格支付条件、履行期限、违约责任等条款，确保合同内容合法合规，具有法律效力。双方均应严格履行本合同各项约定，如有争议，应通过友好协商或法律途径解决。本合同范本的制定，旨在为双方提供清晰、严谨的法律保障，避免因合同条款模糊而引发纠纷，维护双方长期稳定的合作关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（星辉房地产开发有限公司）与乙方（迈克尔·约翰逊）在提前终止《阳光海岸公寓租赁合同》（以下简称“原合同”）项下租赁关系时的权利与义务，确保双方能够和平、有序地解除原租赁合同，并就公寓单元的后续使用及相关费用处理达成一致。本合同涉及的具体内容包括：原合同终止的具体日期与生效条件、乙方退出租赁关系后的押金退还事宜、因乙方提前退出可能产生的补偿金计算与支付、公寓单元的返还状态要求（包括装修部分的处理）、双方各自承担的违约责任以及争议解决方式等。合同旨在规范双方行为，保障各自合法权益，避免因合同解除引发后续纠纷，并为公寓单元的重新租赁或使用奠定基础。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“原合同”指甲方与乙方于[请填写签订原合同的日期]签订的《阳光海岸公寓租赁合同》；

“公寓单元”指位于洛杉矶市圣塔莫尼卡大道150号的租赁住宅单元；

“押金”指乙方根据原合同约定支付给甲方的租赁保证金；

“补偿金”指因乙方提前终止原合同而依据本合同约定应支付给甲方的经济补偿；

“返还状态”指公寓单元在乙方退出时应保持的条件，包括但不限于主体结构完好、可移除的个性化装修物品由乙方带走、不可移除的装修部分恢复至甲方标准等；

“履行期限”指本合同约定的各项义务应完成的时间节点，包括押金退还日期、补偿金支付日期等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定提前终止原租赁合同，并有权依据本合同收取相应的押金及补偿金（如适用）。甲方义务包括：

（1）确认原合同的终止条件已满足，并在本合同生效后按照约定向乙方提供公寓单元的钥匙及配合完成房屋交接手续；

（2）对乙方带走的个性化装修物品进行登记，并确保其完好无损；对于不可移除的装修部分，甲方应负责恢复至原公寓标准，或在与乙方协商一致的基础上，将恢复费用从押金中扣除；

（3）在本合同约定的期限内，将乙方剩余的押金全额退还给乙方，除非押金需用于抵偿乙方在租赁期内造成的实际损失（如超出正常维修范围的损坏、欠费等），甲方应在扣除相应费用后支付余额；

（4）在本合同约定的期限内，按照约定支付任何应向乙方收取的补偿金；

（5）保证乙方在租赁期内的人身及财产安全，并依法履行物业管理职责，直至本合同项下的交接手续完成。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本合同约定解除原租赁合同，并有权获得相应的押金退还。乙方义务包括：

（1）在本合同生效后，配合甲方完成公寓单元的返还工作，包括但不限于：将个人物品清空并带走所有可移除的装修、家具及电器；确保公寓单元内部设施（除正常磨损外）处于可交付状态；

（2）向甲方提供所有可移除物品的清单，并保证物品状况良好，如有损坏或缺失，应承担赔偿责任；

（3）在本合同约定的期限内，前往甲方指定地点办理押金退还手续，并配合完成相关核对工作；如押金需被用于抵扣乙方责任，乙方应在收到甲方书面通知后15日内与甲方协商解决，或通过法律途径申诉；

（4）按照本合同约定支付任何应向甲方支付的补偿金；

（5）保证在租赁期内未发生任何违约行为（如欠费、损坏等），如因乙方原因造成甲方损失，乙方应在收到甲方索赔通知后30日内承担赔偿责任，赔偿金额不超过原合同约定的押金数额；

（6）在本合同生效后，不得以任何理由干扰甲方的正常物业管理活动，并应在交接完成后立即停止对该公寓单元的任何权利主张。乙方的退出不应影响其在原合同项下已产生的权利义务，如水电费等应在租赁期内实际发生部分由乙方承担。

（注：以上内容为合同范本的一部分，具体条款需根据实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

1.押金退还：甲方应在收到乙方退房并完成所有检查手续后的30个工作日内，将乙方原支付的全部押金[请填写具体金额，例如：美金一万五千元整]退还至乙方指定银行账户。退还金额应扣除因乙方原因造成的实际损失（包括但不限于房屋结构损坏、超出正常磨损范围的设施损坏、未支付的物业管理费、水电费等），具体扣除金额应以甲方出具的书面清单为依据，并经乙方确认。如甲方需从押金中扣除费用，应向乙方提供详细清单及计算依据，并提前10日通知乙方。

2.补偿金支付：根据本合同第二条定义，如乙方需向甲方支付补偿金，具体金额为[请填写具体金额或计算方式，例如：美金五千元整]，甲方应在本合同生效且乙方完成退房手续后的15个工作日内，将补偿金支付至乙方指定银行账户。

3.支付账户：所有款项的支付均应通过银行转账方式完成。甲方指定收款账户信息如下：账户名：StarlightRealEstateInc.,账号：[请填写银行账号],开户行：BankofAmerica,LosAngeles.乙方指定收款账户信息由其在本合同附件中另行提供。

第五条履行期限

1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至双方就本合同所有条款履行完毕之日终止。

2.原租赁合同终止日期：双方确认，原租赁合同自[请填写原合同终止日期，例如：2023年6月1日]起提前终止，乙方不再享有原合同项下的租赁权利。

3.押金退还期限：甲方应在乙方完成退房检查并签署确认文件后的30个工作日内完成押金退还。

4.补偿金支付期限：如约定支付补偿金，甲方应在收到乙方确认退房文件后的15个工作日内完成支付。

5.交接完成期限：甲乙双方应在本合同生效后60日内完成公寓单元的钥匙交接及物品清点手续。若因不可抗力导致延迟，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条第1款约定退还押金，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，损失金额不低于原合同押金总额的10%。

(2)若甲方未按本合同第四条第2款约定支付补偿金，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此造成的直接经济损失。

(3)若甲方未按本合同第五条第3款约定完成交接，导致乙方无法按时使用指定期限内的其他住宿安排，甲方应赔偿乙方因此产生的实际损失，包括但不限于额外住宿费用、搬家费用等，最高赔偿金额不超过补偿金总额的150%。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同约定完成退房手续，包括但不限于未按时清空房屋、未带走所有个人物品或可移除装修、未签署确认文件等，每逾期一日，应向甲方支付[请填写具体金额或比例，例如：一千元美金的]违约金。逾期超过30日，甲方有权自行处置遗留物品，处置费用由乙方承担，且乙方仍需按原合同约定支付剩余租金及各项费用。

(2)若乙方带走的个性化装修物品存在损坏或缺失（非正常磨损），应按实际价值赔偿甲方。甲方有权要求乙方在[请填写天数，例如：15日]内修复或支付等值赔偿金。若乙方拒绝，甲方有权从押金中直接扣除相应费用。

(3)若乙方未按本合同第四条第1款约定支付应付的押金扣除款项，甲方有权向乙方发出书面通知，要求其在收到通知后30日内补足差额。逾期未补足，甲方有权将差额转入法院强制执行程序，并要求乙方支付逾期滞纳金，滞纳金按未支付金额的每日千分之一计算。

(4)若乙方未按本合同第四条第2款约定支付补偿金，每逾期一日，应向甲方支付补偿金总额的万分之五作为违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付补偿金总额的20%作为违约赔偿。

(5)若乙方在租赁期内存在违反原租赁合同的行为（如转租、损坏房屋等），除按原合同约定承担责任外，还应在本合同项下支付违约金[请填写具体金额，例如：五千元美金]，该违约金不因本合同的解除而免除。

3.不可抗力免责：双方均因不可抗力（如战争、自然灾害等无法预见、无法避免的事件）未能履行本合同项下义务的，可根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任，但应在事件发生后[请填写天数，例如：10日]内通知对方，并提供相关证明文件。

4.争议优先解决：若因履行本合同发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向公寓所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用美国加利福尼亚州法律。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、火灾、政府行为（如征收、禁令）、疫情及其防控措施、以及因网络攻击或系统故障导致合同履行受到严重影响等情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，应在不可抗力事件发生后[请填写天数，例如：10]日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其对合同履行的影响。通知应附带相关机构出具的事件证明文件或第三方权威机构的声明。若延迟通知导致对方产生损失，延迟通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，并可根据不可抗力持续的时间，请求变更或解除合同。

4.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，若一方未采取合理措施减轻损失，仍需承担因未采取合理措施而扩大的损失责任。双方亦不得因不可抗力而免除因原租赁合同产生的租金、费用等已到期的义务。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过[请填写天数，例如：60]日，且导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除本合同，并应相互返还已接受的财产，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际发生情况结算。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，尝试在公寓所在地的洛杉矶市寻找双方均能接受的解决方案。协商应自争议发生之日起[请填写天数，例如：30]日内进行，若在协商期内达成一致，双方应签订书面补充协议确认。

2.调解程序：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后[请填写天数，例如：15]日内，将争议提交给公寓所在地的洛杉矶市调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解员应在中立、专业的立场下促进双方达成和解。调解结果若经双方签署调解协议书，即具有合同约束力。

3.仲裁程序：若调解未能达成协议或双方直接选择仲裁，争议应提交给位于美国加利福尼亚州洛杉矶市的“美国仲裁协会”（TheAmericanArbitrationAssociation,AAA）根据其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，且仲裁庭作出的裁决具有法律强制执行力。仲裁语言为英语。双方应各自承担其仲裁费用，但仲裁庭可酌情决定由胜诉方承担部分或全部仲裁费用。

4.诉讼选择：除上述仲裁途径外，任何一方均有权在争议发生后[请填写天数，例如：6]个月内，选择向公寓所在地的洛杉矶县有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，则应立即书面通知对方，并应遵守法院的管辖权和程序要求。选择诉讼后，不得再通过协商、调解或仲裁解决同一争议。

5.专属管辖与法律适用：双方确认，本合同项下的所有争议均应适用本合同第八条约定的争议解决程序。选择仲裁的，适用美国仲裁协会的仲裁规则；选择诉讼的，适用本合同第七条所述的管辖法院。双方均同意放弃任何对管辖权异议的权利，并应将争议提交至约定的争议解决机构处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过以下方式送达：专人递送、挂号信（要求回执）、电子邮件（确保发送至本合同首部列明的联系方式）或传真（确保使用本合同首部列明的联系方式）。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第[请填写天数，例如：3]日为送达日；以电子邮件或传真方式送达的，发送日为送达日，但发送日若为非工作日或工作日之外的非合理时间，则视为下一个工作日送达。送达地址为本合同首部列明的地址。任何一方变更联系方式，应至少提前[请填写天数，例如：10]日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本合同的任何条款均不能被视为对甲方先前权利的放弃，任何未行使的权利不影响本合同其他条款的效力。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分应继续完全有效。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用美国加利福尼亚州法律。双方应遵守当地所有适用法律、法规和政策。

6.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在满足原合同约定条件下，有权将本合同项下的物业管理权利转让给其关联公司或指定方，