住房出租转租合同范本

住房出租转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、房屋租赁及委托管理。为满足市场需求，甲方通过合法途径获取了一套位于XX省XX市XX区XX路XX号的住宅房屋（以下简称“该房屋”），并计划将该房屋出租给符合资质的承租人。基于此，甲方与乙方经友好协商，达成房屋转租合作意向，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同，以明确双方权利义务。

该房屋建筑面积XX平方米，房屋用途为居住，房屋权属证明文件为《不动产权证书》，不动产权证书编号为XX。甲方作为该房屋的合法所有权人或有权出租人，保证其对该房屋享有完整的出租权利，且不存在任何权属纠纷或法律限制。甲方在签订本合同前已充分了解该房屋的实际情况，并已委托乙方代为寻找合适的承租人，或由乙方直接承租该房屋并转租给其他符合要求的次承租人。

甲方在本合同中主要权利义务包括：

（1）向乙方提供该房屋的合法使用权，并保证其出租行为的合法性；

（2）配合乙方完成承租人的选聘或转租手续，提供必要的权属证明文件；

（3）监督乙方及次承租人的租赁行为，确保其符合本合同约定及法律法规要求；

（4）在本合同有效期内，不得擅自收回该房屋或设置任何法律障碍，影响乙方的转租权益。

乙方作为本合同的另一方当事人，其基本信息及主要职责如下：

乙方名称：XX租赁服务公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事房屋租赁及中介服务的合法企业，具备丰富的市场资源和法律合规能力。为拓展业务范围，乙方经评估认为该房屋符合其租赁需求，并计划通过转租方式将该房屋对外出租。基于此，乙方与甲方达成合作，特依据相关法律法规及市场惯例，参与本合同项下的权利义务安排。

乙方在本合同中主要权利义务包括：

（1）向甲方承诺其转租行为的合法性，并负责选聘符合资质的次承租人；

（2）负责与次承租人签订转租合同，并确保其转租行为不违反本合同约定；

（3）向次承租人收取租金及其他约定费用，并按时支付给甲方；

（4）在本合同有效期内，不得擅自变更转租合同内容或解除合作，如需变更需经甲方书面同意。

双方合作背景及前提条件如下：

本合同基于甲方对该房屋的合法所有权或出租权，以及乙方对房屋租赁市场的专业能力而设立。甲方通过合法途径获取该房屋，并确认其具备出租条件；乙方作为专业的租赁服务公司，具备选聘次承租人的能力和资源。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过协商一致的方式达成合作，明确各自的权利义务，以保障交易的合法性和稳定性。

合同简介部分至此结束，后续章节将围绕定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等内容展开，以确保合同条款的完整性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的住宅房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方，并由乙方负责选聘次承租人进行转租（以下简称“转租”）的各项权利与义务，以规范双方在转租合作中的行为，保障各方合法权益。合同范围包括但不限于：该房屋的出租条件、租金及支付方式、转租管理、违约责任、争议解决等事项。具体内容涉及甲方提供房屋租赁资质证明、配合办理转租手续；乙方负责选聘次承租人、签订转租合同、收取租金并支付给甲方、监督次承租人履行租赁义务等。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“该房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为居住的住宅房屋，权属证明为《不动产权证书》，证书编号为XX。

“转租”指乙方以自己的名义与次承租人签订租赁合同，并将该房屋部分或全部出租给次承租人使用的行为。

“次承租人”指由乙方选聘并签约承租该房屋的第三方。

“租金”指次承租人根据转租合同约定向乙方支付的费用。

“押金”指次承租人为保证履行转租合同而向乙方支付的资金。

“履行期限”指本合同及转租合同约定的有效期限。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方权利：

（1）甲方有权要求乙方提供合法的转租资质，并监督乙方选聘的次承租人是否符合本合同约定条件。

（2）甲方有权随时检查次承租人使用该房屋的情况，确保其遵守租赁合同及本合同约定。

（3）如次承租人违反转租合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除转租合同。

甲方义务：

（1）甲方应向乙方提供该房屋的权属证明文件及出租所需全部合法资质，保证其有权出租该房屋。

（2）甲方应在合同生效后XX日内，配合乙方完成首次转租合同的签订手续，并提供必要的房屋交接支持。

（3）甲方不得擅自收回该房屋或设置任何法律障碍，如需变更租赁条件应提前XX日书面通知乙方。

（4）甲方应保证该房屋在租赁期间符合居住安全标准，并承担房屋主体结构及不可归责于次承租人的自然损耗维修责任。

2.乙方的权力和义务

乙方权利：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的房屋权属证明及合法出租授权，并在合同签订后立即获得该房屋的使用权。

（2）乙方有权根据市场需求自主选聘次承租人，但需保证次承租人具备完全民事行为能力且符合租赁条件。

（3）乙方有权收取次承租人支付的租金及押金，并有权要求次承租人承担转租合同项下的全部违约责任。

（4）如甲方违反本合同约定，乙方有权解除合作并要求甲方赔偿损失。

乙方义务：

（1）乙方应向甲方提供合法的租赁经营资质，并保证其转租行为不违反任何法律法规。

（2）乙方应在签订本合同后XX日内，向次承租人明示本合同及转租合同的全部权利义务，并确保次承租人书面确认。

（3）乙方应按时足额向甲方支付约定租金，并承担因转租行为产生的税费及中介服务费（如有约定）。

（4）乙方应监督次承租人合理使用该房屋，如次承租人违反转租合同约定，乙方应立即采取补救措施并承担违约责任。

（5）乙方应负责处理该房屋在租赁期间产生的日常维修事务（除甲方应承担的部分外），并确保房屋设施完好。

（6）乙方不得擅自改变该房屋的原有结构或用途，如需改造应事先征得甲方书面同意。

（7）乙方应在转租合同期满或解除后，及时将该房屋恢复原状并办理退租手续。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化，如增加押金处理方式、维修责任划分等具体条款。）

第四条价格与支付条件

本合同项下转租业务的租金标准及支付条件约定如下：

该房屋的转租月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格已包含但不限于该房屋的租赁权及乙方提供的转租服务费（如有约定）。租金标准可根据市场情况及双方协商在合同续期时调整，但调整方案需提前XX日书面确认。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每月XX日（或每季/半年/年XX日前）将上期应付租金支付至甲方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行，

账户名称：XX房地产开发有限公司，

账号：XX。

首期租金应于本合同生效后XX日内支付，后续每期租金应在对应缴费期届满前XX日内付清。如乙方逾期支付租金，每逾期一日应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本合同并要求乙方承担全部损失。

除租金外，乙方还应承担因转租行为产生的相关税费（具体税种及承担方另行约定），并支付甲方约定的转租服务费人民币XX元（如适用），该费用应在合同签订时/首次租金支付时一次性支付。

第五条履行期限

本合同有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。合同期满前XX日，如双方无书面异议，本合同自动续期XX年，续期租金按届时市场行情重新协商确定。

乙方应在本合同生效后XX日内完成首次转租合同的签订，并确保次承租人按约支付首期租金。履行期限内的关键时间节点包括：

（1）每年XX月XX日前，乙方应向甲方提交上一年度的租金收入证明及次承租人履约情况报告；

（2）如次承租人提出续租请求，乙方应在收到请求后XX日内书面答复甲方；

（3）本合同任何一方提前解除合作，应提前XX日书面通知对方，并按本合同约定处理后续事宜。

履行期限届满或提前终止后，乙方应负责将该房屋恢复至合同附件约定的状态，并配合甲方完成最终结算及退租手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按约定提供房屋或房屋存在权属争议，导致乙方无法履行转租义务，甲方应退还乙方已支付的全部款项并赔偿人民币XX元违约金。

（2）甲方擅自提前收回房屋或设置不合理限制，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方未按时修复因自身原因导致的房屋重大安全隐患，造成次承租人人身或财产损害，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按约定支付租金，除按第四条约定支付违约金外，甲方还有权解除本合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金及追缴全部欠租。

（2）乙方选聘的次承租人存在欺诈行为或不符合资质，导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的经济损失及法律诉讼费用。

（3）乙方擅自改变房屋结构或用途，除应恢复原状外，还应支付人民币XX元违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（4）乙方未按约定履行维修义务或泄露甲方商业秘密，应向甲方支付人民币XX元违约金，并承担由此产生的全部法律责任。

3.不可归责于双方原因导致的违约

因自然灾害等不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.违约金与实际损失的关系

若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应赔偿差额部分。任何一方违约时，守约方有权选择解除合同或要求继续履行，但需书面通知违约方并提供相关证据。

5.争议优先解决条款的适用

本条款项下的违约责任争议，优先适用本合同第X条约定的争议解决方式处理。任何一方在违约后仍继续履行合同，视为对该违约行为的原谅，但并不免除其后续违约责任。

第七条不可抗力

1.定义

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用或制定新的强制性法律法规导致合同无法履行）以及pandemics（如COVID-19）等重大传染病疫情。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行的，视为持续不可抗力。

2.不可抗力的影响

因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除条件

（1）遭遇不可抗力的一方应及时采取合理措施减少损失，如暂停转租业务、保护房屋财产等。若因未采取合理措施导致损失扩大，该方应承担扩大部分的赔偿责任。

（2）不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的方应在合理期限内恢复履行，如需延期应经对方书面同意。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

（3）因不可抗力解除合同的，双方应就租赁物、押金、已付租金等事项进行合理结算，并互相返还财产。如房屋因不可抗力受损，修复费用应根据责任归属合理分担（通常由甲方承担，除非是不可抗力直接导致的甲方责任）。

（4）本合同签订后遭遇的不可抗力事件，不影响合同效力及争议解决条款的适用，但不可抗力造成的损失应由责任方承担。

第八条争议解决

1.争议类型及优先解决方式

本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在XX日内尝试达成书面和解协议。若协商不成，双方同意选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择的法律效力

仲裁优先适用条款：选择仲裁的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院起诉或再申请仲裁。选择诉讼的，任何一方在法院判决生效前均不得再以同一理由向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院起诉。

3.证据及法律适用

无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并提交与争议相关的全部证据材料。争议解决机构（仲裁委或法院）应依据事实和法律作出裁决或判决。

4.期间与送达

本合同项下的通知、请求或其他通讯，应以书面形式送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。如地址变更，变更方应在变更前XX日书面通知对方。邮寄送达以挂号信发出后XX日视为送达，传真或电子邮件送达以发送成功时视为送达。

5.争议解决不影响其他权利

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得擅自停止履行或变更合同内容。争议解决结果不影响守约方要求违约方承担违约责任的权利。

第九条其他条款

1.通知方式

本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。通知应在营业日送达，非营业日则视为下一个营业日送达。送达地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式确认的口头协议或变更，均不具有法律效力。

3.分割效力

若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原无效条