农村老屋修缮合同范本

农村老屋修缮合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家合法注册的房地产开发企业，拥有丰富的农村老屋开发与改造经验。为响应国家乡村振兴战略，甲方计划对位于XX省XX市XX县XX村的农村老屋进行修缮，并将其用于乡村旅游、民宿经营或文化传承项目。基于此，甲方与乙方达成合作意向，共同完成老屋修缮工程。甲方作为委托方，负责提供修缮资金、设计方案及相关技术指导，乙方作为服务提供方，负责具体修缮工作的实施与管理。双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，就农村老屋修缮事宜达成以下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家具有专业资质的建筑工程公司，擅长传统建筑修缮与改造项目，尤其在农村老屋保护与修复方面积累了丰富的实践经验。公司拥有一支技术精湛的施工团队，具备完善的质量管理体系和安全生产保障措施。为配合甲方农村老屋修缮计划，乙方同意承接该项目的施工任务，并按照甲方要求及国家相关技术标准完成修缮工作。双方合作旨在通过乙方的专业技术，恢复老屋的历史风貌与使用功能，同时确保工程质量和施工安全。

甲方与乙方的合作背景源于对农村老屋价值的共同认知。甲方计划修缮的老屋地处XX村，具有典型的明清建筑风格，是当地重要的文化遗产。为避免老屋因年久失修而损毁，甲方积极寻求专业修缮服务。乙方在了解甲方需求后，主动提出以专业技术和责任心的服务方案，双方经过多次沟通与协商，最终达成合作共识。本合同旨在明确双方权利义务，确保修缮工作顺利实施，并保障项目的长期效益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在农村老屋修缮项目中的权利与义务，确保修缮工作按照约定的目标、标准和时间完成，恢复老屋的实用功能与历史价值。具体范围包括但不限于：对老屋主体结构进行加固与修复，包括墙体、梁柱、屋顶等关键部位的维护；对门窗、地面、内部隔断进行翻新与改造；实施水电管线更新与智能化设施安装（如约定）；进行内外墙装饰与美化；以及配合甲方完成相关历史文献记录与保护措施。修缮范围以甲方提供的《修缮设计纸》及《修缮范围清单》为准，如有调整需经双方书面确认。本合同旨在通过双方的专业协作，将老屋打造成为符合现代使用需求且具备文化传承价值的建筑实体。

第二条定义

1.**“老屋”**：指位于XX省XX市XX县XX村，具有XX年历史的传统木结构或砖木结构建筑，包括主体房屋及附属院落、围墙等。

2.**“修缮设计纸”**：由甲方委托专业机构或与乙方共同制定，包含修缮项目的技术要求、施工方案及预算明细的纸文件。

3.**“修缮范围清单”**：详细列明需修缮的具体项目、材料规格及工程量的清单，作为本合同附件。

4.**“隐蔽工程”**：指在修缮过程中需覆盖或隐藏的工程部分，如基础加固、管线埋设等，其质量需经甲方代表验收。

5.**“竣工验收”**：指修缮工程完成并通过甲方、监理方（如有）及相关部门的检查，确认符合合同约定标准后正式交付使用。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

（1）甲方有权监督乙方的施工过程，确保工程符合《修缮设计纸》及国家相关建筑安全标准，并有权要求乙方整改不符合要求的部分。甲方有权指定第三方监理单位对工程进行全程监督，乙方应予以配合提供必要资料。

（2）甲方应按时向乙方支付合同约定的工程款项，支付进度与工程节点挂钩，具体分阶段付款比例以合同附件《付款计划表》为准。甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工并索赔利息损失（按逾期金额每日千分之五计算）。

（3）甲方应向乙方提供老屋原始结构资料、土地使用权证明及修缮所需的相关许可文件（如文物保护许可等），并确保乙方施工人员的人身及财产安全，承担施工区域外的第三方损害赔偿责任。

（4）甲方有权在修缮过程中提出合理化建议以优化设计方案，但需承担因此增加的费用。工程完成后，甲方有权要求乙方配合进行至少一年的质量保修，保修期内非乙方原因造成的损坏，乙方不承担责任。

2.**乙方的权力和义务**

（1）**核心义务：**乙方应组建具备相应资质的施工团队，严格按照《修缮设计纸》及国家《古建筑修缮工程施工及验收规范》（JGJ/T142-2012）施工，确保隐蔽工程验收合格后方可进行下一阶段作业。乙方需自行承担施工设备租赁、材料采购（特殊古建材料需经甲方书面确认）及安全管理责任，确保施工现场符合安全生产要求，意外事故由乙方独立承担后果。

（2）**质量控制：**乙方应配备专职质量员，对关键工序如木材拼接、砖石砌筑等实施全过程自检，并提交每周进度报告及照片至甲方代表处。若因乙方技术失误导致返工，所有费用由乙方承担，且甲方有权解除合同并索赔。

（3）**权利行使：**乙方在施工中如遇设计方案不合理或现场条件与纸不符，有权提出书面异议并要求甲方调整，甲方应在7日内答复。若甲方无正当理由拒绝，乙方可拒绝继续施工，双方协商解决。工程具备竣工验收条件时，乙方应提前5日通知甲方，并提交完整的竣工资料及自检报告。

（4）**材料保密：**乙方不得擅自替换合同约定的修缮材料，特殊古建构件（如老木头、旧砖瓦）需原样保留部分样品交由甲方存档。若乙方以次充好被查实，甲方有权要求返工并处以合同总价10%的违约金。

（5）**不可抗力免责：**因地震、洪水等不可抗力导致工程停滞，乙方需立即通知甲方并暂停施工，双方根据实际情况协商工期顺延或部分费用减免，责任划分以政府公告为准。

（注：本节内容根据农村老屋修缮的特殊性细化了双方义务，如古建材料管理、隐蔽工程责任划分等，实际使用时可根据具体项目调整。）

第四条价格与支付条件

本合同修缮总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于老屋主体结构修复、装饰装修、水电更新及合同约定的所有附属工程费用。价格已考虑材料成本、人工费、机械费及合理利润。支付方式采用分阶段付款，具体如下：

（1）合同生效后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币XX元，作为预付款；

（2）基础工程及隐蔽工程验收合格后15日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币XX元；

（3）工程竣工验收合格并交付使用后30日内，甲方支付至总价款的15%，即人民币XX元；

（4）剩余5%作为质保金，自竣工验收之日起满12个月后无质量问题一次性无息支付。甲方支付款项应通过银行转账至乙方指定账户：开户行XX，户名XX，账号XX。乙方需提供等额发票，甲方有权核查工程进度与发票匹配度。任何一方不得擅自更改支付条款，否则违约方承担对方损失20%的违约金。

第五条履行期限

本合同有效期为自签订之日起至工程竣工验收合格之日止，总工期为XX个月，自乙方收到甲方首付款且施工设备进场之日起计算。关键时间节点安排如下：

（1）合同签订后10日内，乙方完成施工设计及人员设备调配方案，报甲方备案；

（2）隐蔽工程（如地基加固、梁柱支撑等）需在施工后3日内提交甲方代表验收，逾期未验收视为合格；

（3）主体修缮工程节点：墙体修复完成XX月内，屋顶翻新完成XX月内；

（4）如遇法定节假日或不可抗力导致工期延误，双方应根据实际情况协商顺延期限，最长不超过3个月，且乙方需提前14日提交书面延期申请及理由陈述。甲方因变更设计导致工期顺延的，应承担乙方窝工损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）付款延迟：甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需支付已完成工程量80%的结算款及相当于合同总价10%的违约金。

（2）设计变更：甲方单方面提出非乙方原因导致的重大设计变更，需承担乙方因此增加的人工、材料成本及2个月工期的损失，但变更费用超过原合同10%时，双方可协商解除合同。

（3）验收拖延：甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，导致质保金无法按期收回，乙方保留质保金总额20%作为补偿，且甲方仍需按约定支付剩余款项。

2.**乙方违约责任**

（1）工程质量不合格：工程出现以下任一情形，乙方需无条件返工并承担全部费用：主体结构强度不达标、隐蔽工程验收不合格、使用劣质材料经查实。返工期超过原合同工期30%的，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价30%的违约金，并赔偿甲方因此损失的50%。

（2）工期延误：因乙方管理不善导致工期延误，每逾期一日，乙方支付甲方合同总价千分之二的违约金，但累计不超过合同总价20%。因不可抗力导致的延误除外，乙方需提供证明文件。

（3）安全事故：施工期间发生重大安全事故，乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、行政处罚及甲方损失，甲方有权立即解除合同并扣留全部已付款项。

3.**不可抗力免责细化**：若因疫情管控、政府征用等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后7日内书面通知对方并提供证明，协商部分退款或延期履行。不可抗力影响持续超过60日，合同自动终止，已完成工程按实结算，乙方退还甲方已付款项的50%。

4.**争议优先解决原则**：任何一方违约，守约方除要求赔偿损失外，优先适用本合同争议解决条款，违约方不得提出反诉。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如政策调整、征收征用、法律法规变更导致合同无法履行）以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。不可抗力事件应导致合同部分或全部义务无法履行。

2.**举证与通知**

任何一方因不可抗力主张免责的，应在事件发生后14日内书面通知对方，并提供政府公告、新闻报道或相关机构出具的证明文件。若延迟通知，将视为非不可抗力事件。

3.**责任免除**

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的实际损失（如设备闲置、人工窝工）由各自承担。

（2）不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同，若需延期，应在不可抗力结束后7日内协商调整履行期限，原则上不超过6个月。若不可抗力持续超过6个月，双方可协商解除合同，按已完成工程量比例结算，乙方退还甲方已付款项的50%，甲方按实结算已完成部分的工程款。

（3）不可抗力导致的额外费用（如灾害恢复措施成本）由双方按受损程度比例分摊，但分摊比例不得超过合同总价20%。

4.**不可抗力排除**

若一方因自身原因（如未购买保险、未采取合理防护措施）导致损失扩大，仍需承担相应责任。本合同不可因不可抗力条款免除因故意或重大过失产生的责任。

第八条争议解决

1.**协商优先**

双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商期间，任何一方不得单方面采取诉讼或仲裁措施，但紧急情况除外（如工程款支付争议）。协商应在争议发生后30日内进行，经两次协商仍未达成一致的，视为协商失败。

2.**调解介入**

协商失败后，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市建筑行业协会调解委员会）进行调解。调解协议达成后，制作调解书并由双方签字盖章，具有法律约束力。调解未达成协议或调解书生效前一方反悔的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁或诉讼**

（1）仲裁：双方在合同签订时可另行签订《仲裁协议》，约定将争议提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

（2）诉讼：若未签订仲裁协议或仲裁协议无效，任何一方可直接向老屋所在地（XX省XX市XX县人民法院）提起诉讼。选择诉讼时，应提交书面起诉状及证据清单，法院将依据《民事诉讼法》审理。

4.**证据规则**

双方应对争议事项提供书面证据，包括但不限于往来函件、会议纪要、工程进度表、验收记录、付款凭证等。电子数据（如邮件、微信沟通记录）经对方确认或公证的，可作为有效证据。

5.**法律适用**

本争议解决条款独立于合同其他条款，任何一方不得以未约定争议解决方式为由拒绝履行义务。争议解决过程中产生的费用（仲裁费/诉讼费）由败诉方承担，调解阶段费用由双方平均分摊。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方所有正式通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于合同约定的地址邮寄、传真、电子邮件）送达。以邮寄方式送达的，挂号信发出3日视为送达；以电子方式送达的，发出当日视为送达。送达地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则视为仍按原地址送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头承诺或非正式协议不产生法律约束力。

3.**保密义务**

双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术方案、客户信息、未公开的经营数据）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为合同履行期间及终止后2年，但法律法规另有规定的除外。

4.**不可转让性**

任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但经对方书面同意的转让除外。未经同意的转让行为无效，原合同关系继续存在。

5.**合同终止条