房屋共同维修维护合同范本

房屋共同维修维护合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]

甲方地址：[甲方详细注册地址或常住地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人/负责人常用联系电话]

甲方系合法注册成立的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，根据自身经营需要或居住需求，拟与乙方就特定房屋的维修维护事宜达成合作。甲方通过合法途径取得该房屋的合法使用权（包括但不限于所有权、租赁权或其他合法占有权），并基于对该房屋的维护、管理及保值增值的考虑，委托乙方提供专业的维修维护服务。甲方在签订本合同前已充分了解该房屋的现状及潜在风险，并确认具备履行本合同所必需的资金、资质及权利保障。

根据甲方需求，该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积[房屋建筑面积]平方米，用途为[房屋用途，如商业、住宅等]。甲方为保障房屋的正常使用及结构安全，特聘请乙方按照本合同约定提供维修维护服务。甲方承诺其对该房屋的权利来源合法有效，且不存在任何权利瑕疵或限制，包括但不限于抵押、查封、第三方权利主张等情形，确保乙方履行本合同不受甲方权利瑕疵的影响。

在合作期间，甲方有权对乙方的维修维护工作进行监督和检查，并要求乙方按照国家相关法律法规、行业标准和本合同约定提供服务。甲方应积极配合乙方完成现场勘查、方案制定、材料采购及施工验收等环节，并提供必要的协助，如提供房屋权属证明、协调相关部门许可等。甲方同时保证，其委托乙方进行的维修维护工作不违反任何法律法规或第三方合法权益，且不会对房屋主体结构及相邻关系造成不利影响。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方详细注册地址或经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人/负责人常用联系电话]

乙方系合法注册成立的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，具备相应的维修维护资质及专业能力，根据自身业务范围及市场信誉，接受甲方的委托，就特定房屋的维修维护事宜提供专业服务。乙方在签订本合同前已充分了解甲方的需求及房屋现状，并确认具备履行本合同所必需的技术团队、设备设施及行业经验。

根据本合同约定，乙方应按照甲方要求及行业规范，对该房屋进行日常保养、定期检修及必要修缮，确保房屋处于安全、适用状态。乙方承诺其提供的维修维护服务符合国家《建设工程质量管理条例》《民用建筑可靠性鉴定标准》等相关法律法规要求，并保证所使用材料的质量合格、来源合法。乙方在施工前应制定详细的维修维护方案，并经甲方书面确认后方可实施，同时采取有效措施保护房屋内部设施及周围环境，避免因施工造成额外损失。

在合作期间，乙方应配备专业的项目管理团队及技术人员，确保维修维护工作的效率与质量。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合，如涉及第三方许可或费用分摊的，甲方应提前告知并协助解决。乙方应建立完善的售后服务体系，对已完成的工作进行质量跟踪，并承担因维修维护不当导致的二次损害责任。同时，乙方应遵守甲方关于施工时间、噪音控制、垃圾清运等管理要求，确保施工活动不影响周边居民的正常生活秩序。

甲方与乙方通过平等协商、自愿互利的原则订立本合同，旨在明确双方权利义务，规范维修维护行为，保障房屋安全及合法权益。本合同附件（如有）为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。双方均应严格履行本合同约定，如有争议，应通过友好协商或法律途径解决，以维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就特定房屋（以下简称“标的房屋”）的维修维护事宜所形成的权利义务关系，确保标的房屋得到专业化、规范化的维修维护服务，维持房屋的正常使用功能、结构安全及使用价值。合同范围包括但不限于标的房屋主体结构、屋面防水、外墙面、门窗、水电管线系统、供排水系统、通风系统、消防设施、智能化设备等关键部位的日常保养、定期检查、故障维修及必要改造。具体维修维护项目、内容、标准及频次以本合同附件或双方另行签署的补充协议为准。甲方授权乙方对标的房屋进行必要的勘察、评估及方案设计，乙方应依据勘察结果及行业规范提供符合要求的维修维护服务。本合同旨在通过双方协作，实现标的房屋的保值增值及长期安全稳定使用，同时保障双方合法权益不受侵害。

第二条定义

1.**标的房屋**：指甲方委托乙方进行维修维护的房屋，包括其附属设施、设备及土地使用权（如有）。

2.**维修维护**：指为保持或恢复标的房屋的正常使用功能、结构安全及外观效果而进行的检查、保养、维修、加固、改造等活动。

3.**日常保养**：指通过定期清洁、润滑、检查等方式，预防标的房屋部件发生故障或损坏。

4.**定期检修**：指按照约定周期对标的房屋关键系统及部件进行的系统性检查与测试。

5.**故障维修**：指因使用或自然原因导致的标的房屋部件损坏后的修复工作。

6.**施工方案**：指乙方根据标的房屋现状及甲方要求制定的维修维护计划，包括项目清单、技术标准、工期安排、安全措施及费用预算等。

7.**验收标准**：指双方约定的维修维护成果质量评判依据，包括国家及行业规范、合同附件约定及技术文件等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及行业规范提供维修维护服务，并监督施工过程，对乙方的服务质量进行评价。甲方有权对乙方提出的维修维护方案提出合理意见，但不得妨碍乙方的正常作业。

（2）甲方应向乙方提供标的房屋的权属证明、技术资料（如建筑纸、设备手册等）及历史维修记录，并确保资料真实完整。甲方需配合乙方完成现场勘察、材料取样、检测鉴定等工作，并及时解决施工中涉及甲方内部协调或第三方许可的事项。

（3）甲方应按照合同约定支付维修维护费用，并承担因自身原因导致的延误或额外支出。甲方需为乙方施工人员提供必要的作业条件，如临时用水用电、施工通道及安全防护区域，并承担因其配合不当造成的损失。

（4）甲方应确保维修维护期间产生的废弃物得到合规处理，并配合乙方完成垃圾清运工作。如维修维护涉及相邻关系或公共区域，甲方应提前告知相关方并协调解决潜在纠纷。

（5）甲方有权要求乙方对施工人员进行身份核验及安全培训，并监督乙方落实安全生产措施。如因甲方原因导致施工安全事故，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供履行本合同所必需的资料及配合，并按照合同约定收取维修维护费用。乙方应在签订本合同后[三]日内完成标的房屋的现场勘察，并提交详细的施工方案及预算供甲方审核。

（2）乙方应组建专业的技术团队，配备符合资质的施工人员及设备，确保维修维护工作符合国家法律法规及行业标准。乙方需严格按照施工方案及验收标准执行，并对维修维护质量承担终身责任。如需变更方案或增加费用，应提前通知甲方并协商一致。

（3）乙方应采取有效措施保护标的房屋的内部设施及装饰装修，避免因施工造成损坏。乙方需遵守当地关于施工时间、噪音控制及环境保护的regulations，并承担因违规操作产生的处罚或赔偿。施工期间产生的垃圾应由乙方负责清运，并符合环保要求。

（4）乙方应建立完善的安全生产管理体系，对施工人员进行岗前培训及安全教育，并在危险区域设置警示标志。如发生施工质量缺陷或安全事故，乙方应立即采取补救措施并承担全部责任，同时向甲方说明情况并配合处理。

（5）乙方应向甲方提供维修维护费用的详细清单及发票，并配合甲方完成竣工验收及结算工作。对于维修维护过程中发现的系统性问题或潜在隐患，乙方应主动提出预防措施并承担相关费用，以降低标的房屋未来发生同类问题的风险。

（6）乙方应建立售后服务档案，对已完成的项目进行跟踪回访，并保留完整的施工记录、检测报告及材料合格证明等文件，以备甲方或第三方查验。如维修维护成果存在质量问题，乙方应在合理期限内修复，并承担由此产生的责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的维修维护费用总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），该费用包含但不限于现场勘察、方案设计、材料采购、施工人工、设备使用、检测鉴定及验收等全部费用。最终费用以双方确认的施工方案及实际完成的合格工程量为基础结算。如维修维护范围或内容发生变更，双方应另行协商并签订补充协议，调整相应费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付维修维护费用。乙方应在收到甲方支付款项后[五]个工作日内开具等额发票，甲方凭发票完成支付。

3.支付时间：

（1）预付款：本合同签订后[三]日内，甲方应支付合同总价款的[百分之多少]%，即人民币[具体金额]元，作为项目启动预付款。乙方收到预付款后应立即组建项目团队并开始现场勘察工作。

（2）进度款：乙方完成合同约定工程量的[百分之多少]%后，应向甲方提交阶段性验收申请及费用结算报告，经甲方审核确认后[十]个工作日内支付至已完成工程量对应款项的[百分之多少]%，即人民币[具体金额]元。

（3）尾款：全部维修维护工作完成并通过最终验收后[十五]个工作日内，乙方应提交完整结算资料及发票，甲方在收到资料并确认无误后[二十]个工作日内支付剩余款项的[百分之多少]%，即人民币[具体金额]元。

4.费用承担：因维修维护工作需要使用特殊材料或第三方服务而产生的额外费用，由乙方承担相应成本，并在结算时向甲方提供详细清单及凭证。如该费用超出合同约定范围，双方应协商确定最终金额。甲方应支付的维修维护费用不应因市场价格波动或汇率变动进行调整。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年数]年，自[起始日期]至[终止日期]。如合同到期前[三个月]，双方无书面异议，本合同可自动续期[一年]，续期次数不限。

2.施工期限：乙方应在收到甲方预付款后[十]日内完成详细施工方案并报送甲方审批，方案一经确认，乙方应在[具体天数]日内完成全部维修维护工作。如遇特殊情况需延期，乙方应提前[五]日书面通知甲方并说明理由，延期时间不超过[具体天数]日。

3.验收期限：维修维护工作完成后，乙方应书面通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后[七]个工作日内验收。如甲方无正当理由逾期未验收，视为验收合格。验收合格后，双方应签署竣工验收报告，并结清尾款。

4.质保期：除另有约定外，本合同项下的维修维护成果质保期为自最终验收合格之日起[两年]或[具体月数]个月，质保期内非因乙方原因导致的维修，由乙方承担费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付预付款或进度款的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的[千分之多少]%作为违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。甲方支付违约金不影响其继续追偿损失的权利。

（2）甲方无正当理由拒绝或拖延验收的，视为验收合格，并应承担因此导致乙方无法结清尾款的利息损失，每日按应付未付款项的[千分之多少]%计算。

（3）因甲方提供的资料虚假或配合不当导致工期延误或成本增加的，相关责任及损失由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定履行维修维护义务，或施工质量不符合验收标准的，甲方有权要求乙方在[具体天数]日内整改，整改后仍不合格的，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项的[百分之多少]%作为赔偿。

（2）乙方擅自变更施工方案或增加费用未征得甲方同意的，所有增加部分无效，乙方应退还多收款项，并承担甲方因此产生的直接损失。

（3）施工过程中发生安全事故或造成标的房屋重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、第三方索赔及行政处罚。甲方有权立即解除合同并要求乙方支付合同总价款[百分之多少]%的违约金。

（4）乙方未按时完成工程且无正当理由的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[千分之多少]%作为违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。违约金总额不超过合同总价款的[百分之多少]%。

3.违约金与赔偿的衔接：如一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，守约方有权选择其中一项或两项并行的救济方式。因违约导致的直接损失包括但不限于误工费、赶工费用及合理的律师费、诉讼费等。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担所有善后责任及由此产生的连锁反应损失。双方应通过友好协商或法律途径解决违约争议，任何一方不得单方面强制执行违约条款。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）以及严重影响生产经营的疫情或公共卫生事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响合同履行的状态。

2.**通知义务**：任何一方在不可抗力事件发生后[七]日内应书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。如不可抗力事件持续超过[三十]日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复合同履行，已产生的费用按实际损失合理分担。如不可抗力导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可解除合同，已产生的费用按实际完成工作量比例结算，双方互不承担赔偿责任。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力导致标的房屋损坏的，修复责任由双方根据损失原因及过错程度协商分担；如损失系不可抗力直接造成，双方均不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。任何一方因不可抗力获益的，应将利益返还给对方。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，友好协商应本着公平合理的原则，在[三十]日内达成一致意见。协商期间，任何一方均不得单方面采取法律行动或寻求第三方介入。

2.**调解解决**：如协商未果，双方可共同向合同签订地或标的房屋所在地有管辖权的调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成或调解书送达前一方反悔的，可依法向争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.**仲裁解决**：双方在签订本合同或争议发生后[六十]日内，可共同向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁。仲裁适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按比例分担。

4.**诉讼解决**：如未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方可直接向合同签订地或标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方继续履行合同非争议部分义务。

5.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。任何一方在争议解决过程中提交的证据材料应真实完整，并承担相应的证明责任。如一方提供虚假证据，应承担由此产生的一切不利后果。双方应选择单一争议解决方式，仲裁或诉讼不得并行选择。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[七]日书面通知对方。邮件或传真发送的，发出时视为送达；信函邮寄的，寄出后[三]日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如与原合同内容冲突，以补充协议为准。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.**保密义务**：双方应对本合同内容及在合作过程中获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于合同目的之外。保密期限不因合同终止而解除，持续有效。

4.**不可分割性**：本合同构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解及承诺。任何一方均不得以未签署某些条款为由拒绝履行本合同。

5.**转让限制**：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利义务部分