商场租赁商务合同范本

商场租赁商务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。甲方由多家知名商业投资机构共同出资设立，法定代表人为张明，持有该公司30%的股权，负责公司的整体战略规划与重大决策。甲方专注于高端商业地产的开发、运营与管理，旗下管理多个大型购物中心、写字楼及商业综合体项目，具备丰富的商业地产租赁经验及专业的物业管理能力。甲方在本合同中作为出租方，将其名下位于中国上海市静安区南京西路1号XX商场内的特定区域出租给乙方使用，该区域位于商场主入口东侧，面积约300平方米，主要用于零售业务经营。甲方联系方式包括公司总机电话及电子邮箱（zhangming@），用于接收与合同相关的法律及商业文书。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX品牌连锁零售有限公司”，注册地址位于中国广东省深圳市福田区深南大道5001号XX大厦25层。乙方由李强创立并于2010年成立，法定代表人为李强，持有公司100%的股权，专注于高端时尚零售业务的连锁经营。乙方旗下拥有“XX”和“YY”两大品牌，覆盖奢侈品、轻奢及设计师品牌领域，在全球范围内拥有超过200家门店，年营业额超过10亿元人民币。乙方在本合同中作为承租方，拟租赁甲方商场内的特定区域用于品牌展示及销售业务，该区域位于商场二楼中庭位置，面积约200平方米，适合高端品牌形象展示及顾客体验活动。乙方联系方式包括公司总机电话及电子邮箱（liqiang@），用于接收与合同相关的法律及商业文书。

**合同简介**

本合同系基于双方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方将其名下位于上海市静安区南京西路1号XX商场内的特定区域出租给乙方用于零售业务经营所达成的商业租赁协议。甲方作为出租方，依据本合同约定向乙方提供租赁区域的使用权，并保障该区域的合法使用权及商业运营条件；乙方作为承租方，依据本合同约定支付租金并合理使用租赁区域，开展品牌零售业务。双方合作的背景条件包括：

1.甲方商场位于上海核心商圈，人流量大，周边商业配套成熟，具备高端品牌零售的优质地理位置；

2.乙方品牌定位与甲方商场整体形象相符，能够提升商场的品牌档次及商业价值；

3.乙方拥有稳定的供应链及运营能力，能够确保租赁区域的商业效益；

4.双方通过前期尽职及商务谈判，确认租赁区域的物理条件、租赁期限及权利义务均符合双方商业需求。基于上述前提条件，双方达成本合同，以明确租赁关系中的权利义务，保障双方合法权益，促进商业合作的长期稳定发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市静安区南京西路1号XX商场内的特定区域（以下简称“租赁区域”）出租给乙方用于零售业务经营的权利义务关系，确保租赁区域的顺利交接、有效使用及持续经营。合同范围包括但不限于：租赁区域的物理交付与品质保障、租赁期限及租金支付安排、租赁区域的装修与改造审批、运营管理规范、维修责任划分、保险购买义务、违约行为的认定与处理以及争议解决方式等。具体内容涉及租赁区域的地理位置、面积、权属证明、使用用途、押金条款、物业管理要求、消防安全标准、合同解除条件及双方责任承担等细节，旨在构建公平、透明、可操作的租赁框架，促进双方商业合作的顺利开展。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“租赁区域”指甲方根据本合同约定提供给乙方使用的XX商场内特定位置，具体以附件一《租赁区域平面》标示为准；

“租赁期限”指本合同生效后乙方承租租赁区域的时间跨度，自合同生效日起至合同终止日止；

“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的租赁区域使用费用；

“押金”指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定金额；

“装修改造”指乙方为满足经营需求对租赁区域进行的内部装修或布局调整；

“物业管理”指甲方或其委托的第三方对商场进行的日常维护、清洁、安保及客户服务；

“维修责任”指根据本合同约定划分的租赁区域及设施设备的维护义务；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及押金，并监督乙方对租赁区域的合理使用。甲方应确保其对租赁区域拥有合法、完整的出租权，并承担因权属问题引发的全部责任。甲方应在合同约定的时间内完成租赁区域的交付，并保证该区域符合商场的整体使用标准及消防安全要求。甲方有权依据本合同及商场管理规约，对乙方的经营活动进行必要的监督管理，但不得无故干涉乙方的正常商业活动。在租赁期间，甲方应负责商场公共区域的维护、安保及清洁，并承担因商场设施设备故障导致的乙方经营中断损失。如需对租赁区域进行必要的公共设施改造，甲方应提前30日书面通知乙方，并承担改造费用，但改造不得影响乙方的正常使用。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权在租赁期限内依据本合同约定使用租赁区域开展零售业务经营，并要求甲方提供必要的场地支持。乙方应按照合同约定按时足额支付租金及押金，并承担因延迟支付产生的违约责任。乙方有权在不违反商场整体风格及管理规约的前提下，对租赁区域进行符合约定的装修改造，但须提前30日提交设计方案供甲方审核，并承担装修费用。乙方应遵守商场的各项管理规定，包括但不限于营业时间、消防安全、环境卫生及突发事件处理等，确保经营活动符合法律法规及商场要求。乙方应自行负责租赁区域内部的设施设备维护及运营安全，并承担因自身原因导致的维修费用及责任。乙方应购买必要的保险，包括财产险及公众责任险，并将甲方列为附加被保险人，保险范围覆盖租赁区域及经营活动可能产生的风险。乙方应爱护租赁区域内的设施设备，不得擅自改变其结构或用途，如需重大改造需经甲方书面同意。租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁区域恢复原状或经甲方同意的合理状态，并按时交还甲方，如有损坏应承担修复费用。

第四条价格与支付条件

租赁区域的月租金为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），每年递增幅度不超过5%。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业发展有限公司，账号：XXXXXX。首期租金应于本合同生效之日起30日内支付，其余各期租金应于每期届满前30日支付。支付逾期超过15日的，乙方除应支付逾期租金外，还应按每日万分之五向甲方支付逾期违约金。租金包含租赁区域使用费，但不包含物业管理费、水电费、通讯费等运营费用，具体分摊标准由甲乙双方另行协商确定。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自本合同生效之日起计算，至伍年后当日止。合同期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行协商签订续租合同。租赁期限内的关键时间节点包括：每年1月31日前，乙方应向甲方提交上一年度的财务报表及经营总结；每半年，甲乙双方应对租赁区域的设施设备进行联合检查，并签署检查记录；如发生装修改造需求，乙方应在相关活动开始前至少60日向甲方提交书面申请及设计方案。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

若甲方未能按时交付租赁区域，每延迟一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过半年租金。因甲方原因导致乙方无法按约定使用租赁区域超过30日的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于三个月租金的违约金。若甲方提供的租赁区域存在权属争议或无法满足合同约定的使用条件，应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部款项及利息。在租赁期间，如甲方单方面违反商场管理规约对乙方造成经营损失，应承担赔偿责任，赔偿金额不超过乙方因此遭受的直接经济损失。

**2.乙方违约责任**

若乙方未能按时支付租金，每延迟一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过半年租金。延迟支付超过60日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。乙方不得擅自改变租赁区域的用途或结构，如违反约定进行装修改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以相当于改造费用两倍的罚款。若乙方在租赁区域内从事违法经营或违反商场管理规定，导致甲方或第三方受到损害，应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、诉讼费、律师费及赔偿金。租赁期满或合同解除后，乙方未按时交还租赁区域的，每延迟一日，应按每日租金的千分之五向甲方支付场地占用费，占用费总额不超过一年租金。如乙方损坏租赁区域设施设备，应负责修复或赔偿，赔偿金额按实际维修费用或设备重置价值的较高者确定。乙方违反保密义务或泄露甲方商业信息的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，违约金为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。因乙方原因导致合同解除的，乙方应承担所有相关费用及违约责任，包括但不限于违约金、律师费及甲方为处理纠纷产生的合理支出。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后15日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接费用。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，双方应相互配合，减少不可抗力带来的损失。若不可抗力持续超过60日，双方有权单方面解除合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。若选择诉讼方式，案件受理费、保全费、律师费等所有因争议产生的费用由败诉方承担。双方在诉讼期间应遵守法院的裁判，并履行生效法律文书。如双方在本合同签订时已约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。选择仲裁方式时，双方应另行签订仲裁协议，明确仲裁事项及管辖机构。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应通过专人递送、挂号信、快递或电子邮件方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递方式送达的，寄出后第五日为送达日；以电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但需对方确认收到。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。口头约定或一方单方作出的变更无效。

3.分包与转租：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁区域部分或全部转租、分租给第三方使用，也不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。如需分包或转租，应参照本合同条款另行协商，并取得甲方书面批准。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应依照本合同“争议解决”条款的约定处理。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。

6.合同终止：除本合同另有约定外，合同在以下情况下终止：（1）租赁期满且双方未续签；（2）本合同被有效解除或终止；（3）合同目的实现或无法实现；（4）双方协商一致同意终止。

7.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何一方违反其中一项条款，不影响其他条款的效力。若一项条款被认定为无效，不影响其他条款的继续执行。

第十