食品厂房中介合同范本

食品厂房中介合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX食品科技有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家专业从事食品生产与销售的企业，拥有丰富的行业经验和完善的管理体系。为满足业务扩张需求，甲方希望通过租赁或购买符合国家食品安全标准的高标准食品厂房，用于扩大生产规模或设立新的生产基地。甲方在食品行业具有良好声誉，且具备较强的资金实力和运营能力，能够确保合同的顺利履行。

在本次交易中，甲方作为买方或出租方/委托方，主要目的是获取一处符合其生产需求的食品厂房，并确保该厂房的设施、设备、环境等均满足国家相关法律法规及食品安全标准。甲方将根据合同约定支付相应款项，并享有对厂房的占有、使用及收益权。若甲方选择委托乙方提供中介服务，则甲方将支付中介服务费，并享有优先选择权及监督权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX食品厂房中介有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于食品厂房中介服务的专业机构，凭借丰富的行业资源和专业的服务团队，为食品企业提供厂房租赁、购买及委托经营等综合服务。乙方在业内具有较高的知名度和信誉度，与多家食品厂房供应商建立了长期稳定的合作关系，能够为客户提供高效、可靠的交易撮合服务。

在本次交易中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，主要职责是为甲方提供符合条件的食品厂房信息，并协助双方完成交易谈判、合同签订及后续手续办理。乙方将根据合同约定收取中介服务费，并保证提供的信息真实、准确、完整。若乙方作为卖方或承租方，则需确保所提供的厂房符合国家食品安全标准，并协助甲方完成验收及交付工作。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方因业务发展需要，迫切需要一处符合国家食品安全标准的食品厂房，而乙方作为专业的食品厂房中介机构，掌握大量优质厂房资源，能够满足甲方的需求。基于双方的共同利益和合作意愿，甲方委托乙方提供中介服务，或直接与乙方协商购买/租赁厂房事宜。乙方承诺利用自身资源和专业能力，为甲方提供最优质的服务，确保甲方能够顺利获得所需厂房。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，达成本合同，共同推动交易的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在食品厂房租赁、购买或委托中介服务过程中的权利与义务，确保交易顺利完成。具体内容涵盖：甲方根据自身需求选择符合条件的食品厂房，乙方提供厂房信息、撮合交易、协助谈判及办理相关手续等中介服务；或乙方直接作为卖方/出租方向甲方提供符合国家食品安全标准的食品厂房，并完成交付；或甲方委托乙方全权负责食品厂房的寻找、谈判及购买/租赁事宜。本合同范围包括但不限于厂房的初步筛选、实地考察、价格谈判、合同签订、权证办理、交付验收等全部或部分环节，具体以合同附件或双方约定为准。

第二条定义

1.食品厂房：指符合国家《食品生产许可管理办法》等相关法律法规，具备合法土地使用权或房屋所有权，且满足食品生产环境卫生、设施、设备等要求的工业厂房或仓库。

2.中介服务：指乙方为促成甲方与厂房提供方之间的交易，提供的包括信息提供、需求匹配、谈判撮合、手续协助等在内的专业服务。

3.合同标的：指甲方租赁、购买或通过乙方中介服务的食品厂房及其附属设施、设备。

4.验收合格：指甲方按照合同约定对厂房进行实地检查，确认其状态、设施、设备等符合合同要求，并正式接收。

5.交付：指厂房提供方按照合同约定将厂房及钥匙、相关权证等交付给甲方或其指定代表的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权根据自身需求选择符合条件的食品厂房，并要求乙方提供真实、全面的厂房信息。

b.在中介服务模式下，甲方有权对乙方提供的多个备选厂房进行优先选择，并有权要求乙方提供必要的背景资料及协助。

c.在租赁或购买模式下，甲方有权对厂房进行实地考察和验收，确认其符合合同约定的条件后方可签署正式合同。

d.甲方有权要求厂房提供方按照合同约定履行交付义务，并有权对交付的厂房及其附属设施、设备进行检验。

e.如因厂房问题导致甲方产生额外费用或损失，甲方有权根据合同约定向乙方索赔。

（2）义务：

a.甲方应向乙方提供真实、准确的生产经营信息和租赁/购买需求，以便乙方能够有效提供中介服务。

b.甲方应按照合同约定支付中介服务费、厂房租赁费或购买款，并按时支付相关税费。

c.甲方应按照合同约定的时间和要求对厂房进行验收，并在验收合格后签署正式合同并办理相关手续。

d.甲方应爱护使用厂房及其附属设施、设备，不得擅自改变厂房结构或用途，如需改造应事先征得乙方同意。

e.甲方应按照合同约定的方式支付租金或购买款，并按时缴纳水电费等utilities费用。

f.如甲方在租赁或购买后需提前终止合同，应按照合同约定支付违约金并承担相应损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方提供真实、准确的联系方式和生产经营信息，以便开展中介服务。

b.乙方有权按照合同约定收取中介服务费、佣金或差价，并有权要求甲方按时支付。

c.在中介服务模式下，乙方有权根据甲方的需求和支付能力推荐合适的厂房，并有权要求甲方在合理期限内做出决定。

d.在租赁或购买模式下，乙方有权要求甲方按照合同约定支付款项，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

e.乙方有权要求厂房提供方提供真实的权证文件和资质证明，并有权对厂房进行实地考察和评估。

（2）义务：

a.乙方应积极为甲方寻找符合条件的食品厂房，并确保所提供的信息真实、准确、完整。

b.乙方应负责协调甲方与厂房提供方之间的谈判，并协助双方达成一致意见。

c.乙方应向甲方提供必要的厂房背景资料、权证文件和资质证明，并安排甲方进行实地考察和验收。

d.在中介服务模式下，乙方应按照合同约定向甲方收取中介服务费，并开具合法票据。

e.在租赁或购买模式下，乙方应确保所提供的厂房符合国家食品安全标准和合同约定的条件，并协助甲方办理相关手续。

f.乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意不得向第三方泄露任何相关信息。

g.如因乙方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实导致甲方产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

h.乙方应积极协调解决甲方在租赁或购买过程中遇到的问题，并确保交易顺利完成。

i.乙方应按照合同约定向甲方提供必要的售后服务，包括但不限于厂房维护、设备维修等。

j.如乙方作为卖方或出租方，应确保其具备合法的厂房使用权或所有权，并有权向甲方收取租金或出售厂房。

k.乙方应按照合同约定履行交付义务，并确保甲方能够顺利接收厂房及其附属设施、设备。

l.乙方应积极配合甲方办理厂房的验收、过户等手续，并确保甲方能够及时获得相关权证。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：

(1)若甲方通过乙方中介服务获得厂房，中介服务费按照以下方式确定：甲方选择租赁模式，中介服务费为厂房年租金的X%；甲方选择购买模式，中介服务费为厂房成交总价的Y%。具体比例由双方在合同附件中约定。

(2)若乙方作为卖方或出租方，厂房价格（包括租金或购买款）由双方根据市场行情、厂房状况等因素协商确定，具体金额以双方签署的正式租赁合同或买卖合同为准。

(3)所有权转移或租赁权交付前产生的税费（如契税、增值税等）由甲方承担；租赁模式下，租赁期间产生的房产税、城市维护建设税等由甲方承担，但乙方应协助甲方办理相关登记手续。

2.支付方式：

(1)中介服务费：甲方应在签署本合同或正式租赁/买卖合同后Z日内，一次性支付中介服务费。支付方式为银行转账至乙方指定账户。乙方应在收到款项后开具等额合法发票。

(2)租金/购买款：

a.租赁模式：首期租金于本合同生效后A日内支付，后续每期租金于每期开始前B日内支付。支付方式为银行转账。

b.购买模式：首付款于本合同生效后C日内支付，尾款于厂房权证过户完成后D日内支付。支付方式为银行转账或银行保函。

(3)乙方收款账户信息：

开户名称：XX食品厂房中介有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：

(1)甲方应严格按照本条约定的时间节点履行支付义务，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过中介服务费/租金/购买款的20%。

(2)乙方应在收到甲方款项后及时开具发票，如因乙方原因导致甲方无法获得合法票据，甲方有权要求乙方退还相应款项并赔偿损失。

4.付款前提：

(1)甲方在支付首期款项前，有权要求乙方提供厂房的权证复印件、房产评估报告等相关证明文件。

(2)租赁模式下，甲方在支付首期租金前，有权要求乙方陪同进行厂房的实地验收，并确认厂房状态符合合同约定。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为E年。期满前一个月，如双方无书面异议，本合同自动续期F年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

(1)信息提供：乙方应在收到甲方委托后G日内提供至少X个符合条件的厂房备选方案。

(2)实地考察：甲方应在收到乙方提供的厂房信息后H日内完成实地考察。

(3)谈判达成：双方应在确定意向后I日内完成初步协议签署。

(4)正式合同签订：双方应在达成一致后J日内签署正式租赁合同或买卖合同。

(5)交付验收：厂房交付时间由双方另行约定，但不得晚于正式合同签订后K日。

(6)权证办理：乙方应协助甲方在L日内完成厂房的验收、过户等手续，具体期限以相关部门要求为准。

3.期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致，上述时间节点可相应顺延，但顺延期限不得超过M日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)中介服务费支付违约：

a.甲方无正当理由逾期支付中介服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同约定金额的20%。

b.若甲方在支付中介服务费后，无正当理由拒绝或拖延签署正式租赁/买卖合同，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失，损失金额为中介服务费的两倍，但不超过成交总价的5%。

(2)租金/购买款支付违约：

a.租赁模式下，甲方无正当理由逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的千分之一向乙方支付违约金，同时乙方有权要求甲方立即腾空厂房并承担由此产生的所有费用。逾期超过N日，乙方有权单方解除合同，甲方应支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.购买模式下，甲方无正当理由逾期支付首付款的，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应支付相当于首付款10%的违约金。逾期支付尾款的，每逾期一日，应按应付未付尾款的千分之一向乙方支付违约金，同时乙方有权要求甲方支付全部剩余款项并解除合同，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)验收拒绝或拖延：甲方在收到通知后O日内无正当理由拒绝或拖延验收厂房的，视为验收合格，并承担乙方因此多投入的评估、维修等费用。

(4)违规使用：甲方擅自改变厂房结构、用途或违规生产，导致厂房损坏或被相关部门处罚的，所有损失由甲方承担，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。

2.乙方违约责任：

(1)中介服务违约：

a.乙方在收到甲方委托后G日内未提供有效厂房信息的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的中介服务费并赔偿甲方寻找其他厂房的合理费用，费用上限为中介服务费的50%。

b.乙方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实（如产权纠纷、安全隐患等），导致甲方产生损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于经济损失、时间成本等，且甲方有权要求乙方支付相当于中介服务费三倍的赔偿金。

(2)厂房交付违约：

a.乙方作为卖方或出租方，无正当理由逾期交付厂房的，每逾期一日，应按合同约定日租金或年利率的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过成交总价的10%。逾期超过P日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并支付相当于成交总价5%的违约金。

b.交付的厂房存在产权纠纷、安全隐患或不符合合同约定的，甲方有权要求乙方立即更换符合要求的厂房或进行整改，整改期间的费用由乙方承担。若无法整改，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

(3)权证办理延误：乙方未按约定协助甲方办理权证手续，导致甲方无法按时获得权证的，每延误一日，乙方应按合同约定日租金的千分之一向甲方支付违约金，甲方同时有权要求乙方赔偿因此产生的额外费用。

(4)侵权责任：乙方因过错导致甲方在厂房使用过程中受到第三方索赔或起诉的，乙方应承担相应的赔偿责任，但甲方应提供真实证据证明乙方存在过错。

3.违约金上限：双方约定的各项违约金总额不得超过合同总金额的20%，如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.减损义务：发生违约情形时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

5.法律责任：任何一方违反法律法规导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的所有损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后Q日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等）。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的以下责任仍需承担：(1)因不可抗力产生的第三方索赔或法律责任；(2)双方已产生的费用和款项；(3)因迟延履行合同而扩大的损失。

5.合同解除：如不可抗力持续超过R日，双方协商未能达成一致，本合同可予以解除，双方互不承担违约责任，但应就合同履行情况及损失进行结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在合同有效期内由双方授权代表进行。

2.协商不成：若协商在收到争议通知后S日内未能解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一经确定，未经对方书面同意不得变更：(1)提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；(2)向XX人民法院提起诉讼，由合同签订地或厂房所在地人民法院管辖。

3.证据提供：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据支持自身主张，包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、验收报告、政府文件等。仲裁或法院可自行事实，但当事人提供的证据仍具有重要作用。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方解除合同或停止履行义务，但有权采取必要措施防止损失进一步扩大。

5.专属管辖：如选择诉讼，双方同意将争议提交XX人民法院管辖，并遵守该法院的审判程序。仲裁或诉讼解决后，该争议事项即告终结，双方不得就同一事项再行提出争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前T日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后U日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及