疫情期间房东租赁合同范本

疫情期间房东租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，拥有完整的民事权利能力和行为能力，具备履行本合同项下义务的合法资质。甲方从事商业地产租赁业务多年，在本合同签订前已就标的物业完成相关权属核查，确认其产权清晰、无权利负担，且符合国家及地方关于租赁市场的法律法规要求。甲方的主要经营范围涵盖房地产投资、开发及租赁管理，具有丰富的市场资源和风险控制能力，能够为本合同项下的租赁业务提供稳定的运营支持。

甲方在本合同项下为出租方，通过本合同向乙方提供位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体第X层X单元的租赁物业，该物业建筑面积XX平方米，用途为商业零售或办公场所，已按照国家相关标准完成装修及配套设施建设，具备正常使用条件。甲方承诺在本合同履行期间，将依法维护租赁物业的完整性及安全性，并配合乙方办理相关租赁登记手续。甲方同时作为委托方，授权乙方在租赁期间代为管理物业部分运营事务，包括但不限于客户接待、物业维护协调及租金催收等，相关委托权限以本合同附件《委托事项清单》为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁商业管理有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，拥有完整的民事权利能力和行为能力，具备履行本合同项下义务的合法资质。乙方在本合同签订前已就标的物业的租赁需求完成充分的市场调研，确认其地理位置、业态匹配度及租金水平符合公司战略布局要求，且具备长期租赁的意愿和能力。乙方的主要经营范围涵盖商业物业管理、品牌运营及市场推广，在本合同签订前已成功运营多家连锁商业项目，具备专业的租赁谈判及风险管控经验。

乙方在本合同项下为承租方，通过本合同向甲方租赁位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体第X层X单元的租赁物业，该物业建筑面积XX平方米，用途为商业零售或办公场所，乙方将根据本合同约定使用该物业开展商业经营活动。乙方承诺在本合同履行期间，将严格按照国家及地方关于租赁市场的法律法规要求，依法使用租赁物业，并配合甲方完成相关租赁登记手续。同时，乙方作为服务提供方，将根据本合同约定向甲方提供物业管理相关的服务，包括但不限于客户投诉处理、市场信息反馈及运营数据分析等，相关服务标准以本合同附件《服务事项清单》为准。

**合同简介**

本合同的签订基于双方在公平、自愿、平等的基础上达成共识，背景条件如下：

首先，在COVID-19疫情防控常态化背景下，国家及地方政府出台了一系列关于保障租赁市场稳定、支持小微商业主体发展的政策，包括租金减免、税收优惠及金融扶持等。甲方作为租赁物业的提供方，积极响应政策要求，在本合同中明确了疫情期间的租金调整机制及物业安全保障措施，以降低乙方经营风险，促进商业市场的平稳运行。乙方作为租赁物业的承租方，基于自身业务发展需求，需长期稳定使用该物业开展商业经营活动，故选择与甲方签订本合同，并承诺在租赁期间遵守疫情防控规定，共同维护租赁市场的良好秩序。

其次，双方在签订本合同前已就标的物业的权属、使用范围、租金水平及租赁期限等核心条款达成一致，且已完成必要的尽职。甲方确认其提供的租赁物业产权清晰、无权利负担，且已按照国家相关标准完成消防、卫生等合规性验收；乙方确认其具备租赁物业的运营能力及资金支付能力，且已制定完善的商业运营计划。双方基于对彼此资质及履约能力的信任，同意通过本合同明确双方权利义务，确保租赁业务的顺利开展。

最后，本合同的特殊性在于充分考虑了疫情防控对租赁市场的影响，双方在合同中特别约定了疫情期间的租金减免、物业维护责任划分及合同解除条件等条款，以应对可能出现的不可抗力事件。甲方承诺在疫情防控期间提供必要的支持，包括但不限于协助乙方办理物资采购、提供临时经营场地补贴等；乙方承诺在租赁期间严格遵守疫情防控规定，配合甲方做好物业工作。双方通过本合同的签订，不仅完成了租赁业务的交易目的，更形成了共同应对疫情挑战的合作关系，体现了市场主体的社会责任与商业诚信。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在新型冠状病毒肺炎疫情防控常态化背景下，就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体第X层X单元的租赁物业所形成的租赁关系及双方权利义务，确保租赁业务的稳定、有序进行。具体内容涵盖：租赁物业的基本信息、租赁期限及租金支付方式、疫情防控期间的特殊约定（包括但不限于租金调整、物业维护标准、双方配合工作的责任）、租赁物业的使用范围及禁止性行为、双方在租赁期间应履行的通知、协助及保密义务、以及本合同解除条件与违约责任等。通过本合同，甲方授权乙方在约定期限内依法使用租赁物业开展商业经营活动，乙方则享有并承担租赁物业的使用及维护责任，双方共同遵守国家及地方关于疫情防控和租赁市场的法律法规，保障租赁关系的合法性和稳定性。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体第X层X单元，建筑面积XX平方米，用途为商业零售或办公场所的物业；“疫情防控期间”指自2020年1月1日起至双方另行约定或政府公告结束的期间，具体以地方政府官方通知为准；“租金调整机制”指本合同附件《租金调整方案》中约定的，根据疫情防控政策变化或租赁物业实际运营情况调整租金的规则；“委托事项清单”指甲方授权乙方代为管理物业部分运营事务的具体事项清单；“服务事项清单”指乙方根据本合同约定向甲方提供物业管理相关服务的具体事项清单；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为及重大疫情等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应保证租赁物业在合同签订时权属清晰、无权利负担，并符合国家及地方关于租赁市场的法律法规要求。甲方应在租赁期间依法维护租赁物业的完整性及安全性，并配合乙方办理相关租赁登记或备案手续。

（3）甲方应按照本合同约定及附件《租金调整方案》执行租金收取，并有权根据疫情防控政策变化或租赁物业实际运营情况，与乙方协商调整租金水平。

（4）在疫情防控期间，甲方应提供必要的支持，包括但不限于协助乙方获取物资、提供临时经营场地补贴（如有）、以及维护租赁物业的设施正常运行等。甲方应确保租赁物业的消防、卫生等条件符合疫情防控要求，并及时修复因自身原因造成的物业损坏。

（5）甲方有权要求乙方遵守本合同约定的租赁物业使用范围及禁止性行为，并对乙方的违规行为进行制止和纠正。如乙方存在严重违约行为，甲方有权依据本合同约定解除租赁合同。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间依法享有租赁物业的使用权，并配合乙方处理与第三方发生的纠纷或索赔。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期内合法使用租赁物业开展商业经营活动，并有权要求甲方提供符合约定的租赁物业及配套设施。

（2）乙方应按照本合同约定及附件《支付条件》按时足额支付租金及其他应付款项，并有权要求甲方开具合法有效的发票。如遇租金调整，乙方应按照本合同约定执行新的租金标准。

（3）乙方应遵守国家及地方关于疫情防控的法律法规，并在租赁期间积极配合甲方及相关部门的工作，包括但不限于配合进行场所消毒、人员体温检测、健康码查验等。乙方应自行承担因措施产生的额外成本（如有）。

（4）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途，不得存放危险物品或进行违法活动。乙方应自行负责租赁物业内的日常维护及维修，如因乙方原因造成物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方有权根据自身经营需要，在符合本合同约定及租赁物业使用范围的前提下，进行内部装修或布置，但须经甲方书面同意，并承担相关费用。装修完成后，乙方应恢复租赁物业的原有状况（如有约定）。

（6）乙方应保证租赁物业内的员工及顾客的人身安全，并自行承担因经营活动产生的法律责任及风险。乙方应配合甲方进行物业安全管理，包括但不限于消防安全、治安防范等，并定期向甲方报送经营情况及人员信息（如涉及）。

（7）在疫情防控期间，乙方应主动向甲方报告经营状况及需求，并遵守甲方关于租赁物业使用的特殊规定。如因疫情防控导致乙方无法正常经营，双方应依据本合同约定协商处理租金减免或租赁期限调整事宜。

（8）乙方应保守甲方提供的商业秘密及租赁物业相关信息，不得向第三方泄露或用于本合同约定以外的目的。租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物业恢复原状并交还甲方。

第四条价格与支付条件

本合同项下租赁物业的租金价格为人民币XX元/月（大写：XXXX元整/月），该价格为固定价格/浮动价格（选择其一，并说明确定方式，如：固定价格，不随市场波动调整；或：浮动价格，依据政府指导价/双方另行协商/市场评估值等调整），包含/不包含物业管理费、水电费等（请明确具体包含或排除的项目）。租金支付周期为X个月/年，首期租金应于本合同生效之日起X日内支付，后续每期租金应在每期开始前X日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后X日内将款项汇入甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应损失。如遇政府调整租金指导价，双方应依据本合同约定或另行协商调整租金。

第五条履行期限

本合同租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。其中，免租期为X个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，免租期内乙方无需支付租金，但应遵守本合同其他约定并承担免租期内的物业使用风险及维护责任。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，双方应在同等条件下优先续签合同。如乙方未在规定期限内提出续租请求或双方未能就续租事宜达成一致，本合同到期后自动终止。关键时间节点包括：本合同生效日、租金支付日、免租期起止日、租赁期满日及续租通知日等，均以日历日期为准。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.若甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付但未使用的租金及支付相当于X个月租金的违约金。

2.若甲方擅自提高租金或改变租赁物业用途，应被视为根本违约，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付但未使用的租金并支付相当于X个月租金的违约金。

3.若甲方未履行本合同约定的物业维护义务，导致乙方无法正常使用租赁物业，每发生一次，应按维修费用X倍向乙方支付赔偿金，累计赔偿金额不超过X万元，且乙方有权要求甲方立即修复或提供同等条件的替代物业。

4.若甲方在疫情防控期间未能提供必要的支持或违反规定，影响乙方正常经营，应承担由此造成的直接经济损失，并按乙方损失金额的X%支付违约金。

**二、乙方违约责任**

1.若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并有权从乙方保证金中直接抵扣。

2.若乙方擅自改变租赁物业结构或用途，或进行违法活动，甲方有权单方解除合同，收回租赁物业，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，且乙方已投入的装修费用不予返还。

3.若乙方未履行本合同约定的物业使用及维护义务，导致物业损坏或发生安全事故，应负责修复或赔偿，并按损坏金额的X%支付违约金，且甲方有权暂停乙方使用权直至款项付清。

4.若乙方在疫情防控期间违反规定，导致疫情传播或造成第三方损失，应自行承担全部责任，并按实际损失金额的X%向甲方支付违约金，甲方同时保留解除合同的权利。

5.若乙方提前终止合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，且已支付但未使用的租金不予退还。

**三、不可抗力导致的违约**

若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应在不可抗力消除后X日内恢复履行合同，若不可抗力持续超过X日，合同自动终止，双方互不承担违约责任。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、禁令等）、以及突发公共卫生事件（如新型冠状病毒肺炎疫情及其相关的封锁、隔离、禁运等措施）。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，如需变更或解除合同，应另行协商。若不可抗力持续超过X个月，双方均有权单方解除合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。选择诉讼方式的，案件受理费由起诉方预缴，判决生效后由败诉方承担。选择仲裁方式的，仲裁费由申请人预缴，仲裁裁决作出后由被申请人承担。双方在争议解决过程中应注意保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露争议内容或处理结果。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、挂号信或当面送达等方式发出的通知，视为有效送达。若通知地址有误导致未能送达，发出方应承担举证责任，但对方有相反证据的除外。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。口头约定或非经书面确认的变更无效。

（3）**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密义务