租房房产中介合同范本

租房房产中介合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方全称】，注册地址位于【甲方详细地址】，法定代表人为【法定代表人姓名】，职务为【法定代表人职务】，联系电话为【甲方联系电话】。甲方为【甲方性质】，依法设立并有效存续，具备独立的民事权利能力和民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方通过【甲方获取房产的方式】合法拥有【房产具体地址或房产编号】（以下简称“该房产”），并希望通过乙方提供的中介服务实现【租赁/买卖/委托出租】该房产的目的。甲方保证其提供的所有文件、资料及信息真实、合法、有效，并有权签署及履行本合同项下的全部义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方全称】，注册地址位于【乙方详细地址】，法定代表人为【法定代表人姓名】，职务为【法定代表人职务】，联系电话为【乙方联系电话】。乙方为【乙方性质】，依法设立并有效存续，具备独立的民事权利能力和民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方具备从事房地产中介服务的专业资质，并愿意根据本合同约定为甲方提供【租赁/买卖/委托出租】该房产的中介服务。乙方承诺其提供的所有服务及信息真实、准确，并遵守国家相关法律法规及行业规范。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于【合同签订日期】在【合同签订地点】签订，旨在明确双方在房地产中介服务中的权利与义务。甲方希望委托乙方作为其【租赁/买卖/委托出租】该房产的独家或非独家中介服务提供方，乙方则同意按照本合同约定的服务范围、费用标准及履行方式为甲方提供中介服务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方希望通过乙方促成该房产的【租赁/买卖/委托出租】交易，并要求乙方在服务过程中负责【具体服务内容，例如：房源发布、客户匹配、交易撮合、合同审核、过户协助等】。乙方则承诺在合同约定的期限内，以专业、高效的方式完成中介服务，并确保服务结果符合甲方的预期。双方的合作背景基于甲方对该房产的合法所有权或处置权，以及乙方在房地产中介领域的专业能力和市场资源。本合同的成功履行将有助于甲方顺利实现房产交易目标，同时保障乙方的合法权益。

双方确认，本合同项下的中介服务与该房产的具体交易行为相互关联，但并非同一法律关系。甲方有权监督乙方的服务过程，乙方则有义务向甲方提供真实、全面的服务报告。本合同范本的其余部分将进一步细化双方的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、争议解决等核心条款，以确保合作过程的清晰、规范及可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房地产中介服务的具体内容与双方权利义务，促成甲方所拥有的【房产具体地址或房产编号】（以下简称“该房产”）的【租赁/买卖/委托出租】交易。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，负责该房产的中介服务，具体内容包括【根据实际情况详细列举，例如：进行市场调研与分析，制定并发布房源信息，筛选潜在客户或买家，安排看房及谈判，协助起草、审核相关合同文本，办理交易过户手续的前期准备与协调，收取佣金等】。甲方有权要求乙方在服务过程中遵循诚实信用原则，确保服务内容符合本合同约定，并配合乙方完成必要的协助工作。双方的合作范围以本合同的具体条款为准，任何超出本合同约定范围的服务或费用，均需另行协商并书面确认。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“该房产”指甲方合法拥有或有权处置的，位于【房产具体地址或房产编号】的房地产。

“中介服务”指乙方为促成该房产的【租赁/买卖/委托出租】交易而提供的专业服务，包括但不限于信息发布、客户推荐、实地看房、价格协商、合同撮合及交易流程协助等。

“独家代理”指在本合同约定的期限内，乙方作为甲方该房产唯一的中介服务提供方，甲方不得委托其他第三方提供同类服务。

“非独家代理”指在本合同约定的期限内，乙方可为甲方该房产提供中介服务，但甲方有权同时委托其他第三方提供同类服务。

“佣金”指乙方根据本合同约定，因成功促成该房产交易而向甲方收取的服务费用。

“交易完成”指该房产的【租赁/买卖/委托出租】合同正式签署，且相关款项已按约定支付或完成过户登记。

“服务期限”指乙方根据本合同约定提供中介服务的起止时间。

上述定义构成本合同不可分割的一部分，对双方具有同等法律约束力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的中介服务，并对服务过程进行监督。甲方有权随时了解服务进展，并要求乙方提供相关服务凭证或报告。

（2）甲方有权在合同约定的范围内选择是否接受乙方的中介成果，并有权拒绝任何不符合本合同约定或损害自身利益的服务方案。

（3）甲方应向乙方提供该房产的真实、完整、合法的相关证明文件及信息，包括但不限于房产证、土地证、权属证明、房屋平面、税费缴纳证明、抵押或租赁情况说明等。甲方保证其提供的信息及文件无虚假记载，如有虚假，应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方应积极配合乙方开展中介服务，包括但不限于：及时确认和回复潜在客户信息，配合安排看房及谈判，按时提供签署合同所需的必要文件，及时支付本合同约定的佣金及其他服务费用。

（5）甲方应确保其对该房产拥有合法的处置权或履行相关授权手续，若因甲方原因导致中介服务无法继续或交易失败，甲方应承担相应责任。

（6）甲方有权了解乙方在中介服务过程中获取的潜在客户或买家的基本信息，但应遵守保密义务，不得泄露给第三方或用于本合同以外的目的。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据本合同约定，全权代表甲方开展该房产的中介服务，并有权要求甲方提供必要的服务配合与授权。乙方有权根据市场情况及专业判断，制定中介方案并执行。

（2）乙方应向甲方明确告知其中介服务的范围、方式、收费标准和潜在风险，并保证其具备从事中介服务的合法资质及专业能力。乙方应遵守国家相关法律法规及行业规范，维护市场秩序。

（3）乙方应将甲方提供的所有文件、资料及信息严格保密，不得泄露给任何第三方，但法律法规另有规定或为履行本合同目的所必需的除外。乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密承担终身保密义务。

（4）乙方应积极、勤勉地开展中介服务，包括但不限于：

-根据甲方授权，准备并发布真实、准确的房源信息，不得作虚假或误导性宣传；

-有效筛选潜在客户或买家，并安排合理的看房及谈判活动；

-在甲方授权范围内，代表甲方进行价格协商及其他交易条件的谈判；

-协助甲方准备、审核或签署与该房产相关的合同文本，确保合同内容合法合规；

-根据甲方要求，协助办理交易过户、登记等手续的前期咨询与协调工作；

-及时向甲方报告服务进展及重要事项，并根据甲方要求提供阶段性服务报告。

（5）乙方应确保其提供的中介服务符合本合同约定，若因乙方原因（如信息错误、操作失误、违反职业道德等）导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（6）乙方有权按照本合同约定收取佣金，并在成功促成交易后，凭有效交易证明及相关发票向甲方收取全部佣金。乙方应向甲方提供佣金明细，并保证收费合理、透明。

（7）在独家代理模式下，乙方在服务期限内不得将该房产委托给任何第三方进行中介服务，若违反此约定，应向甲方支付违约金【具体金额或计算方式】，并承担由此给甲方造成的损失。

（8）乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，并在服务结束后或合同终止后，按照甲方要求或法律规定返还相关资料。若因乙方原因导致资料遗失或损毁，乙方应承担相应责任。

（9）乙方应配合甲方及相关部门处理交易过程中出现的争议或纠纷，并根据甲方指示采取合理措施维护甲方权益。

第四条价格与支付条件

双方同意，就乙方提供的中介服务，甲方应向乙方支付如下费用：

（1）佣金：甲方同意按照【选择以下一种或约定具体方式】向乙方支付佣金：

-约定固定金额人民币【具体金额】元；

-按照该房产成交总价的【百分比】%计算，即成交总价乘以【百分比】%；

-【其他约定方式，例如：成交后支付总金额的【百分比】%，剩余【百分比】%在【条件，如房屋交割】后支付】。

（2）支付时间：乙方成功促成该房产交易，并经双方确认交易完成后【具体天数，例如：10个工作日】内，甲方应将应付佣金支付至乙方指定账户。

（3）支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方以下账户：

开户行：【乙方开户银行名称】

户名：【乙方账户名称】

账号：【乙方银行账号】

（4）税费承担：本合同项下的佣金【选择以下一种】：由甲方承担；由乙方承担；由甲乙双方按照【比例】承担。

除非本合同另有约定，任何关于价格及支付条件的变更，均需经双方书面同意。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【具体月数或天数】个月/天，自【起始日期】至【终止日期】。

（2）乙方应在合同生效之日起【具体天数】日内开始提供中介服务，并应在本合同约定的有效期内，持续尽力促成该房产的【租赁/买卖/委托出租】交易。

（3）若在合同有效期内未能成功促成交易，双方可协商是否延长合同期限或变更服务内容。如需延长，应另行签订书面协议。

（4）在独家代理模式下，自甲方支付首笔佣金或合同另行约定生效日起【具体天数】内未促成交易的，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的部分或全部费用【根据具体情况约定】。

（5）乙方应在每个【具体周期，例如：月度】结束后【具体天数】内向甲方提交服务报告，汇报中介进展及下一步计划。

（6）合同终止后，乙方仍有义务在【具体天数，例如：30天】内完成所有服务交接工作，并配合甲方处理交易后续事宜。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按照本合同第四条约定及时足额支付佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的【百分比，例如：千分之五】向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过【具体天数，例如：30】日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。

（2）若因甲方提供虚假信息、隐瞒重要事实或违反保密义务，导致乙方在中介服务过程中遭受第三方索赔或损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。

（3）若甲方单方面无故解除合同，且合同已生效【具体天数】以上，甲方应向乙方支付相当于【百分比，例如：一个月】佣金标准的违约金。

（4）若甲方违反本合同第三条第（3）款约定，未向乙方提供真实、完整的房产文件，导致乙方无法开展中介服务或遭受损失，甲方应赔偿乙方因此造成的直接经济损失，并可能被要求承担合同总金额【百分比，例如：10%】的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按照本合同第三条第（4）款约定，积极配合甲方开展中介服务，或因重大过失导致中介服务失败、交易破裂，乙方应退还甲方已支付的部分或全部费用【根据具体情况约定】，并承担相应的赔偿责任。

（2）若乙方在独家代理模式下，将甲方的房产委托给第三方进行中介服务，或泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应向甲方支付合同总金额【百分比，例如：20%】的违约金，并赔偿甲方的全部实际损失，包括但不限于机会损失。

（3）若乙方提供的中介服务存在欺诈、误导等行为，损害甲方合法权益的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能被要求支付赔偿金【具体金额或计算方式】。

（4）若乙方未按照本合同第五条第（5）款约定提交服务报告，或未在合同终止后按期完成服务交接，经甲方催告后【具体天数】内仍未改正的，甲方有权要求乙方支付相当于【百分比，例如：一个月】佣金标准的违约金。

（5）乙方在收取佣金后，未能尽职尽责完成合同约定的中介服务内容，或因乙方原因导致甲方在交易中遭受损失的，乙方应在佣金范围内承担赔偿责任，不足部分甲方有权继续追偿。

**3.违约金与赔偿的关系**

本合同项下的违约金与赔偿请求权，甲方或乙方可择一主张。若一方主张违约金，且违约金不足以弥补实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿不足部分。双方均应保证履行本合同项下的全部义务，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

**4.解除合同后的责任**

无论因何种原因导致合同解除，甲方已支付但尚未提供相应服务的费用，双方应协商退还或抵扣。乙方应确保将甲方提供的所有文件、资料在合同解除后【具体天数，例如：15】日内完整返还给甲方。若因合同解除给甲方造成损失，且非甲方单方违约所致，乙方应承担相应赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障、社会停电等无法预见或无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后【具体天数，例如：7】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，不得免除相应责任。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过【具体天数，例如：30】日，且导致合同目的无法实现的，双方均可单方书面通知解除合同，并互不承担违约责任。解除合同前，双方应就未履行部分的费用及已履行部分的结算进行协商。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.调解：若协商不成，双方可共同向【指定调解机构，例如：住所地市场监督管理局或行业协会调解委员会】申请调解。调解达成协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可采取下列第（3）项或第（4）项方式解决。

3.仲裁：本合同履行过程中发生的争议，双方应提交【明确仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或地方性仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【具体城市名称】。

4.诉讼：除本合同明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，应向【明确法院名称，例如：住所地或房产所在地基层人民法院】提起。

5.证据：双方应保存与争议相关的所有证据，并在争议解决过程中如实提供。仲裁或诉讼过程中，证据的提交应遵循相关法律及仲裁规则的规定。

6.专属管辖：本合同双方确认，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，仲裁或诉讼应适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行前就争议达成仲裁或诉讼协议的，应优先适用该协议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前【具体天数，例如：5】日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后【具体天数，例如：3】日视为送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式（如补充协议）作出。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改本合同。

3.保密条款：除法律规定或本合同约定外，双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格策略、经营数据等）承担保密义务。保密期限不因本合同的终止而终止。违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。

4.不可分割性：本合同构成双方关于本合同标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本合同的任何条款均不可被宣告无效或部分无效，若某条款无效，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.合同解除：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：

-一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后【具体天数，例如：30】日内仍未纠正的；

-一方进入破产、清算或解散程序的；

-一方丧失履约能力的。

解除合同后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

7.利益分配：若该房产存在共有权利人或潜在优先购买权人，甲方应保证其履行本合同不侵犯任何第三方合法权益。因第三方权益主张导致合同无法继续履行或给乙方造成损失的，甲方应