租赁房屋部分退租合同范本

租赁房屋部分退租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张三，联系电话甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有独立的法人资格，具备从事房屋租赁及相关事务处理的法律主体资格。甲方通过合法途径取得涉案租赁房屋的出租权，并依据相关法律法规及本合同约定，将涉案房屋部分区域出租给乙方使用。甲方保证其提供的房屋租赁资质齐全，且租赁行为符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，法定代表人：李四，联系电话乙方为合法注册的商贸企业，具备独立的法人资格，具备履行本合同约定的租赁使用及退租相关义务的能力。乙方根据自身经营需要，经与甲方协商一致，承租涉案租赁房屋的部分区域用于商业经营活动，并依据本合同约定支付租金及履行相关义务。乙方保证其租赁行为符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规要求，且在本合同履行期间严格遵守甲方制定的相关管理规约。

**合同简介**

本合同系甲方与乙方就涉案租赁房屋的部分退租事宜达成的协议。涉案租赁房屋位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层，建筑面积约为XX平方米，原由甲方出租给乙方用于XX商业经营活动。经双方友好协商，鉴于乙方业务调整需要，拟减少租赁面积并退出部分区域。甲方同意乙方退租涉案房屋的部分区域，双方就退租范围、退租方式、费用结算、后续责任承担等事项达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，维护合法权益，确保退租过程顺利实施。

双方在本合同签订前已充分了解涉案租赁房屋的现状及租赁合同的主要内容，并确认退租行为符合原租赁合同的约定及国家相关法律法规的要求。甲方保证其在本合同项下的退租行为具有合法性和有效性，乙方保证其退租行为符合合同约定及商业道德规范。双方基于平等自愿、诚实信用的原则签订本合同，以资共同遵守。本合同作为原租赁合同的补充协议，与原租赁合同具有同等法律效力，原租赁合同未作修改之处仍继续有效。如退租过程中涉及原租赁合同的变更或解除，双方应另行协商并签订补充协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将原租赁合同项下部分租赁区域的出租权退还给乙方，以及双方在退租过程中所涉及的具体权利义务关系。具体内容包括：确定退租房屋的具体位置、面积及权属状态；协商并约定退租的具体时间、程序及方式；明确退租涉及的费用结算标准及支付条件；约定退租后双方各自的权利与义务，包括但不限于房屋交接、设施设备处理、剩余租期责任承担等事宜。本合同旨在通过合法、公平、合理的约定，确保退租行为的顺利实施，避免潜在的法律风险，保障双方的合法权益不受侵害。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）"租赁房屋"：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层，建筑面积约为XX平方米的房屋部分，具体范围以原租赁合同附件及本合同附件一《退租区域明细表》为准。

（2）"退租区域"：指租赁房屋中根据本合同约定由乙方退租的部分区域，其具体位置和面积以《退租区域明细表》记载为准。

（3）"原租赁合同"：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》，编号为：XXXXXXXX。

（4）"租金"：指乙方根据原租赁合同约定向甲方支付的对租赁房屋使用的对价。

（5）"管理规约"：指甲方依据法律法规及《房屋租赁合同》约定制定的，关于租赁房屋使用及管理的行为规范。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本合同约定，将原租赁合同项下部分租赁区域的出租权退还给乙方，并有权监督乙方按照本合同约定履行退租相关义务。

（2）甲方有权要求乙方在退租前，按照原租赁合同及《房屋租赁合同》附件中的装修及设施设备清单，对退租区域进行清理和恢复，确保房屋状态符合甲方要求。

（3）甲方有权在收到乙方按照本合同约定支付的相关款项后，配合乙方办理退租区域的房屋交接手续，并在双方确认无误后签署《房屋交接确认书》。

（4）甲方有义务按照本合同约定，向乙方提供退租区域的相关资料，包括但不限于《退租区域明细表》、《装修及设施设备清单》等，并保证所提供资料的真实性和准确性。

（5）甲方有义务在退租区域交接时，指派专人配合乙方进行现场检查，并对检查结果予以确认。

（6）甲方有义务在本合同签订后，根据本合同约定向乙方退还已收取但应退还的租金、押金等款项，并确保退还时间和金额准确无误。

（7）甲方有义务在本合同履行过程中，遵守相关法律法规，确保其退租行为不侵犯第三方合法权益，如因甲方原因导致乙方退租受阻或产生损失，甲方应承担相应责任。

（8）甲方有义务在本合同约定的期限内，配合乙方完成退租区域的腾空及交接工作，不得无故拖延。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本合同约定，要求甲方将原租赁合同项下部分租赁区域的出租权退还给自己，并有权监督甲方按照本合同约定履行相关义务。

（2）乙方有权要求甲方在本合同签订后，按照约定提供退租区域的相关资料，并有权对甲方提供的资料进行核实。

（3）乙方有权在退租前，根据原租赁合同及《房屋租赁合同》附件中的装修及设施设备清单，对退租区域进行必要的清理和恢复工作，并有权要求甲方提供相关技术支持和指导。

（4）乙方有权要求甲方在退租区域交接时，指派专人配合进行现场检查，并对检查结果予以确认。

（5）乙方有义务在本合同签订后，按照约定向甲方支付退租涉及的相关款项，包括但不限于退租补偿费、剩余租金、押金返还等，并确保支付时间和金额准确无误。

（6）乙方有义务在退租前，按照原租赁合同约定，对退租区域的装修及设施设备进行妥善处理，确保其状态良好，并有权要求甲方对处理结果进行确认。

（7）乙方有义务在本合同约定的期限内，完成退租区域的腾空及清理工作，确保退租区域符合甲方要求，并配合甲方进行房屋交接。

（8）乙方有义务在本合同履行过程中，遵守相关法律法规及甲方的管理规约，不得在退租区域内从事违法活动或损害房屋结构及设施设备的行为。

（9）乙方有义务在本合同签订后，及时通知甲方其退租意及具体安排，并积极配合双方就退租事宜进行协商和谈判。

（10）乙方有义务在本合同履行过程中，妥善保管其在本合同项下的权利，并积极采取措施防止权利受到侵害。

（11）乙方有义务在本合同约定的期限内，完成退租区域的腾空及交接工作，不得无故拖延，如确需延期，应提前与甲方协商并达成一致意见。

（12）乙方有义务在本合同履行过程中，承担因其自身原因导致的各项费用，包括但不限于退租补偿费、装修恢复费、设施设备迁移费等。

（13）乙方有义务在本合同签订后，按照约定向甲方提供其营业执照、税务登记证等相关证明文件，以供甲方核实。

（14）乙方有义务在本合同履行过程中，积极配合甲方进行房屋交接，并对交接结果予以确认。

（15）乙方有义务在本合同履行过程中，遵守诚实信用原则，不得隐瞒真实情况或提供虚假信息，如因乙方原因导致合同无法履行或产生纠纷，乙方应承担相应责任。

（16）乙方有义务在本合同约定的期限内，完成退租区域的腾空及交接工作，不得无故拖延，如确需延期，应提前与甲方协商并达成一致意见。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意退还乙方租赁房屋的部分区域，作为对乙方退租行为的补偿，甲方同意向乙方支付退租补偿费人民币XX万元（大写：XXXX元整）。该补偿费具体计算方式为：根据退租区域占原租赁面积的比例，并结合剩余租赁期限、市场租赁价格等因素综合确定。退租补偿费已包含甲方因退租而产生的所有费用及损失。

2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起X日内，将退租补偿费支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXX，收款人：XX房地产开发有限公司。

3.支付时间：乙方应在本合同签订后X日内完成首期支付，支付总金额的X%；剩余X%在双方完成退租区域交接手续后X日内支付完毕。甲方应在收到全部款项后X日内，向乙方开具等额发票。

4.费用承担：除退租补偿费外，双方各自承担因履行本合同而产生的相应税费。如因甲方原因导致乙方无法按约定支付款项，甲方应承担由此产生的违约责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕本合同约定的所有义务之日终止。

2.关键时间节点：

（1）本合同签订后X日内，双方应共同对退租区域进行最终确认，并签署《退租区域确认书》。

（2）本合同签订后X日内，乙方应完成退租补偿费的首期支付。

（3）本合同签订后X日内，甲方应向乙方提供退租区域的相关资料，包括但不限于《退租区域明细表》、《装修及设施设备清单》等。

（4）本合同签订后X日内，乙方应完成退租区域的清理和恢复工作，并通知甲方进行验收。

（5）本合同签订后X日内，双方应完成退租区域的交接手续，并签署《房屋交接确认书》。

（6）本合同签订后X日内，甲方应向乙方退还原租赁合同项下应退还的租金、押金等款项。

7.期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致，本合同约定的期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.违约金条款：本合同双方应严格按照约定履行各自义务。任何一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金人民币XX万元（大写：XXXX元整）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部实际损失。

2.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付退租补偿费，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分万分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未按本合同第五条第X款约定提供相关资料，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币X万元（大写：XXXX元整）。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若甲方未按本合同第五条第X款约定配合乙方进行退租区域验收，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币X万元（大写：XXXX元整）。逾期超过X日的，乙方有权自行验收，甲方应认可验收结果。

（4）若甲方未按本合同第五条第X款约定完成退租区域交接手续，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币X万元（大写：XXXX元整）。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

3.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第四条约定支付退租补偿费，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分万分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方未按本合同第五条第X款约定完成退租区域的清理和恢复工作，甲方有权要求乙方限期改正，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币X万元（大写：XXXX元整）。逾期超过X日的，甲方有权自行处理，费用由乙方承担，并解除本合同。

（3）若乙方未按本合同第五条第X款约定完成退租区域的腾空，甲方有权拒绝交接，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币X万元（大写：XXXX元整）。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）若乙方未按本合同第五条第X款约定配合甲方进行房屋交接，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币X万元（大写：XXXX元整）。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

4.赔偿责任：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

6.合同解除：若一方严重违约，守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并互相返还已支付的费用。

7.法律适用：本合同的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规。任何一方违约，均应依法承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力而无法履行其义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的书面证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。未能及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同一方或双方无法履行或不能完全履行本合同项下任何义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除履行该等义务的责任，且不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

4.协商继续履行：在不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本合同，并应尽合理努力消除不可抗力事件造成的影响。若因不可抗力事件导致本合同部分条款无法履行，双方应在不可抗力事件消除后，就受影响的条款进行协商，并在合理范围内进行修改或补充，以使本合同能够继续履行。

5.不可抗力持续时间：若不可抗力事件持续超过30日，双方应就本合同的继续履行或解除进行协商。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应根据实际履行情况，计算并返还已收取或支付的费用，并按约定处理剩余事宜。

6.不可抗力免责的特别约定：本合同双方确认，在任何情况下，因不可抗力导致的免责条款均不适用于因故意或重大过失造成的损失。若一方因不可抗力免责而给另一方造成特别重大损失，双方应就损失的范围和责任进行友好协商，并在必要时寻求法律途径解决。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同的订立、效力、解释、履行、违约责任、合同解除等，均应通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用和公平合理的原则，自行协商解决争议。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后X日内未能通过友好协商解决争议，或协商过程中未能达成一致意见，则任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

(1)提交位于争议标的物所在地（即中国XX省XX市XX区）的XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

(2)依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。案件受理法院为争议标的物所在地（即中国XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平、合理、高效的原则。争议解决过程中，任何一方均应提供真实、完整、有效的证据材料，并配合争议解决机构或法院的工作。

4.专属管辖：本合同双方确认，就本合同项下的任何争议，争议解决机构或法院应首先考虑适用本合同约定的争议解决方式。未经对方书面同意，任何一方不得将争议提交给其他争议解决机构或法院解决。

5.争议解决前的保密：在争议解决过程中，双方应对通过协商、调解、仲裁或诉讼程序获悉的对方商业秘密、技术信息或其他敏感信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得对方书面同意。此保密义务不因本合同的终止而失效。

6.争议解决后的合作：本合同双方应在争议解决完毕后，尽快恢复合作关系，并致力于维护双方的长期利益和商业信誉，避免因争议影响双方未来的合作。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分项履行：本合同各条款均为独立项，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.合同终止：本合同在双方履行完毕各自义务后自动终止。若因不可抗力导致本合同解除，双方应在不可抗力消除后X日内，就合同终止事