小产权房借款合同范本

小产权房借款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为董事长，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及租赁的合法资质，现因项目开发需要，拟通过向乙方借款的方式筹集资金，用于补充项目流动资金及偿还部分债务。甲方在XX市XX区拥有一处名为“XX花园”的房地产项目，该项目已取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，目前项目主体工程已完工，部分房屋已具备交付条件，但甲方因资金周转问题，需通过借款方式解决短期资金缺口。甲方保证其提供的项目资料真实、合法、有效，并承诺按照本合同约定履行还款义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，职务为个人，联系电话乙方为自然人，具备完全民事行为能力，现因个人资金周转需要，拟向甲方提供借款，用于支持甲方“XX花园”项目的后续开发及运营。乙方保证其具备充足的资金实力，能够按照本合同约定向甲方提供借款，并有权处分其合法持有的财产用于偿还借款。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下借款合同，以兹共同遵守。

合同简介：

本合同是甲方为解决“XX花园”项目短期资金需求，与乙方之间就借款事宜达成的法律协议。甲方因项目开发过程中面临资金压力，需补充流动资金以支付工程款、员工工资及税费等，经评估自身财务状况后，决定向乙方借款。乙方在了解甲方项目情况及还款能力的基础上，同意向甲方提供借款支持。双方基于对项目前景的共识和对市场风险的合理评估，约定借款金额、利率、还款期限等核心条款，并明确双方的权利与义务。本合同旨在通过合法合规的借贷行为，帮助甲方缓解资金压力，保障项目顺利推进，同时保障乙方债权安全，维护双方合法权益。合同履行过程中，双方应严格遵守国家法律法规及金融监管政策，确保借款用途合法合规，并按照约定履行各自的义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方为解决“XX花园”房地产项目开发所需的短期资金缺口，向乙方借款的具体事宜，并约定双方在借款发放、使用、归还及风险控制等方面的权利与义务。合同范围包括但不限于：借款金额的确定、借款利率的约定、借款期限的设定、借款用途的限定、还款方式的约定、双方违约责任的承担以及争议解决方式的明确。具体内容涉及甲方按照合同约定按时足额支付借款本金及利息，乙方按照合同约定按时足额发放借款，甲方确保借款用于“XX花园”项目的合法开发及运营，乙方对借款用途进行监督，双方按照约定履行催收、担保等配合义务，以及合同解除和终止的条件等。本合同旨在通过规范化的借贷行为，保障甲方获得必要的资金支持，同时确保乙方债权的安全实现，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“借款”是指乙方根据本合同约定，向甲方提供的用于“XX花园”项目开发的资金。

“借款本金”是指乙方实际向甲方交付的借款金额。

“借款利息”是指乙方因向甲方提供借款而依法或依约应当获得的报酬。

“借款用途”是指甲方使用借款的具体项目，即“XX花园”房地产项目的开发及运营。

“还款”是指甲方按照本合同约定向乙方归还款项的行为，包括本金和利息。

“逾期”是指甲方未按照本合同约定的还款日期足额支付借款本息的行为。

“项目”是指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的“XX花园”房地产项目。

“合法资质”是指甲方从事房地产开发、销售及租赁活动所必须具备的政府批准的资格和能力。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“合同解除”是指双方根据本合同约定或法律规定终止合同效力的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）有权按照本合同约定按时足额收取借款本金及利息。

（2）有权要求乙方按照合同约定的时间和方式发放借款。

（3）有权要求乙方对借款用途进行监督，确保借款用于“XX花园”项目开发。

甲方的义务：

（1）应按照本合同约定提供真实、合法、有效的身份证明和项目资料，并保证其真实性、合法性、有效性。

（2）应按照本合同约定用途使用借款，不得擅自改变借款用途，如需变更用途，应提前书面通知乙方，并经乙方书面同意。

（3）应按照本合同约定按时足额支付借款本金及利息，不得逾期。

（4）应积极配合乙方对借款用途的监督，提供必要的财务报表和项目进展情况。

（5）应保证其提供的担保措施真实有效，并在乙方要求时及时补充担保。

（6）如发生影响甲方还款能力的事项，应及时通知乙方，并采取有效措施保障乙方债权安全。

（7）应遵守国家法律法规及金融监管政策，确保借款用途合法合规。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）有权要求甲方提供真实、合法、有效的身份证明和项目资料，并有权对资料的真实性、合法性、有效性进行核实。

（2）有权按照本合同约定的时间、金额和方式发放借款。

（3）有权要求甲方保证借款用途合法合规，并对借款用途进行监督和检查。

（4）有权要求甲方按照本合同约定按时足额支付借款本金及利息，并对逾期借款采取催收措施。

（5）有权要求甲方提供必要的担保措施，并在担保不足时要求补充担保。

（6）有权在甲方违反本合同约定时，根据合同约定或法律规定解除合同，并要求甲方承担违约责任。

乙方的义务：

（1）应按照本合同约定的时间、金额和方式及时足额发放借款。

（2）应妥善保管甲方提供的资料，并对借款用途进行必要的监督，但监督责任不因乙方未履行监督义务而免除甲方责任。

（3）应按照本合同约定计算并收取借款利息，并保证计息方式的合法性。

（4）应尊重甲方的商业秘密和项目隐私，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

（5）应配合甲方按照合同约定使用借款，并在必要时提供融资咨询和服务。

（6）应遵守国家法律法规及金融监管政策，确保借款发放的合规性。

（7）如发生影响乙方债权安全的事项，应及时通知甲方，并要求甲方采取有效措施保障债权安全。

第四条价格与支付条件

1.借款金额：甲方拟向乙方借款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元）。

2.借款利率：本合同借款利率采用固定利率方式，年利率为百分之五（5%）。利息自借款实际发放之日起计算，按月计收，每季度支付一次。遇国家调整金融机构基准利率的，双方可协商调整，但调整后的利率不得高于国家规定的上限。

3.借款支付方式：乙方应将借款本金通过银行转账方式一次性或分次划入甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应在收到借款本金后向乙方出具收款确认书。

4.还款方式与时间：甲方应按照以下方式偿还借款本息：

（1）第一个还款期：借款发放之日起六个月后，偿还借款本金的10%及当期利息；

（2）第二个还款期：借款发放之日起十二个月后，偿还借款本金的20%及当期利息；

（3）第三个还款期：借款发放之日起十八个月后，偿还借款本金的30%及当期利息；

（4）第四个还款期：借款发放之日起二十四个月后，偿还借款本金的40%及当期利息；

（5）剩余借款本金及最后期限利息，在借款发放之日起二十四个月后一次性偿还。

每期还款日前五日，甲方应将当期应还本息划入乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：YYYYYYYYYYYYYYYYYY

甲方应提前三个工作日将当期应还本息金额通知乙方，乙方有权核对确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方全部偿还借款本息之日终止。

2.借款期限：本合同借款期限为贰拾肆个月，自乙方实际发放借款之日起计算。

3.关键时间节点：

（1）借款发放日：乙方应在本合同生效之日起十个工作日内，将首期借款本金（若约定分次发放，则指每次应发金额）发放至甲方指定账户。

（2）利息支付日：每季度最后一个月的十五日前，甲方应将上一季度累计应计利息支付至乙方指定账户。

（3）还款日：甲方应按照第四条约定，在每个还款期前三个工作日将应还本息支付至乙方指定账户。

（4）项目资料提供日：甲方应在借款发放后五日内，向乙方提供“XX花园”项目的《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、项目进度报告等资料复印件。

（5）中期检查日：借款发放后满十二个月，甲方应向乙方提交经审计的上一季度财务报表及项目进展报告，乙方有权进行实地考察。

任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更本合同约定的期限及时间节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）借款用途变更违约：如甲方擅自改变借款用途，未征得乙方书面同意，则乙方有权立即解除合同，并要求甲方立即偿还全部借款本息及按逾期利率计算的罚息。逾期利率为每日万分之五。

（2）逾期还款违约：如甲方未按本合同第四条约定的期限足额支付借款本息，构成逾期。每逾期一日，甲方应按逾期本息总额的万分之五向乙方支付逾期罚息。逾期超过三十日，乙方有权采取以下措施：

a.要求甲方在十五日内一次性偿还全部逾期款项；

b.解除本合同，并要求甲方偿还全部借款本息及逾期罚息；

c.依据担保合同或抵押合同约定，行使担保权或抵押权，不足部分甲方仍需承担清偿责任；

d.甲方应承担乙方为实现债权而支付的诉讼费、保全费、律师费、差旅费等全部费用。

（3）虚假陈述或隐瞒事项违约：如甲方提供虚假资料或隐瞒重要事项（如项目停工、被政府查封等），导致乙方利益受损，甲方除应立即纠正外，还应赔偿乙方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于借款本金损失、利息损失、费用等，赔偿金额不低于直接经济损失的百分之五十。

（4）丧失偿债能力违约：如甲方发生破产、解散、被吊销营业执照或其主要资产被查封等情形，导致其丧失偿债能力，甲方应在知道或应当知道该事实之日起五日内书面通知乙方，并积极采取措施恢复偿债能力。若甲方未履行通知义务或未采取有效措施，乙方有权立即解除合同，并要求甲方立即偿还全部借款本息及逾期罚息。

（5）违反配合义务违约：甲方未按乙方要求提供项目资料、财务报表或配合债权实现，每逾期提供或配合一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，累计违约金不超过借款本金的百分之十。

2.乙方违约责任：

（1）借款发放延迟违约：如乙方未按本合同第五条约定的期限发放借款，每延迟一日，应按延迟发放金额的万分之五向甲方支付违约金。延迟超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的借款本金及按活期利率计算的利息。

（2）利息计算错误违约：如乙方计算或收取的利息错误，多收部分应在发现或甲方指出后十日内退还甲方，并按该多收利息金额的百分之十向甲方支付违约金。

（3）违反保密义务违约：如乙方泄露甲方商业秘密或项目信息，应向甲方支付人民币壹拾万元整（¥100,000.00）的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争、政府政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

4.违约金与损失赔偿：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失。双方约定，损失赔偿以实际发生额为限，但最高不超过借款本金的百分之五十。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、瘟疫疫情、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规变更等）、社会事件（如罢工、骚乱）以及类似上述的其他不可预见的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的借款逾期，甲方仍需支付逾期利息及可能的逾期罚息；因不可抗力导致乙方无法发放借款，乙方仍需承担未能履行义务的责任，并应在不可抗力影响消除后尽力履行。若不可抗力直接导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并可根据实际情况互不承担赔偿责任或协商确定损失分担比例。

5.证明标准：主张不可抗力的一方有义务提供充分的证据证明其主张成立，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。双方应本着诚实信用原则认定不可抗力的存在及其影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后三十日内协商未果，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决争议，但应书面通知对方所选择的争议解决方式，并在通知发出后三十日内提起相应程序。选择仲裁的，应向乙方住所地有管辖权的人民仲裁委员会申请仲裁；选择诉讼的，应向乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁/诉讼选择：双方明确约定，选择仲裁的，应遵守仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为乙方住所地。选择诉讼的，应遵守民事诉讼法相关规定，诉讼地点为乙方住所地人民法院。双方应选择其中一种方式，并在争议发生后明确作出选择，非经对方书面同意，不得变更。

4.证据提交与保密：无论采用何种争议解决方式，双方均有义务根据对方要求提供与争议相关的证据材料，并应在不违反法律法规强制性规定的前提下，对争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，该保密义务不因争议解决方式的变更或终止而解除。

5.争议解决期间的临时措施：在争议解决期间，不影响本合同其他条款的继续履行，也不影响任何一方根据合同约定采取的担保、保全或催收等措施。如需采取临时措施，应书面通知对方，并说明理由和依据。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先约定的其他可靠方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方作出的修改或补充对另一方不具有法律约束力。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除本合同，应提前书面通知对方，并承担相应的违约责任。甲方在合同履行期间出现重大财务危机、被列入失信名单或项目被政府强制叫停等严重情形，乙方有权单方解除合同并要求立即偿还全部借款本息。

4.保密义务：双方应对本合同的存在、内容以及因履行本合同而获悉的对方商业秘密、财务信息、项目资料等承担严格的保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。此保密义务在本合同终止后持续有效。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用本合同第八条的约定解决。本合同各方均同意接受争议解决地法院或仲裁机构的管辖。

6.完整协议：本合同及其附件