正规售房合同范本

正规售房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华夏房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张伟，性别：男，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程租赁管理有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路100号。法定代表人：李娜，性别：女，身份证号码联系电话

###合同简介

本合同由甲方与乙方于2023年12月15日签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，就甲方拟购买或租赁乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号的一套房产（以下简称“标的物”）或就甲方委托乙方提供房产租赁服务事宜达成一致。标的物具体情况以附件《房产信息确认书》为准，包括但不限于建筑面积、房屋结构、权属状态、使用用途等。甲方通过乙方获取标的物的交易信息或租赁服务，并依据本合同约定履行相应义务；乙方负责提供标的物的真实信息或履行租赁服务职责。双方合作背景为甲方在房地产交易或租赁过程中，基于对乙方的市场信誉和专业能力的认可，委托乙方协助完成相关事宜，以保障交易或服务的合法性与高效性。合同双方均确认已充分了解标的物的现状及风险，并自愿按照本合同约定行使权利、履行义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买或租赁乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号的一套房产（以下简称“标的物”）的交易流程及权利义务，或明确甲方委托乙方提供标的物租赁服务的具体内容与服务标准。合同范围包括但不限于：标的物的权属核查、交易撮合、租赁信息发布、租赁合同签订协助、房屋查验陪同、租赁后服务等环节。如为购房合同，范围涵盖房屋价格谈判、合同签订、过户手续办理协助等；如为租赁合同，范围涵盖房源信息核实、租客推荐（如适用）、租赁合同草拟与签订、租金收取与代付（如约定）、房屋交接及日常租赁管理服务等。双方依据本合同约定履行相应职责，确保标的物交易或租赁服务的合法、合规与顺利达成。

第二条定义

1.标的物：指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为XX平方米，产权证号为XXX的房产。

2.房产信息确认书：指本合同附件中载明的标的物详细情况清单，包括但不限于面积、户型、权属状态、附属设施等。

3.租赁服务：指乙方为甲方提供标的物的租赁咨询、房源匹配、合同协助等服务的行为。

4.过户手续：指房屋所有权转移登记所需办理的法定程序。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的真实、完整信息，包括但不限于权属证明、房屋状况报告等，乙方应予以配合。

（2）甲方有权依据本合同约定，监督乙方履行相关职责，如发现乙方行为不符合约定，有权要求其纠正。

（3）甲方应按照本合同约定支付相关费用，包括但不限于购房款、佣金、租赁保证金、租金等，逾期支付应承担违约责任。

（4）甲方应向乙方提供合法有效的身份证明及资金来源说明（如要求），配合完成房屋交易或租赁所需的手续。

（5）如为购房合同，甲方应确保其具备购房资格，并按时完成购房款支付及过户登记。如为租赁合同，甲方应确保其具备租赁资格，并按时支付租金。

####2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方提供真实有效的身份证明及交易/租赁意向，并依据甲方需求提供专业服务。

（2）乙方应保证所提供标的物信息的真实性、准确性，如因信息错误导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（3）乙方应按照本合同约定履行服务职责，包括但不限于：

-如为购房，应协助甲方进行房源查验、价格谈判，提供交易流程指导，并按时完成合同签订及过户手续办理的协助工作；

-如为租赁，应提供标的物的详细查验服务，协助甲方与租客签订租赁合同，并按约定收取、管理租金及押金，确保资金安全。

（4）乙方有权依据本合同约定收取佣金或服务费，并应向甲方提供合法票据。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的资料，未经甲方同意不得泄露给第三方。

（6）乙方应配合甲方完成相关政府部门的审核或备案工作（如适用）。

（7）如为租赁服务，乙方还应负责租赁期间的房屋维护协调、维修通知及紧急情况处理，确保租赁秩序稳定。

（8）乙方应就服务过程中知悉的商业秘密承担保密义务，合同终止后仍需履行保密责任。

第四条价格与支付条件

1.标的物价格：如为购房，标的物总价为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于房屋本身价款及可能涉及的税费、中介费等（具体以最终结算为准）；如为租赁，租金标准为每月人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），租赁期限为XX个月。

2.支付方式：

-购房款应于本合同签订之日起X日内支付至乙方指定账户或按交易流程约定支付至相关机构；

-租金应于每月X日前支付至乙方指定账户，首期租金应于租赁合同签订之日支付；

-佣金/服务费应于本合同履行完毕或服务完成后X日内支付。

3.支付条件：甲方应确保支付资金来源合法，乙方应在收到款项后履行相应义务，资金到账视为支付完成。

4.费用承担：除本条约定外，交易或租赁过程中产生的其他费用（如税费、评估费等）由双方另行约定承担方。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物交易/租赁服务完成之日终止，最长不超过XX年。

2.关键时间节点：

-房屋查验应在合同签订后X日内完成；

-购房款支付应在X日内完成；

-租赁合同签订应在X日内完成；

-过户/交房手续应在X日内办理完毕。

3.期限顺延：如遇不可抗力或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

-逾期支付购房款/租金：每逾期一日，应按应付未付款项的万分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价的X%；逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

-提供虚假信息：如因甲方提供虚假身份或资金证明导致合同无法履行，甲方应承担全部责任并赔偿乙方已产生费用。

-无效购房资格：如甲方被查实不具备购房资格，应退还乙方已收款项并支付相当于款项X%的违约金。

2.乙方违约责任：

-信息误导：如因乙方提供虚假标的物信息（如权属问题、面积误差超过X%）导致甲方损失，乙方应赔偿直接经济损失，并退还已收佣金/服务费。

-服务延误：因乙方原因（非不可抗力）导致房屋查验、合同签订、过户等关键节点逾期，每逾期一日，乙方应按合同总价的万分之X向甲方支付违约金，总额不超过X%；逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方退还部分或全部已支付费用。

-租赁服务违约（如适用）：如乙方未按约定提供租赁服务或泄露甲方商业秘密，应退还服务费并支付相当于服务费X倍的赔偿金。

3.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失（包括但不限于差价损失、诉讼费等）。

4.合同解除：任何一方严重违约，守约方有权书面通知解除合同，并要求违约方承担本条所述责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、政策突变）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力发生之日起X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。

4.合同变更或解除：如不可抗力持续超过X日，双方可协商变更合同或解除合同，并互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，如无法提供有效证明，仍需承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：双方应首先通过友好协商解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议。

2.调解：如协商不成，可提交至有管辖权的调解委员会（如XX调解中心）进行调解，调解达成协议的，双方应签订调解书并履行。

3.仲裁：调解不成的，或双方有书面仲裁协议的，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：除仲裁外，任何一方均可以向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议前置：如选择仲裁，双方应首先尝试协商或调解；如选择诉讼，双方应避免单方面采取对对方不利的行为。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担终身保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

5.不可分割性：本合同构成双方关于本合同标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

6.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法院管辖（如未选择仲裁）。

7.通知送达地址变更：任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

8.不可抗力条款的补充：如发生不可抗力，双方应立即停止履行受影响的合同义务，并采取措施防止损失扩大。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于《房产信息确认书》、《房屋查验报告》、《身份证明文件复印件》等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.合同份数：本合