抵押借款担保合同范本

抵押借款担保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，经营范围涵盖房地产投资、开发、销售及租赁业务。甲方通过合法途径获取土地使用权，并计划开发建设“XX中心商务大厦”项目，该项目总建筑面积约15万平方米，总投资额约5亿元人民币。为确保项目顺利推进，甲方需筹集部分资金用于项目前期工程建设及运营周转，故与乙方达成借款意向，并引入担保机制以保障债权实现。

甲方在本次合作中作为借款人及抵押物提供方，其主要目的是通过乙方提供的资金支持，完成“XX中心商务大厦”项目的开发建设，同时以名下合法持有的位于XX市XX区XX路XX号的不动产作为抵押物，为债务履行提供担保。甲方的行为需严格遵守国家《城市房地产管理法》《物权法》等相关法律法规，确保抵押物权属清晰、无权利负担，并按照合同约定履行还款义务及抵押物管理等职责。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记的大型综合性投资企业，注册资本10亿元人民币，主营业务包括股权投资、债权融资、资产管理及风险控制等。乙方凭借雄厚的资金实力和丰富的金融资源，为市场主体的资金需求提供多元化解决方案，具备为甲方提供借款及担保服务的资格和能力。

乙方在本次合作中作为出借方及担保权人，其核心任务是按照合同约定向甲方提供不超过3亿元人民币的借款，并设立相应的担保措施以防范信用风险。乙方的行为需严格遵循《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》等法律规范，确保资金用途合法合规，同时通过尽职核实甲方的资信状况及抵押物的真实性、合法性，维护自身债权安全。乙方的介入有助于甲方获得项目开发所需资金，同时通过担保机制实现风险共担，促进交易安全稳定。

**合同背景及前提条件**

本抵押借款担保合同的订立，基于以下事实及商业基础：

（1）甲方拟投资建设“XX中心商务大厦”项目，该项目已获得当地政府规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，具备合法的开发前提条件。甲方因项目前期资金需求较大，短期内存在流动性压力，需通过外部融资解决资金缺口。

（2）乙方作为专业投资机构，经审慎评估甲方的项目可行性与偿债能力，同意提供借款支持，但要求甲方以符合法定条件的不动产作为抵押物，并引入第三方担保（如需）以强化债权保障。

（3）甲乙双方通过前期磋商，就借款金额、利率、期限、担保方式等核心条款达成初步共识，并明确由丙方（如有）作为共同担保人（或保证人），共同为债务履行提供增信。丙方（如有）名称为XX担保有限公司，注册地址位于中国深圳市福田区深南大道5008号，法定代表人为李四，联系电话是一家依法成立的融资性担保机构，具备提供担保服务的资质。

上述合作前提条件已得到甲乙丙各方（如有）的充分确认，且不存在任何法律或商业上的实质性障碍。甲乙丙各方（如有）均保证所提供资料的真实性、合法性及完整性，并确保本合同项下的权利义务能够顺利履行。本合同附件中列明的项目资料、资信证明、抵押物评估报告等文件，均作为合同的有效组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方因开发“XX中心商务大厦”项目所需资金，向乙方借款并设定抵押担保的相互权利义务关系，确保乙方债权的安全实现。具体范围包括：1.乙方根据甲方申请向其提供总额不超过3亿元人民币的借款；2.甲方以合法持有的位于XX市XX区XX路XX号不动产（以下简称“抵押物”）为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续；3.甲方保证借款用途严格用于“XX中心商务大厦”项目工程建设及运营周转，不得挪作他用；4.乙方享有对抵押物的优先受偿权及监督甲方履约情况的权利；5.双方约定还款方式、利率、期限及违约责任等事项。本合同还涉及丙方（如有）作为共同担保人（或保证人）的增信安排，以及各方在不可抗力、争议解决等特殊情形下的权利义务。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“借款本金”指乙方按照合同约定向甲方提供的不含利息、罚息及其他费用的原始借款金额；

“抵押物”指甲方用于提供债务担保的位于XX市XX区XX路XX号不动产，其权属证明文件及评估价值以合同附件为准；

“抵押权”指乙方依据本合同约定及法律规定对抵押物享有的优先受偿权利；

“借款利率”指乙方就借款本金向甲方收取利息的比率，采用固定利率或浮动利率（以合同约定为准）；

“履行期限”指本合同各条款应予完成的時間节点，包括借款发放日、还款日、抵押登记完成日等；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等；

“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时的处理机制及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方权力：

（1）有权按照合同约定按期足额收取乙方提供的借款；

（2）有权要求乙方履行合同义务，如按时放款、提供资金使用证明等；

（3）在满足合同约定条件的前提下，有权申请展期或调整还款计划（需提前30日书面通知乙方并获得同意）。

甲方义务：

（1）必须向乙方提供真实、完整、合法的资信证明、项目资料及抵押物权属文件，并承担因信息虚假导致的全部责任；

（2）应保证借款用途专项用于“XX中心商务大厦”项目，不得转贷、挪用或用于其他非法目的，乙方有权随时抽查资金流向；

（3）需在借款发放前完成抵押物的权属转移或抵押登记手续，并保证抵押物在合同履行期间保持良好状态，不得擅自处置、出租或设置其他权利负担；

（4）应按期足额偿还借款本金及利息、罚息等，逾期还款需承担违约责任；

（5）需指定专门账户接收乙方放款，并向乙方提供开户行证明及账户信息；

（6）应配合乙方进行资信、抵押物评估及债务履行监督等合理要求；

（7）在出现影响债务履行的重大事项（如项目停建、资信恶化等）时，须立即书面通知乙方并采取补救措施。

2.乙方的权力和义务

乙方权力：

（1）有权要求甲方提供完整的借款申请资料及资信证明，并进行形式及实质审查；

（2）有权根据甲方资信状况及项目风险确定借款额度、利率及担保方式；

（3）在甲方违反合同约定时，有权采取催收、冻结账户、行使抵押权等措施；

（4）有权对抵押物进行价值评估、登记及保管监督，并要求甲方承担相关费用；

（5）对甲方资金使用情况享有知情权及监督权，可委托第三方进行审计。

乙方义务：

（1）在甲方提交完整合规资料且符合合同条件后，应按照约定及时足额发放借款；

（2）应合理确定借款利率及费用，并提前书面告知甲方；

（3）不得无故拖延放款或附加不合理条件，如因乙方原因导致放款延迟，应承担相应责任；

（4）应尊重甲方对借款资金的自主调配权，但保留对违规使用的干预权；

（5）在行使抵押权时，需遵循法律规定，保障甲方剩余工程进度及合法权益；

（6）对因借款合同产生的保密信息负有保密义务，但监管机构要求披露的除外；

（7）应按期向甲方提供利息结算清单及相关财务证明，并配合甲方进行税务处理。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格与支付条件约定如下：

（1）借款金额：乙方同意向甲方提供总额为人民币3亿元（大写：叁亿元整）的借款，该金额为借款本金，不含任何其他费用。

（2）借款利率：采用固定利率，年利率为4.35%，自借款实际发放之日起计算。利息按季结息，于每个季度的最后一个月20日支付至乙方指定账户。

（3）借款费用：甲方需向乙方支付以下费用：

a.借款手续费：按借款本金千分之五一次性支付，于借款发放时缴纳；

b.抵押登记费：由甲方承担，具体金额以实际发生为准，凭发票结算；

c.咨询费：如乙方提供项目评估等增值服务，费用按合同另行约定。

（4）支付方式：甲方应开设专门银行账户（账号：XXX）用于接收借款及支付相关费用。乙方通过银行转账方式将借款本金及利息划转至该账户。甲方需确保账户状态正常，并对账户内资金拥有完全支配权。

（5）支付时间：

a.借款发放：乙方在收到甲方全额借款手续费及完成抵押登记后5个工作日内，将首笔借款人民币1.5亿元划转至甲方账户；剩余1.5亿元在项目取得《竣工验收备案证》后10个工作日内发放。

b.利息支付：每季度结束后的20个工作日内，甲方应将当期应计利息支付至乙方指定账户。

c.本金偿还：借款期限届满前6个月，甲方应开始分批偿还借款本金，具体还款计划经双方书面确认后执行。

（6）资金监管：甲方承诺借款专款专用，乙方有权要求甲方提供资金使用证明，如发现挪用情况，乙方有权立即停止后续放款并追偿损失。

（7）汇率风险：如涉及外币借款，汇率变动风险由双方根据市场情况协商分担或由甲方购买汇率避险工具。

第五条履行期限

本合同有效期限及关键时间节点约定如下：

（1）合同有效期：自本合同签订之日起至借款本金及全部利息、罚息、费用等全部清偿之日止。

（2）借款期限：本合同项下借款总期限为3年，自借款实际发放之日起计算。具体期限安排为：

a.第一期：自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日；

b.第二期：自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

（3）还款计划：甲方应按照以下计划分批偿还借款本金：

a.第一年度：偿还本金20%，每季度末偿还当期应还款额的10%；

b.第二年度：偿还本金30%，每季度末偿还当期应还款额的15%；

c.第三年度：剩余本金及全部利息一次性清偿。

（4）关键时间节点：

a.抵押登记完成时限：甲方应在借款发放前30日内完成抵押登记，并向乙方提供登记证明文件；

b.项目节点对应还款：如项目实际进度与原计划不符，双方应提前60日协商调整还款计划；

c.合同续期：如需延长借款期限，甲方应在期限届满前90日书面提出申请，经乙方审核同意后签订补充协议。

（5）通知送达：本合同项下的所有通知、文件等均应按本合同首页载明的地址或联系方式送达，以挂号信或快递发出后3日视为送达；变更联系方式需提前30日书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）资金用途违约：如甲方擅自改变借款用途，乙方有权立即宣布借款提前到期，并要求甲方在30日内清偿全部借款本息。同时，甲方需支付违约金，金额为本金逾期部分每日万分之五，直至清偿完毕。

（2）逾期还款：甲方未按约定还款，每逾期一日，应按逾期本息总额的万分之五支付违约金。逾期超过30日，乙方有权行使抵押权，并要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费等。

（3）提供虚假信息：如甲方提供虚假资信证明或隐瞒抵押物权属瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿全部损失，违约金不低于借款本金10%。

（4）擅自处置抵押物：甲方在债务未清偿前擅自转让、出租或设置他项权利，乙方有权要求停止违法行为，并按每日万分之十支付罚金。如因此导致抵押权消灭，甲方需在同等条件下补偿乙方债权。

（5）隐瞒债务：甲方存在其他未披露的债务，导致乙方债权无法实现，需承担全部赔偿责任，包括对第三方债权人的清偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）无故延迟放款：如因乙方原因导致借款发放延迟超过15日，甲方有权要求解除合同或要求乙方支付延迟履行利息，利率为每日万分之二。

（2）利率违规：如乙方实际执行利率超过合同约定利率上限，超出部分无效，甲方有权要求返还多付利息。

（3）不当行使抵押权：乙方在非法定情形下申请拍卖抵押物，或未按法定程序进行，需承担赔偿责任，包括对甲方造成的工程损失。甲方有权要求恢复原状或赔偿损失。

3.共同违约：如双方均存在违约行为，应各自承担相应责任，并互不抵消。违约方应赔偿由此给对方造成的全部直接损失，包括但不限于利息损失、机会成本、律师费等。

4.违约金与实际损失的关系：双方约定，违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。如违约金过高或过低，非违约方有权请求法院或仲裁机构予以调整。

5.合同解除权：出现严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求立即清偿全部债务及承担违约责任。合同解除不影响违约责任的追究。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及任何其他类似的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过30日的，视为对合同履行产生实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。如延迟通知导致对方遭受损失的，应及时补偿。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。双方应根据事件影响程度协商调整履行期限或解除合同。

4.不可免责事项：因不可抗力导致的下列后果，相关方仍需承担责任：（1）因一方过错造成的不可抗力事件扩大的损失；（2）本合同约定的保险责任范围外的损失；（3）因不可抗力产生的第三方索赔责任。

5.协商处理：不可抗力事件结束后，双方应在30日内就合同变更、解除或终止等事宜进行协商，以尽快恢复合作或妥善处理后续事宜。协商不成的，提交第八条约定的争议解决机构处理。

6.证据保留：双方均有义务妥善保存不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等，并在争议发生时提供给对方。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。协商应在各方授权代表书面沟通或会谈中进行。

2.协商期限：任何一方提出协商请求后，双方应在10个工作日内指定代表进行初步沟通；如需进一步协商，应在协商开始后30日内达成一致或明确分歧点。

3.调解机制：如协商未果，任何一方可书面提议通过调解解决争议。调解可由双方共同认可的第三方机构进行，或委托中华人民共和国家庭和社区调解委员会等中立机构。调解协议达成后，应签订书面调解书并由双方签字盖章，具有合同约束力。

4.仲裁选择：对于本合同未通过协商或调解解决的争议，任何一方均有权在争议发生后6个月内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议方所在地，或选择北京、上海、深圳等合同约定的仲裁中心。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼选择：除上述仲裁选择外，双方特别约定，如选择诉讼方式解决争议，应以中国北京市朝阳区人民法院为第一审法院。诉讼过程中，如一方已申请仲裁或已达成调解协议，应将案件退回或终止诉讼。

6.争议管辖的优先性：本条约定构成双方关于争议解决的完整协议，取代此前任何口头或书面的争议解决安排。任何一方不得就同一争议再行采取其他法律行动，但仲裁或诉讼程序中的反诉、和解等除外。

7.证据适用：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守《中华人民共和国民事诉讼法》及相关仲裁规则关于证据提交和采信的规定，提供真实、完整的证据材料支持自身主张。争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，或按裁决/调解结果划分。

8.法律适用：本合同争议解决条款的效力及内容均适用中华人民共和国法律进行解释。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前30日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递发送的，签收日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经书面同意的口头承诺或变动不发生法律效力。

3.分项履行：本合同各条款的约定是相互关联的整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如部分条款被认定无效，不影响合同主要目的的实现，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。