遵义房屋赠与合同范本

遵义房屋赠与合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：遵义市XX房地产开发有限公司，

地址：贵州省遵义市汇川区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有独立的法人资格。甲方在遵义市从事房地产开发及销售业务多年，具备丰富的市场经验和良好的商业信誉。根据甲方业务发展需要，为满足市场需求及公司战略布局，甲方拟与乙方就位于遵义市XX区XX路XX号的房屋进行赠与事宜达成协议。该房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅，土地使用权性质为出让，使用年限为XX年，土地证号及房屋所有权证号分别为XXXXXXXX和XXXXXXXX。甲方作为该房屋的合法所有权人，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，自愿将上述房屋赠与乙方，乙方亦同意接受甲方的赠与。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：贵州省遵义市红花岗区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系依法享有完全民事行为能力的自然人，具备独立承担民事责任的能力。乙方作为遵义市本地居民，有长期居住在遵义市的意愿，现因家庭需求及个人发展计划，希望获得一处位于遵义市XX区XX路XX号的住宅。乙方通过市场了解及甲方宣传，得知甲方拥有上述房屋并拟进行赠与，经多方考虑后，自愿向甲方提出接受赠与的请求。乙方承诺具备完全的支付能力及合法的居住资格，并愿意按照本合同约定履行相关义务。双方基于互惠互利、合法合规的原则，经充分沟通协商，达成本合同，以明确双方权利义务，保障交易安全。

合同简介部分说明：本合同是甲方基于自身业务发展及市场需求，自愿将合法拥有的位于遵义市XX区XX路XX号的房屋赠与乙方，乙方基于个人需求及对甲方信任，同意接受该房屋赠与而签订的协议。双方均系具有完全民事行为能力的合法主体，合同内容符合国家法律法规及政策要求，旨在通过赠与方式实现房屋所有权的转移，同时明确双方在赠与过程中的权利义务及风险责任。合同签订后，双方应共同配合办理房屋所有权转移登记手续，确保赠与行为合法有效。本合同是双方真实意思表示的体现，不涉及任何非法目的或欺诈行为，具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于贵州省遵义市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“标的物”）进行赠与的意愿与安排。合同范围包括但不限于：甲方向乙方明确表示赠与标的物的意愿；乙方接受甲方的赠与表示；双方共同办理房屋所有权转移登记手续的具体流程与责任分担；赠与过程中可能产生的相关税费承担方式；以及双方各自应遵守的法律法规及本合同约定的其他事项。本合同旨在通过双方签字盖章后，形成具有法律效力的赠与协议，保障赠与行为的合法性与规范性，确保标的物顺利移转至乙方名下。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

（1）“标的物”指甲方自愿赠与乙方、位于贵州省遵义市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米、用途为住宅的房屋及其附属设施，包括但不限于土地使用权、房屋所有权及所有相关权利。

（2）“赠与”指甲方基于本合同约定，无偿将标的物所有权转移给乙方的行为。

（3）“房屋所有权转移登记”指依照《中华人民共和国民法典》及相关不动产登记法律法规，由登记机构依法记载不动产权利变动的行为。

（4）“相关税费”包括但不限于契税、印花税、不动产登记费等在赠与及过户过程中依法应由赠与方或受赠方承担的税费。

（5）“合同生效日”指本合同双方签字盖章并完成必要备案（若有）的日期。

（6）“履行期限”指本合同约定的各项义务应完成的时间节点或期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定接受赠与，并有权监督乙方履行赠与接受程序及后续义务的合法性。

（2）甲方保证其对本合同标的物拥有合法、完整的所有权，且标的物不存在任何权利负担（如抵押、查封、租赁等未披露情况），或已就存在权利负担的事项向乙方作出充分说明并取得乙方书面认可。

（3）甲方有义务在本合同生效后XX日内，向乙方提供办理房屋所有权转移登记所需的一切必要文件，包括但不限于但不限于《房屋所有权证》、《土地使用权证》、房屋平面、身份证明文件等，并保证所提供文件的真实性、合法性与有效性。

（4）甲方有义务配合乙方或相关登记机构完成房屋所有权转移登记的现场核验及手续办理，并在需甲方签字或盖章的环节予以配合。

（5）关于赠与过程中产生的相关税费，甲方应按照国家及地方税收法律法规的规定，以及双方在本合同“价格与支付条件”条款中约定的分担方式，承担其应缴纳的部分。甲方应在本合同生效后XX日内，结清应由甲方承担的税费，并取得相应完税凭证。

（6）甲方有权要求乙方保证标的物在赠与完成前的状态，除因不可抗力或甲方原因外，乙方不得擅自改变标的物的结构、用途或设置任何形式的负担。

（7）甲方应保证其作为合同主体的资格合法有效，并确保其履行本合同义务的行为符合公司内部决策程序（如适用）。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行赠与义务，即无条件地将标的物所有权转移至乙方名下。

（2）乙方有权在本合同生效后，依据本合同约定及相关法律法规，作为申请人与甲方配合（或单独）向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。

（3）乙方有义务在本合同生效后XX日内，向甲方提供办理房屋所有权转移登记所需的一切必要文件，特别是本人的身份证明文件，并确保文件真实、合法、有效。

（4）乙方有义务在本合同生效后配合甲方，或自行（在甲方授权下）按照不动产登记机构的要求，按时提交所有申请材料，并参与登记过程的现场核验。

（5）关于赠与过程中产生的相关税费，乙方应按照国家及地方税收法律法规的规定，以及双方在本合同“价格与支付条件”条款中约定的分担方式，承担其应缴纳的部分。乙方应在本合同生效后XX日内，结清应由乙方承担的税费，并取得相应完税凭证。如需甲方代为缴纳，乙方应先行支付相应款项。

（6）乙方有权在赠与完成并取得房屋所有权证后，依法使用该房屋，但不得违反国家法律法规及城市管理规定，不得擅自改变房屋结构及用途进行扩建或改建，除非事先征得甲方书面同意（如甲方有相关权益）。

（7）乙方应保证其接受赠与的行为是其真实意愿的表达，并具有完全民事行为能力。乙方有义务保证其提供的身份信息及其他相关资料准确无误。

（8）乙方有义务在本合同履行过程中，对标的物采取合理的保护措施，直至房屋所有权正式转移登记至乙方名下之前，如因乙方原因造成标的物损毁或灭失的，乙方应承担赔偿责任。

（9）乙方应按照本合同约定按时完成所有应尽的配合义务，任何延误均可能影响合同整体履行进度，乙方应承担因此给甲方或第三方（如登记机构）造成的合理损失。

（10）乙方在取得房屋所有权后，应妥善保管房屋所有权证等相关权属证明文件，并承担文件遗失后的补办责任及费用。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认本次房屋赠与系无偿行为，甲方无需向乙方支付房屋对价。本合同旨在明确赠与过程中相关税费的处理方式。根据国家及贵州省、遵义市现行有效税收法律法规政策，由甲方承担的税费包括但不限于赠与环节产生的印花税，具体税额以税务部门核定为准；由乙方承担的税费包括但不限于契税，具体税额以税务部门核定为准。双方承诺各自承担的税费将按照税务部门的要求及时缴纳。若因国家税收政策调整导致税费承担主体或税额发生变化的，双方应协商一致后对本条款进行相应修改。所有税费均应在各自应承担的义务履行期限内完成缴纳，具体支付时间和方式由双方另行书面确认或按照税务部门规定执行。双方同意，税费缴纳义务的履行是各自主要义务的重要组成部分，任何一方未履行该义务均可能影响合同的顺利履行及房屋所有权转移登记的完成。

第五条履行期限

本合同的生效日期为双方签字盖章之日，自本合同生效之日起，双方应开始履行各自义务。

履行期限具体安排如下：

（1）甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方提供办理房屋所有权转移登记所需的全套文件。

（2）双方应在本合同生效后XX日内，共同或分别向遵义市不动产登记中心提交房屋所有权转移登记申请。如登记中心要求，应延长上述期限至登记中心完成受理并通知双方后续流程。

（3）房屋所有权转移登记手续的完成期限，自双方提交完整申请材料之日起计算，预计需XX日，实际期限以不动产登记中心最终办结并颁发新的《房屋所有权证》之日为准。任何因登记中心内部流程、政策变动或不可抗力因素导致的延误，双方均予以理解并互不追究违约责任，但双方应积极配合登记中心的工作。

（4）在本合同约定的各项时间节点内，任何一方未能履行其义务，应视为违约，并按本合同第六条约定承担违约责任。除非双方另有书面约定或不可抗力导致，上述期限不得随意变更。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同第三条第（2）款保证标的物权利的完整性，导致乙方在取得房屋后无法获得完整权利或需承担额外费用（如清偿抵押、补缴税费等），甲方应在乙方提出要求后XX日内，以现金形式赔偿乙方因此遭受的全部损失，且甲方仍应按照本合同约定完成赠与。若损失巨大或无法弥补，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付（如有）或支付房屋市场评估价作为赔偿。

（2）若甲方未能按照本合同第三条第（3）款或第四条第（1）款约定，在规定期限内提供办理转移登记所需的文件，导致登记延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付房屋总价（假设为人民币XX元，若无偿则按房屋市场评估价XX元计算）XX%的违约金，但累计违约金不超过房屋总价（或评估价）的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的其他损失，并应视为未能履行赠与义务。

（3）若甲方未能按照本合同第四条第（1）款约定，在规定期限内结清其应承担的税费，导致转移登记无法完成或产生罚款，由甲方自行承担全部责任及损失，并每延迟一日向乙方支付应缴未缴税费金额XX%的违约金。

（4）若因甲方原因（如提供虚假文件、隐瞒事实等）导致房屋所有权转移登记被撤销或乙方被追回款项，甲方应全额返还乙方已支付（如有）的款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本、机会成本及律师费、诉讼费等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同第三条第（3）款或第五条第（2）款约定，在规定期限内提供办理转移登记所需的文件（特别是身份证明），导致登记延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付房屋总价（或评估价）XX%的违约金，但累计违约金不超过房屋总价（或评估价）的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除支付相应违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的其他损失。

（2）若乙方未能按照本合同第四条第（2）款约定，在规定期限内结清其应承担的税费，导致转移登记无法完成或产生罚款，由乙方自行承担全部责任及损失，并每延迟一日向甲方支付应缴未缴税费金额XX%的违约金。

（3）若乙方在接受赠与后，无正当理由（如不可抗力、经甲方书面同意的合理使用除外）擅自改变房屋用途、结构进行扩建或改建，或利用房屋进行非法活动，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同，乙方应承担由此产生的一切责任及费用。

（4）若乙方在取得房屋所有权证后，因保管不善导致证件遗失或损毁，需自行负责补办，补办期间房屋使用及可能产生的相关费用由乙方承担，甲方对此不承担任何责任。

（5）若乙方单方面无故拒绝配合完成房屋所有权转移登记手续，或提出解除合同，视为乙方违约，乙方应向甲方支付房屋总价（或评估价）XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于为办理合同支付的费用、时间成本等。甲方有权收回房屋，并要求乙方承担赔偿责任。

3.关于不可抗力导致的违约：

依据本合同第X条第X款关于不可抗力的约定，若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在合理期限内（不迟于XX日）书面通知对方不可抗力事件的发生及影响，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，双方应就合同履行情况及损失进行协商处理。

4.违约金的调整：

本合同约定的违约金条款是对违约方经济上的惩罚，也是对守约方损失的补偿。任何一方如认为约定的违约金过高或过低，可在违约行为发生后XX日内，向另一方提出书面调整请求，并提供相应的证据支持（如实际损失证明），双方应友好协商解决。协商不成的，可提交争议解决机构或依法诉讼处理。

5.损失赔偿的累加性：

除本合同另有明确约定外，守约方因违约方违约行为所遭受的损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益（但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围），违约方应予以赔偿。赔偿金额不足以弥补守约方损失的，守约方有权进一步要求违约方赔偿不足部分。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、滑坡、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应尽可能详细、具体，以便对方判断情况并采取相应措施。

3.协商与举证：收到不可抗力通知的一方，应在合理期限内（通常为XX日）对通知内容的真实性、对合同履行的影响程度以及是否构成不可抗力进行核实，并书面回复对方。双方应根据不可抗力事件的实际影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.责任免除：因不可抗力导致本合同任何一方或双方未能履行其在本合同项下的全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任。但是，受影响方仍需尽力采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失，并在事件结束后尽快恢复履行合同义务。

5.合同解除：若不可抗力事件持续发生超过XX日，或虽经一方或双方努力，但不可抗力影响仍未消除，导致本合同的主要目的无法实现或合同目的无法达成，受影响方有权书面通知另一方解除本合同。合同自解除通知到达对方时解除。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应就合同履行情况及各自损失进行协商处理，包括财产返还、费用结算等事宜。

6.不可抗力证明：本条所述不可抗力事件发生后，相关方应妥善保存证明文件，并在协商或争议解决过程中提供给对方。证明文件可能包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔单据、评估报告等能够证明事件发生及其影响的材料。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议、索赔、诉讼或请求（包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等），双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的可能性。

2.提交调解：若双方通过协商未能解决争议，在争议发生之日起XX日内，任何一方均有权书面请求位于贵州省遵义市的XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）对本合同争议进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。调解未达成协议或调解协议书未生效的，不影响双方依法通过其他途径解决争议的权利。

3.法律途径：若协商和调解均未能解决争议，或任何一方在收到调解请求后XX日内未表示同意调解，任何一方均有权选择以下第（1）项或第（2）项方式解决争议：

（1）将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为标的物所在地（即贵州省遵义市XX区）有管辖权的人民法院。双方应遵守法院的判决或裁定。

（2）将争议提交至贵州省遵义市XX仲裁委员会（或其他双方事先书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为贵州省遵义市。仲裁语言为中文。

4.争议解决规则适用：在协商、调解或仲裁过程中，除本合同另有约定外，适用中华人民共和国相关法律、法规。涉及不动产登记等具体操作规范的，以不动产登记机构的规定和流程为准。

5.争议解决前的义务：在争议解决过程中，无论采取何种方式，双方均应继续履行本合同中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除合同，除非争议本身涉及合同的整体履行问题。双方亦应避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为，包括但不限于散布不实信息、采取报复措施等。

6.专属争议解决：除非双方另有明确书面约定，本合同项下的所有争议，均应按照本条约定通过协商、调解或诉讼/仲裁方式解决。任何一方在本合同履行过程中就本合同项下的任何争议提起诉讼、仲裁或申请强制执行，均应视为接受了本条争议解决条款的约束，且不得就同一争议事实再次提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行发送。以专人递送方式发送的，通知在送达人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式发送的，通知在寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知在发送成功后视为送达。地址以本合同首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前XX日书面通知另一方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充，均不具有法律效力。

3.合同的完整性与解释：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同所有条款应被整体解释，任何条款均不得孤立地看待。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但此不影响本合同其他条款的效力及合同的继续履行。双方应就删除条款后的合同如何适用达成协议，若无明确协议，则按原条款意进行合理调整。

5.可分割性：本合同旨在促进双方合作，但若任何一方未能履行本合同项下的某项具体义务（非根本性违约），这不必然导致合同的整体解除或终止，守约方仍可要求违约方履行该义务，除非违约行为构成根本性违约或双方明确约定解除合同。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国的法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并遵守其法律。

7.不当得利与债务免除：除本合同明确约定外，任何一方因履行本合同而获得不当得利，或基于本合同免除任何债务，均不得对抗另一方根据本合同或其他法