成都买公寓租房合同范本

成都买公寓租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“成都华宇房地产开发有限公司”，地址位于四川省成都市高新区天府大道中段123号华宇大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和相应的房地产经营资质，拥有合法的房屋出租、出售权利。甲方通过合法途径取得位于成都市锦江区红星路三段45号“时代中心公寓”项目，该公寓建筑面积约500平方米，符合国家相关法律法规及城市规划要求，现甲方拟通过本合同约定，与乙方就公寓租赁或出售事宜达成合作。甲方提供的房屋产权证明号为川房地权证2019第012345号，产权性质为商业住宅，土地使用权证号为川国土资用2018第678901号，土地使用权年限至2048年。甲方保证其提供的房屋产权清晰、无查封、无抵押等权利限制情形，并已按照规定完成房屋交付前的必要维修和装修工作，确保房屋符合安全使用标准。

甲方作为委托方时，其委托事项为代为处理公寓租赁相关事务，包括但不限于发布租赁信息、审核承租人资格、签订租赁合同及收取租金等，委托期限自本合同签订之日起至租赁期满止。甲方在委托期间授权乙方以甲方名义开展相关经营活动，但重大决策需经甲方书面同意。甲方承诺对乙方在委托期间产生的所有行为承担法律责任，并保证乙方的行为符合国家法律法规及行业规范。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“成都市嘉诚物业管理有限公司”，地址位于四川省成都市武侯区人民南路四段78号嘉诚大厦8层，法定代表人为王丽，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和相应的物业管理资质，拥有合法的房屋租赁、中介服务权利。乙方拟通过本合同约定，与甲方就“时代中心公寓”项目租赁或出售事宜达成合作。乙方作为承租方时，其拟租赁房屋面积为150平方米，用途为办公场所，租赁期限自本合同签订之日起三年，租金支付方式为按年支付。乙方承诺其具备完全民事行为能力，能够独立承担租赁合同项下的所有义务，并已按照规定支付房屋租赁保证金人民币50万元。

乙方作为服务提供方时，其提供的服务内容为公寓租赁全程代理，包括市场调研、房源推广、客户接待、合同谈判、交易撮合及后续服务保障等，服务期限自本合同签订之日起六个月。乙方承诺在服务过程中遵守职业道德，维护甲方利益，不得泄露甲方商业秘密，并按照约定向甲方收取服务费。乙方在服务过程中产生的所有费用由乙方自行承担，与甲方无关。

合同简介：

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，双方基于对《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及四川省相关地方性法规的充分理解，就成都市“时代中心公寓”项目达成合作意向。甲方作为房屋权利人，拟通过本合同约定与乙方就房屋租赁或出售事宜展开合作，乙方作为承租方或服务提供方，承诺按照合同约定履行相应义务。双方合作背景为：甲方持有合法产权的公寓项目，需通过专业化的租赁或出售服务实现资产保值增值；乙方具备丰富的市场经验和专业能力，能够为甲方提供高效、合规的服务。本合同旨在明确双方权利义务，确保合作顺利进行，并为后续合同条款的履行奠定基础。双方均确认已充分了解本合同内容，并愿意受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就成都市“时代中心公寓”项目租赁或出售事宜的合作目标及具体内容。若双方选择租赁合作，本合同旨在通过约定双方权利义务，促成甲方将公寓按约定条件出租给乙方使用，并明确租赁期间双方的管理与配合关系；若双方选择出售合作，本合同旨在通过约定双方权利义务，促成甲方将公寓按约定价格出售给乙方，并明确交易流程及风险分担。具体内容涉及但不限于房屋基本信息确认、租赁或出售条件协商、合同签订与履行、费用结算、违约责任及争议解决方式等，所有条款均以双方最终书面确认的合同版本为准。

第二条定义

1.“公寓”指位于成都市锦江区红星路三段45号“时代中心公寓”项目，建筑面积约500平方米，产权证明号为川房地权证2019第012345号的商业住宅部分，具体使用范围以本合同约定为准；

2.“租赁保证金”指乙方为获得租赁权向甲方支付的一定金额的金钱担保，在本合同租赁期满且无违约情形时予以返还；

3.“服务费”指乙方作为服务提供方，根据本合同约定向甲方收取的代理服务费用；

4.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

5.“合同期限”指本合同约定的生效日至终止日，包括但不限于租赁期、服务期等；

6.“通知”指本合同约定的任何书面通知、文件交换或口头告知，均视为有效送达。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金或购买价款，并有权监督乙方对公寓的使用情况是否符合本合同规定；

（2）甲方有权要求乙方在租赁或购买前提供完整的资质证明，包括身份证明、企业营业执照、财务报表等，并有权审核乙方是否符合本合同约定的条件；

（3）甲方应按照本合同约定向乙方交付符合使用条件的公寓，并保证其产权清晰、无权利限制；

（4）甲方应配合乙方办理租赁登记或房屋买卖过户手续，并提供必要的文件支持；

（5）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付相关税费，并有权监督乙方是否按时足额支付；

（6）甲方在租赁期间，有权对公寓进行必要的维修和保养，但需提前通知乙方并承担维修费用；

（7）甲方在出售公寓时，应保证其行为符合《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，不得损害乙方合法权益；

（8）甲方应按照本合同约定向乙方提供必要的售后服务，包括但不限于维修响应、客户投诉处理等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合使用条件的公寓，并有权对公寓进行检查和验收；

（2）乙方有权要求甲方提供完整的产权证明和房屋使用说明，并有权对甲方提供的文件进行核实；

（3）乙方应按照本合同约定支付租金或购买价款，并有权要求甲方开具相应的收款凭证；

（4）乙方在租赁期间，应合理使用公寓，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋设施；

（5）乙方应按照本合同约定支付租赁保证金或购买定金，并有权要求甲方在合同终止时予以返还或抵扣；

（6）乙方应配合甲方进行房屋检查和维修，并在必要时提供必要的协助；

（7）乙方在租赁期间，应遵守当地法律法规和社区管理规定，不得从事违法活动；

（8）乙方应按照本合同约定向甲方支付相关服务费用，并有权要求甲方提供相应的服务证明；

（9）乙方在购买公寓时，应按照本合同约定履行过户手续，并有权要求甲方提供必要的协助；

（10）乙方应按照本合同约定支付相关税费，并有权要求甲方承担其不应承担的税费部分；

（11）乙方在租赁或购买期间，应维护甲方的商业秘密和利益，不得泄露任何相关信息；

（12）乙方在合同履行过程中，应积极配合甲方解决任何争议或纠纷，并有权要求甲方提供必要的解决方案。

第四条价格与支付条件

1.若双方选择租赁合作，公寓月租金为人民币伍仟元整（￥5,000.00），租金支付方式为按季度支付，首期租金于本合同签订之日起三日内支付至甲方指定账户，后续每季度首月三日内支付下一季度租金。租赁保证金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）于本合同签订之日起当日支付至甲方指定账户，租赁期满且乙方无违约情形时予以全额无息返还。

2.若双方选择出售合作，公寓总价款为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00），支付方式为分期支付，首付款人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）于本合同签订之日起十日内支付至甲方指定账户，余款人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）于房屋产权过户手续办理完毕之日起三十日内支付至甲方指定账户。甲方应向乙方开具等额、合法的收款凭证。

3.甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行成都分行，账户名：成都华宇房地产开发有限公司，账号：622202**********；乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国建设银行成都分行，账户名：成都市嘉诚物业管理有限公司，账号：622004**********。任何一方变更收款账户均需提前十日书面通知对方。

第五条履行期限

1.若双方选择租赁合作，租赁期限自本合同签订之日起三年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满前三个月，双方应协商续租或终止合同事宜。

2.若双方选择出售合作，自本合同签订之日起三十日内，双方应完成房屋产权及价格确认；自本合同签订之日起六个月内，双方应完成首付款支付及房屋交接；自房屋产权过户手续办理完毕之日起，本合同终止。

3.乙方作为服务提供方时，服务期限自本合同签订之日起六个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。服务期内，乙方应按照本合同约定提供服务，并配合甲方完成相关交易流程。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定交付符合使用条件的公寓，或交付的公寓存在权利瑕疵导致乙方无法正常使用或交易，甲方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。若甲方逾期交付公寓超过十五日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相当于合同总价款百分之二十的违约金；逾期交付超过三十日，乙方除要求赔偿违约金外，还有权要求甲方退还已支付的全部款项并承担相应的利息损失。

（2）若甲方未按本合同约定支付乙方服务费，或因甲方原因导致乙方服务合同无法履行，甲方应承担继续支付服务费、赔偿乙方直接损失等责任。若甲方逾期支付服务费超过十日，每逾期一日，甲方应按应付未付服务费的千分之五向乙方支付违约金。

（3）若甲方在租赁或出售过程中隐瞒公寓重大瑕疵或提供虚假信息，导致乙方利益受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失及合理的维权费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金；逾期支付超过三十日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失。

（2）若乙方未按本合同约定支付购买价款，每逾期一日，应按当期应付价款的千分之五向甲方支付违约金；逾期支付超过六十日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部价款及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失及合理的融资费用。

（3）若乙方在租赁期间擅自改变公寓结构、用途或损害公寓设施，应负责修复并承担相应的修复费用；若造成不可修复的损失，乙方应赔偿甲方全部损失。甲方还有权要求乙方支付相当于月租金两倍的违约金。

（4）若乙方作为服务提供方，未按本合同约定提供服务或提供的服务不符合行业标准，乙方应承担继续提供服务、赔偿甲方直接损失等责任。若乙方因自身过错导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失及合理的维权费用。

3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。双方应在违约发生后三十日内协商解决违约事宜，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

4.若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商变更合同内容。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围、预计持续期限以及已采取或拟采取的应对措施。

3.因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同内容或解除合同。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方面解除合同，但应提前三十日书面通知对方，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同无法履行，双方应互相协助，采取措施减少损失，并可在协商一致的基础上，根据实际损失情况确定是否需要调整合同价款或履行期限。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据不可抗力的影响程度，协商变更合同内容或解除合同。若因不可抗力导致合同解除，双方应互不承担违约责任，并应在合理范围内返还已收取的款项或财产。

6.双方应在签订合同时，根据实际情况明确不可抗力的具体范围和处理方式，并在合同附件中列明不可抗力的具体情形和证明标准，以避免后续争议。

第八条争议解决

1.本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁等争议解决措施，且协商内容不得对外泄露。

2.若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十日内）未能达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点为合同履行地或被告住所地的人民法院，具体由双方在争议发生后书面确定。

3.若双方在协商期限内未能达成一致意见，且愿意通过仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为申请人所在地或合同约定的仲裁地点，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，且任何一方均不得因此中断或妨碍合同的正常履行。

5.争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担。

6.任何一方在争议解决过程中，均有权申请财产保全或证据保全，申请费用由申请人承担。若申请错误导致对方遭受损失，申请人应承担赔偿责任。

7.争议解决完成后，双方应签订书面调解协议或仲裁裁决书，并依据该文件办理相关手续。若一方不履行调解协议或仲裁裁决，另一方有权向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。通知可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式进行。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第五日为送达日；以电子邮件或传真方式送达的，发出当日为送达日。送达地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更送达地址，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效