政府出售租赁房合同范本

政府出售租赁房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市住房保障和房产管理局（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：XXX（职务：局长/主任）。

甲方联系方式：010-XXXXXXX（办公电话）。

甲方作为XX市住房保障主管部门，依据国家及地方住房保障政策，负责本区域内保障性租赁住房的建设、运营及管理。为优化保障性租赁住房资源配置，提升租赁市场供应能力，甲方经研究决定，拟将部分已建成并符合条件的租赁住房出售给符合条件的购房人（乙方），并委托XX房地产经纪有限公司（以下简称“经纪公司”）协助完成相关出售及交易服务。甲方的此次出售行为旨在满足城市新市民、青年人等群体的住房需求，符合国家关于保障性租赁住房的政策导向，且已获得XX市住房和城乡建设局的批准。甲方在出售过程中，将严格遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市低收入家庭住房保障管理办法》及相关地方性法规，确保交易合法合规，保障乙方购房权益。

甲方通过公开征集、摇号等方式确定拟出售房源及购房人名单，并已与经纪公司签订委托代理协议，由经纪公司负责发布出售信息、看房、协助审核购房资格、办理交易手续等事宜。甲方将按照本合同约定向乙方出售租赁住房，并配合乙方完成房屋交付、产权登记等后续工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：XXX（职务：总经理）。

乙方联系方式：021-XXXXXXX（办公电话）。

乙方作为符合国家及地方住房保障政策的购房人，具备完全民事行为能力，且已通过甲方的购房资格审核，获得购买保障性租赁住房的资格。乙方因改善居住条件或满足家庭住房需求，经慎重考虑后，自愿向甲方购买其名下位于XX市XX区XX小区X号楼X单元X室的保障性租赁住房（以下简称“标的房屋”）。标的房屋建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅，已按照国家相关规定完成装修并配备基本家具家电，具备入住条件。

乙方在购房前已充分了解本区域保障性租赁住房的出售政策、限制性规定及未来可能面临的转租、出租等管理要求，并确认自身符合购房条件且愿意遵守相关约定。乙方将通过经纪公司提交购房申请材料，并按照本合同约定支付购房款项，完成房屋过户及交付手续。乙方的购房行为符合国家关于保障性租赁住房“先租后售”的政策导向，且已获得经纪公司的协助，确保交易流程规范、高效。

双方基于平等、自愿、公平的原则，在合法合规的前提下，就标的房屋的出售事宜达成一致，并依据本合同约定履行各自权利义务。甲方的出售行为及乙方的购房行为均符合国家及地方住房保障政策要求，且已取得相关主管部门的批准或备案，确保交易合法有效。本合同项下的合作背景为甲方为响应国家住房保障政策，通过出售部分租赁住房盘活存量资产，优化供应结构；乙方则通过合法途径获得保障性住房，实现居住需求。双方的合作既符合政策导向，又满足市场需求，具有明确的现实意义和法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确XX市住房保障和房产管理局（甲方）将其名下符合条件的保障性租赁住房出售给XX科技有限公司（乙方）的具体事宜，确保房屋交易合法、合规、高效完成。合同范围包括但不限于：标的房屋的确认、购房资格的审核与确认、房屋售价的确定、购房款的支付方式与期限、交易手续的办理（如过户登记）、房屋交付标准与手续、以及双方在交易过程中应遵守的政策规定与限制性条款。具体内容涵盖甲方提供符合出售条件的房源信息、协助乙方办理购房资格确认、按照约定价格出售房屋并配合完成产权转移登记；乙方按时足额支付购房款、遵守相关购房限制（如上市交易限制）、配合甲方及经纪公司完成交易手续并按约定接收房屋。本合同旨在通过明确双方的权利义务，保障房屋出售交易的顺利进行，并确保交易结果符合国家及地方住房保障政策要求。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"标的房屋"：指甲方拟出售的位于XX市XX区XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米的保障性租赁住房，包括房屋本身及其附属设施（如土地使用权、小区公共部分使用权等，具体范围以房产证为准）。

（2）"保障性租赁住房"：指由政府或政府委托机构投资建设或改建，以可负担租金面向新市民、青年人等群体出租的住房，符合国家及地方相关建设、运营及出售政策规定。

（3）"购房资格"：指根据国家及XX市相关规定，购房人需满足的户籍、收入、社保缴纳年限等条件，经甲方或其委托机构审核确认后具备购买保障性租赁住房的资格。

（4）"经纪公司"：指XX房地产经纪有限公司，甲方委托其协助完成本合同项下的信息发布、看房、资格审核辅助、交易流程办理等服务。

（5）"房屋交付"：指甲方完成房屋修缮、装修，并按约定将房屋及相关权证文件交付给乙方。

（6）"限制性条款"：指国家及地方政策对保障性租赁住房出售后可能设定的限制，如禁止转卖、限制出租对象或租金水平等，具体以相关法律法规及本合同约定为准。

（7）"过户登记"：指房屋所有权从甲方转移至乙方的登记手续，包括但不限于提交申请、缴纳税费、领取新房产证等环节。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方出售标的房屋，并有权要求乙方符合国家及地方规定的购房资格。

（2）甲方应向乙方提供标的房屋的真实、准确信息，包括但不限于房屋面积、装修标准、附属设施情况、土地使用权性质等，并保证其提供的房屋符合出售条件，无权利瑕疵（如查封、抵押等限制）。

（3）甲方应配合经纪公司完成标的房屋的出售信息发布、购房资格审核材料的初步接收与转交工作，并对经纪公司提供的服务内容进行监督。

（4）甲方应按照本合同约定的价格及支付条件，配合乙方完成房屋的出售价款结算，并有权在乙方未按约定支付购房款时采取相应措施（如解除合同）。

（5）甲方应按照本合同约定的时间节点，完成房屋的修缮、装修，确保房屋交付时符合约定标准，并配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的权证文件。

（6）甲方有权依据国家及地方政策设定对标的房屋出售后的限制性条款，并要求乙方予以遵守，如限制房屋上市交易或设定最低出租年限等。

（7）甲方应保证其在合同签订时具备出售标的房屋的合法资质，并已取得相关主管部门的批准或备案。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在符合购房资格的前提下，按照本合同约定的价格及条件购买标的房屋，并有权要求甲方提供真实的房屋信息及合法的出售手续。

（2）乙方有权要求经纪公司提供专业、合规的服务，包括但不限于协助其了解购房政策、提交购房申请材料、看房、解答疑问等，并对经纪公司的服务行为进行监督。

（3）乙方应按时足额向甲方支付购房款，包括首付款及剩余贷款款项（如适用），支付方式及时间节点以本合同约定为准。乙方应确保其支付的资金来源合法合规。

（4）乙方应积极配合甲方及经纪公司完成购房资格的最终审核、交易流程的办理以及房屋的交付接收工作，按要求提交个人身份证明、收入证明、社保缴纳证明等所需文件。

（5）乙方应遵守本合同约定的限制性条款，不得擅自变更房屋用途，不得违规转卖或出租标的房屋，如需出租应严格遵守相关管理规定（如需向甲方报备、执行租金指导价等）。

（6）乙方有权在房屋交付时对房屋状况进行查验，确认无误后签署房屋交接单。如发现房屋存在交付标准不符或权利瑕疵等问题，乙方有权要求甲方在合理期限内整改或承担相应责任。

（7）乙方应按照本合同约定缴纳房屋交付后的相关税费（如契税、物业费等），并配合甲方完成房屋产权登记手续，取得新的房产证。

（8）乙方应保证其提供的购房申请材料真实、合法、有效，如有虚假陈述，应承担由此引起的一切法律责任及损失，并可能被甲方解除合同。

第四条价格与支付条件

标的房屋售价为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格为房屋成交价，包含房屋本身价值及可能涉及的附属设施费用（具体以最终房产证记载为准）。售价已包含国家及地方政策允许的税费承担方式，具体以交易时适用的税法规定为准。乙方应按照本合同约定向甲方支付购房款，支付方式分为两部分：首付款及余款。首付款为购房总价的XX%，即人民币XXXX元整，应在本合同签订之日起XX日内支付至甲方指定账户；余款为购房总价的XX%，即人民币XXXX元整，应在甲方完成房屋交付手续并乙方取得新房产证之日起XX日内支付至甲方指定账户。余款支付可采取银行按揭贷款方式，贷款银行及贷款额度应符合国家及地方相关政策要求，乙方需自行负责办理贷款手续并承担相应费用，贷款未获批准或未足额到位不影响本合同其他条款的履行，甲方有权要求乙方补足余款。甲方应在收到乙方的首付款后，配合乙方办理贷款相关手续，并确保房屋交付时间不受首付款支付延迟的影响。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限至标的房屋所有权转移登记完成之日止。关键时间节点如下：

（1）购房资格确认：甲方应在收到乙方提交的购房资格审核材料后XX日内完成审核，并书面通知乙方审核结果。

（2）合同签订：双方应在确定购房资格及价格后XX日内签订正式购房合同。

（3）首付款支付：乙方应在合同签订之日起XX日内支付首付款。

（4）房屋交付：甲方应在首付款到账且贷款手续办理完毕（如适用）后XX日内，将符合约定标准的房屋交付给乙方，并配合办理物业交接手续。

（5）过户登记：双方应在房屋交付之日起XX日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，甲方应提供必要的权证文件，乙方应按时缴纳相关税费。

（6）合同终止：自新房产证办理完毕并交付乙方之日起，本合同主要义务履行完毕，但双方关于限制性条款的遵守义务及争议解决等条款仍然有效。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均按本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方提供的标的房屋存在权属瑕疵（如抵押、查封、实际权属与登记不符等），导致乙方无法完成过户登记，甲方应在知道或应当知道瑕疵之日起XX日内采取补救措施消除瑕疵，或退还乙方已支付的全部购房款及利息，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于时间成本、中介服务费等）。若甲方拒不履行，乙方有权解除合同，甲方还应按购房款总额的XX%向乙方支付违约金。

（2）甲方未按本合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应按购房款总额的万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过购房款总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款及利息，并按购房款总额的XX%支付违约金。

（3）甲方未按约定配合办理过户登记手续，或提供的权证文件不真实、不完整，导致过户延迟，每逾期一日，应按购房款总额的万分之X向乙方支付违约金，甲方应在收到乙方催告后XX日内纠正违约行为。若因甲方原因导致乙方无法在约定期限内取得房产证，乙方有权解除合同，甲方应承担全部责任。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方提供的购房资格审核材料虚假或隐瞒重要事实，导致甲方无法完成出售或交易被撤销，甲方有权解除合同，乙方已支付的全部购房款不予退还，并应按购房款总额的XX%向甲方支付违约金。若给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。

（2）乙方未按本合同约定支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失（包括但不限于甲方为促成交易付出的成本、经纪公司佣金等）。

（3）乙方未按约定支付余款或贷款款项，导致甲方无法完成过户登记，每逾期一日，应按未支付金额的万分之X向甲方支付违约金，甲方有权催告乙方在XX日内补足款项。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余款项及违约金，甲方已为乙方垫付的款项（如贷款保证金等）有权优先抵扣。

（4）乙方未按约定时间接收房屋，每逾期一日，应按房屋成交价与首付款之差的万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过购房款总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权将房屋另售，所得价款优先用于清偿乙方债务，若另售价格低于原售价，差额部分由乙方承担。

（5）乙方擅自改变房屋用途、结构或违规转卖、出租标的房屋，或违反本合同约定的其他限制性条款，甲方有权要求乙方立即纠正，并按购房款总额的XX%向甲方支付违约金。若违约行为造成甲方或其他第三方损失，乙方应承担赔偿责任。

3.赔偿责任：

除上述违约金外，任何一方违约给对方造成其他直接损失的，违约方应予以赔偿。损失赔偿范围包括但不限于实际损失金额、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。双方应在违约发生后XX日内协商确定损失金额，协商不成的，通过争议解决方式处理。

4.情势变更：

若因不可抗力或政策调整等不可归责于双方的事由，导致合同无法履行或履行条件发生重大变化，双方应在事由发生后XX日内书面通知对方，并协商变更或解除合同。若双方无法达成一致，可提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策重大调整导致合同无法履行）以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方仍有权解除合同，互不承担违约责任，已支付的款项（除不可抗力发生前已发生的必要费用外）应予以返还。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非是不可归责于双方的政府行为导致的政策调整，相关风险由政府承担或双方按政策规定分担。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，但因不可抗力造成的损失及延误的履行期限不予补偿。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX市XX区人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决的，应适用中华人民共和国法律，并以本合同签订地为管辖法院。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁机构为XX仲裁委员会，仲裁规则按其届时有效的仲裁规则进行。仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行合同行为，均视为违约，应承担相应违约责任。为避免争议，双方应指定经办人及联系方式，就合同履行中的问题及时沟通。争议解决方式的选择具有唯一性，选定后不得变更，除非双方另行书面同意。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱、传真等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人送达的，签收日期为送达日期；以挂号信或快递发送的，寄出或签收日期为送达日期；以电子邮箱或传真发送的，发送成功日为送达日期。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同内容的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

（3）合同附件：本合同附件（包括但不限于标的房屋产权证明复印件、购房资格审核文件、经纪公司委托代理协议等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（4）独立履行：本合同各条款互为支持，但各条款间存在冲突的，以不利于违约方的解释为准。任何一方违反本合同某条款，不影响其他条款的效力及合同目的的实现。

（5）法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守国家及XX市关于保障性租赁住房出售的各项政策法规，如本合同约定与后续出台的政策规定不一致的，以