恒湿冷库租赁协议

恒湿冷库租赁协议甲方（出租方）：[出租方全称]乙方（承租方）：[承租方全称]一、租赁标的甲方将位于[XX市XX区XX路XX号]的恒湿冷库（以下简称“冷库”）出租给乙方使用。该冷库建筑面积为[XX平方米]，设计恒湿范围为40%-60%相对湿度（RH），温度维持在0-5℃；配备独立制冷系统、加湿除湿一体化系统、24小时温湿度实时监控设备及自动报警装置，冷库内含标准货架[XX组]（具体设备清单见附件一）。二、租赁期限租赁期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后另行签订续租协议；未书面通知的，视为乙方不再续租，甲方有权收回冷库。三、租金及支付方式1.租金标准：每月人民币[XX元]（含设备使用费、基础维护费）。2.支付周期：乙方应于每月5日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（账户信息：[开户银行名称]，账号：[XXXXXX]）。3.押金：乙方应在本协议签订之日起3日内支付相当于2个月租金的押金（人民币[XX元]）。租赁期满，乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方于10日内无息退还押金。4.逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的万分之五支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方赔偿损失。四、甲方权利与义务1.保证冷库恒湿系统、制冷设备及监控装置在租赁期内正常运行，确保湿度维持在40%-60%RH、温度在0-5℃范围内；如出现偏差，应在接到乙方通知后24小时内修复。2.每月对温湿度监控设备校准1次，每季度对制冷、加湿除湿系统全面检修1次，并向乙方提供检修报告；因甲方未及时检修导致设备故障的，承担乙方直接损失。3.负责冷库消防设施维护、安保巡查及公共区域清洁，确保符合安全生产标准；有权提前24小时通知乙方后进入冷库检查设备。4.不得擅自提高租金或变更租赁条件，不得无故干涉乙方正常使用冷库。五、乙方权利与义务1.按约定支付租金及押金，有权在租赁期内正常使用冷库及设备。2.仅可存放合法合规的货物（如药材、食品等），不得存放易燃易爆、有毒有害、腐蚀性或国家禁止存储的物品；如违反，甲方有权立即解除协议，没收押金，并追究乙方法律责任。3.不得擅自拆卸、改造冷库设备，如需添加设备或调整货架布局，须提前15日书面征得甲方同意，费用由乙方承担。4.负责冷库内部日常清洁，保持货架及地面整洁；发现设备故障或温湿度异常时，应立即通知甲方，并配合维修；因乙方未及时通知导致损失扩大的，自行承担责任。5.租赁期满或协议解除后，应在3日内清空货物并恢复冷库原状（正常损耗除外）；逾期未清空的，甲方有权处置剩余货物，费用由乙方承担。六、设备维护与维修1.甲方负责设备的正常维护（如系统检修、零件更换），费用由甲方承担；因乙方操作不当导致设备损坏的，维修费用由乙方承担，并赔偿甲方租金损失。2.冷库内温湿度监控数据由甲方保存6个月，乙方可随时查阅；如因监控数据缺失无法界定责任，由甲方承担举证不利后果。七、违约责任1.甲方未保证恒湿/温度标准，导致乙方货物损坏的，应按货物实际价值赔偿（乙方需提供采购凭证、损失清单及因果关系证明）。2.乙方损坏设备的，按市场评估价赔偿；擅自转租冷库的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付3个月租金作为违约金。3.任何一方提前解除协议，需提前30日书面通知对方；违约方支付1个月租金作为违约金，甲方提前解除还需退还剩余租金及押金。八、不可抗力因地震、火灾、洪水、政府强制拆迁等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担责任；遭受不可抗力一方应在24小时内通知对方，并提供相关证明，协商后续处理事宜。九、争议解决因本协议产生的争议，双方友好协商解决；协商不成的，向冷库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他1.本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。2.附件一（设备清单）为本协议不可分割部分，与本协议具有同等效力。3.未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议冲突的，以补充协议为准。（以下无正文）附件一：恒湿冷库设备清单1.制冷机组（型号：[XXXX]）1台2.加湿除湿一体机（型号：[XXXX]）1台3.温湿度监控仪（型号：[XXXX]）2台4.标准货架（规格：[XXXX]）XX组5.自动报警装置（型号：[XXXX