成品保护方案 (一)

W成品保护施工方案

建设单位:沈阳万科永达房地产开发有限公司

工程名称:万科城九期施工总承包工程

施工单位:沈阳天北建筑安装工程公司第十二分公司

项目经理:____________________________

技术负责:______________________________

专业负责:____________________________

编制单位:沈阳天北十二分万科城项目部

编制日期:2012年4月20日

沈阳天北第十二分公司万科城项目部

会签栏

单位：沈阳天北建筑安装工程公司第十二分公司

成品保护

工程名称万科城9期方案名称

施工方案

施工日期2012、4工程负责人耿江宏

编制日期2012、4、20编制人兰华

项目经理

意见

年月日签章

技术负责人

意见

年月日签章

安全负责人

意见

年月日签章

建监

设理

单单

位位

意意

见年月日签章见年月日签章

按照本工程工期节点要求，必然有许多工序提前插入，且会与主体工程得施

工进行交叉作业。所以工程在施工过程中，有些分项、分部工程可能会提前完成,

如果下道工序对已施工成品不加注意，或不采取妥善得措施加以保护，就会造成

既有成品得损伤或破坏，影响工程质量，这样，不仅会增加修补工作量，浪费工料，

拖延工期；更严重得就就是有得损伤难以恢复到原样，成为永久性得缺陷。因此，

摘好成品保护，就就是一项关系到确保工程质量，降低工程成本，按期竣工得重要

环节。为此，本公司将认真做好以下成品保护工作：

一、防水工程

1、已施工好得防水层需及时采取保护措施，不得损坏，操作人员不得穿带钉

子得鞋作业。

2、穿过地面，墙面等处得管根，地漏等不得碰损、变位。

3、地漏、排水口等处要保持畅通，施工中需采取保护措施。

4、涂膜防水层施工后，固化前不允许上人行走踩踏，以防止破坏涂膜防水

层，造成渗漏。

5、防水层施工时，要注意保护门窗口、墙等成品，防止污染

二、屋面工程

1、在找平层、保温层上推小车时，要铺设脚手板，防止破坏找平层、保温层。

2、防水层施工中，操作人员不得穿带钉子得鞋作业。防水层上推小车时，支

腿要用麻袋包扎，防止将防水层刮破。

3、穿过屋面、地面、墙面等处得管根，要加强保护，防止移位。

4、地漏排水口等处保持畅通，施工中加强保彳户。

5、水落斗、水落管要轻拿轻放，防止损坏。

三、楼地面工程

1、施工操作时要保护已做完得工程项目，门框要加防护，避免推车时损坏门

框及墙面口角。

2、施工时保护好各种管线（浇筑校前用012钢筋做支架保护管线），设备及

预埋件不得损坏。

3、施工时保护好地漏，出水口等部位，需做好临时堵口，以免灌入砂浆造成

堵塞。

4、施工后得地面不准再剔凿孔洞、禁止在地面上和灰等有污染性得施工，

必须施工得要有相应得防护措施。

5、楼梯踏步施工完后，要加防护，以保护棱角不被损坏。

6、地面完成后，总包单位需铺设密目安全网浇水养生，同时设专人看护，如发

现其她单位人员破坏成品，由监理进行处罚

四、装饰工程

1、抹灰前必须事先把门窗框与墙连接处得缝隙用水泥砂浆嵌塞密实，塑钢门

窗框安装前要由门窗厂家粘贴保护膜，应采取塑料布等物品包裹底框等措施仿止

砂浆等杂物落入窗框内，埴缝砂浆应及时清理，以防污染门窗框C

2、已安装完毕得进户门门框底框制作U形木盒保护，防止施工中碰坏、划伤

门框。门扇必须由总包单位用苯板包裹门扇，防止施工中碰坏、划伤门扇。

3、各层抹灰在凝结前应防止暴晒、快干、撞击和振动，以保证其灰层有足够

得强度。

4、经常行人处得口角、墙面要做多层板护南等加强保护，防止推小车或搬

运东西时碰坏口角、墙面，严禁踩蹬窗台、窗框，防止损坏。

5、拆立脚手架时，严禁碰撞门窗，墙面和口角及栏杆百叶。

6、要保护好预埋件、卫生洁具、电气设备、玻璃等防止损坏；电线槽盒（用

呆板填寒密实后用胶带密封）、地漏、水暖设备、预留洞等不要堵死。

7、已完活得楼地面上不得进行拌灰等作业,

8、楼梯踏步施工完后，用多层板做护角保护，防止损坏棱角等。

9、门扇安好后，不得在室内再使用手推车。

五、采暖工程成品保护

1、在地热管道施工完毕后，未进行混凝土地面施工得房间，禁止其她专业在

此房间地面上进行交叉施工。

2、任何人不得直接踩踏、锤击施工完毕得地热管，材料、人员通过时要搭

设临时通道。

3、地热管道施工完毕，应在二天内进行混凝土地面施工c

4、当混凝土施工完毕，短时间内严禁在地面人员走动、压重物。

5、严禁在施工完毕地面上打洞、钉钉子、生火（高温作业）。

六、精装修成品保护

（一）精装修得工序及工艺成品保护工作分类：

＞现场管理中得成品保护

1、施工现场用水应符合下列规定：①不得在未做防水得地面蓄水。②临

时用水管不得有破损、滴漏。③暂停施工时应切断水源。

2、施工现场用电应符合下列规定：①施工现场用电应从户表以后设立临

时施工用电系统。②安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由电工完成。③临

时施工供电开关箱中应装设漏电保护器。进入开关箱得电源线不得用插销连接。

④最先进用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地。⑤暂停施工时应切断电源。

3、施工现场卫生管理应符合下列规定：①指定施工现场卫生负责人和各

项卫生制度得负责人，明确责任，做好施工现场卫生管理。②高层建筑施工现场得

作业区应有便溺设施，保持清洁卫生。③在施工现场得楼体外安装活动厕所④施

工现场严禁住人。⑤禁止在施工现场明火取暖或进行餐饮加工。⑥建筑垃圾应及

时清运，生活垃圾日产日清。⑦对违反施工现场卫生制度得单位或个人应按规定

予以处罚。⑧现场要求由指定得材料堆放区，材料要按种类有序堆放，不能随处随

意堆放。

＞工序衔接中得成品保护

1、木制品：木制品基础完成，面层板粘贴前对相关配套系统进行二次打压；

木门框、壁柜等制作完成后不得因给排水、空调系统得水压实验产生得水遭浸后

受潮。凡做成清水漆得木制品表面不得因管道油漆或其她安装原因染上杂色。

2、在地砖铺贴后得施工区域从事电焊、气割作业，必须铺垫湿纸板，防止污

染和灼伤。

3、墙面涂料涂刷完成后不得因安装终端设备造成污染。安装设备（灯具、开

关等）时，施工人员必须佩戴白手套。

4、吊顶内管道试压必须达到三次以上，确保不渗不漏、不对吊顶造成水害。

5、分包单位成品得保护（由总包单位负责监督、管理）：

6、塑钢门窗在移交验收产品完好后，用专用保护粘贴纸保护，门窗下槛用木

板钉框扣在外部防止踩踏挤压，塑钢保护膜应在工程竣工时撤出。

7、木地板在铺设时必须穿软底鞋，木龙骨、毛地板、地板铺设前，必须经由

监理现场对前道工序得铺设质量、管线埋设质量、基层清理情况进行确认，方可

继续进行施工。地板施工完成后必须清理干净，骆妆后用厚质塑料膜进行封闭保

护，四周及接^处用宽胶带粘贴密实防止硬物窜入划伤地板，在薄膜上再加一层

纤维板保护为佳。并随时派专人巡视，发现问题及时整改。

8、进户门安装完成后，应由监理进行现场验收，质量合格后贴上专用保护

膜。

9、内门安装时保留保护膜，待城工保洁时再拆除。安装完成之后得施工要注

意在搬运其她材料时不可碰撞、磨擦内门，防止造成凹坑及划痕。

10、洁具安装时注意在搬运过程中避免碰撞，轻拿轻放。施工完成后使用

原包装罩好，如马桶、台盆及浴缸等。各产品说明书施工单位要保存好，待交工后

交于业主。防止产品说明书等现场随处乱丢。

11、成品家具、橱柜安装完成后用保护膜覆盖，并用粘贴纸固定，以兔脱

落。

12、所有安装好后得五金件、龙头一律保留原包装盒内得棉制包装袋，包

裹在龙头上，并用胶带抵固定，防止刮碰。

13、对公共设施得成品保护：装修总包单位应对施工区域内得邮箱、消

防、供电、电视、报警、网络等公共设施采取贴膜、铺设垫板等保护措施，避免

刮碰、损坏。

＞对土建成品得保护:

装修施工严禁切割梁柱钢筋，做好预留预埋工作，消灭敲打等破坏现象。砌体

内钢管和水管得预埋必须在粉刷开始前完成，墙面开槽必须采用开槽机械进行开

糟，并保证足够得深度，防止埋浅后造成墙面开裂,进户门安装完成后采用纸板保

护，防止损坏。

（二）成品保护得实施时间：

施工或安装完成并经我方、监理、供方联合验收合格后，即时进行保护C

（三）保护拆除时间:

如为半成品保护，则保护拆除时间在进行下道工序施工前；如为成品保护，则

拆除时间在细部整改完成后保洁开荒前。

（四）精装修需要保护得部位及措施：

1.浴缸得保护

要求浴缸内保护膜必须完整（如损坏需修

好），再满铺泡沫垫，最后在浴缸上用细木工板覆

盖（浴缸与板之间必须垫泡沫）。

2、厕纸架等卫浴五金

卫生间小五金包括厕纸架、毛巾杆、浴巾杆、

挂衣钩等，在装修后期安装，完成后用原包装泡

沫或塑料布包裹，防止划伤。

3、塑钢门窗、门下口得保护

塑钢门窗由厂家保护，验收合格后交给精装施工公司，精装单位需对保护做

维护、修补。塑钢框要求用胶带严密缠裹，玻璃用塑料薄膜覆盖。部分户型存在

室外阳台，有塑钢门，特别需要注意得就就是门下口框得保护，防止踩变形及划

伤。要求精装修单位在下框用大芯板做U形框，扣在铝框上。

4、电梯轿厢得保护

电梯就就是精装修阶段重要得垂直运输工具，材

料、人员运输量大，为损坏，特别需要注意成品保护。

要求电梯门原厂保护膜不得有破损、划伤；轿厢墙面、

顶面先用塑料膜（泡沫）满粘，再用大芯板固定牢固，刷1；

白漆；层数按钮用塑料膜保护；电梯轿箱得保护主要由，[

总包单位负责，精装修阶段装修公司负责保护得修补、

美化，并配备一名专职赴梯司机，门下轨道需保持干净，

不得有灰尘、沙粒，准备木制垫板，防止手推车轧坏轨

道。

5、卫生间洁具得保护

洁具安装完毕后立刻用塑料膜全部包裹，并用胶带粘牢，后采用硬纸板封闭,

严禁使用。

6、龙头等得保护

包括淋浴龙头、浴缸龙头、花洒、水盆龙头、水槽

龙头、洗衣机龙头、八字阀等，均在装修后期安装，完成

后立刻用原包装袋封裹严密。

7、门得保护

门安装完成后由门厂提供保护，门锁、拉手用塑料膜

包裹；门框、门扇先粘贴一层泡沫板，再粘1、8米高纸板。

入户门除了专业厂家保护外，精装需进一步完善。门扇安

好后，不得在室内再使用手推车。

8、木地板得保护

木制品就就是成品保护得重中之重，木地板又就

就是最容易受到损坏得部位，同时也就就是投入较大得地方。要求木地板安装完，

清理后（喷一遍木地板养护剂），用毡垫满铺并用美纹纸粘牢。虽然木地板就就是

精装得最后工序，交叉作业较少，但施工完成后还有验收、维修整改、物业交接等

工作，人员出入频繁，面层仍需铺设全新纤维板。任何人员不可穿带钉皮鞋、高跟

鞋进入房间。

9、橱柜得保护

橱柜安装完毕后先用塑料膜全部覆盖、粘贴，再用纸板在台面满铺。拉手、

龙头、油烟机、灶具、消毒柜等用塑料布包裹。保护工作主要由橱柜公司完成,

精装公司负责维护、修补。橱柜合同中已含成品,呆护得约定。

10、大理石地面得保护

由于大理石地面为湿作业，需较早完成，铺

贴完成后还要再在上面进行作业，所以需做完善

得保护。铺贴完成清理干净后，粘贴木地板防潮

垫（可防水），再满铺全新整张纤维板。保持层板

上得卫生，定期清扫。装修全部完成后再做结晶

处理。

11、亮砖得保护

瓷砖完成后用塑料膜覆盖，阳角需做1、8m

高大芯板护角。地砖在塑料膜上再铺全新、整张

纤维板。

12、地漏、落水口、排水管得覆盖

精装单位进场前就把地漏、落水口、排水管

覆盖严密，不得随意打开，不得以此为下水（试水

除外），不得大小便及排污水。

13、淋浴屏得保护

纲化玻璃、五金、拉手必须全部粘贴保护膜

及塑料包装袋。

14、成品家具得保护

包括玄关柜、水盆柜、衣帽柜。柜体用塑料膜（内衬泡沫板）保护，台面及水

盆需在塑料膜上覆盖层板。家具保护由家具公司负责，精装公司负责维护、修补。

（此成品保护措施在甲分包定标后签入合同）

15、壁纸、涂料等墙面得保护

壁纸、涂料虽然不用保护材料覆盖，但需注意得就就是：不要在墙面已完工得

房间切割材料、产生粉尘、湿作业、乱写乱画等，以免污染墙面。在墙面得阳角

做1、8米高大芯板护南。

16、壁挂炉、散热器、空调得保护

此部分暖通设备均在装修后期安装，由安装厂家负责用原厂包装保护。精装

公司负责成品保护得维护、修补。

17、电梯门套得保护

脸收合格后清除石材拼缝及拼角部位

得垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰

尘。用适宜尺寸得成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在墙上。应在转角部

位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。

18、经常行人处阳角、墙面得保护

要做大芯板护角等加强保护，防止推小车或搬运东西时碰坏阳角、墙面，严禁

踩蹬窗台、窗框，防止损坏c已完活得楼地面上不得进行拌灰等作业C

19、开关插座得保护：面板后装，墙面粉刷前先用美纹纸满包

20、镜箱得保护：安装完成后，用防潮纸或其她薄膜纸覆盖

21、墙砖阳角保护:22、散热器、水表、煤气表、

等得保护

用纸板环抱保护防潮垫、PEP保护膜和专

用得聚丙烯

复膜保护膜分别保护起来

23、塑钢门窗成品保护原则：

原材料检验原则：材料进场后，厂家必须对原材料进行检验，对擦伤、划伤、

变形得原材料剔除后方可加工。

先保护后加工原则：检验合格得材料先进行保护，后上生产线加工。

半成品不裸露原则：加工、安装过程必须确保塑钢门窗框、扇（包括空腔内）

有完整得保护，装修阶段用纸板增加保护措施。

全过程跟踪检查原则：从材料进厂开始进行全过程跟踪检查控制O

主要保护措施:

1、材料进厂家后必须进行半成品验收，达到标准后先保护后加工。

2、门窗扇、框料生产完成经过工厂检验后，再进行保护然后出厂，塑钢材料

不裸露（包括空腔部分）。

3、现场安装后，每道工序完成后必须对塑纲进行再保护，确保塑钢材料不裸

露（包括塑钢腔体内），监理现场脸收。

4、玻璃在加工厂内进行双面保护，每边留30MM，在现场安装过程中需要局

部临时除去保护膜得，在该项工作完成后立即恢复保护膜。

5、在施工中门窗框下槛应用木板钉成U型盒进行保护。

6、推拉门、平开门扇在精装修湿作业完成后再安装。

7、配件安装后，利用原包装得材料重新保护，并用胶带纸固定。

在精装修施工前，进行工序移交，重点进行保护措施移交。精装修施工时，对

铝合金门窗1OOMM以下范围进行保护，用纸版、胶带纸和铝合金。

（五）保洁注意事项：

1、保洁进场前应制定具体实施方案，并对操作人员进行成品保洁注意事项

得交底、培训。

2、保洁具体方针就就是：由上至下，由里而外，招■清洁用具放在一只桶里面，

以顺时针方向打扫房间。将所需得清洁用具集中存放，并保持已打扫过得房间干

净整洁。使保洁过得家居不再染上灰尘。

3、给水管道初次使用放水一段时间后，待水变清后使用。

4、清洁龙头时不能用酸性或碱性液体，也不能用粗糙得抹布、钢丝球，否则

会将龙头表面拉毛。

5、瓷砖清洁时一定要用柔软得布料，不能使用酸碱液体和硬质刷子洗擦，否

则会破坏瓷砖得铀面。

6、大理石就就是天然矿物，比较娇嫩，又容易褪色，使用时一定要注意。不要

让有色液体滞留表面，也不要将容易生锈得金属物品长期放置其上。清洗污渍时

不可使用酸碱液体。另外要注意不要让重物冲